超级军网房价高,怎么还没找到原因?我先说一个!!!
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 07:35:50
看到新闻里,说是中央找了一帮专家,分析来分析去,找不到房价高的原因,在下不才,先说一个，抛砖引玉了.
我不懂所谓的经济，但是，看过很多地方和现象，就说一个房子需求的一个来源。
一个东西为什么价格高？因为有需求， 而且供应量少。
拆迁安置有2个方式
1 很多地方搞强制拆迁和异地安置，就是说，把原先住在本地的人赶走了，推倒了他们的房子，让他们去别的地方买房子，或者租，这个，是房子需求的一个很大的部分。
一个地方被拆迁，如果是平房，就几百家了，相当于消化掉一个小级别的楼盘，如果是楼房，那可就是上千家了，这些人在非常短的时间内被推向了房地产市场，或租或买。 而且，他们是非常紧迫的要解决住房问题，高一点的价格，也不得不忍受了，否则，他们就要露宿了。
在济南，一个齐鲁医院要扩建，就产生了几百家要买，或者阻房子的。 一个广场，扩路，修高架，大学城，都是把原来的人赶走，给点钱，让他们自己解决。 就相当于人为的制造了巨大的消费市场。
2。 原地原面积安置，才是真正的公平方案，但是，我好象没听说过有这样实行的。房地产企业，说自己投入了资金，和他们的破房子比，自己吃亏了。 原住户呢？他们被迫被打扰了生活秩序，让人家异地安置，别的地方的地价有差别吗？ 人家原住户不吃亏吗？ 还有很多隐性的因素。比如，原先的地段，可以免费上重点小学，重点中学，不用交择校费，好多楼盘就那么宣传自己的投资价值的，搬走了呢？ 离大医院近，老人住那里很方便，搬走了呢？
再说一个很在理的理由，俺住的好好的，你要赚钱那是你的事， 你凭啥要俺搬？ 俺就喜欢自己的小院，有自己祖辈的房子，有祖辈种的石榴树，紫藤，有自己小时候在门口石狮子上刻的骂人的字，有自己的童年和感情，再多的钱也不搬。
还有，就是大学城的建设。 把巨大面积的人口迁走，或者占用耕地，把原先的校园拆掉，然后盖房子，还是把人房子拆了，强迫人家买自己的高价房子，而且，你不买，哼哼，那就租，世面上也就那么多的房子，租金也上涨了，你就选择吧。
强制拆迁不解决， 房地产价格高就解决不了。看到新闻里,说是中央找了一帮专家,分析来分析去,找不到房价高的原因,在下不才,先说一个，抛砖引玉了.
我不懂所谓的经济，但是，看过很多地方和现象，就说一个房子需求的一个来源。
一个东西为什么价格高？因为有需求， 而且供应量少。
拆迁安置有2个方式
1 很多地方搞强制拆迁和异地安置，就是说，把原先住在本地的人赶走了，推倒了他们的房子，让他们去别的地方买房子，或者租，这个，是房子需求的一个很大的部分。
一个地方被拆迁，如果是平房，就几百家了，相当于消化掉一个小级别的楼盘，如果是楼房，那可就是上千家了，这些人在非常短的时间内被推向了房地产市场，或租或买。 而且，他们是非常紧迫的要解决住房问题，高一点的价格，也不得不忍受了，否则，他们就要露宿了。
在济南，一个齐鲁医院要扩建，就产生了几百家要买，或者阻房子的。 一个广场，扩路，修高架，大学城，都是把原来的人赶走，给点钱，让他们自己解决。 就相当于人为的制造了巨大的消费市场。
2。 原地原面积安置，才是真正的公平方案，但是，我好象没听说过有这样实行的。房地产企业，说自己投入了资金，和他们的破房子比，自己吃亏了。 原住户呢？他们被迫被打扰了生活秩序，让人家异地安置，别的地方的地价有差别吗？ 人家原住户不吃亏吗？ 还有很多隐性的因素。比如，原先的地段，可以免费上重点小学，重点中学，不用交择校费，好多楼盘就那么宣传自己的投资价值的，搬走了呢？ 离大医院近，老人住那里很方便，搬走了呢？
再说一个很在理的理由，俺住的好好的，你要赚钱那是你的事， 你凭啥要俺搬？ 俺就喜欢自己的小院，有自己祖辈的房子，有祖辈种的石榴树，紫藤，有自己小时候在门口石狮子上刻的骂人的字，有自己的童年和感情，再多的钱也不搬。
还有，就是大学城的建设。 把巨大面积的人口迁走，或者占用耕地，把原先的校园拆掉，然后盖房子，还是把人房子拆了，强迫人家买自己的高价房子，而且，你不买，哼哼，那就租，世面上也就那么多的房子，租金也上涨了，你就选择吧。
强制拆迁不解决， 房地产价格高就解决不了。
我不懂所谓的经济，但是，看过很多地方和现象，就说一个房子需求的一个来源。
一个东西为什么价格高？因为有需求， 而且供应量少。
拆迁安置有2个方式
1 很多地方搞强制拆迁和异地安置，就是说，把原先住在本地的人赶走了，推倒了他们的房子，让他们去别的地方买房子，或者租，这个，是房子需求的一个很大的部分。
一个地方被拆迁，如果是平房，就几百家了，相当于消化掉一个小级别的楼盘，如果是楼房，那可就是上千家了，这些人在非常短的时间内被推向了房地产市场，或租或买。 而且，他们是非常紧迫的要解决住房问题，高一点的价格，也不得不忍受了，否则，他们就要露宿了。
在济南，一个齐鲁医院要扩建，就产生了几百家要买，或者阻房子的。 一个广场，扩路，修高架，大学城，都是把原来的人赶走，给点钱，让他们自己解决。 就相当于人为的制造了巨大的消费市场。
2。 原地原面积安置，才是真正的公平方案，但是，我好象没听说过有这样实行的。房地产企业，说自己投入了资金，和他们的破房子比，自己吃亏了。 原住户呢？他们被迫被打扰了生活秩序，让人家异地安置，别的地方的地价有差别吗？ 人家原住户不吃亏吗？ 还有很多隐性的因素。比如，原先的地段，可以免费上重点小学，重点中学，不用交择校费，好多楼盘就那么宣传自己的投资价值的，搬走了呢？ 离大医院近，老人住那里很方便，搬走了呢？
再说一个很在理的理由，俺住的好好的，你要赚钱那是你的事， 你凭啥要俺搬？ 俺就喜欢自己的小院，有自己祖辈的房子，有祖辈种的石榴树，紫藤，有自己小时候在门口石狮子上刻的骂人的字，有自己的童年和感情，再多的钱也不搬。
还有，就是大学城的建设。 把巨大面积的人口迁走，或者占用耕地，把原先的校园拆掉，然后盖房子，还是把人房子拆了，强迫人家买自己的高价房子，而且，你不买，哼哼，那就租，世面上也就那么多的房子，租金也上涨了，你就选择吧。
强制拆迁不解决， 房地产价格高就解决不了。看到新闻里,说是中央找了一帮专家,分析来分析去,找不到房价高的原因,在下不才,先说一个，抛砖引玉了.
我不懂所谓的经济，但是，看过很多地方和现象，就说一个房子需求的一个来源。
一个东西为什么价格高？因为有需求， 而且供应量少。
拆迁安置有2个方式
1 很多地方搞强制拆迁和异地安置，就是说，把原先住在本地的人赶走了，推倒了他们的房子，让他们去别的地方买房子，或者租，这个，是房子需求的一个很大的部分。
一个地方被拆迁，如果是平房，就几百家了，相当于消化掉一个小级别的楼盘，如果是楼房，那可就是上千家了，这些人在非常短的时间内被推向了房地产市场，或租或买。 而且，他们是非常紧迫的要解决住房问题，高一点的价格，也不得不忍受了，否则，他们就要露宿了。
在济南，一个齐鲁医院要扩建，就产生了几百家要买，或者阻房子的。 一个广场，扩路，修高架，大学城，都是把原来的人赶走，给点钱，让他们自己解决。 就相当于人为的制造了巨大的消费市场。
2。 原地原面积安置，才是真正的公平方案，但是，我好象没听说过有这样实行的。房地产企业，说自己投入了资金，和他们的破房子比，自己吃亏了。 原住户呢？他们被迫被打扰了生活秩序，让人家异地安置，别的地方的地价有差别吗？ 人家原住户不吃亏吗？ 还有很多隐性的因素。比如，原先的地段，可以免费上重点小学，重点中学，不用交择校费，好多楼盘就那么宣传自己的投资价值的，搬走了呢？ 离大医院近，老人住那里很方便，搬走了呢？
再说一个很在理的理由，俺住的好好的，你要赚钱那是你的事， 你凭啥要俺搬？ 俺就喜欢自己的小院，有自己祖辈的房子，有祖辈种的石榴树，紫藤，有自己小时候在门口石狮子上刻的骂人的字，有自己的童年和感情，再多的钱也不搬。
还有，就是大学城的建设。 把巨大面积的人口迁走，或者占用耕地，把原先的校园拆掉，然后盖房子，还是把人房子拆了，强迫人家买自己的高价房子，而且，你不买，哼哼，那就租，世面上也就那么多的房子，租金也上涨了，你就选择吧。
强制拆迁不解决， 房地产价格高就解决不了。
绝对公平从来不存在，只能相对公平，全部满意也做不到，只能大部分满意。少数的服从多数，内部的事情互相商量和妥协，最终一步一步谈妥，正常的发展就是这样。
不满意肯定存在的，原地原面积安置，有些难，只能尽量弥补，至于怎么做，要看实际了。
不满意肯定存在的，原地原面积安置，有些难，只能尽量弥补，至于怎么做，要看实际了。
房价为什么会高？因为高房价可以为地方政府产生很多gdp政绩和税收，这才是根本原因
供应量少么，网上搜一下数据就会直到，现在中国不是没有房子，而是有房子死扛着不降价
一方面是持币待购，另一方面是死抗不降。
一方面是持币待购，另一方面是死抗不降。
偶这里好像是抢的光光的，当然，估计很多估计都是毛坯房的.........
还不是各地地方政府惹的祸，百姓真是生活于水深火热之中。
GDP ，是靠啥来实现？ 是靠成交！！！！！！！！！
只有虚高的房价，人们都不买，GDP从何而来？ 只有强迫或者使用隐蔽的强迫手段让人们买了，才创造出了GDP 。 所以，那些地方政府使用强制拆迁，暗地里把人们强行推向了房地产市场，进而实现了GDP业绩的提高。
死扛就死扛呗， 只有异地来本地，和婚姻新增的家庭等原因产生的房地产需求还是比较少的，（北京上海等特大城市除外） 谁怕谁啊，你高我就不买啊，我本来就不需要那些房子，你价格高，还不卖，行，银行的利息压死你。 而房地产企业之所以那么大胆放心，就是他们知道，有人会替他们把居民赶进自己的砧板上，今天不买，明天不买，后天你没地方住，总会来买房子吧，来了，你就等着挨剁吧。 起码，自己开发楼盘时拆迁失掉住房的人，也是一个来源呀。自己给自己制造的客户！！ 所以，强制拆迁，还是根本。
5楼的，你那里一上市就被抢光光了，起码，里面有不少是被拆迁的人家买的。
炒房子的，谁接盘 ？ 还不是正常新增住户需求的人和被强制拆迁的人家？
只有虚高的房价，人们都不买，GDP从何而来？ 只有强迫或者使用隐蔽的强迫手段让人们买了，才创造出了GDP 。 所以，那些地方政府使用强制拆迁，暗地里把人们强行推向了房地产市场，进而实现了GDP业绩的提高。
死扛就死扛呗， 只有异地来本地，和婚姻新增的家庭等原因产生的房地产需求还是比较少的，（北京上海等特大城市除外） 谁怕谁啊，你高我就不买啊，我本来就不需要那些房子，你价格高，还不卖，行，银行的利息压死你。 而房地产企业之所以那么大胆放心，就是他们知道，有人会替他们把居民赶进自己的砧板上，今天不买，明天不买，后天你没地方住，总会来买房子吧，来了，你就等着挨剁吧。 起码，自己开发楼盘时拆迁失掉住房的人，也是一个来源呀。自己给自己制造的客户！！ 所以，强制拆迁，还是根本。
5楼的，你那里一上市就被抢光光了，起码，里面有不少是被拆迁的人家买的。
炒房子的，谁接盘 ？ 还不是正常新增住户需求的人和被强制拆迁的人家？
房产商们都明白，所以，心非常齐，捂盘，你不来买，没关系，别的哥们手头的地皮一拆迁，总会赶一些人来的，价格嘛，由于你们不听话，我已经涨价了，卖1套，赚去年2套房子的利润，还不买？？
有本事你们搭帐篷，不对，搭帐篷也不是有地方搭就行，而且，明天我把你搭帐篷的荒地买了，做开发，哼哼。
有本事你们搭帐篷，不对，搭帐篷也不是有地方搭就行，而且，明天我把你搭帐篷的荒地买了，做开发，哼哼。
撇开政府和开发商的部分不谈
我觉得有一个重要原因（倒不一定是决定原因）不可忽视
取消了福利分房后，所有70年代、80年代出生的人（不是个小数目）已经进入适婚和育龄阶段。很自然地面临一个住房商品化的局面。 而随着很多居民的生活水平和生活品位、理念的提高（与此同时伴随着老旧房屋的使用寿命不断缩减），各位可以看到，大量的家庭都已经开始了自家住房的更新换代。
同时还有中国目前愈演愈烈的城市化进程。
这一切的人口因素影响，完全可以用千万、亿来做数量级。
这是一个超级巨大的 “刚性需求”
我觉得有一个重要原因（倒不一定是决定原因）不可忽视
取消了福利分房后，所有70年代、80年代出生的人（不是个小数目）已经进入适婚和育龄阶段。很自然地面临一个住房商品化的局面。 而随着很多居民的生活水平和生活品位、理念的提高（与此同时伴随着老旧房屋的使用寿命不断缩减），各位可以看到，大量的家庭都已经开始了自家住房的更新换代。
同时还有中国目前愈演愈烈的城市化进程。
这一切的人口因素影响，完全可以用千万、亿来做数量级。
这是一个超级巨大的 “刚性需求”
对，你这个是有需求，可是，我觉得这个是正常需求，还是自然增加的。 而拆迁产生的家庭，产生的速度就不是自然的速度增加的，夸张点说，是一夜就新增了几百个要买、租房子的家庭，这个速度就太快了。
而且，很多人家，可以选择二代同堂，不过，那家人一旦被拆迁，那产生的就是2家无房户了，需求更大。
;P 你要看看土地是谁的，我们有什么权力“霸占”那块地方？
]]
比如规划成商业区，写字楼这样的，弄不好就要划到比较远离的地方了，现在城市化进程越来越快，中心地带的，次中心，或者边缘的商业中心不断扩张，有时候居民区都往外围迁移了。
官商勾结！[:a10:]
房价为什么高
很简单，用老百姓的钱推高的
老百姓说了
我又没有买房，怎么会我的钱推高了房价呢？
因为你的钱存在了银行
有些人可以从银行很方便地贷出这些款项
然后拿去买房
当然房价就高了
房地产就是从老百姓的口袋里面直接拿钱，不管你是否愿意
还有的人说了，那我的钱不存在银行，总拿我没有办法了吧
不行！
你不要忘记了，印钞机在国家手里面。
前一段时间说，货币发行量过快，什么意思，对不起，钞票印多了！
什么叫做“通货膨胀”，就是这个意思，你的钱不值钱了，为什么？
国家通过印钞票的方式，把你口袋里的钱都抢跑了。
而房地产价格的升值
就是宣泄通货膨胀的最好方式
这就是说为什么国家对于房地产的调控总是板子高高举起，而又轻轻落下
如果房地产价格不升值
别的就要升值，比如粮油肉蛋，当然现在已经升值了
所以说现在炒房子比炒股票划算
中国的股市就是全部垮掉，也许股民会闹事，但是金融体系不会有问题
如果楼市垮掉，立刻就会产生惊天的坏账，国家不敢动
有人说了，炒楼风险大，如果有一天楼市垮掉，我就是负资产
你就不用操这个心了
如果楼市泡沫破裂，就是经济和政治的全面动荡
千万人头落地的时候
没有人还会向你要贷款了 :P
很简单，用老百姓的钱推高的
老百姓说了
我又没有买房，怎么会我的钱推高了房价呢？
因为你的钱存在了银行
有些人可以从银行很方便地贷出这些款项
然后拿去买房
当然房价就高了
房地产就是从老百姓的口袋里面直接拿钱，不管你是否愿意
还有的人说了，那我的钱不存在银行，总拿我没有办法了吧
不行！
你不要忘记了，印钞机在国家手里面。
前一段时间说，货币发行量过快，什么意思，对不起，钞票印多了！
什么叫做“通货膨胀”，就是这个意思，你的钱不值钱了，为什么？
国家通过印钞票的方式，把你口袋里的钱都抢跑了。
而房地产价格的升值
就是宣泄通货膨胀的最好方式
这就是说为什么国家对于房地产的调控总是板子高高举起，而又轻轻落下
如果房地产价格不升值
别的就要升值，比如粮油肉蛋，当然现在已经升值了
所以说现在炒房子比炒股票划算
中国的股市就是全部垮掉，也许股民会闹事，但是金融体系不会有问题
如果楼市垮掉，立刻就会产生惊天的坏账，国家不敢动
有人说了，炒楼风险大，如果有一天楼市垮掉，我就是负资产
你就不用操这个心了
如果楼市泡沫破裂，就是经济和政治的全面动荡
千万人头落地的时候
没有人还会向你要贷款了 :P
因为结婚而产生的家庭，并不多，普通的住房增长速度，满足的了， 特别是80后，甚至70后是2个家庭的孩子而结合的，也就是说， 就是1＋1＝1，并不是出生多少孩子，就产生多少家庭。所以，增加的需求并不大，有出生，还有死亡的呢，我记得是80年说是10亿人，到现在13亿，块30年，增加的不多吧。
从最根本来说，偶觉得是政府穷的要靠卖地来解决财政，真的有钱点，犯不着这样被动，而且真的有钱搞经济，很多事情会慢慢改进的。只是现在一个穷第二个又有败家子和蛀虫，本来就紧巴巴的那么点钱过日子更是雪上加霜了，到最后老百姓的负担也大了，说实话我觉得我们国家还是穷的厉害，都说资金充足，我咋老听见不少地方哭穷呢，一边浪费一边伸手，多少家底也给败没了:L
16楼你那比喻或者分析的原因，还是漏了一点。
贷款后盖房子，然后炒房子，炒到了100万一平米有什么意思？ 没人买，就无法变现，换不成钱，以前好说，如今的银行会剥了他们的皮的。 不知道你玩不 玩股票，反正这个坛子里 的股民有的 是， 庄家把股价拉高后总要出货，出货就要有人接盘才能变现，不然自拉自唱，一直没人接盘，就成了那著名的“四大傻“中的一大傻 ： 炒股炒成了股东。
房地产的炒作也一样，需要有人接盘，我们普通人知道自己的钱袋子有几个子儿，所以抓的很严实，于是，房地产商们，和肉食者甚至还有银行协调各个方面的 关系，一起出动警察，黑社会，武警，强制拆迁，强行把人们驱赶去接盘，永远有接盘的，那房地产就永远有需求，房价就永远不会跌下来。
贷款后盖房子，然后炒房子，炒到了100万一平米有什么意思？ 没人买，就无法变现，换不成钱，以前好说，如今的银行会剥了他们的皮的。 不知道你玩不 玩股票，反正这个坛子里 的股民有的 是， 庄家把股价拉高后总要出货，出货就要有人接盘才能变现，不然自拉自唱，一直没人接盘，就成了那著名的“四大傻“中的一大傻 ： 炒股炒成了股东。
房地产的炒作也一样，需要有人接盘，我们普通人知道自己的钱袋子有几个子儿，所以抓的很严实，于是，房地产商们，和肉食者甚至还有银行协调各个方面的 关系，一起出动警察，黑社会，武警，强制拆迁，强行把人们驱赶去接盘，永远有接盘的，那房地产就永远有需求，房价就永远不会跌下来。
为什么大家都喜欢这个房地产游戏（除了老百姓）？
地方政府通过拍卖土地可以获得巨量的财政收入，那来干啥都行（除了给老百姓）。
开发商只要盖出房子就能挣钱，买不出去不要紧，你要知道房屋是可以抵押贷款的，还有假按揭呢。所谓“打击捂房惜售”根本不会有结果，开发商完全可以组织员工来贷款卖自己的房子。
对于炒房的来说呢，没有比这样赚钱更容易的了。
银行也欢迎哟，房屋贷款的利率非常高，而且从表面上来看，也没有风险。银行业绩有了，相关人员的提成和奖金也有了。
然后，房地产业还贡献了巨量的GDP
那最后埋单的是谁？当然是老百姓，因为你们在银行的贷款都被卖成了质量低劣，价格奇贵的房子。
这个逻辑上的吊诡就在于，国家用你自己的钱把房价推高到了你自己无法购买的程度。
结局无非有两个：
（1）房产泡沫破灭，银行倒闭，大家的存款血本无归。
（2）银行的烂帐国家来填，国家怎么填，无非是两条，税收，还有印钞票。
所以房产泡沫破灭的结果想都不敢想，但是因为利益集团的贪婪性，所以房价一定还会涨下去，然后终究还是要破灭的。
地方政府通过拍卖土地可以获得巨量的财政收入，那来干啥都行（除了给老百姓）。
开发商只要盖出房子就能挣钱，买不出去不要紧，你要知道房屋是可以抵押贷款的，还有假按揭呢。所谓“打击捂房惜售”根本不会有结果，开发商完全可以组织员工来贷款卖自己的房子。
对于炒房的来说呢，没有比这样赚钱更容易的了。
银行也欢迎哟，房屋贷款的利率非常高，而且从表面上来看，也没有风险。银行业绩有了，相关人员的提成和奖金也有了。
然后，房地产业还贡献了巨量的GDP
那最后埋单的是谁？当然是老百姓，因为你们在银行的贷款都被卖成了质量低劣，价格奇贵的房子。
这个逻辑上的吊诡就在于，国家用你自己的钱把房价推高到了你自己无法购买的程度。
结局无非有两个：
（1）房产泡沫破灭，银行倒闭，大家的存款血本无归。
（2）银行的烂帐国家来填，国家怎么填，无非是两条，税收，还有印钞票。
所以房产泡沫破灭的结果想都不敢想，但是因为利益集团的贪婪性，所以房价一定还会涨下去，然后终究还是要破灭的。
我要说的是，政府和房地产商（其实还是政府的另外一张脸）是稳赚不赔的。
炒房的有风险，但是没有炒房的，最大的“庄家”一样可以“出货”，因为有银行呢。
炒房的有风险，但是没有炒房的，最大的“庄家”一样可以“出货”，因为有银行呢。
其实股市也一样，所谓“拉高出货”的还不是最大的庄家。
从股票发行的那一刻起，老百姓就输定了。
从股票发行的那一刻起，老百姓就输定了。
我们家被拆迁过，原地原面积安置。不知道其他地方怎么样。
防地产的利润真他吗的高,因此它们可以硬抗着把房子的价格抬起来.
原帖由 夜寝倭酋皮 于 2007-6-21 23:30 发表
因为结婚而产生的家庭，并不多，普通的住房增长速度，满足的了， 特别是80后，甚至70后是2个家庭的孩子而结合的，也就是说， 就是1＋1＝1，并不是出生多少孩子，就产生多少家庭。所以，增加的需求并不大，有出 ...
楼主自己统计一下，各大城市对楼盘的需求能有几个百分点是由于拆迁产生的？能对整体需求大于供给的情况产生多大影响？
就说北京，自己查下去年的差迁户有多少？没获得房屋补偿，必须买房居住的又占多少？相比之下，每年大量进京工作需要买房成家的青年的需求有多少？拆迁户那点数量在庞大的总需求基数上能有多大影响？
没有得到真实的数据对比，仅靠一点感性理解做出的判断，肯定偏离事实。
原帖由 myrainy 于 2007-6-21 23:36 发表
从最根本来说，偶觉得是政府穷的要靠卖地来解决财政，真的有钱点，犯不着这样被动，而且真的有钱搞经济，很多事情会慢慢改进的。只是现在一个穷第二个又有败家子和蛀虫，本来就紧巴巴的那么点钱过日子更是雪上加 ...
政府穷？ 这话也就是你信。 你看看政府多少好车吧， 在下不才，刚知道新奥迪A6是40多万，知道山东省政府和省委多少辆新A6，雅各，别克吗 ？ 总共加起来，上X，可是，腐朽的资本主义国家，倭国的东京市长，经常的坐地铁上下班啊。
那些车养的 司机呢？ 那可都是公务员，工资远远超过我们普通人。 那些车，都是大排量的油老虎，烧的油 ？错了，现在烧的都是钱！！
出国考察，你看他们干了多少好事 ？ 修了多少广场？ 穷 ？ 那是对我们穷！！！
湖南嘉禾，就是典型例子，强制拆迁搞商业城。 被拆迁的人怎么办？ 买房子去，想搞个自建房？ 看到各地自建房遇到的的困境了吗？ 政府就是不给你地！！ 逼你去接盘
原帖由 840206 于 2007-6-22 00:00 发表
楼主自己统计一下，各大城市对楼盘的需求能有几个百分点是由于拆迁产生的？能对整体需求大于供给的情况产生多大影响？
就说北京，自己查下去年的差迁户有多少？没获得房屋补偿，必须买房居住的又占多少？相 ...
我特意指明了，北京上海那几个特打城市特殊，不一样，大部分需求是外地进入的人制造的。
“没获得补偿的必须买的又占多少。。。。“
这个不用算，因为我用济南的齐鲁医院来算的，拆了那几座楼，产生的拆迁户，根本无法原地安置（住高干病房？），几百人，可不就是硬声生的推到市场上 去了 ？ 获得了房屋补偿了， 可那能保证在市中心买到原面积大小一样的房子？ 不知道您在哪个城市？ 反正，你那城市，肯定很喝血， 我们山东，是没那福气， 都是给的很少。 这不，济南大明湖要扩建，把原住户赶走了，我朋友去那里收购木料，拣了大便宜啊，据他说，那里有清朝的木料。反正，他们是 无法原地安置了，因为，不可能变成渔民。 那附近的楼盘，肯定要被买了。
您让 我出数字，抱歉，我一草民，弄不 到那统计数字，我如果调查，估计早晚被砸。 我亲眼见过阳光100怎么把人从老房子里赶出来，打的头破血流，感觉，天黑了。 我弄不 到数字，但是，我认为，我说的这个拆迁导致涨价的原因，绝大部分都会同意的，
"就说北京，自己查下去年的差迁户有多少？没获得房屋补偿，必须买房居住的又占多少？相比之下，每年大量进京工作需要买房成家的青年的需求有多少？拆迁户那点数量在庞大的总需求基数上能有多大影响"
我说过，北京上海特殊。 北京首先要保证喝血，一般不会出很大的乱子，不会象河南嘉禾那样。 所以你不知道。 每年大量进京青年多，数量的确庞大，可是大部分人不是 选择买房，而是租！
我说过，北京上海特殊。 北京首先要保证喝血，一般不会出很大的乱子，不会象河南嘉禾那样。 所以你不知道。 每年大量进京青年多，数量的确庞大，可是大部分人不是 选择买房，而是租！
穷是相对真的需要用钱的地方来说的，确实穷的一塌糊涂，比如搞基础设施，做项目，很多都没钱。但是我帖子里面也说了，败家浪费和蛀虫也有啊，这些咋都不看呢:L
原帖由 夜寝倭酋皮 于 2007-6-22 00:29 发表
"就说北京，自己查下去年的差迁户有多少？没获得房屋补偿，必须买房居住的又占多少？相比之下，每年大量进京工作需要买房成家的青年的需求有多少？拆迁户那点数量在庞大的总需求基数上能有多大影响"
我说 ...
我再说一次，没有数据统计，靠感性认识是不靠谱的。我说了我家也被拆迁过，但获得了原地原面积补偿，那从我这里是不是又得出相反结论呢？？
就算你所在的城市，每年能有几次拆迁？产生多少买房需求？在总体大于供应的需求中能有多大比重？每个城市都这样吗？
我不是说支持拆迁，我的意思是，不能因为腿疼，就把心脏的毛病也在腿上找。
嗯，很多人是没有搞明白房地产现在到底是什么回事。接着840206的话，一般来说房地产大家可以简单自行计算每年房地产需求量。三部分：城市化率提高部分、人均面积提高部分、新增人口提高部分（最简单的是直接看十一五规划，然后按线性平均到每年就可以了），然后每年upgrade（对老外要好听，一般都说更新、提高住房，其实基本是拆迁）网上一查就知道了。我大概记得每年总需求在4-5亿平方米左右。
同时成绩也是要看到的，现在住房条件是比10年前好了不少，大家的房子也大了不少。。。。。。
住房的需求是实在存在的，加上现在中心城市发展很快，导致很多人在两地都有房产。例如中小城市的白领在北京有个小点的房子，在其老家又有一套。
同时成绩也是要看到的，现在住房条件是比10年前好了不少，大家的房子也大了不少。。。。。。
住房的需求是实在存在的，加上现在中心城市发展很快，导致很多人在两地都有房产。例如中小城市的白领在北京有个小点的房子，在其老家又有一套。
你那里是喝血啊，能原地安置。大部分地方恐怕没你那里喝血的。你 就给我说说，济南的大明湖扩建，那些人怎么原地安置，齐鲁医院扩建，那些人怎么原地安置吧。
另外，我说强制拆迁，是一个原因， 这个，不需要数字来证明吧，被拆了房子的人住哪里？这个和人们看到一稞杨树说那是杨树一样，没有必要去林业部门开证明。 需要数字证明？ 影响多大，抱歉，我提供不出来，你能提供一 下数字，证明被拆迁的人占的数量很 小吗？
另外，我说强制拆迁，是一个原因， 这个，不需要数字来证明吧，被拆了房子的人住哪里？这个和人们看到一稞杨树说那是杨树一样，没有必要去林业部门开证明。 需要数字证明？ 影响多大，抱歉，我提供不出来，你能提供一 下数字，证明被拆迁的人占的数量很 小吗？
我不是说支持拆迁，我的意思是，不能因为腿疼，就把心脏的毛病也在腿上找。
腿也是 非常重要，世界上 第一例移植心脏手术的失败，就是因为病人腿上有个小伤口，引发了病人死亡。
腿也是 非常重要，世界上 第一例移植心脏手术的失败，就是因为病人腿上有个小伤口，引发了病人死亡。
原帖由 夜寝倭酋皮 于 2007-6-22 12:49 发表
你那里是喝血啊，能原地安置。大部分地方恐怕没你那里喝血的。你 就给我说说，济南的大明湖扩建，那些人怎么原地安置，齐鲁医院扩建，那些人怎么原地安置吧。
另外，我说强制拆迁，是一个原因， 这个，不 ...
你根本没有弄清楚你自己讲的东西。你讲的是什么?是强制拆迁的合理性?是原地安置的必要性？你讲的是拆迁对房价的影响，你当然要说说清楚，到底你所谓的拆迁户在总需求中占多大比例。如果总需求是10000套，差遣户只买了其中200套，那能对总体需求大于供给产生多大影响？
你是济南的？那好，你说说看，济南去年的拆迁户买了多少房，占多大比例？是不是没有拆迁户需求就小于供给了？这个不说清楚，你怎么证明观点？全国每年的总需求多少平方米？5亿以上，买房的拆迁户买了其中多少？有百分之一没有？
感性认识肯定不能得出正确结论，你说你那里都没有得到安置，我还说我这里都得到了原地安置，那不就得出相反的结论？你不看数据怎么知道到底哪种是普遍现象？？
跟你打了 个比方，你就真去找个医学的极端例子来说事儿，你这种对问题的看法怎么能得出客观结论。
也就是说，没数字，您就不会思考了？
现在买房的人，已经开始小龄化。很多事独生子女开始买房，过去的历史欠债基本还清，致使购房的人数会下降。另外现在买的房子基本上都是新房，最长的房龄是十年。后面的楼市如何发展？我看现在手里有多套住宅的人，最好应该先租几年，等房龄超过10年之后，在最高点卖掉。中国的房子质量普遍不成，使用40年基本上就不剩啥了。否则房地产会出现大量贬值的情况。当然核心地带的写字楼除外，因为这是稀缺资源。
原帖由 夜寝倭酋皮 于 2007-6-22 15:55 发表
也就是说，没数字，您就不会思考了？
可以思考，但是象你这样下结论就不行。我怎么没思考？我至少知道我家这里的拆迁都是原面积安置，我也知道每年的5亿平方需求，顶多有个百分之二三来自拆迁户，对需求大于供应的整体情况没什么决定影响。
核心城市的房地产已经成为一个巨大的吸尘器，把全国的财富吸起来
拉倒吧,拆迁绝对是好事,象我爷爷家一样,他们那间破平房,要是卖的话几千块都没人要,现在到好了,轮到他们那片房子要拆迁,政府补贴一套60米的楼房或者大洋7万,谁说这是坏事?
不过照我们私下估计,有30%-50%的拆迁款被地方政府挪做他用,为什么这么说?同样大小的房子,要是你硬气点，能多从政府那拿2万块钱.当然,前提是你一不被吓二不被骗.
爷爷家附近最牛的拆迁户已经坚持1年多了,凭良心说，实在是他们家太贪.
不过照我们私下估计,有30%-50%的拆迁款被地方政府挪做他用,为什么这么说?同样大小的房子,要是你硬气点，能多从政府那拿2万块钱.当然,前提是你一不被吓二不被骗.
爷爷家附近最牛的拆迁户已经坚持1年多了,凭良心说，实在是他们家太贪.
现在房屋的涨价还有一个问题就是流动性的问题，可以说是改革开放把中国的流动性从根本上释放出来了。导致大量人群往中心城市聚集。例如，小县城里面也不乏有钱人，他们去市里面买房也是很阔气的，同理可以看到中小城市的人到区域中心买房，更不要说大量到北京、上海的购房人群。至于炒房，其实根本在于信用体系问题。