物业税和土地出让金二者并不冲突

来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 13:39:45


最近物业税的话题比较热门，有人说收物业税，就不能收土地出让金了。其实不然，土地出让金和物业税，理论上二者是可以并存的。实际上的例子也有，比如开矿，收了资源税，也还是要收采矿权出让金。究其原因，出让金是属于占用国有土地支付的对价，政府和受让者是平等地位的主体；而税收是国家强制地、无偿地取得财政收入的一种方式。二者性质不一样
个人看法，不代表任何立场

最近物业税的话题比较热门，有人说收物业税，就不能收土地出让金了。其实不然，土地出让金和物业税，理论上二者是可以并存的。实际上的例子也有，比如开矿，收了资源税，也还是要收采矿权出让金。究其原因，出让金是属于占用国有土地支付的对价，政府和受让者是平等地位的主体；而税收是国家强制地、无偿地取得财政收入的一种方式。二者性质不一样
个人看法，不代表任何立场
个人看法，不代表任何立场-----------呵呵
物业税到底属什么性质的税？有人说是财产税！如果这种说法正确的话，那物业税与土地出让金还真的矛盾，原因很简单，土地出让金是有限期的土地租金，并非所有权购买金，所有权是国家（实际是地方政府）！:L
土地出让金，是给你地。造了房子么，还有另外收钱。哈哈。想收钱总能找到理由。
物业税收了以后,物业管理要归政府??
土地是土地 物业税是物业税  那是两码事啊 你用了国家的地要交费
你在国家的地上盖房子，买房子也的交钱，
回复 3# 三界外
土地之上的建筑物的所有权还是属于业主的，说物业税是财产税，针对的是建筑物吧
sharing1979 发表于 2010-1-7 22:43
如果这样的话，那么怎么仅针对建筑物估价呢？话说房随地走啊！;funk
bjnr 发表于 2010-1-7 20:10
能详细说说么？话说咱可称得上是税盲！:L
sharing1979 发表于 2010-1-7 22:43


那么就请对建筑成本收税，现在的房价可是包括土地成本的。

这样我们都会对物业税闭嘴的。
bjnr 发表于 2010-1-7 20:10


    嗯，租给你的地只有７０年使用权，然后再交点钱再租个７０年
土地出让金  是你租了国家的地了，物业税收的是你的房子的钱  能一样么
物业税的计税基础是什么？包括土地成本吗？土地的所有权是谁？为什么不向土地的所有权人征收？有承租人承担财产税的道理吗？如果这样，那么是不是以后应该有租房子的房客来承担物业税啊？世界上有这么操作财产税的国家吗?
bjnr 发表于 2010-1-8 11:14

关键是房子的钱怎么来计价？
现在2万/平米的房价里，土地出让金和政府各种税收占了大头，房屋造价最多2千/平米。
征税是对2万/平米征收还是对2千/平米征收？
物业税的全称应当是固定资产持有税!!!
如果物业税只是房子税的话，房屋税就会回随房屋折旧而不断减少，另外房屋的价值（除去土地）如何算，建屋成本？
bjnr 发表于 2010-1-8 11:14

房价难道没有包括占用土地的费用吗？物业税更像是因为政府投资修路，修地铁，建商业中心，公园之类的导致你的房产升值而收的税。
你们想多拉，要收钱还怕没有理由？

收钱的时候就是跟国际接鬼啊
想要财政支出的时候，就中国特色拉

洗洗睡吧！
而且是只与收费的接轨

不收费的，一概无视

会有专家来给大家解释的。你等不明真相的P民，赶快退散把
收税嘛，要理由总是有的，这种讨论名目合理不合理根本没意义。
反正我反对
结果，反对也没用。完事。
cyek 发表于 2010-1-8 12:14


是按照你的物业价值来收
jianbob 发表于 2010-1-8 12:28

房价当然包括土地出让金，物业不能从你的生活经验看 技术上讲 所有房产都是物业
175799023 发表于 2010-1-8 12:20

还是你机敏 哈哈
这就好比烟草业 能打击么？不能 而且烟草价格越来越高

可是又危害健康 影响政府劳动力体质，所有收税 宣传不吸烟 靠这个来适当调控

烟草和房价一样，政府要想把价格弄低 很容易  ，但是 政府不能，这会造成经济问题


我的理解是：

开发商向国家租地建房，成本包括建设成本和土地租金；买房者买到房子，其实是获得房屋所有权和从开发商处转租土地的过程。房屋的销售价格其实是“房屋建设成本＋一次性付清的70年土地租金”。所以在保留土地出让金不变的前提下，如果征的是物业税，就应该只针对“房屋建设成本”来征税，对房屋所有者“租地”的行为要不要征税值得商榷。

其中关键的问题就是房子经过房地产商到买方者的交易过程中，原来明显的“租地金”披上了“房屋成本”的马甲。

我的理解是：

开发商向国家租地建房，成本包括建设成本和土地租金；买房者买到房子，其实是获得房屋所有权和从开发商处转租土地的过程。房屋的销售价格其实是“房屋建设成本＋一次性付清的70年土地租金”。所以在保留土地出让金不变的前提下，如果征的是物业税，就应该只针对“房屋建设成本”来征税，对房屋所有者“租地”的行为要不要征税值得商榷。

其中关键的问题就是房子经过房地产商到买方者的交易过程中，原来明显的“租地金”披上了“房屋成本”的马甲。
城镇土地使用税，土地增值税，城市房地产税，房产税归并为物业税，出让金与物业税分开的，一个是租金，一个是税。
军事委员会1 发表于 2010-1-8 16:22

我对税务不了解，没看懂。
那物业税计税时是按照房屋销售价格征税么？
如果按照房屋销售价格征税，那岂不是买房者出钱租地，然后政府对租地行为还要按照租地金额再征一次“物业税”，那这还叫“物业税”么？还是应该叫“租地税”啊？
税收是国家强制地、无偿地取得财政收入的一种方式。
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其实就是这样···
但偏偏盯上了房子~~~房子是必须品
那还不如收个汽车持有税，LV包持有税呢~~在中国奢侈品持有税没开征，对人人需要的房子到先征上了
综上所述，物业税是一个根本没有法理依据的东西。任何鼓吹征收物业税的，都是赤裸裸的掠夺
对所有房子收这个物业税，平民老百姓付不起怎么办，强征？抢房？
如果新老划断，新房收物业税而不收土地出让金，才有实施的可能。
当然了，人脚税和人头税肯定不冲突，各收各的，双下肢残疾的可以免人脚税~~~
房子占了那么一块空间，算不算国家的，以后会不会有个房屋空间税出来
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