「再漲下去，上海官員要倒楣」 中央警告要究責

2005.05.05　 中國時報
白德華/上海四日電

    大陸房地產市場是否已出現泡沬化，近來成為地產開發商和經濟學家辯論的焦點話題。根據多項數據顯示，以上海為代表的大陸房地產，經過中共近期發布多項調控命令後，確已出現降溫趨勢。
    四月中旬，北京首次房地產交易博覽會開幕，結果，這個被象徵今年地產大勢的房展，成交值竟大降百分之六十；昨天香港文匯報調查亦顯示，上海房地產市場近一個月，成交價巨幅下挫百分之三十，調控之猛烈可見一斑。

    今年以來北京出台系列抑制房產投機調控政策，究竟對市場產生多大影響？上海知名房地產專家蔡為民近日做了一份調查顯示，房產投資者對樓市看法與購屋心態，都出現明顯變化。準備購屋者，已從先前九一％銳減到六八％，倒是有意賣房子的人，從三一％上升到五三％。
    另外，賣房子的目的也從「再投資房產」（八二％），逐步向獲利了結（六三％）靠近；購屋目的從投資、投機（七五％）漸變為投資、置產或自用（一○○％），表明有意購屋者對調控政策已從不屑一顧到正視其效果。
    今年首季，當中共統計局公布去年全大陸卅五個城市房價漲幅時，長三角地產的飆升令所有人目瞪口呆，單是上海地區就漲了二○％左右，上海內環線部分地區甚至漲幅高達六○％，這一數據引起中共高層緊張，隨即在四月三日由新華社發布評論員文章，題目就定為：「房價大起大落，追究有關負責人責任」，很具針對性，四月七日人民日報所屬「環球日報」更刊文直接下這樣的標題：「再漲下去，上海官員要倒楣了」。
    四月初中共提警告後，上海市府隨即劍及履及在七日公布「上海房地產專項整治十六條」，要求嚴打炒房。當天，根據上海房地管理局統計，上海住宅平均價每平米七七八五元人民幣，一天就掉下三六八元人民幣。
    不僅上海，大陸各地方政府也趕緊推出房市新政。北京國土資源局推「新建設用地辦法」嚴控總量，廣州推以基準地價為基礎的土地有償使用，深圳則推出「嚴禁非法炒賣地產通告」，南京更推出「地產商不峻工不貸款及提高首付通知」。上海地產商說，比一九九三年宏觀調控還厲害。
    上海台商表示，近期上海已有投機者一次性拋出手上的百套公寓；過去每平米十萬人民幣（一坪約一百三十萬台幣）的豪宅，最近已乏人問津，宏觀調控成效已在上海顯現。2005.05.05　 中國時報
白德華/上海四日電

    大陸房地產市場是否已出現泡沬化，近來成為地產開發商和經濟學家辯論的焦點話題。根據多項數據顯示，以上海為代表的大陸房地產，經過中共近期發布多項調控命令後，確已出現降溫趨勢。
    四月中旬，北京首次房地產交易博覽會開幕，結果，這個被象徵今年地產大勢的房展，成交值竟大降百分之六十；昨天香港文匯報調查亦顯示，上海房地產市場近一個月，成交價巨幅下挫百分之三十，調控之猛烈可見一斑。

    今年以來北京出台系列抑制房產投機調控政策，究竟對市場產生多大影響？上海知名房地產專家蔡為民近日做了一份調查顯示，房產投資者對樓市看法與購屋心態，都出現明顯變化。準備購屋者，已從先前九一％銳減到六八％，倒是有意賣房子的人，從三一％上升到五三％。
    另外，賣房子的目的也從「再投資房產」（八二％），逐步向獲利了結（六三％）靠近；購屋目的從投資、投機（七五％）漸變為投資、置產或自用（一○○％），表明有意購屋者對調控政策已從不屑一顧到正視其效果。
    今年首季，當中共統計局公布去年全大陸卅五個城市房價漲幅時，長三角地產的飆升令所有人目瞪口呆，單是上海地區就漲了二○％左右，上海內環線部分地區甚至漲幅高達六○％，這一數據引起中共高層緊張，隨即在四月三日由新華社發布評論員文章，題目就定為：「房價大起大落，追究有關負責人責任」，很具針對性，四月七日人民日報所屬「環球日報」更刊文直接下這樣的標題：「再漲下去，上海官員要倒楣了」。
    四月初中共提警告後，上海市府隨即劍及履及在七日公布「上海房地產專項整治十六條」，要求嚴打炒房。當天，根據上海房地管理局統計，上海住宅平均價每平米七七八五元人民幣，一天就掉下三六八元人民幣。
    不僅上海，大陸各地方政府也趕緊推出房市新政。北京國土資源局推「新建設用地辦法」嚴控總量，廣州推以基準地價為基礎的土地有償使用，深圳則推出「嚴禁非法炒賣地產通告」，南京更推出「地產商不峻工不貸款及提高首付通知」。上海地產商說，比一九九三年宏觀調控還厲害。
    上海台商表示，近期上海已有投機者一次性拋出手上的百套公寓；過去每平米十萬人民幣（一坪約一百三十萬台幣）的豪宅，最近已乏人問津，宏觀調控成效已在上海顯現。