超级军网世茂细分商业地产 整合冲刺
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 19:37:25
(中国房地产报)2008/07/21
分析人士指出，许荣茂整合世茂以后，将形成以住宅整体开发为主的世茂房地产、商业地产为主的世茂股份以及未来酒店地产上市公司，横跨香港内地甚至海外资本市场的3家上市公司才是许荣茂的终极目标。
商业地产的突破
“世茂集团在上海除‘世茂滨江园’、‘世茂佘山庄园’及奉贤的地块开发之外，已没更大住宅的土地储备，多数项目进入开发的尾期。尽管在南京、昆山、常熟等地仍有大量的住宅在开发，但在上海基本在做酒店及商用物业，预计在佘山还将开发一幢五星级的酒店。”世茂集团公关部经理钱渭表示。
根据世茂房地产公布的2007年全年业绩，公司去年收入上升了22%达99亿元，其中一大亮点就是世茂在酒店、商场等经营性物业方面取得了明显的增收。酒店及商业物业的收入上升至6.45亿元，较2006年跳升2.6倍。
与此同时，世茂在商业地产开发上投资步伐也较大，2007年年底上海外滩茂悦大酒店正式开幕，加上上海世茂皇家艾美酒店和上海世茂佘山艾美酒店，世茂在上海投资建设的五星级酒店已有3家。除酒店之外，世茂在上海还拥有“百联世茂广场”、“上海世茂大厦”等商业项目。
根据世茂股份的公告，公司大量土地储备集中在商业项目上，总建筑面积达到400万平方米。这样商业地产的土地储备总量超越中国国贸、陆家嘴、浦东金桥，一跃成为国内商业地产领域的龙头企业。
“2008年商业地产对整个世茂贡献比较大，一方面，世茂房地产的商业项目将注资到世茂股份；另一方面，常熟、昆山等地的一些可售型商业项目的销售，可以使得公司快速回笼资金。”海通证券(600837,股吧)地产行业分析师张兰表示。
商业地产注入世茂股份
张兰认为，重组后，世茂集团将分成两部分，一部分是开发住宅的世茂房地产，另一部分是开发商业地产的世茂股份。两家公司业务清晰后，将对提升公司整体运营能力起到关键的作用。
将发行酒店地产REITs
许荣茂也在考虑在资本市场运作旗下的酒店，但是，目前主要的任务是不断壮大酒店资产总体规模。
“世茂的战略转型是受宏观调控影响，目的在于减轻市场波动或政策调整的风险；另外，高端酒店可为地产企业带来持续的现金流，而且以后还可以打包发行REITs。”上海五合智库总经理邹毅表示。
易居研究院高级研究员杨红旭也分析认为，对于开发商而言，姑且不论开发和持有高星级酒店将享有相当稳定的长期投资回报，单就其退出路径来说，如果拥有高星级酒店等持有型物业，即便想要退出，也可以通过发行REITs而顺利脱身，甚至借机卖个高价。(中国房地产报)2008/07/21
分析人士指出，许荣茂整合世茂以后，将形成以住宅整体开发为主的世茂房地产、商业地产为主的世茂股份以及未来酒店地产上市公司，横跨香港内地甚至海外资本市场的3家上市公司才是许荣茂的终极目标。
商业地产的突破
“世茂集团在上海除‘世茂滨江园’、‘世茂佘山庄园’及奉贤的地块开发之外，已没更大住宅的土地储备，多数项目进入开发的尾期。尽管在南京、昆山、常熟等地仍有大量的住宅在开发，但在上海基本在做酒店及商用物业，预计在佘山还将开发一幢五星级的酒店。”世茂集团公关部经理钱渭表示。
根据世茂房地产公布的2007年全年业绩，公司去年收入上升了22%达99亿元，其中一大亮点就是世茂在酒店、商场等经营性物业方面取得了明显的增收。酒店及商业物业的收入上升至6.45亿元，较2006年跳升2.6倍。
与此同时，世茂在商业地产开发上投资步伐也较大，2007年年底上海外滩茂悦大酒店正式开幕，加上上海世茂皇家艾美酒店和上海世茂佘山艾美酒店，世茂在上海投资建设的五星级酒店已有3家。除酒店之外，世茂在上海还拥有“百联世茂广场”、“上海世茂大厦”等商业项目。
根据世茂股份的公告，公司大量土地储备集中在商业项目上，总建筑面积达到400万平方米。这样商业地产的土地储备总量超越中国国贸、陆家嘴、浦东金桥，一跃成为国内商业地产领域的龙头企业。
“2008年商业地产对整个世茂贡献比较大，一方面，世茂房地产的商业项目将注资到世茂股份；另一方面，常熟、昆山等地的一些可售型商业项目的销售，可以使得公司快速回笼资金。”海通证券(600837,股吧)地产行业分析师张兰表示。
商业地产注入世茂股份
张兰认为，重组后，世茂集团将分成两部分，一部分是开发住宅的世茂房地产，另一部分是开发商业地产的世茂股份。两家公司业务清晰后，将对提升公司整体运营能力起到关键的作用。
将发行酒店地产REITs
许荣茂也在考虑在资本市场运作旗下的酒店，但是，目前主要的任务是不断壮大酒店资产总体规模。
“世茂的战略转型是受宏观调控影响，目的在于减轻市场波动或政策调整的风险；另外，高端酒店可为地产企业带来持续的现金流，而且以后还可以打包发行REITs。”上海五合智库总经理邹毅表示。
易居研究院高级研究员杨红旭也分析认为，对于开发商而言，姑且不论开发和持有高星级酒店将享有相当稳定的长期投资回报，单就其退出路径来说，如果拥有高星级酒店等持有型物业，即便想要退出，也可以通过发行REITs而顺利脱身，甚至借机卖个高价。
分析人士指出，许荣茂整合世茂以后，将形成以住宅整体开发为主的世茂房地产、商业地产为主的世茂股份以及未来酒店地产上市公司，横跨香港内地甚至海外资本市场的3家上市公司才是许荣茂的终极目标。
商业地产的突破
“世茂集团在上海除‘世茂滨江园’、‘世茂佘山庄园’及奉贤的地块开发之外，已没更大住宅的土地储备，多数项目进入开发的尾期。尽管在南京、昆山、常熟等地仍有大量的住宅在开发，但在上海基本在做酒店及商用物业，预计在佘山还将开发一幢五星级的酒店。”世茂集团公关部经理钱渭表示。
根据世茂房地产公布的2007年全年业绩，公司去年收入上升了22%达99亿元，其中一大亮点就是世茂在酒店、商场等经营性物业方面取得了明显的增收。酒店及商业物业的收入上升至6.45亿元，较2006年跳升2.6倍。
与此同时，世茂在商业地产开发上投资步伐也较大，2007年年底上海外滩茂悦大酒店正式开幕，加上上海世茂皇家艾美酒店和上海世茂佘山艾美酒店，世茂在上海投资建设的五星级酒店已有3家。除酒店之外，世茂在上海还拥有“百联世茂广场”、“上海世茂大厦”等商业项目。
根据世茂股份的公告，公司大量土地储备集中在商业项目上，总建筑面积达到400万平方米。这样商业地产的土地储备总量超越中国国贸、陆家嘴、浦东金桥，一跃成为国内商业地产领域的龙头企业。
“2008年商业地产对整个世茂贡献比较大，一方面，世茂房地产的商业项目将注资到世茂股份；另一方面，常熟、昆山等地的一些可售型商业项目的销售，可以使得公司快速回笼资金。”海通证券(600837,股吧)地产行业分析师张兰表示。
商业地产注入世茂股份
张兰认为，重组后，世茂集团将分成两部分，一部分是开发住宅的世茂房地产，另一部分是开发商业地产的世茂股份。两家公司业务清晰后，将对提升公司整体运营能力起到关键的作用。
将发行酒店地产REITs
许荣茂也在考虑在资本市场运作旗下的酒店，但是，目前主要的任务是不断壮大酒店资产总体规模。
“世茂的战略转型是受宏观调控影响，目的在于减轻市场波动或政策调整的风险；另外，高端酒店可为地产企业带来持续的现金流，而且以后还可以打包发行REITs。”上海五合智库总经理邹毅表示。
易居研究院高级研究员杨红旭也分析认为，对于开发商而言，姑且不论开发和持有高星级酒店将享有相当稳定的长期投资回报，单就其退出路径来说，如果拥有高星级酒店等持有型物业，即便想要退出，也可以通过发行REITs而顺利脱身，甚至借机卖个高价。(中国房地产报)2008/07/21
分析人士指出，许荣茂整合世茂以后，将形成以住宅整体开发为主的世茂房地产、商业地产为主的世茂股份以及未来酒店地产上市公司，横跨香港内地甚至海外资本市场的3家上市公司才是许荣茂的终极目标。
商业地产的突破
“世茂集团在上海除‘世茂滨江园’、‘世茂佘山庄园’及奉贤的地块开发之外，已没更大住宅的土地储备，多数项目进入开发的尾期。尽管在南京、昆山、常熟等地仍有大量的住宅在开发，但在上海基本在做酒店及商用物业，预计在佘山还将开发一幢五星级的酒店。”世茂集团公关部经理钱渭表示。
根据世茂房地产公布的2007年全年业绩，公司去年收入上升了22%达99亿元，其中一大亮点就是世茂在酒店、商场等经营性物业方面取得了明显的增收。酒店及商业物业的收入上升至6.45亿元，较2006年跳升2.6倍。
与此同时，世茂在商业地产开发上投资步伐也较大，2007年年底上海外滩茂悦大酒店正式开幕，加上上海世茂皇家艾美酒店和上海世茂佘山艾美酒店，世茂在上海投资建设的五星级酒店已有3家。除酒店之外，世茂在上海还拥有“百联世茂广场”、“上海世茂大厦”等商业项目。
根据世茂股份的公告，公司大量土地储备集中在商业项目上，总建筑面积达到400万平方米。这样商业地产的土地储备总量超越中国国贸、陆家嘴、浦东金桥，一跃成为国内商业地产领域的龙头企业。
“2008年商业地产对整个世茂贡献比较大，一方面，世茂房地产的商业项目将注资到世茂股份；另一方面，常熟、昆山等地的一些可售型商业项目的销售，可以使得公司快速回笼资金。”海通证券(600837,股吧)地产行业分析师张兰表示。
商业地产注入世茂股份
张兰认为，重组后，世茂集团将分成两部分，一部分是开发住宅的世茂房地产，另一部分是开发商业地产的世茂股份。两家公司业务清晰后，将对提升公司整体运营能力起到关键的作用。
将发行酒店地产REITs
许荣茂也在考虑在资本市场运作旗下的酒店，但是，目前主要的任务是不断壮大酒店资产总体规模。
“世茂的战略转型是受宏观调控影响，目的在于减轻市场波动或政策调整的风险；另外，高端酒店可为地产企业带来持续的现金流，而且以后还可以打包发行REITs。”上海五合智库总经理邹毅表示。
易居研究院高级研究员杨红旭也分析认为，对于开发商而言，姑且不论开发和持有高星级酒店将享有相当稳定的长期投资回报，单就其退出路径来说，如果拥有高星级酒店等持有型物业，即便想要退出，也可以通过发行REITs而顺利脱身，甚至借机卖个高价。