超级军网楼市救与否考验政府智慧
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/30 04:09:09
就在各级地方政府纷纷使出浑身解数，解救房地产市场于“水深火热”之时，媒体却传来中央也要采取措施稳定楼市的信号，而这一消息如同“晴天霹雳”响彻华夏大地，购房者、开发商、专家及民间对此反响不一。在当前国内经济环境持续恶化，房价依旧如“天高”的时候，什么样的政策才是政府最应该采取的，这对政府来说是个考验。
政府释放利好政策
10月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，部署四季度经济工作，提出要降低住房交易税费，支持居民购房。基于此，有媒体披露政府将推出楼市七条具体政策“救市”，这些政策可能包括：1.将购买第二套房的首付比例降至20%；2.将二手房交易营业税的征收年限从5年缩短至2年； 3.首次购买90平方米以下住宅可减免契税； 4.降低政府房地产交易环节的税费；5.调整公积金贷款政策；6.降低土地保证金、规划费用及缩短流程；7.鼓励银行适度放松贷款。
社会各界反应不一
开发商喜上眉梢---终于翻身了
对于开发上来说，这一利好政策必定能扭转当前房市的一贯颓势，在解决开发商的现金流、需求不足问题，活跃市场方面都将起到极大地作用。
购房者眉头紧锁---愈加迷惑
在听说政府将要稳定楼市政策的传言后，购房者却陷入了愈加浓重的观望之中。因为在具体实施政策出台前，购房者总是希望能够等到更好的政策。一旦政策正式确立公布，积压的购买力才会部分释放。
地方政府松口气---正中下怀
虽然当初地方政府纷纷救市没有得到中央政府的阻止，但在地方看来，还是希望中央能够出台更加有利的政策来缓解自己的压力，因此无论如何这一政策都是地方期盼已久的。
民间担惊受怕---疾苦谁知晓
由于正式的政策尚未下达，所以也就无从谈起“好不好”，不过如果真像媒体所说的主基调是由目前“严厉”的房地产调控政策，改为“适度控制”倒也罢了，但如果政策真的包括允许地方政府自行救市的内容，则不免让人有点担惊受怕。 不管房地产可能出台什么“新政”，作为坚持“执政为民”的各级党委和政府，绝不能光听房地产商一面之词，绝不能光想地方利益一已私利，而应当从讲政治的高度出发，真心实意的倾听人民群众的“呼声”与“心声”，不妨学学中组部委托国家统计局抽样调查的办法，听听人民群众对拟将出台的“新政”满意不满意，高兴不高兴，赞成不赞成，反对不反对，这样，我想经过慎重决择所出台的“新政”，才能真的做到顺民意、得民心、受拥护！
专家褒贬不一
乐观者：有专家表示，国务院提出降低住房交易税费，是为了降低交易成本，支持购房。这一措施的出台，不能简单视为否定了之前的税收政策。因为现在的情况与两三年前已有本质变化，当时投机盛行，住房保障制度框架还未完全建立，但现在这些情况都已经得到了改变，在此情况下，就应该改变政策，促进市场活跃。也有分析认为，一系列政策的出台本身就是市场到底部的重要特征，但走出底部还不是仅仅靠几条救市政策就可以解决的。楼市走出底部预计还需要半年左右时间，政策调整起作用，会是一个渐进的过程，而且要和其他作用力如宏观经济面的整体走向、金融方面的个贷政策，甚至股市的情况等因素共同作用才能显现效果。
悲观者：国家出台救市政策也要审慎，分步骤出台，要防止救市政策一次性出台过多，导致开发商借机拉升楼价，使房价急涨。因此建议开发商在国家救市政策出台时，进行微降价促销，将能吸引大批买家购房，但如果相反借机涨价，反而会适得其反，减少成交。
要救市，需先治市
目前房地产市场的情况是，一方面房地产开发商把房价顶得天花板上不下降，另一方面又大叫房地产市场出现多少危机，甚至有些房地产开发商一边让房价上涨一边又大叫房地产市场出了问题。这是多么荒唐的经济逻辑。可以说，目前国内房地产市场最为重大的问题是，一方面房地产开发商手上持有大量的住房而不降价销售但大叫要政府救市，另一方面绝大多数居民由于房价太高没有支付能力进入这个市场。如果房地产市场的价格得以调整或下降，下降到绝大多数居民的支付能力水平上，那么中国的房地产市场问题就会迎刃而解。
对房地产市场的整治，还应该继续施行刚刚见效的宏调政策，要从整个国民经济的行业发展出发颁布金融政策，自然影响房市而不是偏袒房地产。对房市治理，要公平合理地核定房价成本，缩小暴利利润空间，打击捂盘惜售炒房非法谋利行为，减少现房空置率，促进降价成交量，化解银行房贷风险（警惕象美国的那种次贷危机导致的金融风暴），鼓励购买居民自住住房等等。只有广大民众购买力能承受的房价而带来的房产成交量上升，才是房地产市场发展的真正希望！
楼市救与否，考验政府智慧
严格意义上说，中国房地产市场并非统一的市场，那么对市场的调控也不能采取“一刀切”的办法。尤其是当下，面对市场观望气氛的深度蔓延，面对中国经济增长三驾马车被华尔街折去其一，救不救市就是一个需要权衡多方利益的选择。
对政府而言，救不救市却并非单纯地“降房价”那么简单。如今世界经济发展的大气候变了，中国的房市如果仍然这么僵着，在房地产投资和制造业投资相关系数高达70%的情况下，其他制造行业尤其是建材、钢材、化工、能源、轻工、机械等50个行业不一片混乱才怪。而由此导致的经济衰退，对老百姓未必是好事。两难面前政府又不可能不作为。金融风险、国家利益、长久的经济发展，包括百姓的利益，都需要放在天平里称称分量。如果抛开这些空谈救市的是与非，显然是情绪化和非理性的。
应该承认，近三年，中国房地产市场飞速发展，房价的确快速上升。但中国幅员广阔，不同地区、城市处于不同的房市周期，会在房价上遵循不同的路线，不能一概而论。我们业也不能否认，目前中国的房价存在一定程度的泡沫，中国房地产市场出现的交易量、交易金额大幅度下降的原因在购买环节，根本原因还是高房价让购房者望而却步。这时候，救不救市是一个命题，能不能通过救市措施把市场的信心救活又是另一个命题。诚然，在国际经济大滑坡的背景下，中国要独善其身，不仅要扩大投资需求，还必须引导消费，刺激消费需求增长。那么，启动住房消费并将住宅产业培养成新的经济增长点，已成为当前经济工作的重要任务之一。
救市难，难在民意有不同声音；不救难，难在经济发展的现实情况不允许。但是，是难题终归要破解，能不能尽早破解、破解得漂亮不漂亮，就得看政府的智慧、民众的眼光和开发商的社会责任心了。
投入更多政府因素来平抑价格
在我们看来，政府救市虽然可以对当前经济发展起到一定得促进作用，但是从全国房价的数据来看，真正出现价格下降的地方屈指可，所以现在房市低迷主要是体现在成交量上，而非房价。我们建议政府在房市上应该赋予更多的政府因素，而非市场因素。即推出更多的廉租房和经济适用房，从而有效平抑房屋价格。就在各级地方政府纷纷使出浑身解数，解救房地产市场于“水深火热”之时，媒体却传来中央也要采取措施稳定楼市的信号，而这一消息如同“晴天霹雳”响彻华夏大地，购房者、开发商、专家及民间对此反响不一。在当前国内经济环境持续恶化，房价依旧如“天高”的时候，什么样的政策才是政府最应该采取的，这对政府来说是个考验。
政府释放利好政策
10月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，部署四季度经济工作，提出要降低住房交易税费，支持居民购房。基于此，有媒体披露政府将推出楼市七条具体政策“救市”，这些政策可能包括：1.将购买第二套房的首付比例降至20%；2.将二手房交易营业税的征收年限从5年缩短至2年； 3.首次购买90平方米以下住宅可减免契税； 4.降低政府房地产交易环节的税费；5.调整公积金贷款政策；6.降低土地保证金、规划费用及缩短流程；7.鼓励银行适度放松贷款。
社会各界反应不一
开发商喜上眉梢---终于翻身了
对于开发上来说，这一利好政策必定能扭转当前房市的一贯颓势，在解决开发商的现金流、需求不足问题，活跃市场方面都将起到极大地作用。
购房者眉头紧锁---愈加迷惑
在听说政府将要稳定楼市政策的传言后，购房者却陷入了愈加浓重的观望之中。因为在具体实施政策出台前，购房者总是希望能够等到更好的政策。一旦政策正式确立公布，积压的购买力才会部分释放。
地方政府松口气---正中下怀
虽然当初地方政府纷纷救市没有得到中央政府的阻止，但在地方看来，还是希望中央能够出台更加有利的政策来缓解自己的压力，因此无论如何这一政策都是地方期盼已久的。
民间担惊受怕---疾苦谁知晓
由于正式的政策尚未下达，所以也就无从谈起“好不好”，不过如果真像媒体所说的主基调是由目前“严厉”的房地产调控政策，改为“适度控制”倒也罢了，但如果政策真的包括允许地方政府自行救市的内容，则不免让人有点担惊受怕。 不管房地产可能出台什么“新政”，作为坚持“执政为民”的各级党委和政府，绝不能光听房地产商一面之词，绝不能光想地方利益一已私利，而应当从讲政治的高度出发，真心实意的倾听人民群众的“呼声”与“心声”，不妨学学中组部委托国家统计局抽样调查的办法，听听人民群众对拟将出台的“新政”满意不满意，高兴不高兴，赞成不赞成，反对不反对，这样，我想经过慎重决择所出台的“新政”，才能真的做到顺民意、得民心、受拥护！
专家褒贬不一
乐观者：有专家表示，国务院提出降低住房交易税费，是为了降低交易成本，支持购房。这一措施的出台，不能简单视为否定了之前的税收政策。因为现在的情况与两三年前已有本质变化，当时投机盛行，住房保障制度框架还未完全建立，但现在这些情况都已经得到了改变，在此情况下，就应该改变政策，促进市场活跃。也有分析认为，一系列政策的出台本身就是市场到底部的重要特征，但走出底部还不是仅仅靠几条救市政策就可以解决的。楼市走出底部预计还需要半年左右时间，政策调整起作用，会是一个渐进的过程，而且要和其他作用力如宏观经济面的整体走向、金融方面的个贷政策，甚至股市的情况等因素共同作用才能显现效果。
悲观者：国家出台救市政策也要审慎，分步骤出台，要防止救市政策一次性出台过多，导致开发商借机拉升楼价，使房价急涨。因此建议开发商在国家救市政策出台时，进行微降价促销，将能吸引大批买家购房，但如果相反借机涨价，反而会适得其反，减少成交。
要救市，需先治市
目前房地产市场的情况是，一方面房地产开发商把房价顶得天花板上不下降，另一方面又大叫房地产市场出现多少危机，甚至有些房地产开发商一边让房价上涨一边又大叫房地产市场出了问题。这是多么荒唐的经济逻辑。可以说，目前国内房地产市场最为重大的问题是，一方面房地产开发商手上持有大量的住房而不降价销售但大叫要政府救市，另一方面绝大多数居民由于房价太高没有支付能力进入这个市场。如果房地产市场的价格得以调整或下降，下降到绝大多数居民的支付能力水平上，那么中国的房地产市场问题就会迎刃而解。
对房地产市场的整治，还应该继续施行刚刚见效的宏调政策，要从整个国民经济的行业发展出发颁布金融政策，自然影响房市而不是偏袒房地产。对房市治理，要公平合理地核定房价成本，缩小暴利利润空间，打击捂盘惜售炒房非法谋利行为，减少现房空置率，促进降价成交量，化解银行房贷风险（警惕象美国的那种次贷危机导致的金融风暴），鼓励购买居民自住住房等等。只有广大民众购买力能承受的房价而带来的房产成交量上升，才是房地产市场发展的真正希望！
楼市救与否，考验政府智慧
严格意义上说，中国房地产市场并非统一的市场，那么对市场的调控也不能采取“一刀切”的办法。尤其是当下，面对市场观望气氛的深度蔓延，面对中国经济增长三驾马车被华尔街折去其一，救不救市就是一个需要权衡多方利益的选择。
对政府而言，救不救市却并非单纯地“降房价”那么简单。如今世界经济发展的大气候变了，中国的房市如果仍然这么僵着，在房地产投资和制造业投资相关系数高达70%的情况下，其他制造行业尤其是建材、钢材、化工、能源、轻工、机械等50个行业不一片混乱才怪。而由此导致的经济衰退，对老百姓未必是好事。两难面前政府又不可能不作为。金融风险、国家利益、长久的经济发展，包括百姓的利益，都需要放在天平里称称分量。如果抛开这些空谈救市的是与非，显然是情绪化和非理性的。
应该承认，近三年，中国房地产市场飞速发展，房价的确快速上升。但中国幅员广阔，不同地区、城市处于不同的房市周期，会在房价上遵循不同的路线，不能一概而论。我们业也不能否认，目前中国的房价存在一定程度的泡沫，中国房地产市场出现的交易量、交易金额大幅度下降的原因在购买环节，根本原因还是高房价让购房者望而却步。这时候，救不救市是一个命题，能不能通过救市措施把市场的信心救活又是另一个命题。诚然，在国际经济大滑坡的背景下，中国要独善其身，不仅要扩大投资需求，还必须引导消费，刺激消费需求增长。那么，启动住房消费并将住宅产业培养成新的经济增长点，已成为当前经济工作的重要任务之一。
救市难，难在民意有不同声音；不救难，难在经济发展的现实情况不允许。但是，是难题终归要破解，能不能尽早破解、破解得漂亮不漂亮，就得看政府的智慧、民众的眼光和开发商的社会责任心了。
投入更多政府因素来平抑价格
在我们看来，政府救市虽然可以对当前经济发展起到一定得促进作用，但是从全国房价的数据来看，真正出现价格下降的地方屈指可，所以现在房市低迷主要是体现在成交量上，而非房价。我们建议政府在房市上应该赋予更多的政府因素，而非市场因素。即推出更多的廉租房和经济适用房，从而有效平抑房屋价格。
政府释放利好政策
10月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，部署四季度经济工作，提出要降低住房交易税费，支持居民购房。基于此，有媒体披露政府将推出楼市七条具体政策“救市”，这些政策可能包括：1.将购买第二套房的首付比例降至20%；2.将二手房交易营业税的征收年限从5年缩短至2年； 3.首次购买90平方米以下住宅可减免契税； 4.降低政府房地产交易环节的税费；5.调整公积金贷款政策；6.降低土地保证金、规划费用及缩短流程；7.鼓励银行适度放松贷款。
社会各界反应不一
开发商喜上眉梢---终于翻身了
对于开发上来说，这一利好政策必定能扭转当前房市的一贯颓势，在解决开发商的现金流、需求不足问题，活跃市场方面都将起到极大地作用。
购房者眉头紧锁---愈加迷惑
在听说政府将要稳定楼市政策的传言后，购房者却陷入了愈加浓重的观望之中。因为在具体实施政策出台前，购房者总是希望能够等到更好的政策。一旦政策正式确立公布，积压的购买力才会部分释放。
地方政府松口气---正中下怀
虽然当初地方政府纷纷救市没有得到中央政府的阻止，但在地方看来，还是希望中央能够出台更加有利的政策来缓解自己的压力，因此无论如何这一政策都是地方期盼已久的。
民间担惊受怕---疾苦谁知晓
由于正式的政策尚未下达，所以也就无从谈起“好不好”，不过如果真像媒体所说的主基调是由目前“严厉”的房地产调控政策，改为“适度控制”倒也罢了，但如果政策真的包括允许地方政府自行救市的内容，则不免让人有点担惊受怕。 不管房地产可能出台什么“新政”，作为坚持“执政为民”的各级党委和政府，绝不能光听房地产商一面之词，绝不能光想地方利益一已私利，而应当从讲政治的高度出发，真心实意的倾听人民群众的“呼声”与“心声”，不妨学学中组部委托国家统计局抽样调查的办法，听听人民群众对拟将出台的“新政”满意不满意，高兴不高兴，赞成不赞成，反对不反对，这样，我想经过慎重决择所出台的“新政”，才能真的做到顺民意、得民心、受拥护！
专家褒贬不一
乐观者：有专家表示，国务院提出降低住房交易税费，是为了降低交易成本，支持购房。这一措施的出台，不能简单视为否定了之前的税收政策。因为现在的情况与两三年前已有本质变化，当时投机盛行，住房保障制度框架还未完全建立，但现在这些情况都已经得到了改变，在此情况下，就应该改变政策，促进市场活跃。也有分析认为，一系列政策的出台本身就是市场到底部的重要特征，但走出底部还不是仅仅靠几条救市政策就可以解决的。楼市走出底部预计还需要半年左右时间，政策调整起作用，会是一个渐进的过程，而且要和其他作用力如宏观经济面的整体走向、金融方面的个贷政策，甚至股市的情况等因素共同作用才能显现效果。
悲观者：国家出台救市政策也要审慎，分步骤出台，要防止救市政策一次性出台过多，导致开发商借机拉升楼价，使房价急涨。因此建议开发商在国家救市政策出台时，进行微降价促销，将能吸引大批买家购房，但如果相反借机涨价，反而会适得其反，减少成交。
要救市，需先治市
目前房地产市场的情况是，一方面房地产开发商把房价顶得天花板上不下降，另一方面又大叫房地产市场出现多少危机，甚至有些房地产开发商一边让房价上涨一边又大叫房地产市场出了问题。这是多么荒唐的经济逻辑。可以说，目前国内房地产市场最为重大的问题是，一方面房地产开发商手上持有大量的住房而不降价销售但大叫要政府救市，另一方面绝大多数居民由于房价太高没有支付能力进入这个市场。如果房地产市场的价格得以调整或下降，下降到绝大多数居民的支付能力水平上，那么中国的房地产市场问题就会迎刃而解。
对房地产市场的整治，还应该继续施行刚刚见效的宏调政策，要从整个国民经济的行业发展出发颁布金融政策，自然影响房市而不是偏袒房地产。对房市治理，要公平合理地核定房价成本，缩小暴利利润空间，打击捂盘惜售炒房非法谋利行为，减少现房空置率，促进降价成交量，化解银行房贷风险（警惕象美国的那种次贷危机导致的金融风暴），鼓励购买居民自住住房等等。只有广大民众购买力能承受的房价而带来的房产成交量上升，才是房地产市场发展的真正希望！
楼市救与否，考验政府智慧
严格意义上说，中国房地产市场并非统一的市场，那么对市场的调控也不能采取“一刀切”的办法。尤其是当下，面对市场观望气氛的深度蔓延，面对中国经济增长三驾马车被华尔街折去其一，救不救市就是一个需要权衡多方利益的选择。
对政府而言，救不救市却并非单纯地“降房价”那么简单。如今世界经济发展的大气候变了，中国的房市如果仍然这么僵着，在房地产投资和制造业投资相关系数高达70%的情况下，其他制造行业尤其是建材、钢材、化工、能源、轻工、机械等50个行业不一片混乱才怪。而由此导致的经济衰退，对老百姓未必是好事。两难面前政府又不可能不作为。金融风险、国家利益、长久的经济发展，包括百姓的利益，都需要放在天平里称称分量。如果抛开这些空谈救市的是与非，显然是情绪化和非理性的。
应该承认，近三年，中国房地产市场飞速发展，房价的确快速上升。但中国幅员广阔，不同地区、城市处于不同的房市周期，会在房价上遵循不同的路线，不能一概而论。我们业也不能否认，目前中国的房价存在一定程度的泡沫，中国房地产市场出现的交易量、交易金额大幅度下降的原因在购买环节，根本原因还是高房价让购房者望而却步。这时候，救不救市是一个命题，能不能通过救市措施把市场的信心救活又是另一个命题。诚然，在国际经济大滑坡的背景下，中国要独善其身，不仅要扩大投资需求，还必须引导消费，刺激消费需求增长。那么，启动住房消费并将住宅产业培养成新的经济增长点，已成为当前经济工作的重要任务之一。
救市难，难在民意有不同声音；不救难，难在经济发展的现实情况不允许。但是，是难题终归要破解，能不能尽早破解、破解得漂亮不漂亮，就得看政府的智慧、民众的眼光和开发商的社会责任心了。
投入更多政府因素来平抑价格
在我们看来，政府救市虽然可以对当前经济发展起到一定得促进作用，但是从全国房价的数据来看，真正出现价格下降的地方屈指可，所以现在房市低迷主要是体现在成交量上，而非房价。我们建议政府在房市上应该赋予更多的政府因素，而非市场因素。即推出更多的廉租房和经济适用房，从而有效平抑房屋价格。就在各级地方政府纷纷使出浑身解数，解救房地产市场于“水深火热”之时，媒体却传来中央也要采取措施稳定楼市的信号，而这一消息如同“晴天霹雳”响彻华夏大地，购房者、开发商、专家及民间对此反响不一。在当前国内经济环境持续恶化，房价依旧如“天高”的时候，什么样的政策才是政府最应该采取的，这对政府来说是个考验。
政府释放利好政策
10月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，部署四季度经济工作，提出要降低住房交易税费，支持居民购房。基于此，有媒体披露政府将推出楼市七条具体政策“救市”，这些政策可能包括：1.将购买第二套房的首付比例降至20%；2.将二手房交易营业税的征收年限从5年缩短至2年； 3.首次购买90平方米以下住宅可减免契税； 4.降低政府房地产交易环节的税费；5.调整公积金贷款政策；6.降低土地保证金、规划费用及缩短流程；7.鼓励银行适度放松贷款。
社会各界反应不一
开发商喜上眉梢---终于翻身了
对于开发上来说，这一利好政策必定能扭转当前房市的一贯颓势，在解决开发商的现金流、需求不足问题，活跃市场方面都将起到极大地作用。
购房者眉头紧锁---愈加迷惑
在听说政府将要稳定楼市政策的传言后，购房者却陷入了愈加浓重的观望之中。因为在具体实施政策出台前，购房者总是希望能够等到更好的政策。一旦政策正式确立公布，积压的购买力才会部分释放。
地方政府松口气---正中下怀
虽然当初地方政府纷纷救市没有得到中央政府的阻止，但在地方看来，还是希望中央能够出台更加有利的政策来缓解自己的压力，因此无论如何这一政策都是地方期盼已久的。
民间担惊受怕---疾苦谁知晓
由于正式的政策尚未下达，所以也就无从谈起“好不好”，不过如果真像媒体所说的主基调是由目前“严厉”的房地产调控政策，改为“适度控制”倒也罢了，但如果政策真的包括允许地方政府自行救市的内容，则不免让人有点担惊受怕。 不管房地产可能出台什么“新政”，作为坚持“执政为民”的各级党委和政府，绝不能光听房地产商一面之词，绝不能光想地方利益一已私利，而应当从讲政治的高度出发，真心实意的倾听人民群众的“呼声”与“心声”，不妨学学中组部委托国家统计局抽样调查的办法，听听人民群众对拟将出台的“新政”满意不满意，高兴不高兴，赞成不赞成，反对不反对，这样，我想经过慎重决择所出台的“新政”，才能真的做到顺民意、得民心、受拥护！
专家褒贬不一
乐观者：有专家表示，国务院提出降低住房交易税费，是为了降低交易成本，支持购房。这一措施的出台，不能简单视为否定了之前的税收政策。因为现在的情况与两三年前已有本质变化，当时投机盛行，住房保障制度框架还未完全建立，但现在这些情况都已经得到了改变，在此情况下，就应该改变政策，促进市场活跃。也有分析认为，一系列政策的出台本身就是市场到底部的重要特征，但走出底部还不是仅仅靠几条救市政策就可以解决的。楼市走出底部预计还需要半年左右时间，政策调整起作用，会是一个渐进的过程，而且要和其他作用力如宏观经济面的整体走向、金融方面的个贷政策，甚至股市的情况等因素共同作用才能显现效果。
悲观者：国家出台救市政策也要审慎，分步骤出台，要防止救市政策一次性出台过多，导致开发商借机拉升楼价，使房价急涨。因此建议开发商在国家救市政策出台时，进行微降价促销，将能吸引大批买家购房，但如果相反借机涨价，反而会适得其反，减少成交。
要救市，需先治市
目前房地产市场的情况是，一方面房地产开发商把房价顶得天花板上不下降，另一方面又大叫房地产市场出现多少危机，甚至有些房地产开发商一边让房价上涨一边又大叫房地产市场出了问题。这是多么荒唐的经济逻辑。可以说，目前国内房地产市场最为重大的问题是，一方面房地产开发商手上持有大量的住房而不降价销售但大叫要政府救市，另一方面绝大多数居民由于房价太高没有支付能力进入这个市场。如果房地产市场的价格得以调整或下降，下降到绝大多数居民的支付能力水平上，那么中国的房地产市场问题就会迎刃而解。
对房地产市场的整治，还应该继续施行刚刚见效的宏调政策，要从整个国民经济的行业发展出发颁布金融政策，自然影响房市而不是偏袒房地产。对房市治理，要公平合理地核定房价成本，缩小暴利利润空间，打击捂盘惜售炒房非法谋利行为，减少现房空置率，促进降价成交量，化解银行房贷风险（警惕象美国的那种次贷危机导致的金融风暴），鼓励购买居民自住住房等等。只有广大民众购买力能承受的房价而带来的房产成交量上升，才是房地产市场发展的真正希望！
楼市救与否，考验政府智慧
严格意义上说，中国房地产市场并非统一的市场，那么对市场的调控也不能采取“一刀切”的办法。尤其是当下，面对市场观望气氛的深度蔓延，面对中国经济增长三驾马车被华尔街折去其一，救不救市就是一个需要权衡多方利益的选择。
对政府而言，救不救市却并非单纯地“降房价”那么简单。如今世界经济发展的大气候变了，中国的房市如果仍然这么僵着，在房地产投资和制造业投资相关系数高达70%的情况下，其他制造行业尤其是建材、钢材、化工、能源、轻工、机械等50个行业不一片混乱才怪。而由此导致的经济衰退，对老百姓未必是好事。两难面前政府又不可能不作为。金融风险、国家利益、长久的经济发展，包括百姓的利益，都需要放在天平里称称分量。如果抛开这些空谈救市的是与非，显然是情绪化和非理性的。
应该承认，近三年，中国房地产市场飞速发展，房价的确快速上升。但中国幅员广阔，不同地区、城市处于不同的房市周期，会在房价上遵循不同的路线，不能一概而论。我们业也不能否认，目前中国的房价存在一定程度的泡沫，中国房地产市场出现的交易量、交易金额大幅度下降的原因在购买环节，根本原因还是高房价让购房者望而却步。这时候，救不救市是一个命题，能不能通过救市措施把市场的信心救活又是另一个命题。诚然，在国际经济大滑坡的背景下，中国要独善其身，不仅要扩大投资需求，还必须引导消费，刺激消费需求增长。那么，启动住房消费并将住宅产业培养成新的经济增长点，已成为当前经济工作的重要任务之一。
救市难，难在民意有不同声音；不救难，难在经济发展的现实情况不允许。但是，是难题终归要破解，能不能尽早破解、破解得漂亮不漂亮，就得看政府的智慧、民众的眼光和开发商的社会责任心了。
投入更多政府因素来平抑价格
在我们看来，政府救市虽然可以对当前经济发展起到一定得促进作用，但是从全国房价的数据来看，真正出现价格下降的地方屈指可，所以现在房市低迷主要是体现在成交量上，而非房价。我们建议政府在房市上应该赋予更多的政府因素，而非市场因素。即推出更多的廉租房和经济适用房，从而有效平抑房屋价格。