REITs方案原则获批最快明年推出

(上海证券报)2008/11/19



　　房地产投资信托基金（下称REITs）的方案经过几大部委的会签后送呈国务院并取得批复，只待确立REITs实施细则便可正式出台。全国工商联房地产商会会长聂梅生昨日向早报记者表示，10月初，相关部门开始征求REITs方案的意见稿，并已经在央行、证监会及住房和城乡建设部等各大部委会签完毕。不过她认为受全球经济金融危机影响，有关部门对于REITs等金融创新举措的态度将更加谨慎，即便年内可出台政策，REITs正式推向市场至少也要到明年。

　　美国万通投资银行执行董事孙飞向早报记者证实，REITs的原则性方案目前已获国务院原则性同意，但REITs细则的出台还有相当长的路要走。

　　“REITs方案的细则制定一直在进行中，我认为现在未到宣布并推出REITs的时候，可能要到即将召开的中央经济工作会议之后才会正式出台。”聂梅生昨天接受记者采访时表示。

　　孙飞认为，最终出台的REITs管理办法，必须明确规定以下方面：包括房地产信托投资基金的批准流程；房地产公司如何打包资产进行申请；发行REITs的门槛；信托公司和证券公司的业务定位；注册资本在多少亿元以上的信托公司和证券公司才可发起；哪些人可以投资REITs；在上海证券交易所还是深圳证券交易所流通；保险公司和社保基金能否参与投资；谁来监管基金；披露信息的媒体等，以及配套中介机构的资质问题，比如什么是合格的评级机构。

    由于规模在10亿元以下的房地产信托基金融资成本很高，融资规模越大成本相对越低，因此孙飞建议，房地产投资基金应以10亿元以上为准入门槛。(上海证券报)2008/11/19



　　房地产投资信托基金（下称REITs）的方案经过几大部委的会签后送呈国务院并取得批复，只待确立REITs实施细则便可正式出台。全国工商联房地产商会会长聂梅生昨日向早报记者表示，10月初，相关部门开始征求REITs方案的意见稿，并已经在央行、证监会及住房和城乡建设部等各大部委会签完毕。不过她认为受全球经济金融危机影响，有关部门对于REITs等金融创新举措的态度将更加谨慎，即便年内可出台政策，REITs正式推向市场至少也要到明年。

　　美国万通投资银行执行董事孙飞向早报记者证实，REITs的原则性方案目前已获国务院原则性同意，但REITs细则的出台还有相当长的路要走。

　　“REITs方案的细则制定一直在进行中，我认为现在未到宣布并推出REITs的时候，可能要到即将召开的中央经济工作会议之后才会正式出台。”聂梅生昨天接受记者采访时表示。

　　孙飞认为，最终出台的REITs管理办法，必须明确规定以下方面：包括房地产信托投资基金的批准流程；房地产公司如何打包资产进行申请；发行REITs的门槛；信托公司和证券公司的业务定位；注册资本在多少亿元以上的信托公司和证券公司才可发起；哪些人可以投资REITs；在上海证券交易所还是深圳证券交易所流通；保险公司和社保基金能否参与投资；谁来监管基金；披露信息的媒体等，以及配套中介机构的资质问题，比如什么是合格的评级机构。

    由于规模在10亿元以下的房地产信托基金融资成本很高，融资规模越大成本相对越低，因此孙飞建议，房地产投资基金应以10亿元以上为准入门槛。