超级军网我回来啦~~加上求助啊
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 00:48:59
我回来咯~~~
有个问题要大家帮忙。我给爸爸买房，但是是二手房，房主也是刚交房的。房子的价格是四十万。我是买给爸爸。但是现在过户的话，由于房子原本居住，过户的话，不满五年很贵，我该怎么办哦~~~
我家在浙江省台州市温岭市箬横镇。房子买在箬横镇上，是一楼的房子。四十万是纯房子的成交价。周边的房子大概是3980一平方
我回来咯~~~
有个问题要大家帮忙。我给爸爸买房，但是是二手房，房主也是刚交房的。房子的价格是四十万。我是买给爸爸。但是现在过户的话，由于房子原本居住，过户的话，不满五年很贵，我该怎么办哦~~~
我家在浙江省台州市温岭市箬横镇。房子买在箬横镇上，是一楼的房子。四十万是纯房子的成交价。周边的房子大概是3980一平方
哇咔咔，想死你们咧
2# 挥剑
想死你们咧
想死你们咧
[:a5:]太久不见了
上来招呼都不打一下啊
未满5年过户很贵?这个附加税不是已经取消了吗?
在市区？？
我不懂
我不懂
妹妹来了 想死我了 :hug:
妹妹来了 想死我了 :hug:
8# cjp324
哥哥，抱抱
哥哥，抱抱
7# favor530
真的吗？？不是说变成二年吗？？贵死了
真的吗？？不是说变成二年吗？？贵死了
杭电MM好{:3_94:} 我是工商GG{:3_97:}
5# 挥剑
我一直一直灰常想你滴
我一直一直灰常想你滴
8# cjp324
哥哥。QQ我咧
哥哥。QQ我咧
杭电?哇!邻居啊!
13# 库尔兰
哥哥好~一鞠躬，二鞠躬，三鞠躬~~帮我想想办法吧
哥哥好~一鞠躬，二鞠躬，三鞠躬~~帮我想想办法吧
16楼想干什么
10# 轩辕苹果
果果姐姐，抱抱
果果姐姐，抱抱
16# favor530
我是杭电的哦
我是杭电的哦
4000+一个平米。。。。
7# favor530
真的吗？？不是说变成二年吗？？贵死了
咸蛋的小妹妹 发表于 2009-7-11 21:06
另外,二手房交易还可以获得一定的退税,以鼓励购买者.但这个退税是退给卖方的帐户,事实上是退给买方的,所以应该争取这部分退税,尽管金额不是太大,大概交易价格的1%左右!
7# favor530
真的吗？？不是说变成二年吗？？贵死了
咸蛋的小妹妹 发表于 2009-7-11 21:06
另外,二手房交易还可以获得一定的退税,以鼓励购买者.但这个退税是退给卖方的帐户,事实上是退给买方的,所以应该争取这部分退税,尽管金额不是太大,大概交易价格的1%左右!
cjp324 发表于 2009-7-11 21:14 
仙丹看你紧张的,你妹妹就是我妹妹,兄弟我这点江湖还是有地{:3_84:}
仙丹看你紧张的,你妹妹就是我妹妹,兄弟我这点江湖还是有地{:3_84:}
favor530 发表于 2009-7-11 21:19
代我妹妹谢过530！
代我妹妹谢过530！
favor530 发表于 2009-7-11 21:22
关键乃还在猪圈里说什么了。。。
关键乃还在猪圈里说什么了。。。
蛋蛋妹好久不见。530老大是好人，很热心的。
22# favor530
学长好厉害@@
学长好厉害@@
仙丹还有妹妹?
我立于高山之巅 发表于 2009-7-11 21:26
吃吃对于我家小妹首楼的问题有何见解。。。
吃吃对于我家小妹首楼的问题有何见解。。。
28# tomcat650093
有的
有的
cjp324 发表于 2009-7-11 21:30
这个我还没530老大了解得多。要不我再问问搞房地产的朋友看看。
这个我还没530老大了解得多。要不我再问问搞房地产的朋友看看。
谢谢。
主要要看在什么地方.对于国家的统一政策各地应该是统一执行,但是各个地区有不同的地方性政策,所以有些东西只能参考,至于具体操作,要向当地主管部门咨询!
算了，我还是不做房奴了。。。。
本次交易价格减去原房子价格，按照5.5%的税率计算营业税；（这个比原先的政策不知道优惠了多少倍）(买方承担）
2、个人所得税按照交易收益（本次交易价格减去所有费用成本）按20%的税率计算；或按照交易价格的1%计算；（卖方承担）
3、契税由于在90平以下应该有部分税收优惠；（双方承担）
4、其他一些费用金额应该比较小了，当然中介费需要与中介侃；
最重要的一点，交易时需要让卖房提供原始房产交易发票或者合同，这样可以知道原始的交易价格，这样才可以精确计算各项税收（例如1、2项）；
在交易时，实际交易价格是可以人为修改的（可以减少部分费用）；
另外，具体政策最好问当地的主管部门比较妥当！当然在我们这里的具体操作中，卖方不承担任何费用，全部由买方承担，各种优惠政策也由买方享受。这个不知道其他地方有没有区别！
2、个人所得税按照交易收益（本次交易价格减去所有费用成本）按20%的税率计算；或按照交易价格的1%计算；（卖方承担）
3、契税由于在90平以下应该有部分税收优惠；（双方承担）
4、其他一些费用金额应该比较小了，当然中介费需要与中介侃；
最重要的一点，交易时需要让卖房提供原始房产交易发票或者合同，这样可以知道原始的交易价格，这样才可以精确计算各项税收（例如1、2项）；
在交易时，实际交易价格是可以人为修改的（可以减少部分费用）；
另外，具体政策最好问当地的主管部门比较妥当！当然在我们这里的具体操作中，卖方不承担任何费用，全部由买方承担，各种优惠政策也由买方享受。这个不知道其他地方有没有区别！
90平米整的呢？
楼主不妨把你的情况说详细一些，比如在哪个城市，大概什么地段以及这个地段附近的参考房价，你所说的40万是纯房子的价钱，还是已经包括过户环节产生的所有税费等等。这样好详细给你建议。否则光找一大堆国家政策出来也没有用，MM看的大眼瞪小眼，最后还是不明白。
37# henrychenwei
浙江台州
40W就光房子
她现在头疼的就是那个税
http://bbs.cjdby.net/viewthread.php?tid=647016&extra=page%3D1
浙江台州
40W就光房子
她现在头疼的就是那个税
http://bbs.cjdby.net/viewthread.php?tid=647016&extra=page%3D1
37# henrychenwei
我家在浙江省台州市温岭市箬横镇。房子买在箬横镇上，是一楼的房子。四十万是纯房子的成交价。周边的房子大概是3980一平方
我家在浙江省台州市温岭市箬横镇。房子买在箬横镇上，是一楼的房子。四十万是纯房子的成交价。周边的房子大概是3980一平方
抱抱蛋妹~~