让愤青绑架了的住房政策

http://star.news.sohu.com/20081126/n260860951.shtml

让愤青绑架了的住房政策2008年11月26日13:15 [我来说两句578] [字号：大 中 小]

来源：中国经济网 作者：童大焕




　　把最近两件貌似不相关实则同源同理的事放在一起作比较，你会发现社会的吊诡以及理性似乎并不那么可靠。一件是《放贷人条例》草案已提交国务院，个人放贷将有可能被允许，条件是资本金千万元以上，只贷不存，利率不超过法定利率四倍。人们对此照例是一番欣喜和赞扬，因为民间金融开放一直是社会各界的长久呼声。
　　这的确是实现资本自由财产自由的又一举措，必将实现资源的更高效配置，也使急需资金而又得不到银行贷款的中小企业和农民等获得血液般重要的发展资金，虽然他们要为此付出高出数倍的利息。
　　然而，同样的道理如果放在房地产行业，遭遇的命运却截然不同甚至完全相反！著名地产商潘石屹先生日前呼吁政府取消二套房限制，刺激楼市走出低迷。结果网络上是谩骂声、喊打喊杀声一片。这是完全可以预料的结局，从那些一再呼吁取消开发商的人始终成为网上拥趸最多的“意见领袖”即可知一二。有人在网上留言：“他为了一个人，要害死这个国家，看看美国的次贷，难道你还想再演吗？”其实，说这话的人有没有想过，恰恰是个人放贷制度以高利息向最缺乏资金和还贷能力的农民、中小企业主放贷，才最像美国的次级贷款，只不过中国的这项贷款还没有也不会产生更多的金融衍生产品，即使有问题，也不会牵一发而动全身。
　　而政府鼓励有条件的人拥有二套以上房屋并且出租，实际上是向社会上的一些无房户或暂时无房户提供相对廉价的住房福利。因为现有的住房，在房东已经交纳20%以上首付，只贷款80%以下的情况下，租金已经普遍低于付给银行的月供。房东相当于自己在向租房户提供某种形式的“补贴”。这原本和个人放贷一样，是一种多赢的结局。但网络愤青们往往把房价高的原因归咎于有人买了二套以上的房屋。
　　网络言论的主力是青年大学生或青年白领，他们急于买房，又属于最接近、最有希望买房的人，于是他们不管三七二十一，一切只希望把房价降下来。
　　他们中的言论领袖把一切希望寄托于政府，要求居民只能拥有一套房，要求政府建经济适用房。至少对于后者，政府似乎也开始这么做了，据说经适房要达到市场供应量的30%。但姑且不论经适房有户籍、收入等严格限制，而且还有五年内不能上市、未来70%溢价归政府的规定，不仅月收入只有上千元的广大外来农民工连最低标准的经适房也买不起也没资格买，就是亲爱的白领们运气好抽签买到了中意的经适房，我也要告诉你，你钻进了自己设下的圈套、在上自己的当！因为根据70%溢价归政府的规定，如果你以商品房一半的价格买下经适房，未来商品房只要涨20%就可以把你的那点收益全部抵消；未来房价涨30%，你今天的经适房价格就必须是商品房价的30%；如果未来房价涨40%，你买的经适房价格只能是商品房价的6.7%才合算！这是一道简单的算术题，每个有小学毕业数学训练的人都会列方程并解答。只是我们太多的人不用头脑去思考，而是用屁股指挥脑袋！
　　中国正处在中外历史上前所未有的城市化进程中，日本、新加坡、中国香港这样一些城市型政府和城乡差别不大的国家和地区的住房政策都不适用于中国。要想解决好中国人的住房问题，关键字只有四个：权利自由。城中村、城郊的农民有在自己土地上盖房用于出租或出售的自由；任何公民有权利购房出租或出售的自由；低收入群体有权利要求政府提供最低限度的廉租房保障(而不是目前的以经适房、两限房之类为主)；新进城农民享受不到政府廉租房待遇，也出不起高额的房租，他们有在“无主地”上自建窝棚世代居住的自由……那时候，房价该是什么样就是什么样，无需政府左一手用土地抬高房价右一手装模作样用经适房打压房价(因为购买资格的严格限制，其价格对商品房市场的影响其实很小)。不强制，保障市场最大的自由，就是社会最大的文明最大的福利保障。据说1950年的时候，上海棚户区的居民占上海人口的四分之一强。未来的中国城市，还要从活跃的房屋租赁市场、从无数大大小小的“贫民窟”中崛起，我们惟有“理性面对”，而不是“愤青面对”或者“理想面对”，方为正道。一个人30岁以前不愤青，他的心灵有病；30岁以后还只是愤青，他的头脑有病。
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让愤青绑架了的住房政策2008年11月26日13:15 [我来说两句578] [字号：大 中 小]

来源：中国经济网 作者：童大焕




　　把最近两件貌似不相关实则同源同理的事放在一起作比较，你会发现社会的吊诡以及理性似乎并不那么可靠。一件是《放贷人条例》草案已提交国务院，个人放贷将有可能被允许，条件是资本金千万元以上，只贷不存，利率不超过法定利率四倍。人们对此照例是一番欣喜和赞扬，因为民间金融开放一直是社会各界的长久呼声。
　　这的确是实现资本自由财产自由的又一举措，必将实现资源的更高效配置，也使急需资金而又得不到银行贷款的中小企业和农民等获得血液般重要的发展资金，虽然他们要为此付出高出数倍的利息。
　　然而，同样的道理如果放在房地产行业，遭遇的命运却截然不同甚至完全相反！著名地产商潘石屹先生日前呼吁政府取消二套房限制，刺激楼市走出低迷。结果网络上是谩骂声、喊打喊杀声一片。这是完全可以预料的结局，从那些一再呼吁取消开发商的人始终成为网上拥趸最多的“意见领袖”即可知一二。有人在网上留言：“他为了一个人，要害死这个国家，看看美国的次贷，难道你还想再演吗？”其实，说这话的人有没有想过，恰恰是个人放贷制度以高利息向最缺乏资金和还贷能力的农民、中小企业主放贷，才最像美国的次级贷款，只不过中国的这项贷款还没有也不会产生更多的金融衍生产品，即使有问题，也不会牵一发而动全身。
　　而政府鼓励有条件的人拥有二套以上房屋并且出租，实际上是向社会上的一些无房户或暂时无房户提供相对廉价的住房福利。因为现有的住房，在房东已经交纳20%以上首付，只贷款80%以下的情况下，租金已经普遍低于付给银行的月供。房东相当于自己在向租房户提供某种形式的“补贴”。这原本和个人放贷一样，是一种多赢的结局。但网络愤青们往往把房价高的原因归咎于有人买了二套以上的房屋。
　　网络言论的主力是青年大学生或青年白领，他们急于买房，又属于最接近、最有希望买房的人，于是他们不管三七二十一，一切只希望把房价降下来。
　　他们中的言论领袖把一切希望寄托于政府，要求居民只能拥有一套房，要求政府建经济适用房。至少对于后者，政府似乎也开始这么做了，据说经适房要达到市场供应量的30%。但姑且不论经适房有户籍、收入等严格限制，而且还有五年内不能上市、未来70%溢价归政府的规定，不仅月收入只有上千元的广大外来农民工连最低标准的经适房也买不起也没资格买，就是亲爱的白领们运气好抽签买到了中意的经适房，我也要告诉你，你钻进了自己设下的圈套、在上自己的当！因为根据70%溢价归政府的规定，如果你以商品房一半的价格买下经适房，未来商品房只要涨20%就可以把你的那点收益全部抵消；未来房价涨30%，你今天的经适房价格就必须是商品房价的30%；如果未来房价涨40%，你买的经适房价格只能是商品房价的6.7%才合算！这是一道简单的算术题，每个有小学毕业数学训练的人都会列方程并解答。只是我们太多的人不用头脑去思考，而是用屁股指挥脑袋！
　　中国正处在中外历史上前所未有的城市化进程中，日本、新加坡、中国香港这样一些城市型政府和城乡差别不大的国家和地区的住房政策都不适用于中国。要想解决好中国人的住房问题，关键字只有四个：权利自由。城中村、城郊的农民有在自己土地上盖房用于出租或出售的自由；任何公民有权利购房出租或出售的自由；低收入群体有权利要求政府提供最低限度的廉租房保障(而不是目前的以经适房、两限房之类为主)；新进城农民享受不到政府廉租房待遇，也出不起高额的房租，他们有在“无主地”上自建窝棚世代居住的自由……那时候，房价该是什么样就是什么样，无需政府左一手用土地抬高房价右一手装模作样用经适房打压房价(因为购买资格的严格限制，其价格对商品房市场的影响其实很小)。不强制，保障市场最大的自由，就是社会最大的文明最大的福利保障。据说1950年的时候，上海棚户区的居民占上海人口的四分之一强。未来的中国城市，还要从活跃的房屋租赁市场、从无数大大小小的“贫民窟”中崛起，我们惟有“理性面对”，而不是“愤青面对”或者“理想面对”，方为正道。一个人30岁以前不愤青，他的心灵有病；30岁以后还只是愤青，他的头脑有病。
(责任编辑：李清)