四则很有趣的新闻（预测房价走势）

今天看到了四条新闻，初看无甚关联，细细品来颇有趣味。

    一是鼓吹湖南省管县条件已经成熟；二是国土资源部下文限制商品住宅宗地出让面积；三是长沙试点取消城乡户口差别；四是瞭望周刊发布专题谈地方财政困境。

    省管县试点几年，推行也是大势所趋。至于分税制后地方财政困窘基础控制力严重下降也不是什么新鲜事。而取消城乡差别更是喊了很多年的事情了，也不稀奇。倒是限制商品住宅宗地出让面积这个事情相当有趣，跟其它三条结合以后就更加有趣了。

    地方财政困窘那么收入哪里来？卖地。而国土资源部下文要求限制土地出让面积号称打击大开发商囤地并给中小开发商生存空间，可实质上是政府眼红拿到大宗土地的开发商坐享土地升值回报，于是把囤地的生意抢回来只准自己做。但是城市的土地始终是有限的，卖地财政的把戏玩不了多久，于是便把主意打到了农村建设用地头上，所以取消城乡户口差别，“积极稳妥地开展土地承包经营权置换保障、以宅基地永久使用权置换城镇房产”。很好，一块地用一套房以及几十年后才兑现的所谓保障就换回来了。我们的政府很会做生意哦！

    而最精彩的在最后。土地最大的蓄水池在哪？县乡。所以省管县。上解大头返还小头，这笔买卖完全就是无本万利。精彩，真精彩。

    现在我几乎就可以断言，未来几年炒地皮将是成就新富豪的不二法门，地价将推动房价节节上涨。而省管县的推行则会推动省会房地产特别是高端物业的发展，高端餐饮娱乐业和奢侈品零售业也会迅猛发展，而新圈地运动将在各县特别是长望浏宁如火如荼，房地产的盛夏又要来了。

今天看到了四条新闻，初看无甚关联，细细品来颇有趣味。

    一是鼓吹湖南省管县条件已经成熟；二是国土资源部下文限制商品住宅宗地出让面积；三是长沙试点取消城乡户口差别；四是瞭望周刊发布专题谈地方财政困境。

    省管县试点几年，推行也是大势所趋。至于分税制后地方财政困窘基础控制力严重下降也不是什么新鲜事。而取消城乡差别更是喊了很多年的事情了，也不稀奇。倒是限制商品住宅宗地出让面积这个事情相当有趣，跟其它三条结合以后就更加有趣了。

    地方财政困窘那么收入哪里来？卖地。而国土资源部下文要求限制土地出让面积号称打击大开发商囤地并给中小开发商生存空间，可实质上是政府眼红拿到大宗土地的开发商坐享土地升值回报，于是把囤地的生意抢回来只准自己做。但是城市的土地始终是有限的，卖地财政的把戏玩不了多久，于是便把主意打到了农村建设用地头上，所以取消城乡户口差别，“积极稳妥地开展土地承包经营权置换保障、以宅基地永久使用权置换城镇房产”。很好，一块地用一套房以及几十年后才兑现的所谓保障就换回来了。我们的政府很会做生意哦！

    而最精彩的在最后。土地最大的蓄水池在哪？县乡。所以省管县。上解大头返还小头，这笔买卖完全就是无本万利。精彩，真精彩。

    现在我几乎就可以断言，未来几年炒地皮将是成就新富豪的不二法门，地价将推动房价节节上涨。而省管县的推行则会推动省会房地产特别是高端物业的发展，高端餐饮娱乐业和奢侈品零售业也会迅猛发展，而新圈地运动将在各县特别是长望浏宁如火如荼，房地产的盛夏又要来了。