超级军网中国房地产价格主要是当年地区政府人为推高的地皮价格所 ...
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 19:07:11
中国房地产泡沫有没？ 有，而且很大
但要说是大宗商品支撑的房地产泡沫我就笑了
中国目前房地产价格里， 建筑成本只是很低的一个比值，大宗商比如铁矿石一吨200和一吨50， 差别大不到哪里去。
中国房地产价格主要是当年政府卖地，炒地， 人为推高的地皮价格所致
和大宗商品根本没关系。
一般框架结构的高层住宅每平方米钢材消耗量为39千克~44千克, 100平米也就4000千克,也就是4吨。
平均一套房的用钢量就4吨。而北京上海一套房起码几百万rmb
而原材料方面， 就一套房的用钢量4吨， 铁矿石也就8吨
8吨铁矿石目前是400美元， 而铁矿石高价时也就1600美元。
高了1200美元， 也就8000rmb
自己看看，大宗商品对房地产价格有影响？
早说了建筑成本占总资产价格比重很低，主要是当年政府炒地皮价格， 把地价炒上去的中国房地产泡沫有没？ 有，而且很大
但要说是大宗商品支撑的房地产泡沫我就笑了
中国目前房地产价格里， 建筑成本只是很低的一个比值，大宗商比如铁矿石一吨200和一吨50， 差别大不到哪里去。
中国房地产价格主要是当年政府卖地，炒地， 人为推高的地皮价格所致
和大宗商品根本没关系。
一般框架结构的高层住宅每平方米钢材消耗量为39千克~44千克, 100平米也就4000千克,也就是4吨。
平均一套房的用钢量就4吨。而北京上海一套房起码几百万rmb
而原材料方面， 就一套房的用钢量4吨， 铁矿石也就8吨
8吨铁矿石目前是400美元， 而铁矿石高价时也就1600美元。
高了1200美元， 也就8000rmb
自己看看，大宗商品对房地产价格有影响？
早说了建筑成本占总资产价格比重很低，主要是当年政府炒地皮价格， 把地价炒上去的
但要说是大宗商品支撑的房地产泡沫我就笑了
中国目前房地产价格里， 建筑成本只是很低的一个比值，大宗商比如铁矿石一吨200和一吨50， 差别大不到哪里去。
中国房地产价格主要是当年政府卖地，炒地， 人为推高的地皮价格所致
和大宗商品根本没关系。
一般框架结构的高层住宅每平方米钢材消耗量为39千克~44千克, 100平米也就4000千克,也就是4吨。
平均一套房的用钢量就4吨。而北京上海一套房起码几百万rmb
而原材料方面， 就一套房的用钢量4吨， 铁矿石也就8吨
8吨铁矿石目前是400美元， 而铁矿石高价时也就1600美元。
高了1200美元， 也就8000rmb
自己看看，大宗商品对房地产价格有影响？
早说了建筑成本占总资产价格比重很低，主要是当年政府炒地皮价格， 把地价炒上去的中国房地产泡沫有没？ 有，而且很大
但要说是大宗商品支撑的房地产泡沫我就笑了
中国目前房地产价格里， 建筑成本只是很低的一个比值，大宗商比如铁矿石一吨200和一吨50， 差别大不到哪里去。
中国房地产价格主要是当年政府卖地，炒地， 人为推高的地皮价格所致
和大宗商品根本没关系。
一般框架结构的高层住宅每平方米钢材消耗量为39千克~44千克, 100平米也就4000千克,也就是4吨。
平均一套房的用钢量就4吨。而北京上海一套房起码几百万rmb
而原材料方面， 就一套房的用钢量4吨， 铁矿石也就8吨
8吨铁矿石目前是400美元， 而铁矿石高价时也就1600美元。
高了1200美元， 也就8000rmb
自己看看，大宗商品对房地产价格有影响？
早说了建筑成本占总资产价格比重很低，主要是当年政府炒地皮价格， 把地价炒上去的
好像是跟香港和新加坡学习的...
其实有些地方政府的开支还是要查一查的...
其实有些地方政府的开支还是要查一查的...
所谓房地产拉动各种产业也是笑话
没有房奴，老百姓可以释放巨大消费lai'
没有房奴，老百姓可以释放巨大消费lai'
只要去看看印度，越南， 缅甸的大城市的房价，就知道，中国资产价格都不高
印度孟买，越南胡志明， 缅甸内比都，不少地区的房价都高于北上广
印度孟买，越南胡志明， 缅甸内比都，不少地区的房价都高于北上广
superthree 发表于 2016-1-8 18:37
所谓房地产拉动各种产业也是笑话
没有房奴，老百姓可以释放巨大消费lai'
其实中国老百姓的消费能力不低，可最近2年大头消费都去国外了
所以，rmb贬值，我就说一个字：该贬，否则这帮家伙越买越欢
日本目前一半的游客是中国人，全部是购物为主，日本人称为暴买
还有在美国，日本，澳大利亚， 加拿大，欧洲等地投资房产的中国人， 拿的都是国内钱出去买。
这几年，以上国家的房子价格都是被不少中国人拉上去的。
比如加拿大万锦市目前新的独立屋一推出，全被中国人抢走，导致一个独立屋，要有5-7个买主来抢购
而且国外买房也不全是富人，大批国内中产阶级也在进行买。
还有再是海淘，
这么一年出去的外汇起码几千亿美元， 合几万亿人民币
所以说，中国消费能力不低，但很大一部分是到国外去消费了。
在国外买房还要付房产税的各种持有成本
所谓房地产拉动各种产业也是笑话
没有房奴，老百姓可以释放巨大消费lai'
其实中国老百姓的消费能力不低，可最近2年大头消费都去国外了
所以，rmb贬值，我就说一个字：该贬，否则这帮家伙越买越欢
日本目前一半的游客是中国人，全部是购物为主，日本人称为暴买
还有在美国，日本，澳大利亚， 加拿大，欧洲等地投资房产的中国人， 拿的都是国内钱出去买。
这几年，以上国家的房子价格都是被不少中国人拉上去的。
比如加拿大万锦市目前新的独立屋一推出，全被中国人抢走，导致一个独立屋，要有5-7个买主来抢购
而且国外买房也不全是富人，大批国内中产阶级也在进行买。
还有再是海淘，
这么一年出去的外汇起码几千亿美元， 合几万亿人民币
所以说，中国消费能力不低，但很大一部分是到国外去消费了。
在国外买房还要付房产税的各种持有成本
还有世界上46%的奢侈品由中国人买的， 这些奢侈品中有85%是在国外购买的
因为中国人有原产地情节
要说消费，你来国外发达国家看看， 中国人消费比不少发达国家都牛比。
比如加拿大， 绝大部分人买的衣服，鞋子，汽车，手机,都没中国人换的那么快。 实物之类的消费是很有限的
他们的大头消费也是住行上， 比如住是租金或者房子安揭贷款， 地税，保险， 水气电费（电费比较便宜，水费不便宜）
行就是车子，然后保险。。
其余的消费不多，是很有限的。中国产品在那只能价格压低了卖， 因为价格高些，很多人都买不起
因为中国人有原产地情节
要说消费，你来国外发达国家看看， 中国人消费比不少发达国家都牛比。
比如加拿大， 绝大部分人买的衣服，鞋子，汽车，手机,都没中国人换的那么快。 实物之类的消费是很有限的
他们的大头消费也是住行上， 比如住是租金或者房子安揭贷款， 地税，保险， 水气电费（电费比较便宜，水费不便宜）
行就是车子，然后保险。。
其余的消费不多，是很有限的。中国产品在那只能价格压低了卖， 因为价格高些，很多人都买不起
超级地租模式
跟香港学的
所以香港的今天几乎就是我们的明天
跟香港学的
所以香港的今天几乎就是我们的明天
luoleehans 发表于 2016-1-8 18:43
其实中国老百姓的消费能力不低，可最近2年大头消费都去国外了
所以，rmb贬值，我就说一个字：该贬，否 ...
基尼系数高，贫富差距大
其实中国老百姓的消费能力不低，可最近2年大头消费都去国外了
所以，rmb贬值，我就说一个字：该贬，否 ...
基尼系数高，贫富差距大
lixiaoyong 发表于 2016-1-8 18:58
基尼系数高，贫富差距大
基尼系数我从不信， 印度这种社会基尼系数那么低就搞了，印度我都去过
印度大城市房价高于北上广，然而贫民窟啥样你去下就知道，中国没有赤贫，而印度是遍地赤贫
注意是赤贫，真正的无产者，一无所有， 印度遍地都是。
然后印度这种社会基尼系数却很低，媲美北欧
基尼系数高，贫富差距大
基尼系数我从不信， 印度这种社会基尼系数那么低就搞了，印度我都去过
印度大城市房价高于北上广，然而贫民窟啥样你去下就知道，中国没有赤贫，而印度是遍地赤贫
注意是赤贫，真正的无产者，一无所有， 印度遍地都是。
然后印度这种社会基尼系数却很低，媲美北欧
从不泡妞 发表于 2016-1-8 18:48
超级地租模式
跟香港学的
所以香港的今天几乎就是我们的明天
香港不是发达经济体吗？ 难道天朝不想成为发达经济体？？？
超级地租模式
跟香港学的
所以香港的今天几乎就是我们的明天
香港不是发达经济体吗？ 难道天朝不想成为发达经济体？？？
BeM7 发表于 2016-1-8 19:05
香港不是发达经济体吗？ 难道天朝不想成为发达经济体？？？
香港的发达是虚幻的发达，而且香港普通人生活质量还不如大陆
香港不是发达经济体吗？ 难道天朝不想成为发达经济体？？？
香港的发达是虚幻的发达，而且香港普通人生活质量还不如大陆
luoleehans 发表于 2016-1-8 19:08
香港的发达是虚幻的发达，而且香港普通人生活质量还不如大陆
香港不是高楼大厦鳞次栉比， 国际金融中心吗？这样不好吗？ 先卖地， 最后卖主权。条条大路通罗马！
香港的发达是虚幻的发达，而且香港普通人生活质量还不如大陆
香港不是高楼大厦鳞次栉比， 国际金融中心吗？这样不好吗？ 先卖地， 最后卖主权。条条大路通罗马！
财权上收，事权下移
地方政府不想辄找钱能行么
地方政府不想辄找钱能行么
羽彧由 发表于 2016-1-8 18:36
好像是跟香港和新加坡学习的...
其实有些地方政府的开支还是要查一查的...
跟香港学的，新加坡可没那么变态
好像是跟香港和新加坡学习的...
其实有些地方政府的开支还是要查一查的...
跟香港学的，新加坡可没那么变态
日月之辉 发表于 2016-1-8 19:26
跟香港学的，新加坡可没那么变态
那么我弄错了~我以为产权70年是学习新加坡的...
跟香港学的，新加坡可没那么变态
那么我弄错了~我以为产权70年是学习新加坡的...
羽彧由 发表于 2016-1-8 19:40
那么我弄错了~我以为产权70年是学习新加坡的...
新加坡实行的是公屋为主的政策，85%的市民住公屋，绝对价格大约跟中国东部省会城市差不多，香港的房地产价格则是高高在上。这大概是这几年香港远远被新加坡拉下的一个重要原因。
那么我弄错了~我以为产权70年是学习新加坡的...
新加坡实行的是公屋为主的政策，85%的市民住公屋，绝对价格大约跟中国东部省会城市差不多，香港的房地产价格则是高高在上。这大概是这几年香港远远被新加坡拉下的一个重要原因。
其实中国老百姓的消费能力不低，可最近2年大头消费都去国外了
所以，rmb贬值，我就说一个字：该贬，否 ...
er而去这些钱好多也是从房子上赚的
所以，rmb贬值，我就说一个字：该贬，否 ...
er而去这些钱好多也是从房子上赚的
本州岛岛主 发表于 2016-1-9 08:41
er而去这些钱好多也是从房子上赚的
没错，不少都是把国内一二线城市的房子卖了，然后到国外买个大的独立屋。
比如杭州目前市中心，一套200平米的跃层的公寓大概是700多万rmb， 折合140几万加元， 在加拿大能在类似多伦多这类中心城市不错的地段买个地，然后自己造个三层的大房子
当然前几年汇款方便，今年开始，汇款肯定会严
原来去年是每人每年汇5万美元的限额， 我认识的国内银行内部已经有通知，未来是每人每年只能汇5万人民币等价的外汇
所以未来是普通人，基本上汇钱出去都比较困难了，当然贪官腐败之类还可以走地下渠道
把钱汇出国，但风险相对很大。
er而去这些钱好多也是从房子上赚的
没错，不少都是把国内一二线城市的房子卖了，然后到国外买个大的独立屋。
比如杭州目前市中心，一套200平米的跃层的公寓大概是700多万rmb， 折合140几万加元， 在加拿大能在类似多伦多这类中心城市不错的地段买个地，然后自己造个三层的大房子
当然前几年汇款方便，今年开始，汇款肯定会严
原来去年是每人每年汇5万美元的限额， 我认识的国内银行内部已经有通知，未来是每人每年只能汇5万人民币等价的外汇
所以未来是普通人，基本上汇钱出去都比较困难了，当然贪官腐败之类还可以走地下渠道
把钱汇出国，但风险相对很大。
luoleehans 发表于 2016-1-8 18:38
只要去看看印度，越南， 缅甸的大城市的房价，就知道，中国资产价格都不高
印度孟买，越南胡志明， 缅甸 ...
大宗商品影响的是你整个工业系统的成本价格。。。就一句话。。。按照现在这个房子价格。。以前买的起的那些工厂老板。。。现在快买不起了。。。为啥。。因为大宗商品价格崩盘。。。他们的工厂效益不好。。。极度不好。。现金流都快出问题了。。。他们没钱购买你这个价格下的房子了。。。由于他们不买了。。你整个房地产市场失去了购买力人口。。。就像没有新鲜血液流入的器官一样。。。最后就等着慢慢坏死。。。明白了吗
只要去看看印度，越南， 缅甸的大城市的房价，就知道，中国资产价格都不高
印度孟买，越南胡志明， 缅甸 ...
大宗商品影响的是你整个工业系统的成本价格。。。就一句话。。。按照现在这个房子价格。。以前买的起的那些工厂老板。。。现在快买不起了。。。为啥。。因为大宗商品价格崩盘。。。他们的工厂效益不好。。。极度不好。。现金流都快出问题了。。。他们没钱购买你这个价格下的房子了。。。由于他们不买了。。你整个房地产市场失去了购买力人口。。。就像没有新鲜血液流入的器官一样。。。最后就等着慢慢坏死。。。明白了吗
luoleehans 发表于 2016-1-8 18:43
其实中国老百姓的消费能力不低，可最近2年大头消费都去国外了
所以，rmb贬值，我就说一个字：该贬，否 ...
那点消费力根本没看头的。。而且一旦你持续贬值。。。。会造成资本外流。。一旦资本外流外储就会持续下降。。一旦外储下降到临界点。。。你整个资产系统就会被强制重新估值。。。让人民币贬值。。。反而会更快的促使资产价格崩溃
其实中国老百姓的消费能力不低，可最近2年大头消费都去国外了
所以，rmb贬值，我就说一个字：该贬，否 ...
那点消费力根本没看头的。。而且一旦你持续贬值。。。。会造成资本外流。。一旦资本外流外储就会持续下降。。一旦外储下降到临界点。。。你整个资产系统就会被强制重新估值。。。让人民币贬值。。。反而会更快的促使资产价格崩溃
luoleehans 发表于 2016-1-9 08:59
没错，不少都是把国内一二线城市的房子卖了，然后到国外买个大的独立屋。
比如杭州目前市中心，一套20 ...
这种情况的发生本质就是你的资产价格被高估了。。同类项目相比。。。你在杭州只能住公寓。。。但是在加拿大却可以住别墅。。。
没错，不少都是把国内一二线城市的房子卖了，然后到国外买个大的独立屋。
比如杭州目前市中心，一套20 ...
这种情况的发生本质就是你的资产价格被高估了。。同类项目相比。。。你在杭州只能住公寓。。。但是在加拿大却可以住别墅。。。