超级军网中低收入买不起的限价房是为谁盖的？
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 18:06:23
2007年4月26日，北京的首个限价房就要开标了。
但是，经过我们分析，这或许又是一次政治秀。
毕竟，中低收入者根本买不起每平米6350元的房子。
按照一套85平米的两居室，使用公积金贷款计算。
签约房价 = 6350元 x 85平米 = 53万9750元。
且需另交公证费1619.25元，印花税269.88元，契税8096.25元
和房屋买卖手续费500元和委托办理产权手续费1619.25元。
按照首付2成计算，共需一次交清至少12万零54.6元。
之后20年里，每个月最少要还款2795.11元。
这里，我们假定中低收入家庭年收入不超过10万元。
平均到每个月，扣除最低限度的税费，不超过8000元。
也就是说，月供竟然超过中低家庭月收入的35%。
当然，有人会说，可以买小点的房子，可我要说：
刚才算的可是收入的上限！月收入6万、8万的怎么办？
所以，得到这样的结论“中低收入家庭买不起限价房”
我想知道，中低收入家庭买不起的限价房是为谁盖的？
限价房会不会让少数既得利益者牟利，甚至炒房号呢？
限价房会不会象某些商品房那样出现严重质量问题呢？
这一切，都是问号，哎，老百姓的房子，到底在哪里？
我的建议非常简单，对于限价房地块，政府应要求所有登记申请购买限价房的市民家庭（应包含在京工作2年以上的外地居民），不仅提供真实的身份资料和收入证明，还要按照每平米1200元存入认购款，并以存款到账的时间顺序，决定认购次序，以避免作弊。
当然，应对每个项目预留一定比例的政策房，比如10%，由政府优先安置拆迁户或困难户，但是，前提是这些家庭也要按每平米1200元存入认购款。这样的话，地价款政府就可以每平米少收开发商1200元，降低了开发商的资金压力，提高了利润率，自然也就在丝毫不影响政府收入的前提下，把实惠留给了企业和购房人，实现了限价房的销售公平。
希望政府有关部门能考虑，并接受我的建议。2007年4月26日，北京的首个限价房就要开标了。
但是，经过我们分析，这或许又是一次政治秀。
毕竟，中低收入者根本买不起每平米6350元的房子。
按照一套85平米的两居室，使用公积金贷款计算。
签约房价 = 6350元 x 85平米 = 53万9750元。
且需另交公证费1619.25元，印花税269.88元，契税8096.25元
和房屋买卖手续费500元和委托办理产权手续费1619.25元。
按照首付2成计算，共需一次交清至少12万零54.6元。
之后20年里，每个月最少要还款2795.11元。
这里，我们假定中低收入家庭年收入不超过10万元。
平均到每个月，扣除最低限度的税费，不超过8000元。
也就是说，月供竟然超过中低家庭月收入的35%。
当然，有人会说，可以买小点的房子，可我要说：
刚才算的可是收入的上限！月收入6万、8万的怎么办？
所以，得到这样的结论“中低收入家庭买不起限价房”
我想知道，中低收入家庭买不起的限价房是为谁盖的？
限价房会不会让少数既得利益者牟利，甚至炒房号呢？
限价房会不会象某些商品房那样出现严重质量问题呢？
这一切，都是问号，哎，老百姓的房子，到底在哪里？
我的建议非常简单，对于限价房地块，政府应要求所有登记申请购买限价房的市民家庭（应包含在京工作2年以上的外地居民），不仅提供真实的身份资料和收入证明，还要按照每平米1200元存入认购款，并以存款到账的时间顺序，决定认购次序，以避免作弊。
当然，应对每个项目预留一定比例的政策房，比如10%，由政府优先安置拆迁户或困难户，但是，前提是这些家庭也要按每平米1200元存入认购款。这样的话，地价款政府就可以每平米少收开发商1200元，降低了开发商的资金压力，提高了利润率，自然也就在丝毫不影响政府收入的前提下，把实惠留给了企业和购房人，实现了限价房的销售公平。
希望政府有关部门能考虑，并接受我的建议。
但是，经过我们分析，这或许又是一次政治秀。
毕竟，中低收入者根本买不起每平米6350元的房子。
按照一套85平米的两居室，使用公积金贷款计算。
签约房价 = 6350元 x 85平米 = 53万9750元。
且需另交公证费1619.25元，印花税269.88元，契税8096.25元
和房屋买卖手续费500元和委托办理产权手续费1619.25元。
按照首付2成计算，共需一次交清至少12万零54.6元。
之后20年里，每个月最少要还款2795.11元。
这里，我们假定中低收入家庭年收入不超过10万元。
平均到每个月，扣除最低限度的税费，不超过8000元。
也就是说，月供竟然超过中低家庭月收入的35%。
当然，有人会说，可以买小点的房子，可我要说：
刚才算的可是收入的上限！月收入6万、8万的怎么办？
所以，得到这样的结论“中低收入家庭买不起限价房”
我想知道，中低收入家庭买不起的限价房是为谁盖的？
限价房会不会让少数既得利益者牟利，甚至炒房号呢？
限价房会不会象某些商品房那样出现严重质量问题呢？
这一切，都是问号，哎，老百姓的房子，到底在哪里？
我的建议非常简单，对于限价房地块，政府应要求所有登记申请购买限价房的市民家庭（应包含在京工作2年以上的外地居民），不仅提供真实的身份资料和收入证明，还要按照每平米1200元存入认购款，并以存款到账的时间顺序，决定认购次序，以避免作弊。
当然，应对每个项目预留一定比例的政策房，比如10%，由政府优先安置拆迁户或困难户，但是，前提是这些家庭也要按每平米1200元存入认购款。这样的话，地价款政府就可以每平米少收开发商1200元，降低了开发商的资金压力，提高了利润率，自然也就在丝毫不影响政府收入的前提下，把实惠留给了企业和购房人，实现了限价房的销售公平。
希望政府有关部门能考虑，并接受我的建议。2007年4月26日，北京的首个限价房就要开标了。
但是，经过我们分析，这或许又是一次政治秀。
毕竟，中低收入者根本买不起每平米6350元的房子。
按照一套85平米的两居室，使用公积金贷款计算。
签约房价 = 6350元 x 85平米 = 53万9750元。
且需另交公证费1619.25元，印花税269.88元，契税8096.25元
和房屋买卖手续费500元和委托办理产权手续费1619.25元。
按照首付2成计算，共需一次交清至少12万零54.6元。
之后20年里，每个月最少要还款2795.11元。
这里，我们假定中低收入家庭年收入不超过10万元。
平均到每个月，扣除最低限度的税费，不超过8000元。
也就是说，月供竟然超过中低家庭月收入的35%。
当然，有人会说，可以买小点的房子，可我要说：
刚才算的可是收入的上限！月收入6万、8万的怎么办？
所以，得到这样的结论“中低收入家庭买不起限价房”
我想知道，中低收入家庭买不起的限价房是为谁盖的？
限价房会不会让少数既得利益者牟利，甚至炒房号呢？
限价房会不会象某些商品房那样出现严重质量问题呢？
这一切，都是问号，哎，老百姓的房子，到底在哪里？
我的建议非常简单，对于限价房地块，政府应要求所有登记申请购买限价房的市民家庭（应包含在京工作2年以上的外地居民），不仅提供真实的身份资料和收入证明，还要按照每平米1200元存入认购款，并以存款到账的时间顺序，决定认购次序，以避免作弊。
当然，应对每个项目预留一定比例的政策房，比如10%，由政府优先安置拆迁户或困难户，但是，前提是这些家庭也要按每平米1200元存入认购款。这样的话，地价款政府就可以每平米少收开发商1200元，降低了开发商的资金压力，提高了利润率，自然也就在丝毫不影响政府收入的前提下，把实惠留给了企业和购房人，实现了限价房的销售公平。
希望政府有关部门能考虑，并接受我的建议。
呵呵，北京还算好，上海起步价1万，动不动一两万一平，感觉那是另一个世界了
楼主是蓝城木鱼吗？
为公仆们盖的:handshake 改善我们敬爱的公仆同志的辛勤工作盖的:handshake
不同地区不同城市的房价还是有天壤之别的，很是同情生活在大城市的兄弟姐妹们。
到底是给谁盖的房子,这问题太幼稚了吧
上海一个副局长就有18套房子,还有没查出来的不知道多少
上海一个副局长就有18套房子,还有没查出来的不知道多少
低收入者应以租房为主，应建立对专用租用公寓和公寓群的鼓励建设环境，
使得租用除了解决无法购房者的经济，金融问题，还能提供高效低价的，适合公寓的社会服务。
超低收入的应以政府所有房产廉租或免费租为主，
限价本身就是市场化的反动，而又要放到市场里去，怎么能服务其目的？
使得租用除了解决无法购房者的经济，金融问题，还能提供高效低价的，适合公寓的社会服务。
超低收入的应以政府所有房产廉租或免费租为主，
限价本身就是市场化的反动，而又要放到市场里去，怎么能服务其目的？
艾，为人民做点实事就这么难为吗
天哪，我年收入不到五万在长安已经是足以自傲了，北京年收入不超过10万元只是中低收入家庭。
北京人买经济适用房也不过四千多一平.这个限价房针队的人群可能不一样.
原帖由 地球球长 于 2007-4-13 04:23 发表
北京人买经济适用房也不过四千多一平.这个限价房针队的人群可能不一样.
限价房和经济房还是不一样的.限价房的土地也是要钱的,只不过比商品房便宜一些罢了.怎么可能买到经济房的价格.
关于我的工作单位，大家都知道，就不说了，原因很简单，某些人不想让我合作建房，想让我失业，甚至请某记者已去闹过，希望大家体谅。
我现在的年薪是税后30000，月薪是税后2500。而组织合作建房则是纯义务的，不拿工资，很多媒体都报道过。
关于中低家庭收入该是多少，我说话也不权威。但政府说的中低收入家庭，年收入总不会超过10万吧！也就是双职工家庭平均每人的月薪不超过4000元。
当然，即便是中等收入家庭中收入较低的家庭，也就是我组织合作建房针对的上限，也不应超过20万！
值得注意的是，现在房价这么高，政府却没拿到钱。钱到底去哪里了，开发商们虽然不肯交代，难道我们会不知道？
合作建房确实很难，毕竟中国人肯“合作”的不多。但我不会放弃，一定会坚持，而且一定能取得成功。
希望大家摆正心态，头脑清醒，这非常重要。
比如，我打算在怀柔顺义交界的京承高速旁，组织合作建房。
80平米板楼两居，100平米板楼三居，南北通透，户型合理。
独立社区，高速班车，小区有独立犬舍、骏马、奶牛和果园。
环保节能建筑和共有产权的会所，精装家具电器每平米两千。
希望大家不要嫌远，能够支持我，按8-10万验资，凑一千人。
验资是在指定银行开户，个人存款，存满一月即可取走。
项目预计今年七月启动，年底开工，明年年底交房。将来统一另补土地出让金之后，就能拿产权证。
但是，有足够的人验资，取得资金证明，是我买到土地，启动项目的前提，希望大家支持。
我现在的年薪是税后30000，月薪是税后2500。而组织合作建房则是纯义务的，不拿工资，很多媒体都报道过。
关于中低家庭收入该是多少，我说话也不权威。但政府说的中低收入家庭，年收入总不会超过10万吧！也就是双职工家庭平均每人的月薪不超过4000元。
当然，即便是中等收入家庭中收入较低的家庭，也就是我组织合作建房针对的上限，也不应超过20万！
值得注意的是，现在房价这么高，政府却没拿到钱。钱到底去哪里了，开发商们虽然不肯交代，难道我们会不知道？
合作建房确实很难，毕竟中国人肯“合作”的不多。但我不会放弃，一定会坚持，而且一定能取得成功。
希望大家摆正心态，头脑清醒，这非常重要。
比如，我打算在怀柔顺义交界的京承高速旁，组织合作建房。
80平米板楼两居，100平米板楼三居，南北通透，户型合理。
独立社区，高速班车，小区有独立犬舍、骏马、奶牛和果园。
环保节能建筑和共有产权的会所，精装家具电器每平米两千。
希望大家不要嫌远，能够支持我，按8-10万验资，凑一千人。
验资是在指定银行开户，个人存款，存满一月即可取走。
项目预计今年七月启动，年底开工，明年年底交房。将来统一另补土地出让金之后，就能拿产权证。
但是，有足够的人验资，取得资金证明，是我买到土地，启动项目的前提，希望大家支持。
这么点规模的集资房
在温州乐清早就铺天盖地.
在温州乐清早就铺天盖地.
到小于的网站找小于所说的南北通透，户型合理的房子，怎么找不到了。
再到小于的博客看了看，小于日子不好过呀。;P ;P
再到小于的博客看了看，小于日子不好过呀。;P ;P
这个限价房在哪？郊区？交通方便？
记得天通苑几年前买时候才3k的说。
记得天通苑几年前买时候才3k的说。
听说过楼主的事情，也看过楼主发表的一些东西，关键是于先生如何说服大家，放心地把钱交给你。
例如我们在指定的银行开了户，存了八万进去，帮助您验完资，此时如何保障我们的权利？
原帖由 于凌罡 于 2007-4-15 10:46 发表
关于我的工作单位，大家都知道，就不说了，原因很简单，某些人不想让我合作建房，想让我失业，甚至请某记者已去闹过，希望大家体谅。
我现在的年薪是税后30000，月薪是税后2500。而组织合作建房则是纯义务的， ...
呵呵！您是于凌罡，久仰大名了。希望你的愿望早日实现啊。
南北通透板楼三居
南北通透板楼二居
个人认为，99平米的板楼三居是明厨明卫明厅明卧，而且有独立更衣室，好很多。
价钱又差不多，所以如果顺利，我们准备这次直接建设2880套99平米的，当然，不会千篇一律。
希望大家多提宝贵意见，户型、社区规划、策划方案等等，都欢迎提建议。
南北通透板楼二居
个人认为，99平米的板楼三居是明厨明卫明厅明卧，而且有独立更衣室，好很多。
价钱又差不多，所以如果顺利，我们准备这次直接建设2880套99平米的，当然，不会千篇一律。
希望大家多提宝贵意见，户型、社区规划、策划方案等等，都欢迎提建议。
原帖由 讨虏校尉 于 2007-4-15 17:59 发表
例如我们在指定的银行开了户，存了八万进去，帮助您验完资，此时如何保障我们的权利？
您验资是存在您自己的银行卡里，安全是银行保证的，这个我想不需要我解释。
如果您是说怕我不给您机会签约，那更不可能，我欢迎您还来不及呢，呵呵。
关键是您肯不肯认同合作，并且具有正常的民事行为能力和思维、阅读能力。
原帖由 深涧悠蓝 于 2007-4-15 10:48 发表
这么点规模的集资房
在温州乐清早就铺天盖地.
一个小区2880套房子？温州有这么大的小区是合作建房的？哪个单位啊，这么大手笔，佩服，佩服：）
原帖由 威海卫 于 2007-4-12 16:28 发表
楼主是蓝城木鱼吗？
我的 ID 是蓝城木鱼，呵呵，你以前也是 JC 的？
我说呢，高层能做出南北通透的户型。多层当然好做了。三居的客厅大了，现在客厅的面积趋于实用化，面积还是留给主卧好，二居的卫生间是暗的，不好。
知道印度为何有那么大的贫民窟了......:L :L :L
原帖由 dxq-330 于 2007-4-15 20:17 发表
我说呢，高层能做出南北通透的户型。多层当然好做了。三居的客厅大了，现在客厅的面积趋于实用化，面积还是留给主卧好，二居的卫生间是暗的，不好。
我的日子算很好过了，老百姓捣乱基本我都能应付。
温州和深圳的就比较麻烦了。
温州的老赵有点过了，11月买地，现在居然还没立项，不知道他到底请谁帮办的手续，3万居然都舍不得，会不会带队伍啊。
深圳的林立人是条汉子，我算是服了，前几天买烂尾楼，有十多个人嫌贵退出，他不知道怎么做的合同，结果自己赔了50万。
说真的，中国老百姓的诚信和道德基础都还很薄弱，组织大家做事，真的需要谨慎和细致，而且要灵活机智。
发起人一定要多为老百姓着想，也要能轻松应付老百姓不为我们着想的客观现实，才能把事情做好，把队伍带好啊。
支持蓝城木鱼。在JC时就和你讨论过合作建房的事，记得那时侯你第一个想法是在南三环附近拿一块地，盖类似单身宿舍或青年公寓的房子。
关于最近北京的限价房的问题，我的观点与你完全一致，根本是政治秀，老百姓根本没有得到任何利益。现在的限价房和附近的普通商品房，在价格上根本没有什么差别。政府通过这样的所谓“限价”措施，反而是给高高在上的房价来了一个政治肯定，以后的普通商品房只会卖得更贵！
这次的现价房，便宜的6300、贵的6800，貌似与北京上万的房价比不算高，可那都是什么地段？全是五环外面了。
同样的地段，不多说，2年前，房价才多少？在现在的价格上基本上可以打对折！2年来，建筑材料成本翻番了吗（钢材涨了，涨了多少？占建筑成本比例是多少）？工人工资翻番了吗？银行利息翻番了吗（是涨了，涨了不到2个点）？建安费翻番了吗？事实证明除了土地价格暴涨，其他的成本构成因素基本上只有很小的变动，所以可以得出两个结论：与2年前比，政府的土地出让收入大幅增加，开发商的利润大幅增加。
所以很显然，政府要是真的想限制某地段的房价，是可以做的比今天更好的。
关于最近北京的限价房的问题，我的观点与你完全一致，根本是政治秀，老百姓根本没有得到任何利益。现在的限价房和附近的普通商品房，在价格上根本没有什么差别。政府通过这样的所谓“限价”措施，反而是给高高在上的房价来了一个政治肯定，以后的普通商品房只会卖得更贵！
这次的现价房，便宜的6300、贵的6800，貌似与北京上万的房价比不算高，可那都是什么地段？全是五环外面了。
同样的地段，不多说，2年前，房价才多少？在现在的价格上基本上可以打对折！2年来，建筑材料成本翻番了吗（钢材涨了，涨了多少？占建筑成本比例是多少）？工人工资翻番了吗？银行利息翻番了吗（是涨了，涨了不到2个点）？建安费翻番了吗？事实证明除了土地价格暴涨，其他的成本构成因素基本上只有很小的变动，所以可以得出两个结论：与2年前比，政府的土地出让收入大幅增加，开发商的利润大幅增加。
所以很显然，政府要是真的想限制某地段的房价，是可以做的比今天更好的。
原帖由 于凌罡 于 2007-4-15 20:14 发表
一个小区2880套房子？温州有这么大的小区是合作建房的？哪个单位啊，这么大手笔，佩服，佩服：）
从小规模,几十户做起,你不知道已经成功多少回了.
....这个一般都是政绩来的，谁住不重要...
原帖由 于凌罡 于 2007-4-15 20:26 发表
我的日子算很好过了，老百姓捣乱基本我都能应付。
温州和深圳的就比较麻烦了。
温州的老赵有点过了，11月买地，现在居然还没立项，不知道他到底请谁帮办的手续，3万居然都舍不得，会不会带队伍啊。
...
温州的不是已经盖成了么，老于可以拿那个作为一个很好的范例
很早就在关注楼主的合作建房了，这都快两年了，不知道进展得怎么样了。
8到10万的验资不算多啊，2000元/平米（不知道是不是我看错了，以前还说最低要5000多呢）便宜得不得了，为什么凑不出这1000人呢？地方不算太远，买房＋买车都算是很便宜了，是不是还有其它因素让人不放心？
楼主的具体计划怎么没见炒作啊？
8到10万的验资不算多啊，2000元/平米（不知道是不是我看错了，以前还说最低要5000多呢）便宜得不得了，为什么凑不出这1000人呢？地方不算太远，买房＋买车都算是很便宜了，是不是还有其它因素让人不放心？
楼主的具体计划怎么没见炒作啊？
原帖由 assiss 于 2007-4-16 15:34 发表
很早就在关注楼主的合作建房了，这都快两年了，不知道进展得怎么样了。
8到10万的验资不算多啊，2000元/平米（不知道是不是我看错了，以前还说最低要5000多呢）便宜得不得了，为什么凑不出这1000人呢？地方不 ...
很多老百姓都只说不来，所以，凑人是最难的。
我们选的地段，都是非常好的，而且品质肯定非常好，规则也合理，关键是老百姓认可不认可规则。
现在关键是验资，只是在您自己银行卡里存一个月，然后就可以取走，其实真的很简单了。
原帖由 stbayi 于 2007-4-16 15:03 发表
温州的不是已经盖成了么，老于可以拿那个作为一个很好的范例
你自己看赵智强博客去吧，他脑子不知道是否进水，3万的费用居然要省，拜托，投资1.8亿的项目啊，为3万耽误几个月，什么人品啊！