超级军网房价这么涨下去怎么得了？？？
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/05/01 08:54:56
坐标南京，15年和16年房价已经疯了，16年新的地价都超过所在地房价。去年河西楼面价4万2，要卖8万才能赚，今年江北麒麟楼面价2万多，要卖5万才能赚，都很偏的地，江北投资客占一半以上，简直无法想象，南京全民买房。
2015南京市政府财政预算土地占85%，完全看不懂怎么转型，感觉房价抬升了所有行业的成本，现在招人人力成本相当大。
来自: 手机APP客户端坐标南京，15年和16年房价已经疯了，16年新的地价都超过所在地房价。去年河西楼面价4万2，要卖8万才能赚，今年江北麒麟楼面价2万多，要卖5万才能赚，都很偏的地，江北投资客占一半以上，简直无法想象，南京全民买房。
2015南京市政府财政预算土地占85%，完全看不懂怎么转型，感觉房价抬升了所有行业的成本，现在招人人力成本相当大。
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2015南京市政府财政预算土地占85%，完全看不懂怎么转型，感觉房价抬升了所有行业的成本，现在招人人力成本相当大。
来自: 手机APP客户端坐标南京，15年和16年房价已经疯了，16年新的地价都超过所在地房价。去年河西楼面价4万2，要卖8万才能赚，今年江北麒麟楼面价2万多，要卖5万才能赚，都很偏的地，江北投资客占一半以上，简直无法想象，南京全民买房。
2015南京市政府财政预算土地占85%，完全看不懂怎么转型，感觉房价抬升了所有行业的成本，现在招人人力成本相当大。
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今年要保增长，放了很多钱出来，再加上ZF帮忙去库存，房价恐怕还得涨涨涨，除非ZF经济政策转向。。。
地方财政，一直捆在房地产上，靠卖地生存发展，去年，感觉上面想果断改变，今年，似乎又重走老路了。。。
今年要保增长，放了很多钱出来，再加上ZF帮忙去库存，房价恐怕还得涨涨涨，除非ZF经济政策转向。。。
地方财政，一直捆在房地产上，靠卖地生存发展，去年，感觉上面想果断改变，今年，似乎又重走老路了。。。
tayol20 发表于 2016-04-18 20:38
今年要保增长，放了很多钱出来，再加上ZF帮忙去库存，房价恐怕...
一二线城市不用去库存啊，都涨疯了，每天都是讨论房子的周围
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一二线城市不用去库存啊，都涨疯了，每天都是讨论房子的周围
去年这个时候都在讨论股市，然后呢
去年这个时候都在讨论股市，然后呢
jianxin0805 发表于 2016-4-18 20:40
一二线城市不用去库存啊，都涨疯了，每天都是讨论房子的周围
就是因为ZF去库存，才涨疯了的，如果不去库存，就卖不好。。。
投资就是买涨不买跌，涨得越快越狠，买的人越多。
今年一季度放了很多钱出来，如果不炒房，这些钱干什么能生钱？
jianxin0805 发表于 2016-4-18 20:40
一二线城市不用去库存啊，都涨疯了，每天都是讨论房子的周围
就是因为ZF去库存，才涨疯了的，如果不去库存，就卖不好。。。
投资就是买涨不买跌，涨得越快越狠，买的人越多。
今年一季度放了很多钱出来，如果不炒房，这些钱干什么能生钱？
逆水鱼 发表于 2016-4-18 20:51
去年这个时候都在讨论股市，然后呢
大盘可以跌705,个股可以跌90%。你见过一线房价腰斩，个房两折起售不？
去年这个时候都在讨论股市，然后呢
大盘可以跌705,个股可以跌90%。你见过一线房价腰斩，个房两折起售不？
逆水鱼 发表于 2016-4-18 20:51
去年这个时候都在讨论股市，然后呢
房市与股市不一样。
房市是与各级政府绑在一起的。
股市是割韭菜的。。。
去年这个时候都在讨论股市，然后呢
房市与股市不一样。
房市是与各级政府绑在一起的。
股市是割韭菜的。。。
哎，政府瞎搞。。
其实比较每个城市的人口出生率和外来人口流动率，就可预估今后的走向。
一二线城市不用去库存啊，都涨疯了，每天都是讨论房子的周围
8万和5万是你的预计售价，还是实际销售价?
8万和5万是你的预计售价，还是实际销售价?
只要出房产税不就行了。。。。。。
严重的通胀，加上投资渠道的狭窄
8万和5万是你的预计售价，还是实际销售价?
是开发商从政府拿地的成本吧
是开发商从政府拿地的成本吧
nullllvier 发表于 2016-4-18 22:11
是开发商从政府拿地的成本吧
楼面价写的是4.2万和2万。我认为楼市的估价有误，楼面价（每平方地价）占大头。
nullllvier 发表于 2016-4-18 22:11
是开发商从政府拿地的成本吧
楼面价写的是4.2万和2万。我认为楼市的估价有误，楼面价（每平方地价）占大头。
驻台警备司令官 发表于 2016-4-18 22:09
只要出房产税不就行了。。。。。。
都会转移到下家，涨得更厉害。
只要出房产税不就行了。。。。。。
都会转移到下家，涨得更厉害。
这就是泡沫
其实没关系，只有几个城市在作死，跟大多数中国人都没啥大关系，大部分城市都在阴跌
其实比较每个城市的人口出生率和外来人口流动率，就可预估今后的走向。
错，主要看土地供应量
错，主要看土地供应量
去年这个时候都在讨论股市，然后呢
这20年来股市有升有跌，你见过楼市什么时候跌过了
这20年来股市有升有跌，你见过楼市什么时候跌过了
没有产业和经济基本面支撑的话，不一定托得住。当然跌下来的速度也和很多因素有关，如果政府加大放贷力度，还是能托一阵，长期还是得看城市综合吸引力，托得太高，有没有实际拿的出手的基本面，又不是国际化都市，搞到最后就没有年轻人愿意去了，即使去也没有买房能力，房价还怎么托。没有硬实力得城市这么搞，不出事要极大的幸运
现在很多地方商服租金都已经很高了，小生意没法做了。
豺较瘦 发表于 2016-4-18 22:15
都会转移到下家，涨得更厉害。
一线城市不管什么政策都阻止不了上涨，从长远来看，用房产税代替土地出让金是一个可行的办法，只要持有房产，就必须交税，至于房子交税越多，房价越涨越高，只是不可能的，因为还有新房子，所以抑制炒房。。。。。。
都会转移到下家，涨得更厉害。
一线城市不管什么政策都阻止不了上涨，从长远来看，用房产税代替土地出让金是一个可行的办法，只要持有房产，就必须交税，至于房子交税越多，房价越涨越高，只是不可能的，因为还有新房子，所以抑制炒房。。。。。。
涨的不够啊，应该涨到100万一平米，那么我们的GDP就超过美帝了
驻台警备司令官 发表于 2016-4-18 23:23
一线城市不管什么政策都阻止不了上涨，从长远来看，用房产税代替土地出让金是一个可行的办法，只要持有房 ...
到时会有大批房子不交税等着拍卖出手，新房子哪还卖得出去。
一线城市不管什么政策都阻止不了上涨，从长远来看，用房产税代替土地出让金是一个可行的办法，只要持有房 ...
到时会有大批房子不交税等着拍卖出手，新房子哪还卖得出去。
南京不缺土地，涨起来干吗？
爱涨不涨。
一线城市不管什么政策都阻止不了上涨，从长远来看，用房产税代替土地出让金是一个可行的办法，只要持有房 ...
增加土地供应就行了
问题北京上海放着大片土地不开发
增加土地供应就行了
问题北京上海放着大片土地不开发
大盘可以跌705,个股可以跌90%。你见过一线房价腰斩，个房两折起售不？
那房地产商连税都付不起了吧。
那房地产商连税都付不起了吧。
kt006time 发表于 2016-4-18 22:56
其实没关系，只有几个城市在作死，跟大多数中国人都没啥大关系，大部分城市都在阴跌
是的，我呆的省会城市的房价最高峰在2014年，那还是新房子，二手房的最顶峰在2011年。
根据我的观察：
2011年是大多数地级市和县城房价的最顶峰，基本2009年放水后买入房子的全部被套，没有人升值获利，最多抵消利息。
2014年是大多数省会甚至包括北京在内的房价最顶峰，就算去年年底政策大调整，北京很多地方比如天通苑回龙观也只是和2014年最高峰房价齐平。
深圳比较特殊，但敢肯定2016年3月深圳的房价会是未来5年的最高点，2016年深圳触顶.
买入大涨后的房子，指望升值非常不现实，被套的几率非常高，考虑利息成本，基本都会亏本。
房子应该在萧条的时候买入，就是大家都不买房的时候去买房。当然，不适合现在的深圳上海，这2个城市现在也触顶了。
其实没关系，只有几个城市在作死，跟大多数中国人都没啥大关系，大部分城市都在阴跌
是的，我呆的省会城市的房价最高峰在2014年，那还是新房子，二手房的最顶峰在2011年。
根据我的观察：
2011年是大多数地级市和县城房价的最顶峰，基本2009年放水后买入房子的全部被套，没有人升值获利，最多抵消利息。
2014年是大多数省会甚至包括北京在内的房价最顶峰，就算去年年底政策大调整，北京很多地方比如天通苑回龙观也只是和2014年最高峰房价齐平。
深圳比较特殊，但敢肯定2016年3月深圳的房价会是未来5年的最高点，2016年深圳触顶.
买入大涨后的房子，指望升值非常不现实，被套的几率非常高，考虑利息成本，基本都会亏本。
房子应该在萧条的时候买入，就是大家都不买房的时候去买房。当然，不适合现在的深圳上海，这2个城市现在也触顶了。
到时会有大批房子不交税等着拍卖出手，新房子哪还卖得出去。
打击炒房啊，几个来回，炒房亏本，鬼才会去炒房，
打击炒房啊，几个来回，炒房亏本，鬼才会去炒房，
增加土地供应就行了
问题北京上海放着大片土地不开发
北京，上海，存量土地不多了，你要增加土地供应，就得从其他行政区划过来，这样稀释了北京上海的福利，估计老市民会不高兴的，环京地带，上海周边倒是满心希望划入这两个城市，以后，河北就是北京的郊区了，这样好啊，看北京还有啥骄傲的资本，福利全部被稀释掉，房价绝对要崩盘
问题北京上海放着大片土地不开发
北京，上海，存量土地不多了，你要增加土地供应，就得从其他行政区划过来，这样稀释了北京上海的福利，估计老市民会不高兴的，环京地带，上海周边倒是满心希望划入这两个城市，以后，河北就是北京的郊区了，这样好啊，看北京还有啥骄傲的资本，福利全部被稀释掉，房价绝对要崩盘
有什么不得了的 坐等泡沫破裂就是
北京，上海，存量土地不多了，你要增加土地供应，就得从其他行政区划过来，这样稀释了北京上海的福利，估 ...
北京上海现在只开发城市平原区三分之一不到
北京上海现在只开发城市平原区三分之一不到
没有产业和经济基本面支撑的话，不一定托得住。当然跌下来的速度也和很多因素有关，如果政府加大放贷力度， ...
M2在那里呢，有文章说是天朝M2总量接近美国+欧盟的M2总量。又没其它投资渠道，房价不可能跌，只会造通货膨胀。
M2在那里呢，有文章说是天朝M2总量接近美国+欧盟的M2总量。又没其它投资渠道，房价不可能跌，只会造通货膨胀。
是的，我呆的省会城市的房价最高峰在2014年，那还是新房子，二手房的最顶峰在2011年。
根据我的观察：
...
所言甚是，0510到现在还没到2011年的价格二手房。新房也没到14年的价格
根据我的观察：
...
所言甚是，0510到现在还没到2011年的价格二手房。新房也没到14年的价格
北京上海现在只开发城市平原区三分之一不到
都在学香港
都在学香港
高房价促使大家努力工作，估计赵家人是这么想的
现在各地政府炒房无所不用其极，刻意把优质资源集中一起以抬高房价，我说这就是找死早晚有哭的一天，只要不是自己这届就行了，可怜苦的是老百姓
现在各地政府炒房无所不用其极，刻意把优质资源集中一起以抬高房价，我说这就是找死早晚有哭的一天，只要不 ...
税都被中央收去，补贴西部，补贴外国人。地方政府不卖地，工资都发不出去
税都被中央收去，补贴西部，补贴外国人。地方政府不卖地，工资都发不出去
小强这水货，搞得经济要崩溃