再论金砖四国首都相对房价:北京第二(表)

再论金砖四国首都相对房价:北京第二(表)
2009年10月21日    来源：中国经济网   

金砖四国首都房价比较 新德里最低 北京最稳(附表)     中国经济网北京10月21日讯（易小非） 北京房价是民众和媒体经常讨论的话题之一，不过与被称为金砖四国的另外三国首都比起来，北京房价并不是最高的。事实上，无论按绝对价格比较还是按相对价格(房价与收入之比)比较北京房价都是相对比较低的。     在金砖四国(巴西、俄罗斯、印度和中国)首都中，绝对房价水平最高的是巴西首都巴西利亚，该市目前房价水平约为6660美元/平米，几乎与美国佛罗里达州持平(甚至略高)。其次是莫斯科，目前房价水平约为5320美元/平方米(套内价格)。排在第三位的才是北京，中国不动产研究中心发布的北京商品住宅市场月报称，9月底北京商品住宅销售价格为15808元/平米折合2324.7美元/平米。排在最后的印度首都新德里，该市房价经过今年前几个月大幅回落后目前已经下降到6.5万卢比/平米(折合1410.5美元/平米)。参见下表：     不过，单纯比较绝对房价水平并不能反映真实的市场情况，国际上通行的做法是比较房价与当地居民收入水平的相对值。     金砖四国中，居民收入最高的当属俄罗斯。得益于石油和天然气出口带来的滚滚财富，莫斯科目前人均月收入水平大约为29411卢布/月(合1000美元/月)，其次是新德里，目前新德里普通文职人员月收入约为2-3万卢比/月(合540-810美元/月)，排在第三位的是巴西利亚，人均月收入约为810雷亚尔/月(合597美元/月)，北京人均月收入排在了第四位，北京市统计局发布的最新数据显示，今年前8个月北京城镇居民人均月收入为2560元人民币/月(合376.6美元/月)。参见下表：     这样比较下来，金砖四国首都相对房价排名就发生了变化，巴西利亚排在第一位，北京排在了第二位。参见下表：     值得一提的是巴西房价上涨是最近一年内的事情，在2008年底巴西政府推出刺激房市政策之前巴西房价水平并不高。在过去12个月巴西房价飙升了逾1倍。

http://intl.ce.cn/specials/zxxx/200910/20/t20091020_20236910.shtml再论金砖四国首都相对房价:北京第二(表)
2009年10月21日    来源：中国经济网   









    金砖四国首都房价比较 新德里最低 北京最稳(附表)

    中国经济网北京10月21日讯（易小非） 北京房价是民众和媒体经常讨论的话题之一，不过与被称为金砖四国的另外三国首都比起来，北京房价并不是最高的。事实上，无论按绝对价格比较还是按相对价格(房价与收入之比)比较北京房价都是相对比较低的。

    在金砖四国(巴西、俄罗斯、印度和中国)首都中，绝对房价水平最高的是巴西首都巴西利亚，该市目前房价水平约为6660美元/平米，几乎与美国佛罗里达州持平(甚至略高)。其次是莫斯科，目前房价水平约为5320美元/平方米(套内价格)。排在第三位的才是北京，中国不动产研究中心发布的北京商品住宅市场月报称，9月底北京商品住宅销售价格为15808元/平米折合2324.7美元/平米。排在最后的印度首都新德里，该市房价经过今年前几个月大幅回落后目前已经下降到6.5万卢比/平米(折合1410.5美元/平米)。参见下表：


    不过，单纯比较绝对房价水平并不能反映真实的市场情况，国际上通行的做法是比较房价与当地居民收入水平的相对值。

    金砖四国中，居民收入最高的当属俄罗斯。得益于石油和天然气出口带来的滚滚财富，莫斯科目前人均月收入水平大约为29411卢布/月(合1000美元/月)，其次是新德里，目前新德里普通文职人员月收入约为2-3万卢比/月(合540-810美元/月)，排在第三位的是巴西利亚，人均月收入约为810雷亚尔/月(合597美元/月)，北京人均月收入排在了第四位，北京市统计局发布的最新数据显示，今年前8个月北京城镇居民人均月收入为2560元人民币/月(合376.6美元/月)。参见下表：


    这样比较下来，金砖四国首都相对房价排名就发生了变化，巴西利亚排在第一位，北京排在了第二位。参见下表：


    值得一提的是巴西房价上涨是最近一年内的事情，在2008年底巴西政府推出刺激房市政策之前巴西房价水平并不高。在过去12个月巴西房价飙升了逾1倍。




http://intl.ce.cn/specials/zxxx/200910/20/t20091020_20236910.shtml