传上海已谈妥迪士尼项目 预计投资达400亿

消息人士披露，上海迪士尼乐园项目在艰苦10年之后已然尘埃落定，有关消息将于北京奥运前后正式对外公布。选址方面，尽管上海方面一度属意崇明岛，但目前确定的仍为浦东新区川沙镇以及相邻的南汇区。
　
    香港《文汇报》消息，有熟悉内情的人士透露，盛传为迪士尼预留的土地已为官方冻结，不允许再建新房或新户籍迁入。这一点自当地居民处也可以得到证实。当地棋杆村的村民说：“过年前这里还可以盖房子的，过了年就听说不准再盖了。虽然也没见啥红头文件，但确实已经没人盖新房了。”
　
    对于上海本地居民而言，迪士尼选址地原属远郊，但现在毗邻机场却成为其得天独厚的优势。此外，迪士尼的落户也带动这一地区的地价飙升。原先10多万元（人民币，下同）一亩的土地已经升值几十倍，最高的已经被炒到近千万元。

    至于和美国迪士尼方面的合作模式，一位曾参与项目的人士透露，上海迪园将不会沿用香港模式，而是采用迪士尼与日本的合作模式。即由政府提供土地和绝大部分的建设资金并控股，日常管理交给美方团队，同时每年向迪士尼公司支付品牌费和经营收入提成。迪士尼方面即使出资，金额也不会很大。
　
    在日本，迪士尼仅收取门票收入的10%、餐饮和特许权收入5%，以及品牌费和派驻员工工资。由于当时迪士尼刚在法国巴黎遭遇“滑铁卢”，对日本开出的这一条件可说是相当优厚。“而上海可能没有这份幸运，”消息人士称，“因为在竞标过程中，碰到了来自北京、天津等地的竞争。”
　
    据一位曾参加项目论证的专家称，几年前上海迪士尼成本预算原定300亿左右（不含地价），“这两年，加上物价上涨、通货膨胀等因素，预算应该会增加到400亿左右。”

    尽管最早上海曾计划于2010年世博会前完成迪士尼一期并开园迎客，但由于异常艰苦且变量连连，使得上海迪士尼的获批也延后不少时间。消息人士称：“从目前进展来看，上海迪士尼乐园、世博园‘两园同开’的梦想将难以实现。”
　
    但他同时透露，上海迪士尼将采取“边建边开”的模式，相信在整个工程建成三分之一至三分之二后即会开门迎客，耗时约在两至三年。换言之，加上动迁等前期工作，上海迪士尼很可能在2012年至2013年开园迎客。消息人士披露，上海迪士尼乐园项目在艰苦10年之后已然尘埃落定，有关消息将于北京奥运前后正式对外公布。选址方面，尽管上海方面一度属意崇明岛，但目前确定的仍为浦东新区川沙镇以及相邻的南汇区。
　
    香港《文汇报》消息，有熟悉内情的人士透露，盛传为迪士尼预留的土地已为官方冻结，不允许再建新房或新户籍迁入。这一点自当地居民处也可以得到证实。当地棋杆村的村民说：“过年前这里还可以盖房子的，过了年就听说不准再盖了。虽然也没见啥红头文件，但确实已经没人盖新房了。”
　
    对于上海本地居民而言，迪士尼选址地原属远郊，但现在毗邻机场却成为其得天独厚的优势。此外，迪士尼的落户也带动这一地区的地价飙升。原先10多万元（人民币，下同）一亩的土地已经升值几十倍，最高的已经被炒到近千万元。

    至于和美国迪士尼方面的合作模式，一位曾参与项目的人士透露，上海迪园将不会沿用香港模式，而是采用迪士尼与日本的合作模式。即由政府提供土地和绝大部分的建设资金并控股，日常管理交给美方团队，同时每年向迪士尼公司支付品牌费和经营收入提成。迪士尼方面即使出资，金额也不会很大。
　
    在日本，迪士尼仅收取门票收入的10%、餐饮和特许权收入5%，以及品牌费和派驻员工工资。由于当时迪士尼刚在法国巴黎遭遇“滑铁卢”，对日本开出的这一条件可说是相当优厚。“而上海可能没有这份幸运，”消息人士称，“因为在竞标过程中，碰到了来自北京、天津等地的竞争。”
　
    据一位曾参加项目论证的专家称，几年前上海迪士尼成本预算原定300亿左右（不含地价），“这两年，加上物价上涨、通货膨胀等因素，预算应该会增加到400亿左右。”

    尽管最早上海曾计划于2010年世博会前完成迪士尼一期并开园迎客，但由于异常艰苦且变量连连，使得上海迪士尼的获批也延后不少时间。消息人士称：“从目前进展来看，上海迪士尼乐园、世博园‘两园同开’的梦想将难以实现。”
　
    但他同时透露，上海迪士尼将采取“边建边开”的模式，相信在整个工程建成三分之一至三分之二后即会开门迎客，耗时约在两至三年。换言之，加上动迁等前期工作，上海迪士尼很可能在2012年至2013年开园迎客。