关于住房问题的一些极不成熟的想法

我觉得，在条件成熟的前提下。
国家可以实施住房保障全民化，即政府向全部的城市居民家庭提供均等化的低标准使用权房，这些住房用于解决居民的刚性住房需求，居民具有终身使用权，但不能租售，同时收取象征性的房租——实际就是廉租房全民化。
同时继续保存和发展商品房市场，以解决高收入居民的改善性住房需求以及投资保值需求，这样居民的住房矛盾就可以完全解决了。
实现此种设想有三个前提条件：第一，现有全部住房（包括保障房、商品房及其他一切性质的）的存量要达到一定规模，至少是居民刚性住房需求的1.5-2倍；第二，楼市价格泡沫至少在一定程度上破灭，房价有一定程度的下降，使政府有可能收购一部分市场上过剩的低端商品房以补充保障房的数量；第三，政府要真正转变观念，真正贯彻落实以人为本的科学发展理念，从目前事实上的以逐利为主的公司化的组织转变为真正愿意为民生投入的真正承担起政府责任的组织。
最后，我认为现有住房保障体系中的“经济适用房”制度应该取消。因为“经济适用房”这一概念的存在从逻辑上就是不合理的——如果你申请经适房只是为了满足刚性住房需求，那你要求产权干什么？如果你的目的是投资/投机，那你有什么权利要求更优惠的价格？而从一些城市的实际操作情况看，经适房销售要么导致腐败，要么因为相对低端商品房毫无优势而遭弃购，显示这一制度事实上也是失败的。政府补贴经适房建设的资金应该全部投入廉租房建设。

我觉得，在条件成熟的前提下。
国家可以实施住房保障全民化，即政府向全部的城市居民家庭提供均等化的低标准使用权房，这些住房用于解决居民的刚性住房需求，居民具有终身使用权，但不能租售，同时收取象征性的房租——实际就是廉租房全民化。
同时继续保存和发展商品房市场，以解决高收入居民的改善性住房需求以及投资保值需求，这样居民的住房矛盾就可以完全解决了。
实现此种设想有三个前提条件：第一，现有全部住房（包括保障房、商品房及其他一切性质的）的存量要达到一定规模，至少是居民刚性住房需求的1.5-2倍；第二，楼市价格泡沫至少在一定程度上破灭，房价有一定程度的下降，使政府有可能收购一部分市场上过剩的低端商品房以补充保障房的数量；第三，政府要真正转变观念，真正贯彻落实以人为本的科学发展理念，从目前事实上的以逐利为主的公司化的组织转变为真正愿意为民生投入的真正承担起政府责任的组织。
最后，我认为现有住房保障体系中的“经济适用房”制度应该取消。因为“经济适用房”这一概念的存在从逻辑上就是不合理的——如果你申请经适房只是为了满足刚性住房需求，那你要求产权干什么？如果你的目的是投资/投机，那你有什么权利要求更优惠的价格？而从一些城市的实际操作情况看，经适房销售要么导致腐败，要么因为相对低端商品房毫无优势而遭弃购，显示这一制度事实上也是失败的。政府补贴经适房建设的资金应该全部投入廉租房建设。