超级军网云南晋宁冲突已致8死，民间五问尚待回答。
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/30 04:00:10
http://news.cyol.com/content/2014-10/17/content_10795347.htm
第一个疑问，是针对施工方冲突人员的身份。
从10月14日19时至16日19时，中青舆情监测室抽样2000条舆情统计显示，35.2%网民关注：施工方数百名持械人员的催泪弹、“警用”字样盾牌等器械，“究竟是哪里来的”？
这一疑问，占比最高。
网民“老枪”发问：“是谁给他们统一着装、袋装石头、私配警具的权力？是谁给他们结伙组队、驾车挑起群殴的狗胆？是谁放任他们整车队威武上门寻事的？”
第二三个疑问，均为针对警方责任。
中青舆情监测室统计显示，24.0%网民发问：“冲突持续数小时，村民多次报警，昆明警方为何第一时间没阻止？”20.7%网民质疑：“昆明火车站暴恐案后，公安部门的应急能力应有大幅加强。晋宁富有村的矛盾冲突已持续多年，为何警方毫无准备？”
让网民质疑居高不下的原因之一，在于官方通报和网络流传信息的不一致。
在官方10月16日通报中，流血冲突的起因表述为：“10月14日，正在富有村吃早餐的8名施工方人员被村民非法扣押捆绑殴打，并被泼洒汽油后，拖至村外项目施工现场附近道路上。”
另一个版本来自10月15日搜狐新闻文章《云南退休领导揭冲突始末：强占农田为导火索》。
这篇“来源：搜狐网，作者：王辰”的文章中，匿名受访村民称：“中午，打手一方看到村民人数众多，便派了8个全副武装的打手进村里查看底细。村民抓获这8名打手后，以他们为人质，隔空喊话，要求对方进村谈判，未获回应。”
此外，《京华时报》采访村民称：“打了6次110，始终未见警察到现场。”
中青舆情分析师认为，在“民强官弱”的网络舆论场中，网民更倾向于相信后者的版本。这也使得双方依据的信息不同，加剧了“冲突错在谁”的观点割裂。
在网民眼中，为何“施工方6命不如村民2命”
无论是官方通报还是媒体报道，冲突中的施工方和村民，都陷入了“无法”状态。
村民通常被认为是征地拆迁纠纷中的“弱势群体”，但官方通报，死者中，4名施工人员被村民非法扣押，均有烧伤痕迹。
这显示出，当冲突白热化时，村民也不是合法的“正义化身”。网民“坐看云起时”弄不明白：“在这一事件中，谁是‘弱势群体’呢？”
在当地论坛“金碧坊”上，网民“幻影2000”强烈要求严惩凶手：“任何原因的纠纷，都不允许视生命如草芥。村民已经俘虏了多名施工方人员，捆了起来，但居然活活打死、烧死，这是惨无人道的。”
也有网民回应痛惜：“法治社会，如此荼毒生命是何道理？”但这样的声音，在网络民意中并不占据多数。
中青舆情监测室统计显示，52.3%的网民认为，冲突“错在”房地产开发商，65.1%网民认为，政府部门难辞其咎（部分网民意见中呈现多个观点，故统计百分比超过100%——记者注）。
但同时，中青舆情监测室发现，少有网民提出“打死施工人员的村民也违法”。
网民“陈应这个暴脾气哟”一面认为，丧生的施工人员是“身不由己”，一面谴责：“真正可恶的是开发商，强征地导致悲剧的发生，最后只赔钱了事。可悲的是群众的生命。”甚至有极端网民表示，“打人村民无罪”、“维护家园有理，支持村民以暴制暴”。
在违法案件发生时，经常疾呼“依法治国”的网络舆论场，为何此次忽视施工方6人丧命的事实，呈现“施工方6命不如村民2命”的现象？
中青舆情分析师认为，冰冻三尺，非一日之寒。这正是十年城镇化进程中，大量强征事件在舆论场中的“沉淀效应”。
从2009年成都楼顶的唐福珍自焚事件，到2010年浙江乐清的“上访村支书”钱云会被碾死事件，从2012年辽宁盘锦民警枪杀村民事件，到今年3月山东平度村支书派人烧死村民事件……事件的起因都是受害人不满补偿标准，不同意征地拆迁，却付出了生命的代价。
一起起惨烈事件的结局，不只是灼伤大众的神经，接受短时间的“点蜡烛祈福”就被遗忘。它们虽被海量新闻冲刷走，但却在网络舆论场中留下了一个烙印：“抗强拆者是弱势群体、是被侮辱被损害的”。
这个浓重的观念烙印，被昆明晋宁事件一刺就激活了。于是，网民第一时间发声，“一面倒”声援村民一方。
“强拆强征何时了，土地财政知多少”
中青舆情监测室认为，其实，无论是持械人员的身份之疑，还是对警方“不力”之问，矛头都指向了械斗冲突外的第三方——政府部门。
网民的第四个质疑是：在建项目是不是合法征地、合法施工？
昆明市投资促进局官网显示，该地在建的“晋城泛亚工业品商贸物流中心”由昆明工商联十堰商会、昆明市工商联成都商会、福建泽仕通科技有限公司联合投资。新华网报道称，冲突双方“从未正式签过征地补偿协议”。
第五个疑问，指向地方“土地财政”。
中青舆情监测室统计显示，15.3%网民认为，“土地财政”让政府部门在征地矛盾中，难免“拉偏架”。“官商勾结、强拆强征何时了，法何时能大于钱权？”
网民“刘伍”的观点具有一定代表性：“农民和投资商是弱者与强者的抗衡，为了自身权益，只有抗争，行使‘集体自卫权’。强势的投资商是不会跟农户对话的，而是用强硬手段逼你就范。”
中青舆情分析师认为，也许只有政府部门不被“土地财政”的利益所累，才能从实质和舆论场印象两方面，都坐在中立的裁判席上。
http://news.cyol.com/content/2014-10/17/content_10795347.htm
第一个疑问，是针对施工方冲突人员的身份。
从10月14日19时至16日19时，中青舆情监测室抽样2000条舆情统计显示，35.2%网民关注：施工方数百名持械人员的催泪弹、“警用”字样盾牌等器械，“究竟是哪里来的”？
这一疑问，占比最高。
网民“老枪”发问：“是谁给他们统一着装、袋装石头、私配警具的权力？是谁给他们结伙组队、驾车挑起群殴的狗胆？是谁放任他们整车队威武上门寻事的？”
第二三个疑问，均为针对警方责任。
中青舆情监测室统计显示，24.0%网民发问：“冲突持续数小时，村民多次报警，昆明警方为何第一时间没阻止？”20.7%网民质疑：“昆明火车站暴恐案后，公安部门的应急能力应有大幅加强。晋宁富有村的矛盾冲突已持续多年，为何警方毫无准备？”
让网民质疑居高不下的原因之一，在于官方通报和网络流传信息的不一致。
在官方10月16日通报中，流血冲突的起因表述为：“10月14日，正在富有村吃早餐的8名施工方人员被村民非法扣押捆绑殴打，并被泼洒汽油后，拖至村外项目施工现场附近道路上。”
另一个版本来自10月15日搜狐新闻文章《云南退休领导揭冲突始末：强占农田为导火索》。
这篇“来源：搜狐网，作者：王辰”的文章中，匿名受访村民称：“中午，打手一方看到村民人数众多，便派了8个全副武装的打手进村里查看底细。村民抓获这8名打手后，以他们为人质，隔空喊话，要求对方进村谈判，未获回应。”
此外，《京华时报》采访村民称：“打了6次110，始终未见警察到现场。”
中青舆情分析师认为，在“民强官弱”的网络舆论场中，网民更倾向于相信后者的版本。这也使得双方依据的信息不同，加剧了“冲突错在谁”的观点割裂。
在网民眼中，为何“施工方6命不如村民2命”
无论是官方通报还是媒体报道，冲突中的施工方和村民，都陷入了“无法”状态。
村民通常被认为是征地拆迁纠纷中的“弱势群体”，但官方通报，死者中，4名施工人员被村民非法扣押，均有烧伤痕迹。
这显示出，当冲突白热化时，村民也不是合法的“正义化身”。网民“坐看云起时”弄不明白：“在这一事件中，谁是‘弱势群体’呢？”
在当地论坛“金碧坊”上，网民“幻影2000”强烈要求严惩凶手：“任何原因的纠纷，都不允许视生命如草芥。村民已经俘虏了多名施工方人员，捆了起来，但居然活活打死、烧死，这是惨无人道的。”
也有网民回应痛惜：“法治社会，如此荼毒生命是何道理？”但这样的声音，在网络民意中并不占据多数。
中青舆情监测室统计显示，52.3%的网民认为，冲突“错在”房地产开发商，65.1%网民认为，政府部门难辞其咎（部分网民意见中呈现多个观点，故统计百分比超过100%——记者注）。
但同时，中青舆情监测室发现，少有网民提出“打死施工人员的村民也违法”。
网民“陈应这个暴脾气哟”一面认为，丧生的施工人员是“身不由己”，一面谴责：“真正可恶的是开发商，强征地导致悲剧的发生，最后只赔钱了事。可悲的是群众的生命。”甚至有极端网民表示，“打人村民无罪”、“维护家园有理，支持村民以暴制暴”。
在违法案件发生时，经常疾呼“依法治国”的网络舆论场，为何此次忽视施工方6人丧命的事实，呈现“施工方6命不如村民2命”的现象？
中青舆情分析师认为，冰冻三尺，非一日之寒。这正是十年城镇化进程中，大量强征事件在舆论场中的“沉淀效应”。
从2009年成都楼顶的唐福珍自焚事件，到2010年浙江乐清的“上访村支书”钱云会被碾死事件，从2012年辽宁盘锦民警枪杀村民事件，到今年3月山东平度村支书派人烧死村民事件……事件的起因都是受害人不满补偿标准，不同意征地拆迁，却付出了生命的代价。
一起起惨烈事件的结局，不只是灼伤大众的神经，接受短时间的“点蜡烛祈福”就被遗忘。它们虽被海量新闻冲刷走，但却在网络舆论场中留下了一个烙印：“抗强拆者是弱势群体、是被侮辱被损害的”。
这个浓重的观念烙印，被昆明晋宁事件一刺就激活了。于是，网民第一时间发声，“一面倒”声援村民一方。
“强拆强征何时了，土地财政知多少”
中青舆情监测室认为，其实，无论是持械人员的身份之疑，还是对警方“不力”之问，矛头都指向了械斗冲突外的第三方——政府部门。
网民的第四个质疑是：在建项目是不是合法征地、合法施工？
昆明市投资促进局官网显示，该地在建的“晋城泛亚工业品商贸物流中心”由昆明工商联十堰商会、昆明市工商联成都商会、福建泽仕通科技有限公司联合投资。新华网报道称，冲突双方“从未正式签过征地补偿协议”。
第五个疑问，指向地方“土地财政”。
中青舆情监测室统计显示，15.3%网民认为，“土地财政”让政府部门在征地矛盾中，难免“拉偏架”。“官商勾结、强拆强征何时了，法何时能大于钱权？”
网民“刘伍”的观点具有一定代表性：“农民和投资商是弱者与强者的抗衡，为了自身权益，只有抗争，行使‘集体自卫权’。强势的投资商是不会跟农户对话的，而是用强硬手段逼你就范。”
中青舆情分析师认为，也许只有政府部门不被“土地财政”的利益所累，才能从实质和舆论场印象两方面，都坐在中立的裁判席上。
建的是泛亚工业品商贸物流中心二期工程，仓储式物流中心，关房地产开发商啥事？
谁给村民权利非法在早上8点拘禁来吃早点的外村人
谁给村民权利在9-10点这个时间段对人进行殴打，并且捆绑，这种带人生侮辱的行为
为什么会在照片里出现村民将人捆绑到马路上并且带汽油桶汽油瓶对人进行浇灌
为什么通篇说黑社会带了石块，但是又说黑社会丢的汽油弹，但是村民的照片里，恰恰出现了村民边上有鸡尾酒汽油弹
为什么说黑社会人员投掷了催泪弹，或者烟雾弹，但是这种警用武器，事后是可以拍照留证，但是事后有被烧死人的照片，但是确没有一个警用武器的照片，如果说警用盾牌的问题，是可以从当地警用设备商店购买的，即便有警察的字样，也是商店的问题。
我也有以上四问
谁给村民权利在9-10点这个时间段对人进行殴打，并且捆绑，这种带人生侮辱的行为
为什么会在照片里出现村民将人捆绑到马路上并且带汽油桶汽油瓶对人进行浇灌
为什么通篇说黑社会带了石块，但是又说黑社会丢的汽油弹，但是村民的照片里，恰恰出现了村民边上有鸡尾酒汽油弹
为什么说黑社会人员投掷了催泪弹，或者烟雾弹，但是这种警用武器，事后是可以拍照留证，但是事后有被烧死人的照片，但是确没有一个警用武器的照片，如果说警用盾牌的问题，是可以从当地警用设备商店购买的，即便有警察的字样，也是商店的问题。
我也有以上四问
Spokesman 发表于 2014-10-17 12:21
建的是泛亚工业品商贸物流中心二期工程，仓储式物流中心，关房地产开发商啥事？
项目所属行业：商业市场运营、房地产开发
这还真有关系
建的是泛亚工业品商贸物流中心二期工程，仓储式物流中心，关房地产开发商啥事？
项目所属行业：商业市场运营、房地产开发
这还真有关系
2012年10月31日，昆明晋城泛亚工业品商贸物流中心迎来了三大项目的动工仪式，由云南晟瀚投资有限公司主导推进的盛典国际小车汽配城、云南省容纳国际建材家居批发中心、泽仕通国际五金机电工矿商贸城三盘联动同时开工，将晋城泛亚工业品商贸物流中心项目建设推向高潮。据悉，此次开工建设的三项目预计明年年底将全部完工，二期还将会有70年产权的高层住宅动工建设。
昆明市政协副主席杨品才、晋宁县委书记蔡德生、晋宁县委副书记李飞鸿等昆明市、晋宁县政府以及福建商会、十堰商会、成都商会、云南晟瀚投资有限公司的相关领导出席了此次活动并参加了项目动工奠基仪式并启动了项目动工启动球。
出席活动领导启动启动球
晋宁县委书记蔡德生还在动工仪式中致词，他介绍，昆明晋城泛亚工业品商贸物流中心总投资45亿元，是昆明14个泛亚物流中心之一，也是云南“三个一百” 重点建设项目。此次动工建设的三个项目将进一步推进晋城泛亚工业品商贸物流中心的发展，促其成为昆明南部地区面积最大、交通最便利的工业商品交易聚焦地。同时他还表示，晋宁政府将会为项目尽可能提供政策上的支持和服务，“创造条件，提供一切服务支持项目”。
晋宁县委书记蔡德生在动工仪式上致词
据了解，昆明晋城泛亚工业品商贸物流中心，位于昆明南城区核心区内，东邻昆玉高速富有站，西接庄蹻火车站。项目处在昆玉高速、晋江公路、庄蹻火车站、南北大道构建的黄金经济圈中央，是昆明南城“一轴两心、三带六片”规划中的经济核心区。项目总占地2285亩，是小车（乘用车）配件、五金机电、家居建材、摩托车配件等工业品零售、批发为主导，集商务办公、会展博览等配套功能于一体，建成后将成为上述工业品的品牌基地和批发集中地，打造面向东南亚、南亚的泛亚工业品商贸中心。
云南省福建总商会会长史美加作为投资商会代表在仪式中首先发言。他说，为实施“产业特色化、品牌国际化”发展战略，中国泽仕通科技集团在昆成立了“云南泽仕通房地产开发有限公司”并投资兴建昆明晋城泛亚工业品商贸物流中心五金机电工矿市场项目，项目占地2300亩，计划投资13.7152亿元，总建筑面积约47万平米，拥有近2000套独立商铺，分2期开发，预计2013年可交付使用，建成后将成为以五金机电工矿经营为主导的工业品商贸物流中心。
云南省福建总商会会长史美加
昆明市政协副主席杨品才、晋宁县委书记蔡德生、晋宁县委副书记李飞鸿等昆明市、晋宁县政府以及福建商会、十堰商会、成都商会、云南晟瀚投资有限公司的相关领导出席了此次活动并参加了项目动工奠基仪式并启动了项目动工启动球。
出席活动领导启动启动球
晋宁县委书记蔡德生还在动工仪式中致词，他介绍，昆明晋城泛亚工业品商贸物流中心总投资45亿元，是昆明14个泛亚物流中心之一，也是云南“三个一百” 重点建设项目。此次动工建设的三个项目将进一步推进晋城泛亚工业品商贸物流中心的发展，促其成为昆明南部地区面积最大、交通最便利的工业商品交易聚焦地。同时他还表示，晋宁政府将会为项目尽可能提供政策上的支持和服务，“创造条件，提供一切服务支持项目”。
晋宁县委书记蔡德生在动工仪式上致词
据了解，昆明晋城泛亚工业品商贸物流中心，位于昆明南城区核心区内，东邻昆玉高速富有站，西接庄蹻火车站。项目处在昆玉高速、晋江公路、庄蹻火车站、南北大道构建的黄金经济圈中央，是昆明南城“一轴两心、三带六片”规划中的经济核心区。项目总占地2285亩，是小车（乘用车）配件、五金机电、家居建材、摩托车配件等工业品零售、批发为主导，集商务办公、会展博览等配套功能于一体，建成后将成为上述工业品的品牌基地和批发集中地，打造面向东南亚、南亚的泛亚工业品商贸中心。
云南省福建总商会会长史美加作为投资商会代表在仪式中首先发言。他说，为实施“产业特色化、品牌国际化”发展战略，中国泽仕通科技集团在昆成立了“云南泽仕通房地产开发有限公司”并投资兴建昆明晋城泛亚工业品商贸物流中心五金机电工矿市场项目，项目占地2300亩，计划投资13.7152亿元，总建筑面积约47万平米，拥有近2000套独立商铺，分2期开发，预计2013年可交付使用，建成后将成为以五金机电工矿经营为主导的工业品商贸物流中心。
云南省福建总商会会长史美加
昆明晋城泛亚工业品商贸物流中心项目介绍 投资额及面积
昆明晋城泛亚工业品商贸物流中心
发布时间：2012年06月13日
作者：市投资促进局
一、项目概述
1. 项目名称：昆明晋城泛亚工业品商贸物流中心
2. 建设性质：新建项目
3. 项目所属行业：商业市场运营、房地产开发
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昆明晋城泛亚工业品商贸物流中心
4. 项目简介
4.1 项目建设地点:昆明晋城富有晋城工业基地
4.2 项目概述：项目由昆明市工商联十堰商会、昆明市工商联成都商会、福建泽仕通科技有限公司联合投资，云南晟瀚投资有限公司在昆明晋城富有晋城工业基地投资约80亿元，规划152公顷，用地面积2285亩，具备建设汽车摩托配件、五金机电、建筑家具商贸物流中心的先天优势，是昆明市市14个泛亚综合商贸物流中心之一。4.3 产品介绍:昆明晋城泛亚工业品物流中心是昆明市市 14 个泛亚综合商贸物流中心之一；项目规划152公顷，用地面积2285亩，建筑面积逾 300 万㎡。本项目由汽车、摩托配件、五金机电、装饰建材三个业态。
4.4 项目在本地的作用和地位：
1）带动片区经济带动效应：根据各行业用地情况1.1至1.4 平方公里按照行业项目从业人数计算，汽摩贸易会展及配套产业就业岗位数量：5350人,公共服务设施就业岗位数量：1250人,就业人口总计= 5350+1250=6600人,产业用地支撑的总人口=带眷职工人数×（1+带眷系数）+单身职工 =2640×2+3960=9240人带眷职工占职工总数比重为40%，单身职工占职工总数比重为60%，而带眷系数取值为1，可以得出规划产业用地支撑的总人口约为 9240 人。根据南城总体规划和商贸中心目标定位，未来商贸中心游客数量约为 2500 人。晋城商贸中心总人口为 11740 人。根据以上各子产业的市场分析和发展预测，规划期末晋城工业品商贸中心的工业总产值约为200亿元。
2）经济税收效益：汽车汽配每100平米年交易额300—1000万元，若按中等水平 500 万计算，则每平米每年总交易额为 5 万元，300万平米年交易额达1500亿，汽配行业综合税率为6.5%，年交易税收预计达97.5亿元.
3）促进第三产业蓬勃发展。
5. 项目实施依据：
《昆明市城市总体规划修编（2008—2020）》；建设项目土地使用证明；建设项目选址意见书；建设项目环境影响评价书；建设项目供电、供水承诺；原国家计委《投资项目可行性研究指南》计办投资（2002）15号；建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；国家现行相关建筑、钢结构、场地等规范、标准；建设单位提供的相关任务书和现状基础材料；建设单位对方案的修改意见；委托编制合同书。
6. 项目所在地的自然条件及经济发展情况概述：规划现状用地较为简单，主要为E3（园地），有少量村庄建设用地和贸易咨询用地，开发建设成本较低。项目总体上地形平坦，无明显高差，生态环境良好，自然景观丰富，便于创造有特色的商贸中心；通过用地适宜性分析，除去水域外基地内98%用地适合于建设。
7. 项目业主也介绍：项目由昆明市工商联十堰商会、昆明市工商联成都商会、云南泽仕通科技发展有限公司联合投资，云南晟瀚投资有限公司开发。昆明市工商联十堰商会是由在昆明的广大十堰籍客商自发、自愿组成的非营利性的地方性社团组织。在十堰市人民政府、十堰市工商联和昆明市人民政府、昆明市工商联的亲切关怀和大力支持下，十堰商会于2004年4月18日成立。商会现有理事单位32 家，会员单位 2400 多家；涉及房地产、汽车整车销售、汽车配件销售、化工、建材、机电、制造、珠宝工艺、交通运输、信息、物流、仓储、饮食、百货等众多行业
8. 项目建设内容及规模
8.1 项目内容及规模：将建成由汽摩配、五金机电、装饰建材三大板块组成的专业大型交易市场，总建筑面积逾300万平方米。
8.2 项目建设期限：预计 2013年元月完成。
8.3 建设占地面积：规划152公顷，净用地为98公顷。
二、项目实施条件：
9. 建设施工条件：
1)建设土地已经获得规划建设项目选址意见书，环境影响报告评价书。
2）项目建设区附近有较大型规模的砂石场，所产生的石料质地坚硬、储量丰富，可满足建设项目的需要，钢材、水泥由昆明建材市场采购，质量有保障，供应量充足。
3）项目周边地区处于城区移动电话覆盖区，现有城市中心所具备饿其他通讯手段，该区域已全部具备，故该处的建设，已具有强大的市政基础设施保障。
4）根据《中国地震动参数区划图》和《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001 2008版），本场地抗震设防烈度为8度，设计地震分组为第二组，设计基本地震加速度值为0.20g。根据,《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）项目按标准设防类进行抗震设防。
5）省委、省政府和省发改委、市委、市政府和市发改委支持、高度重视；承办单位具有丰富的建设、管理经验，并且承办单位资本金雄厚；为项目建设提供有力支撑。
6）项目建设规划、建筑设计方案已经基本确定。项目内龙潭路、彩云南路已经开工建设。初步具备施工条件。
综上所述，云南昆明晋城泛亚工业品商贸物流中心建设项目建设条件已经基本具备。
10. 项目主要原材料、辅料供应请况
10.1 项目主要原材料的资源及可利用情况：主要原材料就地取材，供应充足。
10.2 辅料、燃料的资源及可利用情况：供应充足
10.3 劳动力资源及可利用情况：劳动力资源供应充足
11. 工艺技术方案简述：按照国家有关建设标准执行
12. 项目前期准备工作及进展情况：已经完成土地储备，详细控制性规划获得昆明市发改委以及相关部门通过。目前正在进行项目修订性规划与建筑方案设计。
13. 交通运输情况：良好
三、项目效益分析评估
14. 市场现状及分析：昆明现状汽摩市场主要有 9 个，占地规模约2000亩。其中现状条件一般的市场5个，占地规模约为1200亩。
15. 初步经济效益分析：生产总值预测，根据以上各子产业的市场分析和发展预测，规划期末晋城工业品商贸中心的工业总产值：约 200 亿元。汽车汽配每100平米年交易额300—1000万元，若按中等水平500万计算，则每平米每年总交易额为5万元，300万平米年交易额达1500亿，汽配行业综合税率为6.5%，年交易税收预计达97.5亿元.
16. 投资估算及资金筹措
16.1 投资估算：项目预计投资80亿元。
16.2 资金结构：自筹、招商引资。
16.3 资金筹措方式：自筹、招商引资、银行信用贷款等多种方式筹集。
17. 项目对环境影响的初步评估：对环境无影响
四、合作方式及其他
18. 合作方式：独资、合资、合作
19. 联系方式
联系单位：晋宁县投资促进局
联系人：何其云
电话：0871-7897836
昆明晋城泛亚工业品商贸物流中心
发布时间：2012年06月13日
作者：市投资促进局
一、项目概述
1. 项目名称：昆明晋城泛亚工业品商贸物流中心
2. 建设性质：新建项目
3. 项目所属行业：商业市场运营、房地产开发
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昆明晋城泛亚工业品商贸物流中心
4. 项目简介
4.1 项目建设地点:昆明晋城富有晋城工业基地
4.2 项目概述：项目由昆明市工商联十堰商会、昆明市工商联成都商会、福建泽仕通科技有限公司联合投资，云南晟瀚投资有限公司在昆明晋城富有晋城工业基地投资约80亿元，规划152公顷，用地面积2285亩，具备建设汽车摩托配件、五金机电、建筑家具商贸物流中心的先天优势，是昆明市市14个泛亚综合商贸物流中心之一。4.3 产品介绍:昆明晋城泛亚工业品物流中心是昆明市市 14 个泛亚综合商贸物流中心之一；项目规划152公顷，用地面积2285亩，建筑面积逾 300 万㎡。本项目由汽车、摩托配件、五金机电、装饰建材三个业态。
4.4 项目在本地的作用和地位：
1）带动片区经济带动效应：根据各行业用地情况1.1至1.4 平方公里按照行业项目从业人数计算，汽摩贸易会展及配套产业就业岗位数量：5350人,公共服务设施就业岗位数量：1250人,就业人口总计= 5350+1250=6600人,产业用地支撑的总人口=带眷职工人数×（1+带眷系数）+单身职工 =2640×2+3960=9240人带眷职工占职工总数比重为40%，单身职工占职工总数比重为60%，而带眷系数取值为1，可以得出规划产业用地支撑的总人口约为 9240 人。根据南城总体规划和商贸中心目标定位，未来商贸中心游客数量约为 2500 人。晋城商贸中心总人口为 11740 人。根据以上各子产业的市场分析和发展预测，规划期末晋城工业品商贸中心的工业总产值约为200亿元。
2）经济税收效益：汽车汽配每100平米年交易额300—1000万元，若按中等水平 500 万计算，则每平米每年总交易额为 5 万元，300万平米年交易额达1500亿，汽配行业综合税率为6.5%，年交易税收预计达97.5亿元.
3）促进第三产业蓬勃发展。
5. 项目实施依据：
《昆明市城市总体规划修编（2008—2020）》；建设项目土地使用证明；建设项目选址意见书；建设项目环境影响评价书；建设项目供电、供水承诺；原国家计委《投资项目可行性研究指南》计办投资（2002）15号；建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；国家现行相关建筑、钢结构、场地等规范、标准；建设单位提供的相关任务书和现状基础材料；建设单位对方案的修改意见；委托编制合同书。
6. 项目所在地的自然条件及经济发展情况概述：规划现状用地较为简单，主要为E3（园地），有少量村庄建设用地和贸易咨询用地，开发建设成本较低。项目总体上地形平坦，无明显高差，生态环境良好，自然景观丰富，便于创造有特色的商贸中心；通过用地适宜性分析，除去水域外基地内98%用地适合于建设。
7. 项目业主也介绍：项目由昆明市工商联十堰商会、昆明市工商联成都商会、云南泽仕通科技发展有限公司联合投资，云南晟瀚投资有限公司开发。昆明市工商联十堰商会是由在昆明的广大十堰籍客商自发、自愿组成的非营利性的地方性社团组织。在十堰市人民政府、十堰市工商联和昆明市人民政府、昆明市工商联的亲切关怀和大力支持下，十堰商会于2004年4月18日成立。商会现有理事单位32 家，会员单位 2400 多家；涉及房地产、汽车整车销售、汽车配件销售、化工、建材、机电、制造、珠宝工艺、交通运输、信息、物流、仓储、饮食、百货等众多行业
8. 项目建设内容及规模
8.1 项目内容及规模：将建成由汽摩配、五金机电、装饰建材三大板块组成的专业大型交易市场，总建筑面积逾300万平方米。
8.2 项目建设期限：预计 2013年元月完成。
8.3 建设占地面积：规划152公顷，净用地为98公顷。
二、项目实施条件：
9. 建设施工条件：
1)建设土地已经获得规划建设项目选址意见书，环境影响报告评价书。
2）项目建设区附近有较大型规模的砂石场，所产生的石料质地坚硬、储量丰富，可满足建设项目的需要，钢材、水泥由昆明建材市场采购，质量有保障，供应量充足。
3）项目周边地区处于城区移动电话覆盖区，现有城市中心所具备饿其他通讯手段，该区域已全部具备，故该处的建设，已具有强大的市政基础设施保障。
4）根据《中国地震动参数区划图》和《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001 2008版），本场地抗震设防烈度为8度，设计地震分组为第二组，设计基本地震加速度值为0.20g。根据,《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）项目按标准设防类进行抗震设防。
5）省委、省政府和省发改委、市委、市政府和市发改委支持、高度重视；承办单位具有丰富的建设、管理经验，并且承办单位资本金雄厚；为项目建设提供有力支撑。
6）项目建设规划、建筑设计方案已经基本确定。项目内龙潭路、彩云南路已经开工建设。初步具备施工条件。
综上所述，云南昆明晋城泛亚工业品商贸物流中心建设项目建设条件已经基本具备。
10. 项目主要原材料、辅料供应请况
10.1 项目主要原材料的资源及可利用情况：主要原材料就地取材，供应充足。
10.2 辅料、燃料的资源及可利用情况：供应充足
10.3 劳动力资源及可利用情况：劳动力资源供应充足
11. 工艺技术方案简述：按照国家有关建设标准执行
12. 项目前期准备工作及进展情况：已经完成土地储备，详细控制性规划获得昆明市发改委以及相关部门通过。目前正在进行项目修订性规划与建筑方案设计。
13. 交通运输情况：良好
三、项目效益分析评估
14. 市场现状及分析：昆明现状汽摩市场主要有 9 个，占地规模约2000亩。其中现状条件一般的市场5个，占地规模约为1200亩。
15. 初步经济效益分析：生产总值预测，根据以上各子产业的市场分析和发展预测，规划期末晋城工业品商贸中心的工业总产值：约 200 亿元。汽车汽配每100平米年交易额300—1000万元，若按中等水平500万计算，则每平米每年总交易额为5万元，300万平米年交易额达1500亿，汽配行业综合税率为6.5%，年交易税收预计达97.5亿元.
16. 投资估算及资金筹措
16.1 投资估算：项目预计投资80亿元。
16.2 资金结构：自筹、招商引资。
16.3 资金筹措方式：自筹、招商引资、银行信用贷款等多种方式筹集。
17. 项目对环境影响的初步评估：对环境无影响
四、合作方式及其他
18. 合作方式：独资、合资、合作
19. 联系方式
联系单位：晋宁县投资促进局
联系人：何其云
电话：0871-7897836
Spokesman 发表于 2014-10-17 12:21
建的是泛亚工业品商贸物流中心二期工程，仓储式物流中心，关房地产开发商啥事？
ZF只规划，搞开发是开发商的事儿
另外从新闻报道中看到，一直都在说开发商和村民的补偿协议没签，但征农地是ZF的事儿，补偿款也应该是ZF出的，所以我认为 就是当地ZF把征地款给了开发商，开发商负责具体实施征地、拆迁、补偿。
Spokesman 发表于 2014-10-17 12:21
建的是泛亚工业品商贸物流中心二期工程，仓储式物流中心，关房地产开发商啥事？
ZF只规划，搞开发是开发商的事儿
另外从新闻报道中看到，一直都在说开发商和村民的补偿协议没签，但征农地是ZF的事儿，补偿款也应该是ZF出的，所以我认为 就是当地ZF把征地款给了开发商，开发商负责具体实施征地、拆迁、补偿。
但同时，中青舆情监测室发现，少有网民提出“打死施工人员的村民也违法”。
这不废话嘛,谁还不知道这几个铁定死刑的.人们关心的都是那些犯了法却什么事也没有的开发商和跟他们传统一气的"有关部门"
这不废话嘛,谁还不知道这几个铁定死刑的.人们关心的都是那些犯了法却什么事也没有的开发商和跟他们传统一气的"有关部门"
这帮刁民，全整死才好。马丹，劳资东营那个项目也被当地村民冲击了，把土方工程全抢了
想起了星爷在功夫里和村民抵抗拆迁的事
但同时，中青舆情监测室发现，少有网民提出“打死施工人员的村民也违法”。
这不废话嘛,谁还不知道这几 ...
因为大部外网民被村民的谎言误导认为是民工攻打村庄打死村民在前，而事实上是村民绑架民工攻打工地在前出现伤亡后烧人质泄愤。
这不废话嘛,谁还不知道这几 ...
因为大部外网民被村民的谎言误导认为是民工攻打村庄打死村民在前，而事实上是村民绑架民工攻打工地在前出现伤亡后烧人质泄愤。
但同时，中青舆情监测室发现，少有网民提出“打死施工人员的村民也违法”。
这不废话嘛,谁还不知道这几 ...
现在村民可是全体一脸无辜称烧死人和他们完全无关。
这不废话嘛,谁还不知道这几 ...
现在村民可是全体一脸无辜称烧死人和他们完全无关。
说个身边的事：旁边一小学要新建校区，老地盘重新开发，遇一钉子户，久拖不决，几年了，现在开发老地盘的地产老板欠下一屁股债跑路，小学无钱盖新校区，一直在职校借教室上课，教育局门槛已经被家长们踏破。每晚我都要经过那里，一整栋楼就剩那一家还亮着灯，也算个风景。
说个身边的事：旁边一小学要新建校区，老地盘重新开发，遇一钉子户，久拖不决，几年了，现在开发老地盘的地产老板欠下一屁股债跑路，小学无钱盖新校区，一直在职校借教室上课，教育局门槛已经被家长们踏破。每晚我都要经过那里，一整栋楼就剩那一家还亮着灯，也算个风景。
但同时，中青舆情监测室发现，少有网民提出“打死施工人员的村民也违法”。
这不废话嘛,谁还不知道这几 ...
你算了吧，你上门户网站看看，记者，网民的倾向不是一般的明显。
这不废话嘛,谁还不知道这几 ...
你算了吧，你上门户网站看看，记者，网民的倾向不是一般的明显。
到目前为止媒体采访的都是村民话语权完全被他们占据，没有记者采访民工，只有一个记者描述工地惨况时才发觉不对劲。
现在还有4个人质扣在村民手上生死不知?怎么没人关心他们的死活?
社会闲散人员 发表于 2014-10-17 12:41
这帮刁民，全整死才好。马丹，劳资东营那个项目也被当地村民冲击了，把土方工程全抢了
你应该怪当地政府和村委啊，他们吞了你的钱，拿出一丁点来给村民，事情他们肯定不会告诉村民呀，只有将你拉出来当盾牌，你觉得你花钱了挺冤，村民觉得没了土地又拿不到多少钱也挺冤，这不你们就杠上了，村委班子和工业园的人躲在阴暗角落里奸笑
这帮刁民，全整死才好。马丹，劳资东营那个项目也被当地村民冲击了，把土方工程全抢了
你应该怪当地政府和村委啊，他们吞了你的钱，拿出一丁点来给村民，事情他们肯定不会告诉村民呀，只有将你拉出来当盾牌，你觉得你花钱了挺冤，村民觉得没了土地又拿不到多少钱也挺冤，这不你们就杠上了，村委班子和工业园的人躲在阴暗角落里奸笑
速度来跪舔 发表于 2014-10-17 13:07
说个身边的事：旁边一小学要新建校区，老地盘重新开发，遇一钉子户，久拖不决，几年了，现在开发老地盘的地 ...
根据你的描述 我推测一下，一块地有一部分是原来学校的地，一部分是居民住房，开发商打算搞地产开发，作为获取土地的交换条件之一（学区房也有利于高价卖房子），开发商负责免费给学校建楼，结果学校拆了，但居民住房那块地没有完成拆迁，再然后地产商资金链断裂……
如果说只是为了建设学校，而钉子户不识相，那么我个人认为尽可谴责没啥说的，但这个项目貌似带有很强的商业色彩，不是纯粹的公共利益（教育设施），钉子户要价高也不是没有权力，所以还真是一盆浆糊
另外说具体操作层面，这个事儿 怎么说呢，依我看，首要责任反倒不是钉子户，而是开发商、学校领导 和分管机构领导，在没有对所谓规划中的居民区完成拆迁的情况下就先期把学校给拆了，这个学校的校舍之前难道都是危房么？ 如果不是，着急拆什么，难啃的居民区拆迁不完成就先拆学校 这不是给自己断后路么
钉子户的行为违法与否还不好说，如果涉嫌违法就另当别论
说个身边的事：旁边一小学要新建校区，老地盘重新开发，遇一钉子户，久拖不决，几年了，现在开发老地盘的地 ...
根据你的描述 我推测一下，一块地有一部分是原来学校的地，一部分是居民住房，开发商打算搞地产开发，作为获取土地的交换条件之一（学区房也有利于高价卖房子），开发商负责免费给学校建楼，结果学校拆了，但居民住房那块地没有完成拆迁，再然后地产商资金链断裂……
如果说只是为了建设学校，而钉子户不识相，那么我个人认为尽可谴责没啥说的，但这个项目貌似带有很强的商业色彩，不是纯粹的公共利益（教育设施），钉子户要价高也不是没有权力，所以还真是一盆浆糊
另外说具体操作层面，这个事儿 怎么说呢，依我看，首要责任反倒不是钉子户，而是开发商、学校领导 和分管机构领导，在没有对所谓规划中的居民区完成拆迁的情况下就先期把学校给拆了，这个学校的校舍之前难道都是危房么？ 如果不是，着急拆什么，难啃的居民区拆迁不完成就先拆学校 这不是给自己断后路么
钉子户的行为违法与否还不好说，如果涉嫌违法就另当别论
社会闲散人员 发表于 2014-10-17 12:41
这帮刁民，全整死才好。马丹，劳资东营那个项目也被当地村民冲击了，把土方工程全抢了
哈哈哈哈。。这个有意思。
这帮刁民，全整死才好。马丹，劳资东营那个项目也被当地村民冲击了，把土方工程全抢了
哈哈哈哈。。这个有意思。
中午，打手一方看到村民人数众多，便派了8个全副武装的打手进村里查看底细。村民抓获这8名打手后，以他们为人质，隔空喊话，要求对方进村谈判，未获回应。
这个很奇怪哦
看各种新闻，都是一边倒的为村民说话，都说火不是村民放的。那难道是他们自己人烧自己人。
至于哪些带POL的帽子衣服，现在市场有的买卖啊
还有，都说是征地引发的，都施工几个月了
另
对施工方和周边居民发生冲突，要具体情况具体分析，不要盲目的一边倒向周边居民。有些的确是施工方错了，有些就不能怪施工方了。
中午，打手一方看到村民人数众多，便派了8个全副武装的打手进村里查看底细。村民抓获这8名打手后，以他们为人质，隔空喊话，要求对方进村谈判，未获回应。
这个很奇怪哦
看各种新闻，都是一边倒的为村民说话，都说火不是村民放的。那难道是他们自己人烧自己人。
至于哪些带POL的帽子衣服，现在市场有的买卖啊
还有，都说是征地引发的，都施工几个月了
另
对施工方和周边居民发生冲突，要具体情况具体分析，不要盲目的一边倒向周边居民。有些的确是施工方错了，有些就不能怪施工方了。
蔑视权威 发表于 2014-10-17 13:56
根据你的描述 我推测一下，一块地有一部分是原来学校的地，一部分是居民住房，开发商打算搞地产开发，作 ...
刚才手机上网，我没完全表达清楚。其实是连着的三块地，一块临江，但是小了，不足以开发楼盘；中间是原来的小学，当年大地震后房子有一定程度的危险；最里面是小区旧楼房。学校的算盘是把老校区挨着临江地块的那一半拿出来交给开发商，然后拆迁旧楼房，拆迁出来的地盘和老校区剩下的那一半地盘重新建校区。开发商先拿到临江那小块地，和学校也商谈好了，开始动工。学校借来教室上课，心想拆迁了旧楼房新建了校区再搬回来。结果拆迁卡壳，新校区遥遥无期，又回头阻止开发商拆那一半老校区。然后就所有进程都堵住了，拖成了现在的结果。
根据你的描述 我推测一下，一块地有一部分是原来学校的地，一部分是居民住房，开发商打算搞地产开发，作 ...
刚才手机上网，我没完全表达清楚。其实是连着的三块地，一块临江，但是小了，不足以开发楼盘；中间是原来的小学，当年大地震后房子有一定程度的危险；最里面是小区旧楼房。学校的算盘是把老校区挨着临江地块的那一半拿出来交给开发商，然后拆迁旧楼房，拆迁出来的地盘和老校区剩下的那一半地盘重新建校区。开发商先拿到临江那小块地，和学校也商谈好了，开始动工。学校借来教室上课，心想拆迁了旧楼房新建了校区再搬回来。结果拆迁卡壳，新校区遥遥无期，又回头阻止开发商拆那一半老校区。然后就所有进程都堵住了，拖成了现在的结果。
蔑视权威 发表于 2014-10-17 13:56
根据你的描述 我推测一下，一块地有一部分是原来学校的地，一部分是居民住房，开发商打算搞地产开发，作 ...
权威好象对农村征地有研究，那个帖子好象是被锁了。晋宁那个我看到报道说是基本农田。这个可以随便征收吗？农村征地是不是只有用于公共利益开发。
某人说农村征地 征地方只需和村委会签订协议，而无需与承包方的农民签订合同？这个说法到是第一次听说。
根据你的描述 我推测一下，一块地有一部分是原来学校的地，一部分是居民住房，开发商打算搞地产开发，作 ...
权威好象对农村征地有研究，那个帖子好象是被锁了。晋宁那个我看到报道说是基本农田。这个可以随便征收吗？农村征地是不是只有用于公共利益开发。
某人说农村征地 征地方只需和村委会签订协议，而无需与承包方的农民签订合同？这个说法到是第一次听说。
社会闲散人员 发表于 2014-10-17 12:41
这帮刁民，全整死才好。马丹，劳资东营那个项目也被当地村民冲击了，把土方工程全抢了
壕，你就没整点社会闲散人员去整治整治那些个刁民？
这帮刁民，全整死才好。马丹，劳资东营那个项目也被当地村民冲击了，把土方工程全抢了
壕，你就没整点社会闲散人员去整治整治那些个刁民？
幻海魔刀 发表于 2014-10-17 13:30
到目前为止媒体采访的都是村民话语权完全被他们占据，没有记者采访民工，只有一个记者描述工地惨况时才发觉 ...
嘿嘿，妓者嘛。人家报道的很真实啊，只不过只报道村民那边说的。为嘛这样，这就不用问了嘛，你懂的。
到目前为止媒体采访的都是村民话语权完全被他们占据，没有记者采访民工，只有一个记者描述工地惨况时才发觉 ...
嘿嘿，妓者嘛。人家报道的很真实啊，只不过只报道村民那边说的。为嘛这样，这就不用问了嘛，你懂的。
goth111 发表于 2014-10-17 12:38
但同时，中青舆情监测室发现，少有网民提出“打死施工人员的村民也违法”。
这不废话嘛,谁还不知道这几 ...
超大叫嚣烧死活该的也有哦。
但同时，中青舆情监测室发现，少有网民提出“打死施工人员的村民也违法”。
这不废话嘛,谁还不知道这几 ...
超大叫嚣烧死活该的也有哦。