转贴-香港土地价格暴跌近七成
来源:百度文库 编辑:超级军网 时间:2024/04/28 22:05:55
仅半年时间,香港同一地段、同一用途的土地价格居然暴跌近七成。
春节后,香港地政总署拍卖的一则土地,以异乎寻常的低成交价震惊了业界。
香港新界的一则住宅用地以不足两万港币的楼板价成交,折合人民币不足1.7万元/平方米。这一价格不仅较前两次拍卖腰斩,远低于北京上海的地价。甚至还不足南京近期土地成交楼板价的一半。
春节前,南京河西的一块土地以超过4.2万元/平米的楼板价成交,香港新界楼板价还不到南京河西的4成。
地价暴跌的同时,香港房价也接连跳水,香港地产业濒临崩盘危机。
香港地价暴跌至内地二线城市水平
惊现连续流拍
根据香港地政总署2月12日的公告,该幅土地成交总价为23.1亿港币,可兴建最高10.71万平方米的住宅。由内地房产商中海外的子公司拍得,折合楼板价1.988万港币,约合人民币1.5—1.7万左右。(以过去两年人民币兑港币的不同汇率折算) 这一成交价格不仅较此前拍出的几块土地腰斩,也远低于北京上海近期的土地成交价格。
2015年11月,上海新江湾城的一幅土地扣除保障房之后的实际楼板价达到6.1万元/平方。北京市区的一块住宅用地则在去年7月份拍出7.5万/平方的楼板价。北京上海楼板价拍出5万以上,在2014年之后已经成为家常便饭。
香港此次的超低地价,也不是用地段因素能解释的。即便是北京上海郊区的住宅用地,楼板价也远高于2万/平米。今年1月27日,位于上海远郊的青浦徐泾一块住宅用地拍卖成交楼板价为2.85万元/平米;另一个远郊闵行旗忠地区则在一月份拍出3万元/平米的楼板价。这两幅土地位置都位于远离市中心的郊区,只能算是上海的卫星城;名义上属于上海,其实只相当于二三线城市。
除了成交价低于市场预期外,香港近期还罕见的出现了多起住宅土地流拍,2015年11月以及2016年1月香港新界的两幅住宅用地,均因参与者出价过低而流拍。下图是《面包财经》根据香港地政总署资料整理的近期土地拍卖情况:
香港土地流拍近年极为罕见。《面包财经》查阅了香港地政总署的相关资料,从2012年4月到2015年11月,地政总署为105幅土地举行了106次招标,除上文所述的流拍外,仅有一次流拍。
房价暴跌
李嘉诚旗下地产公司市值损失1400多亿
土地流拍的同时,香港的房价也在加速下跌。
2016年1月,香港楼市成交量创下25年的新低,楼价连续数月跳水。根据公开的数据,2015年四季度的单季跌幅达到7.5%,进入2016年之后则加速下跌。众多研究机构预测,香港的房价将要再跌三成左右。
与此同时,香港大型地产公司的股价纷纷腰斩。恒生地产指数自2015年的高点至今跌幅超过38%。
李嘉诚旗下的长实地产在2015年6月完成世纪重组后,股价暴跌。从最高时的77.2港币跌至最低的38.2港币,腰斩有余。总市值跌去1400多亿。
主营商业地产的恒隆地产则从2015年高点26.2跌至本月最低的13元,最大跌幅超过50%。最近半年多,香港主要的地产商:新鸿基、恒基地产、新世界发展、九龙仓等,均大幅下挫。
以金融和地产为主要构成的港股市场,自2015年以来,几乎交替上演着股市楼市相杀的局面。
港版“土地财政”将香港逼入死胡同
一叶落而知天下秋。
地价与房价暴跌背后,是走向穷途末路的香港版“土地财政”。
内地地方政府依赖土地出让金的“土地财政”模式被广为诟病,但如果跟香港比起来,只能是小巫见大巫。
香港并不缺少土地,但大部分土地却不被允许利用。香港可以推向市场的土地大都掌握在港府手中,但香港政府历年来对土地供应量严格控制,人为推高了香港地价和房价。
有数据才有真相。
《面包财经》根据香港地政总署公布的历年土地拍卖纪录,计算得知:自从1985年以来的30年间,香港政府一共拍卖土地730.62万平方米。以香港700多万的总人口计算,30年间,平均每人能获得的土地也就一平方左右。下图为香港地政总署历年土地拍卖面积:
而且这些拍出的土地不仅仅包含住宅用地,还包含了大量的商业、工业和仓储等用地。如果把这些都排除掉,再加上大量非香港人在香港置业,过去30年,香港平均每人连一平方米土地都分不到。平均到每年,仅仅能得到不足0.03个平方——还不足半张A4纸的大小,不要说一张椅子,放下一双鞋都难。
在严格的数量控制之下,香港土地单价一直居高不下,2009年以来,香港共拍卖土地175.6万平方,所得土地拍卖款超过3290亿港币,平均每平方米土地价格高达18.7万港币。
香港表面上是个低税率的城市,但是如果考虑到高地价房价变相产生的税负,则香港本地人的负担远高于其他主要的金融中心城市。
尽管香港政府推行各种各样的公屋政策,企图用政府的力量来解决居住问题。但至今香港人均居住面积仍然是各大城市中最小的,房价却位居全球前列,60平方以上就已经算作豪宅。
一手把持土地,推高地价房价;一面又假惺惺的替市民盖楼,号称“公屋”。难怪近年来香港市民对港府的不满与日俱增。
以倡导自由经济自诩的香港,政府居然对土地垄断控制到如此地步。真自由市彻是假自由市场?
全球金融市场动荡之下,香港人为造成的高地价高房价还能持续多久?http://forum.xitek.com/thread-1546743-1-1-1.html仅半年时间,香港同一地段、同一用途的土地价格居然暴跌近七成。
春节后,香港地政总署拍卖的一则土地,以异乎寻常的低成交价震惊了业界。
香港新界的一则住宅用地以不足两万港币的楼板价成交,折合人民币不足1.7万元/平方米。这一价格不仅较前两次拍卖腰斩,远低于北京上海的地价。甚至还不足南京近期土地成交楼板价的一半。
春节前,南京河西的一块土地以超过4.2万元/平米的楼板价成交,香港新界楼板价还不到南京河西的4成。
地价暴跌的同时,香港房价也接连跳水,香港地产业濒临崩盘危机。
香港地价暴跌至内地二线城市水平
惊现连续流拍
根据香港地政总署2月12日的公告,该幅土地成交总价为23.1亿港币,可兴建最高10.71万平方米的住宅。由内地房产商中海外的子公司拍得,折合楼板价1.988万港币,约合人民币1.5—1.7万左右。(以过去两年人民币兑港币的不同汇率折算) 这一成交价格不仅较此前拍出的几块土地腰斩,也远低于北京上海近期的土地成交价格。
2015年11月,上海新江湾城的一幅土地扣除保障房之后的实际楼板价达到6.1万元/平方。北京市区的一块住宅用地则在去年7月份拍出7.5万/平方的楼板价。北京上海楼板价拍出5万以上,在2014年之后已经成为家常便饭。
香港此次的超低地价,也不是用地段因素能解释的。即便是北京上海郊区的住宅用地,楼板价也远高于2万/平米。今年1月27日,位于上海远郊的青浦徐泾一块住宅用地拍卖成交楼板价为2.85万元/平米;另一个远郊闵行旗忠地区则在一月份拍出3万元/平米的楼板价。这两幅土地位置都位于远离市中心的郊区,只能算是上海的卫星城;名义上属于上海,其实只相当于二三线城市。
除了成交价低于市场预期外,香港近期还罕见的出现了多起住宅土地流拍,2015年11月以及2016年1月香港新界的两幅住宅用地,均因参与者出价过低而流拍。下图是《面包财经》根据香港地政总署资料整理的近期土地拍卖情况:
香港土地流拍近年极为罕见。《面包财经》查阅了香港地政总署的相关资料,从2012年4月到2015年11月,地政总署为105幅土地举行了106次招标,除上文所述的流拍外,仅有一次流拍。
房价暴跌
李嘉诚旗下地产公司市值损失1400多亿
土地流拍的同时,香港的房价也在加速下跌。
2016年1月,香港楼市成交量创下25年的新低,楼价连续数月跳水。根据公开的数据,2015年四季度的单季跌幅达到7.5%,进入2016年之后则加速下跌。众多研究机构预测,香港的房价将要再跌三成左右。
与此同时,香港大型地产公司的股价纷纷腰斩。恒生地产指数自2015年的高点至今跌幅超过38%。
李嘉诚旗下的长实地产在2015年6月完成世纪重组后,股价暴跌。从最高时的77.2港币跌至最低的38.2港币,腰斩有余。总市值跌去1400多亿。
主营商业地产的恒隆地产则从2015年高点26.2跌至本月最低的13元,最大跌幅超过50%。最近半年多,香港主要的地产商:新鸿基、恒基地产、新世界发展、九龙仓等,均大幅下挫。
以金融和地产为主要构成的港股市场,自2015年以来,几乎交替上演着股市楼市相杀的局面。
港版“土地财政”将香港逼入死胡同
一叶落而知天下秋。
地价与房价暴跌背后,是走向穷途末路的香港版“土地财政”。
内地地方政府依赖土地出让金的“土地财政”模式被广为诟病,但如果跟香港比起来,只能是小巫见大巫。
香港并不缺少土地,但大部分土地却不被允许利用。香港可以推向市场的土地大都掌握在港府手中,但香港政府历年来对土地供应量严格控制,人为推高了香港地价和房价。
有数据才有真相。
《面包财经》根据香港地政总署公布的历年土地拍卖纪录,计算得知:自从1985年以来的30年间,香港政府一共拍卖土地730.62万平方米。以香港700多万的总人口计算,30年间,平均每人能获得的土地也就一平方左右。下图为香港地政总署历年土地拍卖面积:
而且这些拍出的土地不仅仅包含住宅用地,还包含了大量的商业、工业和仓储等用地。如果把这些都排除掉,再加上大量非香港人在香港置业,过去30年,香港平均每人连一平方米土地都分不到。平均到每年,仅仅能得到不足0.03个平方——还不足半张A4纸的大小,不要说一张椅子,放下一双鞋都难。
在严格的数量控制之下,香港土地单价一直居高不下,2009年以来,香港共拍卖土地175.6万平方,所得土地拍卖款超过3290亿港币,平均每平方米土地价格高达18.7万港币。
香港表面上是个低税率的城市,但是如果考虑到高地价房价变相产生的税负,则香港本地人的负担远高于其他主要的金融中心城市。
尽管香港政府推行各种各样的公屋政策,企图用政府的力量来解决居住问题。但至今香港人均居住面积仍然是各大城市中最小的,房价却位居全球前列,60平方以上就已经算作豪宅。
一手把持土地,推高地价房价;一面又假惺惺的替市民盖楼,号称“公屋”。难怪近年来香港市民对港府的不满与日俱增。
以倡导自由经济自诩的香港,政府居然对土地垄断控制到如此地步。真自由市彻是假自由市场?
全球金融市场动荡之下,香港人为造成的高地价高房价还能持续多久?http://forum.xitek.com/thread-1546743-1-1-1.html
春节后,香港地政总署拍卖的一则土地,以异乎寻常的低成交价震惊了业界。
香港新界的一则住宅用地以不足两万港币的楼板价成交,折合人民币不足1.7万元/平方米。这一价格不仅较前两次拍卖腰斩,远低于北京上海的地价。甚至还不足南京近期土地成交楼板价的一半。
春节前,南京河西的一块土地以超过4.2万元/平米的楼板价成交,香港新界楼板价还不到南京河西的4成。
地价暴跌的同时,香港房价也接连跳水,香港地产业濒临崩盘危机。
香港地价暴跌至内地二线城市水平
惊现连续流拍
根据香港地政总署2月12日的公告,该幅土地成交总价为23.1亿港币,可兴建最高10.71万平方米的住宅。由内地房产商中海外的子公司拍得,折合楼板价1.988万港币,约合人民币1.5—1.7万左右。(以过去两年人民币兑港币的不同汇率折算) 这一成交价格不仅较此前拍出的几块土地腰斩,也远低于北京上海近期的土地成交价格。
2015年11月,上海新江湾城的一幅土地扣除保障房之后的实际楼板价达到6.1万元/平方。北京市区的一块住宅用地则在去年7月份拍出7.5万/平方的楼板价。北京上海楼板价拍出5万以上,在2014年之后已经成为家常便饭。
香港此次的超低地价,也不是用地段因素能解释的。即便是北京上海郊区的住宅用地,楼板价也远高于2万/平米。今年1月27日,位于上海远郊的青浦徐泾一块住宅用地拍卖成交楼板价为2.85万元/平米;另一个远郊闵行旗忠地区则在一月份拍出3万元/平米的楼板价。这两幅土地位置都位于远离市中心的郊区,只能算是上海的卫星城;名义上属于上海,其实只相当于二三线城市。
除了成交价低于市场预期外,香港近期还罕见的出现了多起住宅土地流拍,2015年11月以及2016年1月香港新界的两幅住宅用地,均因参与者出价过低而流拍。下图是《面包财经》根据香港地政总署资料整理的近期土地拍卖情况:
香港土地流拍近年极为罕见。《面包财经》查阅了香港地政总署的相关资料,从2012年4月到2015年11月,地政总署为105幅土地举行了106次招标,除上文所述的流拍外,仅有一次流拍。
房价暴跌
李嘉诚旗下地产公司市值损失1400多亿
土地流拍的同时,香港的房价也在加速下跌。
2016年1月,香港楼市成交量创下25年的新低,楼价连续数月跳水。根据公开的数据,2015年四季度的单季跌幅达到7.5%,进入2016年之后则加速下跌。众多研究机构预测,香港的房价将要再跌三成左右。
与此同时,香港大型地产公司的股价纷纷腰斩。恒生地产指数自2015年的高点至今跌幅超过38%。
李嘉诚旗下的长实地产在2015年6月完成世纪重组后,股价暴跌。从最高时的77.2港币跌至最低的38.2港币,腰斩有余。总市值跌去1400多亿。
主营商业地产的恒隆地产则从2015年高点26.2跌至本月最低的13元,最大跌幅超过50%。最近半年多,香港主要的地产商:新鸿基、恒基地产、新世界发展、九龙仓等,均大幅下挫。
以金融和地产为主要构成的港股市场,自2015年以来,几乎交替上演着股市楼市相杀的局面。
港版“土地财政”将香港逼入死胡同
一叶落而知天下秋。
地价与房价暴跌背后,是走向穷途末路的香港版“土地财政”。
内地地方政府依赖土地出让金的“土地财政”模式被广为诟病,但如果跟香港比起来,只能是小巫见大巫。
香港并不缺少土地,但大部分土地却不被允许利用。香港可以推向市场的土地大都掌握在港府手中,但香港政府历年来对土地供应量严格控制,人为推高了香港地价和房价。
有数据才有真相。
《面包财经》根据香港地政总署公布的历年土地拍卖纪录,计算得知:自从1985年以来的30年间,香港政府一共拍卖土地730.62万平方米。以香港700多万的总人口计算,30年间,平均每人能获得的土地也就一平方左右。下图为香港地政总署历年土地拍卖面积:
而且这些拍出的土地不仅仅包含住宅用地,还包含了大量的商业、工业和仓储等用地。如果把这些都排除掉,再加上大量非香港人在香港置业,过去30年,香港平均每人连一平方米土地都分不到。平均到每年,仅仅能得到不足0.03个平方——还不足半张A4纸的大小,不要说一张椅子,放下一双鞋都难。
在严格的数量控制之下,香港土地单价一直居高不下,2009年以来,香港共拍卖土地175.6万平方,所得土地拍卖款超过3290亿港币,平均每平方米土地价格高达18.7万港币。
香港表面上是个低税率的城市,但是如果考虑到高地价房价变相产生的税负,则香港本地人的负担远高于其他主要的金融中心城市。
尽管香港政府推行各种各样的公屋政策,企图用政府的力量来解决居住问题。但至今香港人均居住面积仍然是各大城市中最小的,房价却位居全球前列,60平方以上就已经算作豪宅。
一手把持土地,推高地价房价;一面又假惺惺的替市民盖楼,号称“公屋”。难怪近年来香港市民对港府的不满与日俱增。
以倡导自由经济自诩的香港,政府居然对土地垄断控制到如此地步。真自由市彻是假自由市场?
全球金融市场动荡之下,香港人为造成的高地价高房价还能持续多久?http://forum.xitek.com/thread-1546743-1-1-1.html仅半年时间,香港同一地段、同一用途的土地价格居然暴跌近七成。
春节后,香港地政总署拍卖的一则土地,以异乎寻常的低成交价震惊了业界。
香港新界的一则住宅用地以不足两万港币的楼板价成交,折合人民币不足1.7万元/平方米。这一价格不仅较前两次拍卖腰斩,远低于北京上海的地价。甚至还不足南京近期土地成交楼板价的一半。
春节前,南京河西的一块土地以超过4.2万元/平米的楼板价成交,香港新界楼板价还不到南京河西的4成。
地价暴跌的同时,香港房价也接连跳水,香港地产业濒临崩盘危机。
香港地价暴跌至内地二线城市水平
惊现连续流拍
根据香港地政总署2月12日的公告,该幅土地成交总价为23.1亿港币,可兴建最高10.71万平方米的住宅。由内地房产商中海外的子公司拍得,折合楼板价1.988万港币,约合人民币1.5—1.7万左右。(以过去两年人民币兑港币的不同汇率折算) 这一成交价格不仅较此前拍出的几块土地腰斩,也远低于北京上海近期的土地成交价格。
2015年11月,上海新江湾城的一幅土地扣除保障房之后的实际楼板价达到6.1万元/平方。北京市区的一块住宅用地则在去年7月份拍出7.5万/平方的楼板价。北京上海楼板价拍出5万以上,在2014年之后已经成为家常便饭。
香港此次的超低地价,也不是用地段因素能解释的。即便是北京上海郊区的住宅用地,楼板价也远高于2万/平米。今年1月27日,位于上海远郊的青浦徐泾一块住宅用地拍卖成交楼板价为2.85万元/平米;另一个远郊闵行旗忠地区则在一月份拍出3万元/平米的楼板价。这两幅土地位置都位于远离市中心的郊区,只能算是上海的卫星城;名义上属于上海,其实只相当于二三线城市。
除了成交价低于市场预期外,香港近期还罕见的出现了多起住宅土地流拍,2015年11月以及2016年1月香港新界的两幅住宅用地,均因参与者出价过低而流拍。下图是《面包财经》根据香港地政总署资料整理的近期土地拍卖情况:
香港土地流拍近年极为罕见。《面包财经》查阅了香港地政总署的相关资料,从2012年4月到2015年11月,地政总署为105幅土地举行了106次招标,除上文所述的流拍外,仅有一次流拍。
房价暴跌
李嘉诚旗下地产公司市值损失1400多亿
土地流拍的同时,香港的房价也在加速下跌。
2016年1月,香港楼市成交量创下25年的新低,楼价连续数月跳水。根据公开的数据,2015年四季度的单季跌幅达到7.5%,进入2016年之后则加速下跌。众多研究机构预测,香港的房价将要再跌三成左右。
与此同时,香港大型地产公司的股价纷纷腰斩。恒生地产指数自2015年的高点至今跌幅超过38%。
李嘉诚旗下的长实地产在2015年6月完成世纪重组后,股价暴跌。从最高时的77.2港币跌至最低的38.2港币,腰斩有余。总市值跌去1400多亿。
主营商业地产的恒隆地产则从2015年高点26.2跌至本月最低的13元,最大跌幅超过50%。最近半年多,香港主要的地产商:新鸿基、恒基地产、新世界发展、九龙仓等,均大幅下挫。
以金融和地产为主要构成的港股市场,自2015年以来,几乎交替上演着股市楼市相杀的局面。
港版“土地财政”将香港逼入死胡同
一叶落而知天下秋。
地价与房价暴跌背后,是走向穷途末路的香港版“土地财政”。
内地地方政府依赖土地出让金的“土地财政”模式被广为诟病,但如果跟香港比起来,只能是小巫见大巫。
香港并不缺少土地,但大部分土地却不被允许利用。香港可以推向市场的土地大都掌握在港府手中,但香港政府历年来对土地供应量严格控制,人为推高了香港地价和房价。
有数据才有真相。
《面包财经》根据香港地政总署公布的历年土地拍卖纪录,计算得知:自从1985年以来的30年间,香港政府一共拍卖土地730.62万平方米。以香港700多万的总人口计算,30年间,平均每人能获得的土地也就一平方左右。下图为香港地政总署历年土地拍卖面积:
而且这些拍出的土地不仅仅包含住宅用地,还包含了大量的商业、工业和仓储等用地。如果把这些都排除掉,再加上大量非香港人在香港置业,过去30年,香港平均每人连一平方米土地都分不到。平均到每年,仅仅能得到不足0.03个平方——还不足半张A4纸的大小,不要说一张椅子,放下一双鞋都难。
在严格的数量控制之下,香港土地单价一直居高不下,2009年以来,香港共拍卖土地175.6万平方,所得土地拍卖款超过3290亿港币,平均每平方米土地价格高达18.7万港币。
香港表面上是个低税率的城市,但是如果考虑到高地价房价变相产生的税负,则香港本地人的负担远高于其他主要的金融中心城市。
尽管香港政府推行各种各样的公屋政策,企图用政府的力量来解决居住问题。但至今香港人均居住面积仍然是各大城市中最小的,房价却位居全球前列,60平方以上就已经算作豪宅。
一手把持土地,推高地价房价;一面又假惺惺的替市民盖楼,号称“公屋”。难怪近年来香港市民对港府的不满与日俱增。
以倡导自由经济自诩的香港,政府居然对土地垄断控制到如此地步。真自由市彻是假自由市场?
全球金融市场动荡之下,香港人为造成的高地价高房价还能持续多久?http://forum.xitek.com/thread-1546743-1-1-1.html
香港就是土地財政,然後輕稅率,無關稅,號稱自由資本主義。
香港的政策 一味的讨好香港有钱人。贫富差距从回归后越拉越大了。不乱才怪。中央也有很大责任。只懂得拉拢香港的大土豪。而不懂团结中下层之道
香港楼市本来就畸形。
南方公园821 发表于 2016-2-15 23:25
香港的政策 一味的讨好香港有钱人。贫富差距从回归后越拉越大了。不乱才怪。中央也有很大责任。只懂得拉拢 ...
港人治港,不要神马都往大陆身上赖。
香港应该好好向新加坡学习,向澳门学习。
南方公园821 发表于 2016-2-15 23:25
香港的政策 一味的讨好香港有钱人。贫富差距从回归后越拉越大了。不乱才怪。中央也有很大责任。只懂得拉拢 ...
港人治港,不要神马都往大陆身上赖。
香港应该好好向新加坡学习,向澳门学习。
南方公园821 发表于 2016-2-15 23:25
香港的政策 一味的讨好香港有钱人。贫富差距从回归后越拉越大了。不乱才怪。中央也有很大责任。只懂得拉拢 ...
不是不懂
是在内地也是这思路
君不见什么人都进人大政协?
香港的政策 一味的讨好香港有钱人。贫富差距从回归后越拉越大了。不乱才怪。中央也有很大责任。只懂得拉拢 ...
不是不懂
是在内地也是这思路
君不见什么人都进人大政协?
港人治港,不要神马都往大陆身上赖。
香港应该好好向新加坡学习,向澳门学习。
香港进政协的都是啥人?能找几个香港一般群众么。
香港应该好好向新加坡学习,向澳门学习。
香港进政协的都是啥人?能找几个香港一般群众么。
地价下跌,好事啊,房子会便宜吧。
南方公园821 发表于 2016-2-16 00:06
香港进政协的都是啥人?能找几个香港一般群众么。
曾志伟,进了政协也不来开会。
香港进政协的都是啥人?能找几个香港一般群众么。
曾志伟,进了政协也不来开会。
edon 发表于 2016-2-15 23:58
港人治港,不要神马都往大陆身上赖。
香港应该好好向新加坡学习,向澳门学习。
我觉得跟港独闹事有关系,大陆人都不去了香港自然要衰落。当然闹事者的背后黑手是CIA。CIA在香港这么搞对大陆的损失可以忽略,最后的牺牲品却是香港人。
港人治港,不要神马都往大陆身上赖。
香港应该好好向新加坡学习,向澳门学习。
我觉得跟港独闹事有关系,大陆人都不去了香港自然要衰落。当然闹事者的背后黑手是CIA。CIA在香港这么搞对大陆的损失可以忽略,最后的牺牲品却是香港人。
大胃王 发表于 2016-2-16 00:45
地价下跌,好事啊,房子会便宜吧。
这块地皮特别便宜的原因香港电视新闻里面有讲,首先这块地皮现在政府卖出的只是50年租期,其次这块地在新界乡下(大浦)半山腰,前不挨村后不着店,政府多年来都把这块地的用途定为“绿化用地”,现在政府为了多建房子才打算改变用途改成住宅用地拿出来卖,于是被香港本地的保育组织把政府告上了法庭,随时拖个十年八载才有判决,能不能打赢什么时候才能开工都是未知之数,能有地产商愿意出高价去投这幅地才有鬼了,最后中标的也是国内的公司。
地价下跌,好事啊,房子会便宜吧。
这块地皮特别便宜的原因香港电视新闻里面有讲,首先这块地皮现在政府卖出的只是50年租期,其次这块地在新界乡下(大浦)半山腰,前不挨村后不着店,政府多年来都把这块地的用途定为“绿化用地”,现在政府为了多建房子才打算改变用途改成住宅用地拿出来卖,于是被香港本地的保育组织把政府告上了法庭,随时拖个十年八载才有判决,能不能打赢什么时候才能开工都是未知之数,能有地产商愿意出高价去投这幅地才有鬼了,最后中标的也是国内的公司。
本来就是个渔村,恢复本来面目而已
这文章脑子有病的人写的
香港地价和房价早就脱钩了
当香港政府是金刚葫芦娃?
没有地卖了还靠土地出让金过活?
香港政府早八百年不怎么卖地了
现在香港政府的财政收入70%来自物业税也就是房产税
再说一句
内地地方政府个个都是李嘉诚的徒弟
嘲笑别人之前先去照照镜子琢磨琢磨自己将来什么样
香港地价和房价早就脱钩了
当香港政府是金刚葫芦娃?
没有地卖了还靠土地出让金过活?
香港政府早八百年不怎么卖地了
现在香港政府的财政收入70%来自物业税也就是房产税
再说一句
内地地方政府个个都是李嘉诚的徒弟
嘲笑别人之前先去照照镜子琢磨琢磨自己将来什么样
edon 发表于 2016-2-15 23:58
港人治港,不要神马都往大陆身上赖。
香港应该好好向新加坡学习,向澳门学习。
说的好!香港人高度自治,高度优越感,自己出事就会推到大陆
港人治港,不要神马都往大陆身上赖。
香港应该好好向新加坡学习,向澳门学习。
说的好!香港人高度自治,高度优越感,自己出事就会推到大陆
港人所有问题都是自己的责任,不要把责任往大陆上推,不收你国税、不要你负担国防、外交任何费用。你还要咋地?人不能太贪得无厌了
zr345954 发表于 2016-2-16 07:03
港人所有问题都是自己的责任,不要把责任往大陆上推,不收你国税、不要你负担国防、外交任何费用。你还要咋 ...
他们不满议员产生的方式,更不满推举行政首长的推委会产生方式。
港人所有问题都是自己的责任,不要把责任往大陆上推,不收你国税、不要你负担国防、外交任何费用。你还要咋 ...
他们不满议员产生的方式,更不满推举行政首长的推委会产生方式。
他们不满议员产生的方式,更不满推举行政首长的推委会产生方式。
那是他们自己的事情,关大陆啥事?基本法也是港人自己要求的,炒地皮也是他们自己的选择,阻挠大型基础设施施工也是香港平民,都是他们自己在作。
那是他们自己的事情,关大陆啥事?基本法也是港人自己要求的,炒地皮也是他们自己的选择,阻挠大型基础设施施工也是香港平民,都是他们自己在作。
南方公园821 发表于 2016-2-15 23:25
香港的政策 一味的讨好香港有钱人。贫富差距从回归后越拉越大了。不乱才怪。中央也有很大责任。只懂得拉拢 ...
也不能这么说,董先生要建公屋,结果被全港人骂。香港政府就是太忌惮“民意”了,政策被一些人利用舆论操纵。
香港的政策 一味的讨好香港有钱人。贫富差距从回归后越拉越大了。不乱才怪。中央也有很大责任。只懂得拉拢 ...
也不能这么说,董先生要建公屋,结果被全港人骂。香港政府就是太忌惮“民意”了,政策被一些人利用舆论操纵。
南方公园821 发表于 2016-2-15 23:25
香港的政策 一味的讨好香港有钱人。贫富差距从回归后越拉越大了。不乱才怪。中央也有很大责任。只懂得拉拢 ...
团结中下层斗争权贵?在香港搞阶级斗争。。。。。。
记得温相后几年每次提香港都敦促特区政府重视普通市民的权益,但请记住了,是港人治港,董建华是他们自己搞下去的。。。
香港的政策 一味的讨好香港有钱人。贫富差距从回归后越拉越大了。不乱才怪。中央也有很大责任。只懂得拉拢 ...
团结中下层斗争权贵?在香港搞阶级斗争。。。。。。
记得温相后几年每次提香港都敦促特区政府重视普通市民的权益,但请记住了,是港人治港,董建华是他们自己搞下去的。。。
jl877 发表于 2016-2-16 02:52
这块地皮特别便宜的原因香港电视新闻里面有讲,首先这块地皮现在政府卖出的只是50年租期,其次这块 ...
如果不是50年租期 通常应该是多久?
这块地皮特别便宜的原因香港电视新闻里面有讲,首先这块地皮现在政府卖出的只是50年租期,其次这块 ...
如果不是50年租期 通常应该是多久?
也不能这么说,董先生要建公屋,结果被全港人骂。香港政府就是太忌惮“民意”了,政策被一些人利用舆论操 ...
双非是港人坚持的,也是港人反对的
奶粉...自由行
总之六个字,全是强国人的错
双非是港人坚持的,也是港人反对的
奶粉...自由行
总之六个字,全是强国人的错
导弹与捣蛋 发表于 2016-2-16 08:52
双非是港人坚持的,也是港人反对的
奶粉...自由行
所以说啊,港府完全就是看舆论行事,没什么长远规划和原则,朝令夕改。
双非是港人坚持的,也是港人反对的
奶粉...自由行
所以说啊,港府完全就是看舆论行事,没什么长远规划和原则,朝令夕改。
貌似现在就北京地价最贵了
这文章脑子有病的人写的
香港地价和房价早就脱钩了
当香港政府是金刚葫芦娃?
香港的房价现在到底是多少平方均价?
香港地价和房价早就脱钩了
当香港政府是金刚葫芦娃?
香港的房价现在到底是多少平方均价?
tomcat650093 发表于 2016-2-16 08:33
也不能这么说,董先生要建公屋,结果被全港人骂。香港政府就是太忌惮“民意”了,政策被一些人利用舆论操 ...
公屋的地是不是也计算在主文中呢
也不能这么说,董先生要建公屋,结果被全港人骂。香港政府就是太忌惮“民意”了,政策被一些人利用舆论操 ...
公屋的地是不是也计算在主文中呢
大唐刀客 发表于 2016-2-16 09:27
香港的房价现在到底是多少平方均价?
均价是十万港币
其实这个房价已经不贵了
你在京沪穗随便买房也要这个价了
注意是均价
香港人均收入是两万多港币
比京沪穗要高
另外现状是香港一半人口住公屋
此外还有廉租房
廉租房后来通过居者有其屋计划甩卖给住户了
很便宜
还有新界农民宅基地
所以实际上香港人买商品房的比例是很低的
现在谈香港房价地价根本没有任何意义了
97年金融危机香港房价8万一平还没有现在高
但是当时港人恨不能人人炒房借了银行很多钱
所以金融危机一来香港就被剪羊毛了
可能现在住公屋的老头子当年按身价计都是好几千万
但是毛用没有
大唐刀客 发表于 2016-2-16 09:27
香港的房价现在到底是多少平方均价?
均价是十万港币
其实这个房价已经不贵了
你在京沪穗随便买房也要这个价了
注意是均价
香港人均收入是两万多港币
比京沪穗要高
另外现状是香港一半人口住公屋
此外还有廉租房
廉租房后来通过居者有其屋计划甩卖给住户了
很便宜
还有新界农民宅基地
所以实际上香港人买商品房的比例是很低的
现在谈香港房价地价根本没有任何意义了
97年金融危机香港房价8万一平还没有现在高
但是当时港人恨不能人人炒房借了银行很多钱
所以金融危机一来香港就被剪羊毛了
可能现在住公屋的老头子当年按身价计都是好几千万
但是毛用没有
均价是十万港币
其实这个房价已经不贵了
你在京沪穗随便买房也要这个价了
狗笼子一样的公屋吗?
坟场边上,售价200万的18平方的房子吗?
其实这个房价已经不贵了
你在京沪穗随便买房也要这个价了
狗笼子一样的公屋吗?
坟场边上,售价200万的18平方的房子吗?
均价是十万港币
其实这个房价已经不贵了
你在京沪穗随便买房也要这个价了
周先生一家三口在香港荣丰工业大厦住了两年。他和妻子罗小姐都是在荃湾出生长大的本地居民,三年前,两人结婚后搬到一间9平方米的私人劏房生活,月租为4800元(此处为港元,下同)。不久后,孩子出生了,他俩搬到了荣丰工业大厦的劏房住,虽然条件较差,但20平方米只要3000元。
“我是货运司机,月薪9000多元,我老婆在一家公司当文员,每月领8500元。因为平时要上班,我们请了保姆来帮忙带孩子,每个月就得6500元,伙食费每个月2500元,加上房租,一个月下来,我俩工资基本没剩多少。
其实这个房价已经不贵了
你在京沪穗随便买房也要这个价了
周先生一家三口在香港荣丰工业大厦住了两年。他和妻子罗小姐都是在荃湾出生长大的本地居民,三年前,两人结婚后搬到一间9平方米的私人劏房生活,月租为4800元(此处为港元,下同)。不久后,孩子出生了,他俩搬到了荣丰工业大厦的劏房住,虽然条件较差,但20平方米只要3000元。
“我是货运司机,月薪9000多元,我老婆在一家公司当文员,每月领8500元。因为平时要上班,我们请了保姆来帮忙带孩子,每个月就得6500元,伙食费每个月2500元,加上房租,一个月下来,我俩工资基本没剩多少。
香港的地,到底都是谁的?不论是当年是割让的还是租的
狗笼子一样的公屋吗?
坟场边上,售价200万的18平方的房子吗?
香港人住的是狗笼子
北京一户租给二三十房客住上下铺的叫啥?
鼠舍?
坟场边上,售价200万的18平方的房子吗?
香港人住的是狗笼子
北京一户租给二三十房客住上下铺的叫啥?
鼠舍?
四、从《联合声明》生效之日起至1997年6月30日止,根据本附件第三款所批出的新的土地,每年限于50公顷,不包括批给香港房屋委员会建造出租的公共房屋所用的土地。
香港人住的是狗笼子
北京一户租给二三十房客住上下铺的叫啥?
鼠舍?
香港公屋就是你说的那种上下铺,错了,是上中下铺。你说鼠舍也行啊。
北京的租客,老家都有房子,混不下去了,回老家还有立足之地。香港公屋里的人,可是要住一辈子的。
请看我贴的两个香港本地人的收入和居住条件。请问一个北京出租车司机,一个北京文员,都是老北京,会在9平方的房子里结婚吗?会在20平方的房子里生孩子吗?而且还是租的。
北京一户租给二三十房客住上下铺的叫啥?
鼠舍?
香港公屋就是你说的那种上下铺,错了,是上中下铺。你说鼠舍也行啊。
北京的租客,老家都有房子,混不下去了,回老家还有立足之地。香港公屋里的人,可是要住一辈子的。
请看我贴的两个香港本地人的收入和居住条件。请问一个北京出租车司机,一个北京文员,都是老北京,会在9平方的房子里结婚吗?会在20平方的房子里生孩子吗?而且还是租的。
香港人住的是狗笼子
北京一户租给二三十房客住上下铺的叫啥?
鼠舍?
“仅”约200万港币(160万人民币)即可在香港买一套房。李嘉诚的公司长江实业最新推出大埔岚山一期,7月17日开盘,该盘据称是在香港能能买到的最便宜的房子。李嘉诚集团此次推出的楼盘以18平米户型为主,但得房率却只有50%多,虽然周围分散多处墓地,但长实执行董事却乐观的认为,这证明了该地是风水宝地。
“岚山”四周环翠,但……好多是墓地
“不到200万港币买套新房,简直炸裂,你在香港不可能找到第二个。”香港的中原地产住宅部董事总经理陈永杰感叹。
但是……坏消息是:此次长实集团推出户型的建筑面积只有约18平米(香港单位为194呎),每平米单价约为8.88万元人民币。而得房率只有50%左右。
16平米(177呎)的最小户型,图中把该户型和一监狱的单人间(7.5平米)作比较
但这并不是最小的户型,长实手里还有约16平米(177呎)的最小户型,只不过没有在一期推出。
北京一户租给二三十房客住上下铺的叫啥?
鼠舍?
“仅”约200万港币(160万人民币)即可在香港买一套房。李嘉诚的公司长江实业最新推出大埔岚山一期,7月17日开盘,该盘据称是在香港能能买到的最便宜的房子。李嘉诚集团此次推出的楼盘以18平米户型为主,但得房率却只有50%多,虽然周围分散多处墓地,但长实执行董事却乐观的认为,这证明了该地是风水宝地。
“岚山”四周环翠,但……好多是墓地
“不到200万港币买套新房,简直炸裂,你在香港不可能找到第二个。”香港的中原地产住宅部董事总经理陈永杰感叹。
但是……坏消息是:此次长实集团推出户型的建筑面积只有约18平米(香港单位为194呎),每平米单价约为8.88万元人民币。而得房率只有50%左右。
16平米(177呎)的最小户型,图中把该户型和一监狱的单人间(7.5平米)作比较
但这并不是最小的户型,长实手里还有约16平米(177呎)的最小户型,只不过没有在一期推出。
香港公屋就是你说的那种上下铺,错了,是上中下铺。你说鼠舍也行啊。
造谣造的没谱了
你知道啥叫公屋不?
还在这鬼扯
造谣造的没谱了
你知道啥叫公屋不?
还在这鬼扯
造谣造的没谱了
你知道啥叫公屋不?
还在这鬼扯
我确实不知道。你说鬼扯随便你。只是网上为香港人的居住条件吹捧的,真不多了。
周先生一家三口在香港荣丰工业大厦住了两年。他和妻子罗小姐都是在荃湾出生长大的本地居民,三年前,两人结婚后搬到一间9平方米的私人劏房生活,月租为4800元(此处为港元,下同)。不久后,孩子出生了,他俩搬到了荣丰工业大厦的劏房住,虽然条件较差,但20平方米只要3000元。
“我是货运司机,月薪9000多元,我老婆在一家公司当文员,每月领8500元。因为平时要上班,我们请了保姆来帮忙带孩子,每个月就得6500元,伙食费每个月2500元,加上房租,一个月下来,我俩工资基本没剩多少。
你知道啥叫公屋不?
还在这鬼扯
我确实不知道。你说鬼扯随便你。只是网上为香港人的居住条件吹捧的,真不多了。
周先生一家三口在香港荣丰工业大厦住了两年。他和妻子罗小姐都是在荃湾出生长大的本地居民,三年前,两人结婚后搬到一间9平方米的私人劏房生活,月租为4800元(此处为港元,下同)。不久后,孩子出生了,他俩搬到了荣丰工业大厦的劏房住,虽然条件较差,但20平方米只要3000元。
“我是货运司机,月薪9000多元,我老婆在一家公司当文员,每月领8500元。因为平时要上班,我们请了保姆来帮忙带孩子,每个月就得6500元,伙食费每个月2500元,加上房租,一个月下来,我俩工资基本没剩多少。
“仅”约200万港币(160万人民币)即可在香港买一套房。李嘉诚的公司长江实业最新推出大埔岚山一期,7月17 ...
还有
外地在京人士同样交税缴社保
却不能享受和北京户口居民一样的教育资源
甚至连买房买车都要限制资格
真是中华人民共和国的好公民
还有
外地在京人士同样交税缴社保
却不能享受和北京户口居民一样的教育资源
甚至连买房买车都要限制资格
真是中华人民共和国的好公民
还有
外地在京人士同样交税缴社保
却不能享受和北京户口居民一样的教育资源
哟,啥时候开始扯地沟油雾霾啊?你这套路,不就是养猪网评论区里的套路吗?
长江实业的16平方你看了吗?只要200万哦,还是在风水宝地。这就是香港屁民的现实。扯什么教育资源。一家三口租住在20平方的房子里,扯什么教育呢?
外地在京人士同样交税缴社保
却不能享受和北京户口居民一样的教育资源
哟,啥时候开始扯地沟油雾霾啊?你这套路,不就是养猪网评论区里的套路吗?
长江实业的16平方你看了吗?只要200万哦,还是在风水宝地。这就是香港屁民的现实。扯什么教育资源。一家三口租住在20平方的房子里,扯什么教育呢?
临时号2016 发表于 2016-2-16 10:52
哟,啥时候开始扯地沟油雾霾啊?你这套路,不就是养猪网评论区里的套路吗?
长江实业的16平方你看了吗 ...
你不服?
你无耻所以你有理?
你的意思中国人就是活该不平等?
临时号2016 发表于 2016-2-16 10:52
哟,啥时候开始扯地沟油雾霾啊?你这套路,不就是养猪网评论区里的套路吗?
长江实业的16平方你看了吗 ...
你不服?
你无耻所以你有理?
你的意思中国人就是活该不平等?
callmeK 发表于 2016-2-16 10:56
你不服?
你无耻所以你有理?
你的意思中国人就是活该不平等?
觉得你倒是挺无耻的
怎么,还支持同性恋不?
你不服?
你无耻所以你有理?
你的意思中国人就是活该不平等?
觉得你倒是挺无耻的
怎么,还支持同性恋不?
你不服?
你无耻所以你有理?
你的意思中国人就是活该不平等?
你觉得住在18平方墓地房里的香港人,跟住在千呎豪宅里的香港人平等吗?虽然千尺豪宅也有100平方左右大小。
请问你住在哪个大城市?现在住多大的房子?
你无耻所以你有理?
你的意思中国人就是活该不平等?
你觉得住在18平方墓地房里的香港人,跟住在千呎豪宅里的香港人平等吗?虽然千尺豪宅也有100平方左右大小。
请问你住在哪个大城市?现在住多大的房子?