超级军网任志强：开发商不暴利 能赚到钱是商人的本事
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 19:16:20
2009年01月20日 06:19第一财经日报
“我今天仅以全国工商联房地产商会副会长的身份发言。”在昨日举行的全国工商联房地产商会REICO工作室关于全国房地产市场运行状况分析和预测的发布会上,华远地产董事长任志强再次公开表示,房地产开发并不是一个暴利行业!
昨日发布会上,REICO工作室公布了有关房地产企业开发费用分析的调研报告恰为任志强的观点作出了支撑,该份报告采集了来自北京、上海、广州等9个城市的数十个开发企业样本,对房地产开发企业的总成本、总费用支出以及总销售收入的结构及分布进行了实证分析。结果显示,房地产开发中,企业剩余(总销售收入减去总成本和税收)仅占总销售收入的26.14%。
任志强表示,所谓“企业剩余”并不指企业利润,由于房地产开发往往需要几年的周期,实际上地产商的年利润率是26.14%的几分之一。他更援引几年前REICO调研的开发商利润课题结果,表示实际上房地产开发商的利润率仅在8%左右。由于天价地和房价下跌先后出现,近期开发商利润更低。这个利润率,仅在所有行业中位列中游。
不可忽视的事实是,房地产开发中,地产商往往对金融杠杆利用非常充分,如果以自有资金支出为利润的主要依据,那么开发商的利润率更高。任志强肯定了本报记者的这种观点,表示“如果金融杠杆为10倍,那么开发商的利润就是80%!”
不过任志强称,按照国家规定,房地产开发企业的自有资金比例不得低于35%,而目前行业的普遍情况是超过30%。其次,认为利用金融杠杆十分正常,能够利用好并赚到钱是商人的本事。2009年01月20日 06:19第一财经日报
“我今天仅以全国工商联房地产商会副会长的身份发言。”在昨日举行的全国工商联房地产商会REICO工作室关于全国房地产市场运行状况分析和预测的发布会上,华远地产董事长任志强再次公开表示,房地产开发并不是一个暴利行业!
昨日发布会上,REICO工作室公布了有关房地产企业开发费用分析的调研报告恰为任志强的观点作出了支撑,该份报告采集了来自北京、上海、广州等9个城市的数十个开发企业样本,对房地产开发企业的总成本、总费用支出以及总销售收入的结构及分布进行了实证分析。结果显示,房地产开发中,企业剩余(总销售收入减去总成本和税收)仅占总销售收入的26.14%。
任志强表示,所谓“企业剩余”并不指企业利润,由于房地产开发往往需要几年的周期,实际上地产商的年利润率是26.14%的几分之一。他更援引几年前REICO调研的开发商利润课题结果,表示实际上房地产开发商的利润率仅在8%左右。由于天价地和房价下跌先后出现,近期开发商利润更低。这个利润率,仅在所有行业中位列中游。
不可忽视的事实是,房地产开发中,地产商往往对金融杠杆利用非常充分,如果以自有资金支出为利润的主要依据,那么开发商的利润率更高。任志强肯定了本报记者的这种观点,表示“如果金融杠杆为10倍,那么开发商的利润就是80%!”
不过任志强称,按照国家规定,房地产开发企业的自有资金比例不得低于35%,而目前行业的普遍情况是超过30%。其次,认为利用金融杠杆十分正常,能够利用好并赚到钱是商人的本事。
“我今天仅以全国工商联房地产商会副会长的身份发言。”在昨日举行的全国工商联房地产商会REICO工作室关于全国房地产市场运行状况分析和预测的发布会上,华远地产董事长任志强再次公开表示,房地产开发并不是一个暴利行业!
昨日发布会上,REICO工作室公布了有关房地产企业开发费用分析的调研报告恰为任志强的观点作出了支撑,该份报告采集了来自北京、上海、广州等9个城市的数十个开发企业样本,对房地产开发企业的总成本、总费用支出以及总销售收入的结构及分布进行了实证分析。结果显示,房地产开发中,企业剩余(总销售收入减去总成本和税收)仅占总销售收入的26.14%。
任志强表示,所谓“企业剩余”并不指企业利润,由于房地产开发往往需要几年的周期,实际上地产商的年利润率是26.14%的几分之一。他更援引几年前REICO调研的开发商利润课题结果,表示实际上房地产开发商的利润率仅在8%左右。由于天价地和房价下跌先后出现,近期开发商利润更低。这个利润率,仅在所有行业中位列中游。
不可忽视的事实是,房地产开发中,地产商往往对金融杠杆利用非常充分,如果以自有资金支出为利润的主要依据,那么开发商的利润率更高。任志强肯定了本报记者的这种观点,表示“如果金融杠杆为10倍,那么开发商的利润就是80%!”
不过任志强称,按照国家规定,房地产开发企业的自有资金比例不得低于35%,而目前行业的普遍情况是超过30%。其次,认为利用金融杠杆十分正常,能够利用好并赚到钱是商人的本事。2009年01月20日 06:19第一财经日报
“我今天仅以全国工商联房地产商会副会长的身份发言。”在昨日举行的全国工商联房地产商会REICO工作室关于全国房地产市场运行状况分析和预测的发布会上,华远地产董事长任志强再次公开表示,房地产开发并不是一个暴利行业!
昨日发布会上,REICO工作室公布了有关房地产企业开发费用分析的调研报告恰为任志强的观点作出了支撑,该份报告采集了来自北京、上海、广州等9个城市的数十个开发企业样本,对房地产开发企业的总成本、总费用支出以及总销售收入的结构及分布进行了实证分析。结果显示,房地产开发中,企业剩余(总销售收入减去总成本和税收)仅占总销售收入的26.14%。
任志强表示,所谓“企业剩余”并不指企业利润,由于房地产开发往往需要几年的周期,实际上地产商的年利润率是26.14%的几分之一。他更援引几年前REICO调研的开发商利润课题结果,表示实际上房地产开发商的利润率仅在8%左右。由于天价地和房价下跌先后出现,近期开发商利润更低。这个利润率,仅在所有行业中位列中游。
不可忽视的事实是,房地产开发中,地产商往往对金融杠杆利用非常充分,如果以自有资金支出为利润的主要依据,那么开发商的利润率更高。任志强肯定了本报记者的这种观点,表示“如果金融杠杆为10倍,那么开发商的利润就是80%!”
不过任志强称,按照国家规定,房地产开发企业的自有资金比例不得低于35%,而目前行业的普遍情况是超过30%。其次,认为利用金融杠杆十分正常,能够利用好并赚到钱是商人的本事。
"任大炮"是怎样炼成的? 任志强"雷人"语录一览
2009年01月15日 11:13中国新闻网
中新网1月15日电 综合报道，北京华远集团总裁，被称为“任大炮”的任志强，这些年惊人语录不断，招来的板砖和口水也是最多的。最近，任志强多次“过火”的言论再次掀起了全民大讨伐之势。
在中国的互联网上，对于房价这个敏感话题，喊涨肯定招致网友骂声一片，要说房价大跌，才是善解人意之举。任志强显然是冒了天下之大不韪。
“高房价可控制人口增长与人口素质”
1月13日，在北京市政协十一届二次会议专题座谈会上，任志强委员在发言中指出，房地产是北京发展的重要支柱，住房价格本身就是控制人口增长与控制人口素质的门槛。任志强同时认为，过度扩张保障性住房建设，占用巨大的土地资源，使得房地产投资量缩小。
“部分楼盘价格将涨至每平米10万元，房价永远上涨”
任志强近期提出“旗下只为少数富人定做的这类房子绝对不会降价，还准备将这样的楼盘价格从每平方米4万元上调至10万元”。
这位地产圈俗称“任大炮”的人物一直坚称：“长期来看，房价永远是在上涨的”，就在去年年中，任志强将给房价上涨所加的期限从之前的“20年”替换成了“永远”。
“现在不是房价拐点 我的房子不会降价”
面对众多记者关于房价的提问，北京市华远集团总裁任志强认为，房价会不会降和宏观经济以及政策有关。他还表示“我的房子不会降价”。
任志强认为，目前房价的下降并不是整体房价出现拐点。
“房子降价卖还不如给银行抵债”
任志强在1月6日于媒体上撰文称，当现金流紧张时，企业本应降价销售以收回资金，但如降价造成了亏损并不能让企业生存下去时，企业就只能将建筑物交给银行了。因为银行拍卖抵债可以省去大量的税费，等于让资产升值了，而降了价亏本去卖则无论如何都是财富的一种损失。
“房地产不是暴利业 农民工也买得起房子”
2008年11月27日，华远集团总裁任志强在出席“2008中国企业竞争力年会”时表示，房地产行业并不是一个暴利行业。
任志强说，正由于房地产行业近些年对经济的带动，尤其是企业的高速发展，令大多数人对房地产企业产生了“暴利行业”的误导。他认为，“恰恰因为这些的误导，使得我们的房地产业成为了人人喊打的行业。”
“要死肯定是银行先死 房地产商后死”
在博鳌论坛的“对话房地产”讨论会上，华远集团总裁任志强再次坦言：“要死肯定是银行先死，房地产商后死。”房价到底是否出现拐点？住房和城乡建设部负责人曾明确表示：“不主张提拐点，但主张关注房价。”
2009年01月15日 11:13中国新闻网
中新网1月15日电 综合报道，北京华远集团总裁，被称为“任大炮”的任志强，这些年惊人语录不断，招来的板砖和口水也是最多的。最近，任志强多次“过火”的言论再次掀起了全民大讨伐之势。
在中国的互联网上，对于房价这个敏感话题，喊涨肯定招致网友骂声一片，要说房价大跌，才是善解人意之举。任志强显然是冒了天下之大不韪。
“高房价可控制人口增长与人口素质”
1月13日，在北京市政协十一届二次会议专题座谈会上，任志强委员在发言中指出，房地产是北京发展的重要支柱，住房价格本身就是控制人口增长与控制人口素质的门槛。任志强同时认为，过度扩张保障性住房建设，占用巨大的土地资源，使得房地产投资量缩小。
“部分楼盘价格将涨至每平米10万元，房价永远上涨”
任志强近期提出“旗下只为少数富人定做的这类房子绝对不会降价，还准备将这样的楼盘价格从每平方米4万元上调至10万元”。
这位地产圈俗称“任大炮”的人物一直坚称：“长期来看，房价永远是在上涨的”，就在去年年中，任志强将给房价上涨所加的期限从之前的“20年”替换成了“永远”。
“现在不是房价拐点 我的房子不会降价”
面对众多记者关于房价的提问，北京市华远集团总裁任志强认为，房价会不会降和宏观经济以及政策有关。他还表示“我的房子不会降价”。
任志强认为，目前房价的下降并不是整体房价出现拐点。
“房子降价卖还不如给银行抵债”
任志强在1月6日于媒体上撰文称，当现金流紧张时，企业本应降价销售以收回资金，但如降价造成了亏损并不能让企业生存下去时，企业就只能将建筑物交给银行了。因为银行拍卖抵债可以省去大量的税费，等于让资产升值了，而降了价亏本去卖则无论如何都是财富的一种损失。
“房地产不是暴利业 农民工也买得起房子”
2008年11月27日，华远集团总裁任志强在出席“2008中国企业竞争力年会”时表示，房地产行业并不是一个暴利行业。
任志强说，正由于房地产行业近些年对经济的带动，尤其是企业的高速发展，令大多数人对房地产企业产生了“暴利行业”的误导。他认为，“恰恰因为这些的误导，使得我们的房地产业成为了人人喊打的行业。”
“要死肯定是银行先死 房地产商后死”
在博鳌论坛的“对话房地产”讨论会上，华远集团总裁任志强再次坦言：“要死肯定是银行先死，房地产商后死。”房价到底是否出现拐点？住房和城乡建设部负责人曾明确表示：“不主张提拐点，但主张关注房价。”
挣到钱是本事，那亏钱怎么就喊救命了？
要死肯定是银行先死 房地产商后死:handshake
任志强已经变成一门烂炮了，放出来的炮既没有威力也没有方向，充其量算是增加娱乐气氛的礼炮。话不在多要精辟，任志强犯了大忌了。
把他逼疯！
“房地产开发并不是一个暴利行业”——真是一位幽默大师！
房地产业中开发商的真正利润本来就不是暴利，这个链条中大块被别人拿走了
原帖由 e8098 于 2009-1-20 20:13 发表
房地产业中开发商的真正利润本来就不是暴利，这个链条中大块被别人拿走了
富豪榜前10位就有7位是房地产商，这又怎么解释呢？
原帖由 88团 于 2009-1-20 20:15 发表
富豪榜前10位就有7位是房地产商，这又怎么解释呢？
量大而已。而且还有很多超级富豪不会上榜的
原帖由 e8098 于 2009-1-20 20:17 发表
量大而已。而且还有很多超级富豪不会上榜的
整体肯定是暴利。
开发商拿到的即使不是大头，也决不是小头了。
当然，另一大块成为地方政府的收入，是用来支撑效率低下的财政了。
原帖由 88团 于 2009-1-20 20:24 发表
整体肯定是暴利。
开发商拿到的即使不是大头，也决不是小头了。
当然，另一大块成为地方政府的收入，是用来支撑效率低下的财政了。
呵呵，什么样的能算暴利？比率？那开发商的利润率是多少？
俺不是帮开发商说话，也不是为开发商开脱，实际上开发商确实黑，而且非常贪婪，非常黑。但这不等于黑锅就该他们背。黑锅该谁背谁背~~
原帖由 e8098 于 2009-1-20 20:28 发表
呵呵，什么样的能算暴利？比率？那开发商的利润率是多少？
俺不是帮开发商说话，也不是为开发商开脱，实际上开发商确实黑，而且非常贪婪，非常黑。但这不等于黑锅就该他们背。黑锅该谁背谁背~~
这我同意。整个精英集团的组成是两个部分，开发商只是其中之一。
不是暴利？别不是和贩毒比吧？;P
他说的“非暴利”和“低利润”大概是扣除了行贿等隐性支出。
至于政府在税收方面的扣除，是明账。
也就是说，除了正常的税费以外，还有一部分“社会关系成本”不好讲出来，但是确实存在，从而降低了他们的利润。
如果从这个意义上来讲，他说的是对的。怪只怪社会太黑暗。
至于政府在税收方面的扣除，是明账。
也就是说，除了正常的税费以外，还有一部分“社会关系成本”不好讲出来，但是确实存在，从而降低了他们的利润。
如果从这个意义上来讲，他说的是对的。怪只怪社会太黑暗。
商人的趋利性决定了他说什么话。
赚到钱的确是商人的本事,但房地产里面黑色灰色的东西太多,开发商赚到的钱不光明.芯片也暴利啊,XP也暴利啊?为什么没有那么多人非议呢?大嘴应该好好想.
如果房地产商不是暴利，那么抢劫和贩毒也是薄利多销的生意了
我们老百姓不管你有什么灰色成本，我们就知道我们买不起房子
我们老百姓不管你有什么灰色成本，我们就知道我们买不起房子
其实很多开发商是骑虎难下，代人受过而已
有时候觉得大炮说的话挺实际。
人家是商人，你给机会人家赚，难道不赚？有什么办法？开善堂啊，难道？
土地贵的离谱，个个部门需要打点，都是成本啊，房地产不是大炮一个人做，千千万万人在做，都是那个价。。。
人家是商人，你给机会人家赚，难道不赚？有什么办法？开善堂啊，难道？
土地贵的离谱，个个部门需要打点，都是成本啊，房地产不是大炮一个人做，千千万万人在做，都是那个价。。。
原帖由 wxever 于 2009-1-20 10:46 发表
要死肯定是银行先死 房地产商后死:handshake
没有上面注资，银行还不知道啥样子。地产商商就不知道了，韩信，彭越，英布可以死，没听说萧何也得死的。;P
原帖由 永远的麦子 于 2009-1-21 11:51 发表
有时候觉得大炮说的话挺实际。
人家是商人，你给机会人家赚，难道不赚？有什么办法？开善堂啊，难道？
土地贵的离谱，个个部门需要打点，都是成本啊，房地产不是大炮一个人做，千千万万人在做，都是那个价。。 ...
对，不过呢，你任志强出来卖逼我们也不说你什么，一边卖着逼一边还叫嚣自己多么纯洁来恶心大家就是你的不对了
]]
还不是搞什么政策牺牲了广大群众的利益来支撑着高房价
以前是以农养工，搞得这么多年，结果是什么
农民真苦，农村真穷，农业真危险。
现在又是欺负弱势群体，这种不均衡发展，将来不知道要出什么问题呢
农民真苦，农村真穷，农业真危险。
现在又是欺负弱势群体，这种不均衡发展，将来不知道要出什么问题呢
俺这，2001年住宅用地每亩10几20万，砖混结构建筑成本约380，房价约900左右，无高层。02年开始有高层，框架结构的建筑成本约900，售价2500左右，卖不动。
2008年住宅用地拍出的最低价格是1亩400多万，最高是1亩900多万，砖混结构建筑成本580左右，框架结构的成本1300左右，房屋均价约4000，高层也好卖了~~~
2008年住宅用地拍出的最低价格是1亩400多万，最高是1亩900多万，砖混结构建筑成本580左右，框架结构的成本1300左右，房屋均价约4000，高层也好卖了~~~