回忆1993年泡沫年代

1991年末，年仅35岁的王强从国家机关单位辞职，下海经商。第一站他选择了海南，因为听朋友说，海南的地皮生意很火，只要能拿到第一手土地，赚钱轻而易举。
    王强前国家机关干部的身份对他在海南的经商起了决定性作用。1991年底，通过关系，他以盖学校的名义，在海南圈了一大片土地，接着在海南一家五星级酒店开了一个房间，开始他的地皮倒卖生意。
    1992年，邓小平南巡，中国沿海城市的房地产投资进入高潮，海口作为沿海14个特区城市之一，房地产价格出现了井喷式上涨，其中地皮更是炒得火热，几乎一天一个价格，这让王强很激动，在他看来，这就是“天上掉馅饼”。
    他回忆，仅三个月的时间，就把所有的土地卖出去了，净赚2000万元。他用卖豆腐来形容当时卖地的情形，在一块地图上，买家喜欢那块，他就在图纸上用笔一圈，划一块出来，一手交钱，一手交图，非常简单。有意思的是，这块以盖学校名义圈的土地，买的时候是什么样，卖的时候还是什么样，一点都没变。
    事实上，王强倒卖地皮的手法在当时的海南相当普遍。一些拿不到一手土地的买家从上家手里拿地，先交预定金，然后就可以再次将地分割卖出去，往往是，拿到几千平方米的地块，分割成几百平方米的小地块卖出去。
    通过这种击鼓传花的手法，海南的房地产价格急速飙升，1991年海南房地产平均价格才1400元/平方米，1992年则猛增至5000元/平方米，1993年上半年房地产价格达到顶峰，为7500元/平方米。
    海南一役让王强大受振奋，当时他在海口一家酒店邀请朋友吃饭时按捺不住自己的激动，手舞足蹈，说自己做梦也没有想到海南的钱这么好赚，接下来还要大干一场。
    1992年下半年，王强带着在海南淘到的第一桶金，前往广西北海创业，在北海成立房地产公司专门经营地皮生意。虽然北海的房地产市场起步较海南稍晚，但炒作之风与海南有得一比，王强进入北海后，通过关系，获得了一些地块，以海南的经验，王强很快在北海站住了脚跟，1993年上半年，王强的房地产生意进入他以后再也没有达到的高峰。
    物极必反。1993年1月，时任国务院副总理的朱镕基前往北海视察，发现北海的房地产市场已经失控，主要是土地市场迅速形成了非常严重的泡沫。1993年6月，中共中央、国务院印发《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，提出整顿金融秩序，国家开始了对房地产市场大规模的清理和整顿。
    1993年下半年，海南、北海房地产泡沫相继破灭。王强的生意遭受重创，据其事后回忆，虽然宏观调控前已经有所耳闻，但摊子铺得太大，一下根本找不到能够接手的人，更重要的是，宏观调控非常迅速，停止银行贷款，没有人敢玩游戏了。
    1993年年底，王强的北海公司被迫关闭，他又回到原来的起点上；中国的房地产市场，则由此直到1998年上半年，再也没泛起多大的水花。1991年末，年仅35岁的王强从国家机关单位辞职，下海经商。第一站他选择了海南，因为听朋友说，海南的地皮生意很火，只要能拿到第一手土地，赚钱轻而易举。
    王强前国家机关干部的身份对他在海南的经商起了决定性作用。1991年底，通过关系，他以盖学校的名义，在海南圈了一大片土地，接着在海南一家五星级酒店开了一个房间，开始他的地皮倒卖生意。
    1992年，邓小平南巡，中国沿海城市的房地产投资进入高潮，海口作为沿海14个特区城市之一，房地产价格出现了井喷式上涨，其中地皮更是炒得火热，几乎一天一个价格，这让王强很激动，在他看来，这就是“天上掉馅饼”。
    他回忆，仅三个月的时间，就把所有的土地卖出去了，净赚2000万元。他用卖豆腐来形容当时卖地的情形，在一块地图上，买家喜欢那块，他就在图纸上用笔一圈，划一块出来，一手交钱，一手交图，非常简单。有意思的是，这块以盖学校名义圈的土地，买的时候是什么样，卖的时候还是什么样，一点都没变。
    事实上，王强倒卖地皮的手法在当时的海南相当普遍。一些拿不到一手土地的买家从上家手里拿地，先交预定金，然后就可以再次将地分割卖出去，往往是，拿到几千平方米的地块，分割成几百平方米的小地块卖出去。
    通过这种击鼓传花的手法，海南的房地产价格急速飙升，1991年海南房地产平均价格才1400元/平方米，1992年则猛增至5000元/平方米，1993年上半年房地产价格达到顶峰，为7500元/平方米。
    海南一役让王强大受振奋，当时他在海口一家酒店邀请朋友吃饭时按捺不住自己的激动，手舞足蹈，说自己做梦也没有想到海南的钱这么好赚，接下来还要大干一场。
    1992年下半年，王强带着在海南淘到的第一桶金，前往广西北海创业，在北海成立房地产公司专门经营地皮生意。虽然北海的房地产市场起步较海南稍晚，但炒作之风与海南有得一比，王强进入北海后，通过关系，获得了一些地块，以海南的经验，王强很快在北海站住了脚跟，1993年上半年，王强的房地产生意进入他以后再也没有达到的高峰。
    物极必反。1993年1月，时任国务院副总理的朱镕基前往北海视察，发现北海的房地产市场已经失控，主要是土地市场迅速形成了非常严重的泡沫。1993年6月，中共中央、国务院印发《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，提出整顿金融秩序，国家开始了对房地产市场大规模的清理和整顿。
    1993年下半年，海南、北海房地产泡沫相继破灭。王强的生意遭受重创，据其事后回忆，虽然宏观调控前已经有所耳闻，但摊子铺得太大，一下根本找不到能够接手的人，更重要的是，宏观调控非常迅速，停止银行贷款，没有人敢玩游戏了。
    1993年年底，王强的北海公司被迫关闭，他又回到原来的起点上；中国的房地产市场，则由此直到1998年上半年，再也没泛起多大的水花。