为中国政府降低房价支两招

现在土地难道不是国有？？？

国有资产管理委员会和土地局有什么区别？？？

你显然没搞清房价高的原因

房价高的原因


根本是


土地财政

房价都在当地的ＧＤＰ里．．怎么能底呢

原帖由 hzh106 于 2007-11-24 19:27 发表
房价都在当地的ＧＤＰ里．．怎么能底呢

民心工程比形象工程跟符合TG长期执政的利益

很无聊的话题。

止戈氏也到茶馆了;P ;P

ZF就没想过让房价降下来，LZ说的ZF都知道，比谁都清楚没有用的。

ZF就是最大的地主，想降价就是一句话

楼主去搞两个大潜艇，专门用来住人，解决住房压力

原帖由 2000wcw 于 2007-11-24 21:41 发表
ZF就是最大的地主，想降价就是一句话

政府降低房价缺少的不是决心，而是手段和方式。

最好的办法是由政府制度和法律保障的居民合作建房

居民在房屋设计和规划有更大的自主性,成本比普通商品房也更低

发展类似于美国郊区的出让土地,你自己盖的方式

原帖由 mobylee 于 2007-11-24 22:55 发表
最好的办法是由政府制度和法律保障的居民合作建房

居民在房屋设计和规划有更大的自主性,成本比普通商品房也更低

发展类似于美国郊区的出让土地,你自己盖的方式

中国的社群组织并没有美国发达，而且缺少这方面的传统，已习惯了政府包办。所以政府应该当仁不让，负起保护弱势群体的责任。当然这需要克服种种困难，尤其是既得利益集团掌握有很大的政治资源和垄断了话语权。但严重的内忧外患迫使我国政府应该果断采取措施，毕竟其未始易持。

中国的社群组织并没有美国发达，而且缺少这方面的传统，已习惯了政府包办。
------------------------------------------------------------------------------------------------
这个也正是我想说的,ZF没有真正服务的思想和意识,只是一贯的全权管理,加上制度法规出台的缓慢和迟滞,特别是和利益集团扯不断理更乱的关系,漫漫的走向和谐..................

其實只是市場的供需問題罷了
5線完成~~
水線(供水.排水)
路線
電線(電信與電力)
這是政府必須做的~~其餘交給市場經濟
供給面大於需求~~~自然就跌
供給面小於需求~~~自然就漲

房价不能从市场供需来看吧 重庆的房子空置率是很高的 但是房价却是一直在涨

炒房~~~就是要造成惜售啦~~營造商卻努力拋售
空屋~~就是投資客~~認為後面接手力道不退
轉手利潤高於空屋銀行利息

要想降低房价，首先要解决好土地资源问题，土地既然为国家所有，实际上并不一定能为人民造福，人民等于要从政府手中租用土地，丧失了最基本的生活资源
这样一来，国家成为土地最大的拥有者或获利者，即使中央政府想要将土地评价使用，由于受到土地制度的限制，他也很那管理她所委托的地方政府对土地的实际处理办法。表面上，有国土局和相关法律制约，似乎一切都是良性循环，但现实是，地方政府在经济利益的驱使下，早就八仙过海，各显其能，想方设法拍卖土地。而中央政府既是既得利益者，又是政治约束着，商人和政府兼具的角色十分尴尬。那么，推波助澜的土地价格疯长，也就情有可原了。因此，国家不从根本上解决土地制度问题，这场闹剧只会随着土地价格利益的下降消失，否则将一直伴随着市场闹剧上涨。

另一方面，开发商本来就是个商业机构，牟取暴利是他们的本能，土地价格的飙升，本来是对市场的制约。会导致购买者的减少，但是在极度的住房缺口和凶猛的投资炒作驱使下，涨价不但没有阻碍他们，而且成了开发商炒作价格的有利法宝。因为市场不知道，真正的成本价格是多少，最终的售价简直成了开发商的一言堂，试想，既然市场始终能够接受这样的价格，开发商为什么不能水涨船高呢？

所以，国家明知道不能通过过渡制约开发商来解决此问题，就只有从消费者身上想办法抑制。比如物业税，提高第一，第二套购房的首付比例等等。这说明政府充分认识到了房价过渡上涨的危害，但是显然中央政府无法控制地方政府和开发商的双簧表演，基本上无能为力。依靠遏制消费者真的能够解决房价么？事实告诉我们，这简直是掩耳盗铃的一个笑话。种种金融举措，只能大大限制普通消费者和小型投资者的购房热情，对于其他的人来说，并不是太大障碍。老百姓总的买房吧，你国家又不提供。大型投资商的行为，更是目前的限制政策难以控制的。

于是，政府再来一招，想通过对银行的控制，紧缩开发商的资金来源，从而控制房价。不能不说这是一个手段，但是银行里那么多钱，去那里投资呢？给开发商难道不是一个有保险，见效快得好手段么？况且大虾迷们，早就对此有所准备，或者囤积土地，或者境外上市，只依靠银行调控，看来成效有限。

只有最后一个办法了，那就是政府拿出土地不卖了，改为建设经济适用房，廉价，廉租房提供给市场，从供求数量上，从商品价格上大大打击开发商，迫使市场价格回归正常。不能不说，这是一个行之有效的手段，也是世界上很多政府采取的手法。不过请大家放眼看看各地的类似工程的实际结果，答案也就不言自明了。在丰厚的利润面前，资本就敢于践踏世间的一切法律，这话是哪个老人家说来得？

怎么办？绝望了？房价还要涨多久？何时有拐点？
既然是市场，还得要靠市场自己来解决，尽管这样很危险，我看也是没有办法。当市场需求真的下降，当投资行为真的减少，一种商品的价格自然回落。投资地产的热钱，目前正疯狂的转向二，三线城市，导致了那里的楼市价格猛涨。一线大城市（5-6个）虽然依旧存在着比较高涨的购房行为，但缺少了大量的热钱行为，终究会逐渐县露出真正的市场需求态势。中天事件，二手市场的疲软，这都是个信号。先是二手，然后是一手，这也是个规律。多则2年，少则一年，房价就会有下降，先是城市郊区回归合理，继而导致中心区高房价有价无市。大量的贷款炒房者，必然抛售。那结果是什么？

看看吧，政府能不能顶过这次地场风波。上一次，可是萧条了好久，呵呵。这场风波的既得利益者，使那些已经把接力棒转给下一拨人的炒家和已经在合理价位购置了房产的消费者。可怜那些散户，大城市没买到房的再忍忍就差不多了，二，三线的我劝您赶紧买，怎么也要涨个2-3年呢

一句话，土地是政府的，所以咧.........是人都不会吃亏滴～:D

原帖由 bjnr 于 2007-11-25 00:35 发表
要想降低房价，首先要解决好土地资源问题，土地既然为国家所有，实际上并不一定能为人民造福，人民等于要从政府手中租用土地，丧失了最基本的生活资源
这样一来，国家成为土地最大的拥有者或获利者，即使中央政府想 ...

人民币升值和房价高涨让人很容易想起80年代的日本经济泡沫。希望我国能躲过此劫吧！

难道大家不开最近一些报纸头条么？房地产中介企业中天老板逃逸事件已经清楚地表明房产价格已经到了崩溃的边缘了！

这里的为政府说句话！地是要拍卖的，拍卖就是谁给的钱最多就卖谁，要不然不派迈这里面貌你就多了！而前一段是件开发商大大看好市场，当然出价就越来越高！不过现在呢？

中天事件爆发后，我差不多是第一个到现场，我可已算是第一个调阅了他们的计算机资料的公务人员。8、9、10三个月典型的入不敷出！中天财务人员私下里跟我说，2007年10月份实际成交房价已经和2006年10月差不多了！言下之意就是把今年上半年涨上去的水分全给挤掉了！:D

土地收益归地方财政 房地产对地方来说既是财政收入也是政绩  中央限制房价就是卡地方的脖子 对此南风窗有一期有专门文章分析 房价本质问题是中央地方博弈

中国地方政府如果想降,那就降啦,没什么招数的问题...问题是不想

原帖由 我是马甲哦 于 2007-11-25 13:49 发表
土地收益归地方财政 房地产对地方来说既是财政收入也是政绩  中央限制房价就是卡地方的脖子 对此南风窗有一期有专门文章分析 房价本质问题是中央地方博弈

60%的财权归中央，60%的事权归地方的确不公平合理。这与西方中央财政负责大部分福利开支也不同。中央集权便于防微杜渐，但容易造成地方畸形发展。

xcxy深圳的？很希望认识你

目前所出台的一系列政策究竟能起多大的作用还有待观察！！

不放开土地供应市场、不开放合作建房、不准许单位自建房，房价是不会自动降下来的

土地私有，楼主你想什么呢？

原帖由 2000wcw 于 2007-11-25 19:16 发表
不放开土地供应市场、不开放合作建房、不准许单位自建房，房价是不会自动降下来的

土地私有是开放土地供应市场的前提，合作建房的前提是能够获得建房基。而单位自建房容易造成社会不公平。

原帖由 zgsh 于 2007-11-24 17:16 发表
大陆的房价只所以在政府采取了种种措施后，仍猛涨不止。关键在于对房价背后利益集团的垄断经营认识不足，仍然对于先前的“修补主义”处理一切问题抱有幻想。当局还未明白只有根治才能遏止房价的报复性增长。遏止房价 ...

还要我们来支招？？
如果zf真的想遏制房价，咳两声，就下来一大节了！！！
你看现在哪个地方的zf不支持抬高房价的？？

原帖由 luyan8848 于 2007-11-25 19:27 发表
土地私有，楼主你想什么呢？

彻底的私有制也许比目前的半私有制更能造福国民。或者采用国有民营方式，总之，目前这种恶性循环的状态已再也不能放任自流了。其未始易持。