2011年房地产开发企业竣工房屋造价：2372.70 元/平方米

来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/27 23:12:28


2011年房地产开发企业竣工房屋造价：2,372.70 元/平方米

指标        房地产开发企业竣工房屋面积(万平方米)        房地产开发企业竣工房屋价值(亿元)        房地产开发企业竣工房屋造价(元/平方米)
2011年        92619.94        21975.91        2372.7
2010年        78743.88        17542.73        2228
2009年        72677.43        14689.37        2021
2008年        66544.8        11947.57        1795
2007年        60606.68        10039.89        1656.57
2006年        55830.92        8729.35        1563.53
2005年        53417.04        7752.24        1451.27
2004年        42464.87        5952.48        1401.74
2003年        41464.06        5279.95        1273.38
2002年        34975.75        4141.69        1184.16
2001年        29867.36        3369.45        1128.14
2000年        25104.86        2859.35        1138.96

http://data.stats.gov.cn/workspa ... F3EBF3D3AC6C?m=hgnd


————————————————————

2011年房地产开发企业土地购置单位费用(平均地价)：2600.48 元/平方米，
若按2.0容积率计算，平均楼面地价为1300.24元/平方米。

http://lt.cjdby.net/thread-1751227-1-1.html

2011年房地产开发企业竣工房屋造价：2,372.70 元/平方米

指标        房地产开发企业竣工房屋面积(万平方米)        房地产开发企业竣工房屋价值(亿元)        房地产开发企业竣工房屋造价(元/平方米)
2011年        92619.94        21975.91        2372.7
2010年        78743.88        17542.73        2228
2009年        72677.43        14689.37        2021
2008年        66544.8        11947.57        1795
2007年        60606.68        10039.89        1656.57
2006年        55830.92        8729.35        1563.53
2005年        53417.04        7752.24        1451.27
2004年        42464.87        5952.48        1401.74
2003年        41464.06        5279.95        1273.38
2002年        34975.75        4141.69        1184.16
2001年        29867.36        3369.45        1128.14
2000年        25104.86        2859.35        1138.96

http://data.stats.gov.cn/workspa ... F3EBF3D3AC6C?m=hgnd


————————————————————

2011年房地产开发企业土地购置单位费用(平均地价)：2600.48 元/平方米，
若按2.0容积率计算，平均楼面地价为1300.24元/平方米。

http://lt.cjdby.net/thread-1751227-1-1.html
算了地价没的
仅仅是建安成本？
2012年末，全国105个主要监测城市地价总体水平为3129元/平方米，商服、 住宅、工业地价分别为5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米
http://www.chinairn.com/News/20130121/091529102.html
你要看地价……政府拿走了很多。。房地产利率不算高了
其实，更可怕的数字是竣工面积，从2001年的2.9亿平方到2011的9.2亿平方
增长了二倍多。对应我钢产量，水泥也增长了二倍
但未来还有多少增长空间？
某穷光蛋单位领导对员工说：1000块一平米我能盖出来，你们有钱么？
梦中闲人 发表于 2013-11-29 11:16
你要看地价……政府拿走了很多。。房地产利率不算高了
房地产是暴利行业，这是共识。
xieshen 发表于 2013-11-29 11:06
2012年末，全国105个主要监测城市地价总体水平为3129元/平方米，商服、 住宅、工业地价分别为5843元/平方米 ...
全国应该有六百多个大中小城市，全国105个主要监测城市应该是最贵的那些。。。
08年之后一路走高嘛
2000多就是建筑造价了，说句不好听的，这价格不过是地价的几分之一而已。
2049中华帝国 发表于 2013-11-29 13:22
房地产是暴利行业，这是共识。
1万元每平米的房子，2300的造价，4500的地价分摊（新地大头是政府税费），1500各样税费，房产利润率只有17%。表面上，房价里的利润不是很高了，但是房地产行业绝对还是暴利的。因为企业房地产企业只需要拿2000元不到的资金，一年不到就赚了1700，明显利润率约100%了。
lgmark 发表于 2013-11-29 15:27
2000多就是建筑造价了，说句不好听的，这价格不过是地价的几分之一而已。

你有地价方面的数据？
xieshen 发表于 2013-11-29 11:06
2012年末，全国105个主要监测城市地价总体水平为3129元/平方米，商服、 住宅、工业地价分别为5843元/平方米 ...
2011年房地产开发企业土地购置单位费用(平均地价)：2600.48 元/平方米，
若按2.0容积率计算，平均楼面地价为1300.24元/平方米。

http://lt.cjdby.net/thread-1751227-1-1.html
lgmark 发表于 2013-11-29 15:27
2000多就是建筑造价了，说句不好听的，这价格不过是地价的几分之一而已。
2011年房地产开发企业土地购置单位费用(平均地价)：2600.48 元/平方米，
若按2.0容积率计算，平均楼面地价为1300.24元/平方米。

http://lt.cjdby.net/thread-1751227-1-1.html
2049中华帝国 发表于 2013-11-30 00:34
2011年房地产开发企业土地购置单位费用(平均地价)：2600.48 元/平方米，
若按2.0容积率计算，平均楼面地 ...
按这个算法，我国根本没有房价高的问题，也不需要什么无聊的房地产调控。或者说，无良的开发商把房产搞这么贵而且居然政府完全蒙在鼓里。。。2007年做项目楼面价在5000，当时觉得挺高了；现在看到8000多的已经没有感觉了。
房地产价格不单纯是建安成本+土地取得费用，房地产开发里面有几大块，一是土地取得费，二是建安成本，三是财务费用，四是税费，五是利润；四和五的大小取决于市场行情，市场行情好，房价高，税收就多比例也高（因为有土地增值税和所得税），利润也是，但是肯定的是无论怎么样都好，净利润的比例一定是小于税收的。
2049中华帝国 发表于 2013-11-29 23:13
你有地价方面的数据？
他说的应该是大城市的土地交易价格，另外，土地交易是公开的，介绍你去搜房土地网看看，那里有全国各地的土地招拍挂案例
1～2000的楼面地价大概只能在中小城市里面找了。
czgm 发表于 2013-11-30 22:43
他说的应该是大城市的土地交易价格，另外，土地交易是公开的，介绍你去搜房土地网看看，那里有全国各地的 ...
我找到了。

2011年房地产开发企业土地购置单位费用(平均地价)：2600.48 元/平方米，
若按2.0容积率计算，平均楼面地价为1300.24元/平方米。

http://lt.cjdby.net/thread-1751227-1-1.html
lgmark 发表于 2013-11-30 22:01
按这个算法，我国根本没有房价高的问题，也不需要什么无聊的房地产调控。或者说，无良的开发商把房产搞这 ...
我这统计局网站的数据，你觉得有问题？
事实确实是房地产暴利啊，官商勾结的事看的太多了。
就按你说的8000元每平方米楼面价，销售价大概怎么样？
2049中华帝国 发表于 2013-11-30 22:56
我找到了。

2011年房地产开发企业土地购置单位费用(平均地价)：2600.48 元/平方米，
你这是拿什么乱七八糟的数据？这是工业的？还是住宅的？还是写字楼的？商业的？而且你这是什么时候的数据？拿11年的数据来说事，那11年全国住宅平均售价是多少？你这个东西没有任何意义
czgm 发表于 2013-11-30 23:03
你这是拿什么乱七八糟的数据？这是工业的？还是住宅的？还是写字楼的？商业的？而且你这是什么时候的数据 ...
统计局网站的数据乱七八糟？搞笑，无知。
2049中华帝国 发表于 2013-11-30 23:19
统计局网站的数据乱七八糟？搞笑，无知。

统计局网站的只是个综合数据，你说这是什么数据，这是工业的？还是住宅的？还是写字楼的？商业的？你要先确定好，工业、住宅、办公、商业的地价和建安成本都不一样，能体现什么？你拿一个模糊的数据去推导什么？
czgm 发表于 2013-11-30 23:25
统计局网站的只是个综合数据，你说这是什么数据，这是工业的？还是住宅的？还是写字楼的？商业的？你要 ...
综合数据就不能看啦？
什么思维？好搞笑。。。
不同用途的地价根本就不一样，不同类型的房地产建安成本也有所区别，你拿一个不知道是什么类型的东西出来，那是搞笑。。。。你真要搞就麻烦专业的点，怎么找就不想告诉你了，看你这语气，你应该很能

2049中华帝国 发表于 2013-11-30 23:30
综合数据就不能看啦？
什么思维？好搞笑。。。


能看啊，问题是你能推理出什么来？你能确定住宅的实际地价多少吗？，建设成本多少吗？你先告诉我，里面住宅的比例占多少？办公的占多少？工业的占多少？商业的占多少？各自的地价又是多少？
例如住宅楼面地价2000元/平方米，工业500元/平方米，然后平均一个数就是1250，什么都没有的情况下，各自地价都不知道，你就能通过这个1250，知道住宅实际的地价吗？
2049中华帝国 发表于 2013-11-30 23:30
综合数据就不能看啦？
什么思维？好搞笑。。。


能看啊，问题是你能推理出什么来？你能确定住宅的实际地价多少吗？，建设成本多少吗？你先告诉我，里面住宅的比例占多少？办公的占多少？工业的占多少？商业的占多少？各自的地价又是多少？
例如住宅楼面地价2000元/平方米，工业500元/平方米，然后平均一个数就是1250，什么都没有的情况下，各自地价都不知道，你就能通过这个1250，知道住宅实际的地价吗？
czgm 发表于 2013-11-30 23:38
能看啊，问题是你能推理出什么来？你能确定住宅的实际地价多少吗？，建设成本多少吗？你先告诉我，里面 ...
谁逼你只能看住宅啊？怎么就不会转弯呢？可笑。。。
2049中华帝国 发表于 2013-11-30 23:44
谁逼你只能看住宅啊？怎么就不会转弯呢？可笑。。。
那你想通过这个来推导出什么来结论来？
这里面含地价吗？
2011年房地产开发企业竣工房屋造价：2372.70 元/平方米 2011年农村农户竣工住宅造价593.64元/平方米 若按2.0容积率计算，2011年房地产开发企业土地平均楼面 ... 证监会暂停房地产开发企业重组 开发商资金吃紧 国内造价最高铁路宜万铁路主体工程竣工 【数据】2009年上半年全国各地商品房销售及房地产开发增 ... 美国二战造的企业号造价是多少哦？ 【数据】2009年1-7月全国各地区商品房销售和房地产开发 ... 南海房地产开发进展神速 江西企业排污直入鄱阳湖 污水处理厂超期未竣工 三峡工程未来5年将全面竣工 天津官员：已有开发企业拟回购受损严重房屋