转贴香港新闻----内地「低首付」陷阱 港妇置业竟坐监

内地「低首付」陷阱 港妇置业竟坐监
东方日报
01/12/2013

http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20131201/00176_023.html


港人北上买楼，慎防陷入「低首付陷阱」！部分内地房地产发展商为提高销售量，推出「低首付」或「零首付」（首付即首期）吸客。但本报发现，「低首付」或 「零首付」极可能是糖衣陷阱，发展商实际将楼价抬高，令银行批出更高按揭贷款。近日一名港妇以「低首付」方式在惠州买楼，支付四万元人民币（下同）「首 期」始发现「首期」原来是手续费，而且要缴交更高昂的房产税。港妇与发展商理论后，反被指敲诈勒索，被当地警方羁押逾两个月后，精神几近崩溃，更一度割脉 自杀。熟知内地房地产买卖人士指出，这类「低首付」手法，不止令买家多付房产税，相关行为更属违法，最高可被判监十年以上。
缴逾四万「首期」被当手续费
「本身谂住开开心心买间屋，可以得闲返去玩吓，点估到会搞成咁！」现时仍被扣惠州市惠阳区看守所的陈女士较早时接受本报访问，坦言从未想过 买楼竟换来牢狱生涯。四十四岁陈女士去年七月到广东省惠州市淡水睇楼，看中一个新落成的楼盘，陈女士曾有犹豫，因为楼价四十几万元，三成首期便需十三万多 元。「对方同我讲，可以帮我做『低首付』，只要畀四万几蚊，就可以做业主。」陈女士眼见条件吸引，便实时答允，并分四次合共支付了四万六千多元，「当时经 纪讲明呢笔钱系首期，佢开畀我嘅收据，都写明系订金同首期。」
直至去年底她办理房产证交房产税，发现税额较预期高出六千多元，细看之下，始发现合约上列明的楼价竟是六十五万多元，发现合约上的 楼价经刻意抬高，以便银行可批出楼价七成贷款，即四十五万多元。虽然她毋须支付近二十万元的差价，却要支付税款，早前所支付的四万多元，原来只是发展商 「抬价」的手续费。

羁押逾两月 曾割脉自杀
陈女士大感不满，多番致电及上门找发展商理论，要求按原价做按揭及退回多缴房产税遭拒。至九月二十六日，她被指向发展商敲 诈勒索，被当地派出所拘留，「派出所啲人话，只要同意发展商以原价回购单位，撤销所有买卖合约，便可和解无事，但我无做错，点都唔会屈服，我只系想将四万 蚊当首期，同取回多缴的六千多元税项！」
陈女士至今已被羁押逾两个月，并已移送检控机关排期候审。其内地代表律师指，她的身体及精神状况已每况愈下，近日出现幻觉，双手布满由自虐造成的瘀痕，左手手腕更有一道割脉疤痕。记者致电发展商查询，负责人张先生否认有抬价，只表示案件已进入司法程序，不作响应。
有熟知内地地产行情人士透露，将楼价抬高目的是令银行批出更多贷款，在行内属「潜规则」，发展商一般会向买家收取四至五万元作为手续费，开出写有假价钱的买卖合同及首期单据，予买家到银行申请按揭。
据一名内地律师表示，根据内地《刑法》，以抬高楼价的方式取得银行或其他金融机构更多的贷款，可被视为诈骗贷款，刑罚则视乎诈骗金 额及情况而定，一般情况下，涉案人士会被判处五年以下徒刑，及罚款不多于二十万元；如涉及金额特别巨大，更可被判处十年以上有期徒刑，及罚款最高五十万 元。



到內地買樓的陳女士，不幸誤墮「低首付」陷阱，更反被發展商指「敲詐勒索」，被羈押在當地派出所。




發展商開出的單據列明，陳所付款項均為供樓的首期和訂金（圓圈示）。




陳辦理房地產稅時，始發現合約上的成交價被抬高（圓圈示），要繳更高房稅。




陳女士已為新居購入簡單家具，方便閒時度假。




內地代表律師指，陳女士身體及精神狀況均極差，更一度割脈自殺。




内地「低首付」陷阱 港妇置业竟坐监
东方日报
01/12/2013

http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20131201/00176_023.html


港人北上买楼，慎防陷入「低首付陷阱」！部分内地房地产发展商为提高销售量，推出「低首付」或「零首付」（首付即首期）吸客。但本报发现，「低首付」或 「零首付」极可能是糖衣陷阱，发展商实际将楼价抬高，令银行批出更高按揭贷款。近日一名港妇以「低首付」方式在惠州买楼，支付四万元人民币（下同）「首 期」始发现「首期」原来是手续费，而且要缴交更高昂的房产税。港妇与发展商理论后，反被指敲诈勒索，被当地警方羁押逾两个月后，精神几近崩溃，更一度割脉 自杀。熟知内地房地产买卖人士指出，这类「低首付」手法，不止令买家多付房产税，相关行为更属违法，最高可被判监十年以上。
缴逾四万「首期」被当手续费
「本身谂住开开心心买间屋，可以得闲返去玩吓，点估到会搞成咁！」现时仍被扣惠州市惠阳区看守所的陈女士较早时接受本报访问，坦言从未想过 买楼竟换来牢狱生涯。四十四岁陈女士去年七月到广东省惠州市淡水睇楼，看中一个新落成的楼盘，陈女士曾有犹豫，因为楼价四十几万元，三成首期便需十三万多 元。「对方同我讲，可以帮我做『低首付』，只要畀四万几蚊，就可以做业主。」陈女士眼见条件吸引，便实时答允，并分四次合共支付了四万六千多元，「当时经 纪讲明呢笔钱系首期，佢开畀我嘅收据，都写明系订金同首期。」
直至去年底她办理房产证交房产税，发现税额较预期高出六千多元，细看之下，始发现合约上列明的楼价竟是六十五万多元，发现合约上的 楼价经刻意抬高，以便银行可批出楼价七成贷款，即四十五万多元。虽然她毋须支付近二十万元的差价，却要支付税款，早前所支付的四万多元，原来只是发展商 「抬价」的手续费。

羁押逾两月 曾割脉自杀
陈女士大感不满，多番致电及上门找发展商理论，要求按原价做按揭及退回多缴房产税遭拒。至九月二十六日，她被指向发展商敲 诈勒索，被当地派出所拘留，「派出所啲人话，只要同意发展商以原价回购单位，撤销所有买卖合约，便可和解无事，但我无做错，点都唔会屈服，我只系想将四万 蚊当首期，同取回多缴的六千多元税项！」
陈女士至今已被羁押逾两个月，并已移送检控机关排期候审。其内地代表律师指，她的身体及精神状况已每况愈下，近日出现幻觉，双手布满由自虐造成的瘀痕，左手手腕更有一道割脉疤痕。记者致电发展商查询，负责人张先生否认有抬价，只表示案件已进入司法程序，不作响应。
有熟知内地地产行情人士透露，将楼价抬高目的是令银行批出更多贷款，在行内属「潜规则」，发展商一般会向买家收取四至五万元作为手续费，开出写有假价钱的买卖合同及首期单据，予买家到银行申请按揭。
据一名内地律师表示，根据内地《刑法》，以抬高楼价的方式取得银行或其他金融机构更多的贷款，可被视为诈骗贷款，刑罚则视乎诈骗金 额及情况而定，一般情况下，涉案人士会被判处五年以下徒刑，及罚款不多于二十万元；如涉及金额特别巨大，更可被判处十年以上有期徒刑，及罚款最高五十万 元。



到內地買樓的陳女士，不幸誤墮「低首付」陷阱，更反被發展商指「敲詐勒索」，被羈押在當地派出所。




發展商開出的單據列明，陳所付款項均為供樓的首期和訂金（圓圈示）。




陳辦理房地產稅時，始發現合約上的成交價被抬高（圓圈示），要繳更高房稅。




陳女士已為新居購入簡單家具，方便閒時度假。




內地代表律師指，陳女士身體及精神狀況均極差，更一度割脈自殺。