原创：使房产税变得公平合理

当前，房地产库存、地方政府土地财政都是突出问题。

如果我们的房产税的征收对象限定在类房子，那么房产税可以变成一个好的解决方式。

一是对某个时点（比如2008年）之前已经购置的房子进行征收房产税。我们不管这个房子什么时候建，什么方式取得。反正对这个时间点之前的房子开征房产税。这类房子近十年获得了极大的升值好处，相对来说，征收起来不会太困难。当然，同步考虑免征额、第几套房子差别征收等等，都是必要的。如果房主不愿意缴纳房产税，那么他会出售房子。虽然房子销售后，买卖双方都不用缴税了，但是房子在交易过程还是要缴纳税费的，政府稳赚不赔。当然，这个征收时点，可以2年或者5年讨论一次，顺时调整。
二是对未来某个时点（假设2016年1月1日）起购买的房子进行征收房产税。2016年1月1日起，所有的房子销售给业主后，政府部门一次性退还一笔税款（这笔款相当于房地产各阶段收取的税费，一次性退还，大致相当于销售总价的20-30%）；然后，每年按照税务部门核定价征收一定百分比的房产税(比如2%左右)。这样的征收策略，相对公平合理，等于妥当的将一次性缴纳的房产税平和的分摊到n年缴纳。既构成事实上的降价，加速房子去库存。又不是真降价，不构成房价下降预期。大家面对事实降价，如果觉得购买这种房子是划算的，那么2016年开始，房子去库存化会提速。如果大家认为这样的房子是不划算的，就会选择在2016年先购置房子，也将快速去库存。

如此，不出10年，变成统一的房产税。


当前，房地产库存、地方政府土地财政都是突出问题。

如果我们的房产税的征收对象限定在类房子，那么房产税可以变成一个好的解决方式。

一是对某个时点（比如2008年）之前已经购置的房子进行征收房产税。我们不管这个房子什么时候建，什么方式取得。反正对这个时间点之前的房子开征房产税。这类房子近十年获得了极大的升值好处，相对来说，征收起来不会太困难。当然，同步考虑免征额、第几套房子差别征收等等，都是必要的。如果房主不愿意缴纳房产税，那么他会出售房子。虽然房子销售后，买卖双方都不用缴税了，但是房子在交易过程还是要缴纳税费的，政府稳赚不赔。当然，这个征收时点，可以2年或者5年讨论一次，顺时调整。
二是对未来某个时点（假设2016年1月1日）起购买的房子进行征收房产税。2016年1月1日起，所有的房子销售给业主后，政府部门一次性退还一笔税款（这笔款相当于房地产各阶段收取的税费，一次性退还，大致相当于销售总价的20-30%）；然后，每年按照税务部门核定价征收一定百分比的房产税(比如2%左右)。这样的征收策略，相对公平合理，等于妥当的将一次性缴纳的房产税平和的分摊到n年缴纳。既构成事实上的降价，加速房子去库存。又不是真降价，不构成房价下降预期。大家面对事实降价，如果觉得购买这种房子是划算的，那么2016年开始，房子去库存化会提速。如果大家认为这样的房子是不划算的，就会选择在2016年先购置房子，也将快速去库存。

如此，不出10年，变成统一的房产税。