超级军网人民日报批房价超80万：总喊狼来了只会被笑话
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 07:27:16
人民日报批房价超80万：总喊狼来了只会被笑话
2013年09月13日 07:17 人民网-人民日报 我有话说(1,959人参与)
从来没有暴涨不跌的楼市神话。房价受土地、信贷、货币、税收等多重因素的影响，任何一个因素的变化，都可能成为扼制房价过快上涨的铁腕
最近，一位房地产领域的专家语出惊人：“过去10年里，北京这样的大城市房价增速每年超过15%。按照这个速度，25年后，北京每平方米房价超过80万元非常容易。你要做的是什么？买。”
专家言之凿凿，着实吓人，仿佛不赶紧买房就错过了天上掉下的馅饼。转身仔细一琢磨，这论断不太禁得起推敲。
某种商品，尤其是价格基数这么大的民生类商品，如何能保证连续25年、以年均两位数的速度涨价？一个一线城市出现三五个天价楼盘并不罕见，但一个城市平均房价涨至每平方米80万元，这要多大的货币量？按此标准，北京一套40平方米的小户型就要卖到3000多万元，相应的房租就要涨到五六万元，如此强悍的购买力又从何而来？
从来没有暴涨不跌的楼市神话。房价由供需关系决定，又受到土地、信贷、货币、税收等政策与市场因素的影响。这其中任何一个因素的变化，都可能变为扼制房价过快上涨，甚至导致房价下跌的铁腕。历史上日本、香港等一些国家和地区的楼市沉浮，就是前车之鉴。
鼓吹楼市暴涨不跌不利于房地产市场健康发展。房地产作为一种资产，其价格过快上涨，会强化公众的通货膨胀预期，加大通货膨胀压力，甚至对经济稳定产生消极影响。
作为专门从事房地产领域研究的专家，不可能不了解左右房价的复杂条件。一名12岁的少年宣称“过去10年，我平均每年长5厘米，所以按这个速度，25年后我超过2米7非常容易”，是无知；如果专家也遵从如此逻辑，信誓旦旦地将房价描绘成能刺破天空的大树，那恐怕缺少的不是知识，而是治学的严谨。
类似的学术专家“雷人雷语”，近年来不是个案。有些专家疏于系统深入的学术研究，只求语不惊人死不休。现代社会容忍度越来越高，鼓励观点多元，人人都有发言权。但掌握着更多话语权、甚至成为意见领袖的专家，其言论的社会影响深远，理应担当经济发展与公共管理中的知识脊梁，凭一副不屈不移的风骨、一腔忧国忧民的情怀，以更深入的研究、更充分的信息、更专业全面的观点，解疑释惑，激浊扬清。
声望与责任的天平总是守恒的，声望越高，责任越重。一个总喊“狼来了”、缺少严谨判断和公正评论支撑的专家，往往只会被公众笑话，最后落得毫无权威可言。古人言：“夫君子爱口，孔雀爱羽，虎豹爱爪，此皆所以治身法也。”愿专家们珍惜声誉，莫再吓人，更不要因为个别人不靠谱的言行连累大多数潜心治学、严谨公正的专家。http://finance.sina.com.cn/china/20130913/071716751883.shtml人民日报批房价超80万：总喊狼来了只会被笑话
2013年09月13日 07:17 人民网-人民日报 我有话说(1,959人参与)
从来没有暴涨不跌的楼市神话。房价受土地、信贷、货币、税收等多重因素的影响，任何一个因素的变化，都可能成为扼制房价过快上涨的铁腕
最近，一位房地产领域的专家语出惊人：“过去10年里，北京这样的大城市房价增速每年超过15%。按照这个速度，25年后，北京每平方米房价超过80万元非常容易。你要做的是什么？买。”
专家言之凿凿，着实吓人，仿佛不赶紧买房就错过了天上掉下的馅饼。转身仔细一琢磨，这论断不太禁得起推敲。
某种商品，尤其是价格基数这么大的民生类商品，如何能保证连续25年、以年均两位数的速度涨价？一个一线城市出现三五个天价楼盘并不罕见，但一个城市平均房价涨至每平方米80万元，这要多大的货币量？按此标准，北京一套40平方米的小户型就要卖到3000多万元，相应的房租就要涨到五六万元，如此强悍的购买力又从何而来？
从来没有暴涨不跌的楼市神话。房价由供需关系决定，又受到土地、信贷、货币、税收等政策与市场因素的影响。这其中任何一个因素的变化，都可能变为扼制房价过快上涨，甚至导致房价下跌的铁腕。历史上日本、香港等一些国家和地区的楼市沉浮，就是前车之鉴。
鼓吹楼市暴涨不跌不利于房地产市场健康发展。房地产作为一种资产，其价格过快上涨，会强化公众的通货膨胀预期，加大通货膨胀压力，甚至对经济稳定产生消极影响。
作为专门从事房地产领域研究的专家，不可能不了解左右房价的复杂条件。一名12岁的少年宣称“过去10年，我平均每年长5厘米，所以按这个速度，25年后我超过2米7非常容易”，是无知；如果专家也遵从如此逻辑，信誓旦旦地将房价描绘成能刺破天空的大树，那恐怕缺少的不是知识，而是治学的严谨。
类似的学术专家“雷人雷语”，近年来不是个案。有些专家疏于系统深入的学术研究，只求语不惊人死不休。现代社会容忍度越来越高，鼓励观点多元，人人都有发言权。但掌握着更多话语权、甚至成为意见领袖的专家，其言论的社会影响深远，理应担当经济发展与公共管理中的知识脊梁，凭一副不屈不移的风骨、一腔忧国忧民的情怀，以更深入的研究、更充分的信息、更专业全面的观点，解疑释惑，激浊扬清。
声望与责任的天平总是守恒的，声望越高，责任越重。一个总喊“狼来了”、缺少严谨判断和公正评论支撑的专家，往往只会被公众笑话，最后落得毫无权威可言。古人言：“夫君子爱口，孔雀爱羽，虎豹爱爪，此皆所以治身法也。”愿专家们珍惜声誉，莫再吓人，更不要因为个别人不靠谱的言行连累大多数潜心治学、严谨公正的专家。http://finance.sina.com.cn/china/20130913/071716751883.shtml
2013年09月13日 07:17 人民网-人民日报 我有话说(1,959人参与)
从来没有暴涨不跌的楼市神话。房价受土地、信贷、货币、税收等多重因素的影响，任何一个因素的变化，都可能成为扼制房价过快上涨的铁腕
最近，一位房地产领域的专家语出惊人：“过去10年里，北京这样的大城市房价增速每年超过15%。按照这个速度，25年后，北京每平方米房价超过80万元非常容易。你要做的是什么？买。”
专家言之凿凿，着实吓人，仿佛不赶紧买房就错过了天上掉下的馅饼。转身仔细一琢磨，这论断不太禁得起推敲。
某种商品，尤其是价格基数这么大的民生类商品，如何能保证连续25年、以年均两位数的速度涨价？一个一线城市出现三五个天价楼盘并不罕见，但一个城市平均房价涨至每平方米80万元，这要多大的货币量？按此标准，北京一套40平方米的小户型就要卖到3000多万元，相应的房租就要涨到五六万元，如此强悍的购买力又从何而来？
从来没有暴涨不跌的楼市神话。房价由供需关系决定，又受到土地、信贷、货币、税收等政策与市场因素的影响。这其中任何一个因素的变化，都可能变为扼制房价过快上涨，甚至导致房价下跌的铁腕。历史上日本、香港等一些国家和地区的楼市沉浮，就是前车之鉴。
鼓吹楼市暴涨不跌不利于房地产市场健康发展。房地产作为一种资产，其价格过快上涨，会强化公众的通货膨胀预期，加大通货膨胀压力，甚至对经济稳定产生消极影响。
作为专门从事房地产领域研究的专家，不可能不了解左右房价的复杂条件。一名12岁的少年宣称“过去10年，我平均每年长5厘米，所以按这个速度，25年后我超过2米7非常容易”，是无知；如果专家也遵从如此逻辑，信誓旦旦地将房价描绘成能刺破天空的大树，那恐怕缺少的不是知识，而是治学的严谨。
类似的学术专家“雷人雷语”，近年来不是个案。有些专家疏于系统深入的学术研究，只求语不惊人死不休。现代社会容忍度越来越高，鼓励观点多元，人人都有发言权。但掌握着更多话语权、甚至成为意见领袖的专家，其言论的社会影响深远，理应担当经济发展与公共管理中的知识脊梁，凭一副不屈不移的风骨、一腔忧国忧民的情怀，以更深入的研究、更充分的信息、更专业全面的观点，解疑释惑，激浊扬清。
声望与责任的天平总是守恒的，声望越高，责任越重。一个总喊“狼来了”、缺少严谨判断和公正评论支撑的专家，往往只会被公众笑话，最后落得毫无权威可言。古人言：“夫君子爱口，孔雀爱羽，虎豹爱爪，此皆所以治身法也。”愿专家们珍惜声誉，莫再吓人，更不要因为个别人不靠谱的言行连累大多数潜心治学、严谨公正的专家。http://finance.sina.com.cn/china/20130913/071716751883.shtml人民日报批房价超80万：总喊狼来了只会被笑话
2013年09月13日 07:17 人民网-人民日报 我有话说(1,959人参与)
从来没有暴涨不跌的楼市神话。房价受土地、信贷、货币、税收等多重因素的影响，任何一个因素的变化，都可能成为扼制房价过快上涨的铁腕
最近，一位房地产领域的专家语出惊人：“过去10年里，北京这样的大城市房价增速每年超过15%。按照这个速度，25年后，北京每平方米房价超过80万元非常容易。你要做的是什么？买。”
专家言之凿凿，着实吓人，仿佛不赶紧买房就错过了天上掉下的馅饼。转身仔细一琢磨，这论断不太禁得起推敲。
某种商品，尤其是价格基数这么大的民生类商品，如何能保证连续25年、以年均两位数的速度涨价？一个一线城市出现三五个天价楼盘并不罕见，但一个城市平均房价涨至每平方米80万元，这要多大的货币量？按此标准，北京一套40平方米的小户型就要卖到3000多万元，相应的房租就要涨到五六万元，如此强悍的购买力又从何而来？
从来没有暴涨不跌的楼市神话。房价由供需关系决定，又受到土地、信贷、货币、税收等政策与市场因素的影响。这其中任何一个因素的变化，都可能变为扼制房价过快上涨，甚至导致房价下跌的铁腕。历史上日本、香港等一些国家和地区的楼市沉浮，就是前车之鉴。
鼓吹楼市暴涨不跌不利于房地产市场健康发展。房地产作为一种资产，其价格过快上涨，会强化公众的通货膨胀预期，加大通货膨胀压力，甚至对经济稳定产生消极影响。
作为专门从事房地产领域研究的专家，不可能不了解左右房价的复杂条件。一名12岁的少年宣称“过去10年，我平均每年长5厘米，所以按这个速度，25年后我超过2米7非常容易”，是无知；如果专家也遵从如此逻辑，信誓旦旦地将房价描绘成能刺破天空的大树，那恐怕缺少的不是知识，而是治学的严谨。
类似的学术专家“雷人雷语”，近年来不是个案。有些专家疏于系统深入的学术研究，只求语不惊人死不休。现代社会容忍度越来越高，鼓励观点多元，人人都有发言权。但掌握着更多话语权、甚至成为意见领袖的专家，其言论的社会影响深远，理应担当经济发展与公共管理中的知识脊梁，凭一副不屈不移的风骨、一腔忧国忧民的情怀，以更深入的研究、更充分的信息、更专业全面的观点，解疑释惑，激浊扬清。
声望与责任的天平总是守恒的，声望越高，责任越重。一个总喊“狼来了”、缺少严谨判断和公正评论支撑的专家，往往只会被公众笑话，最后落得毫无权威可言。古人言：“夫君子爱口，孔雀爱羽，虎豹爱爪，此皆所以治身法也。”愿专家们珍惜声誉，莫再吓人，更不要因为个别人不靠谱的言行连累大多数潜心治学、严谨公正的专家。http://finance.sina.com.cn/china/20130913/071716751883.shtml
董藩称被国务院邀喝茶 曾放言北京房价80万1平
2012年12月27日 08:00 21世纪经济报道 我有话说(144人参与)
本报记者 荆宝洁 北京报道 12月24日早晨8点，拥有17万微博粉丝的北京师范大学房地产研究中心主任董藩发布了一条微博，“昨晚突然接到通知：不要回家了，请直接到某处，明早到另一个地方，不要带手机等任何东西了。”
这条微博被转发了774次，数倍于董藩发表的其他微博。上一次，董藩被疯狂转载的微博是，25年后“全国均价达到9万，北京房价80万，最高要千万”。
好奇的网友十分关心董教授的行踪。10个小时之后，董藩更新微博，自称近距离见到国务院高层，见面历时一小时。很多网友关心，是不是又要出台新政策了。
12月24日傍晚，董藩的电话一直处于呼叫“转移状态”中，次日，董藩接通本报记者电话后，以“这事不能讲”为由，匆匆挂断了电话。
被高度关注的楼市动态
华远地产(2.97,0.02,0.68%)董事长任志强也有好奇心，他在微博上问董藩，“还要穿西服吗？”董藩回答说，“喝茶穿便衣。”
中国房地产研究会副会长顾云昌没有和董藩一起被约谈，他告诉记者，这样的约谈一年中可能会有几次，是中央了解房地产市场动向的方式之一。他也曾经参加过。凭经验判断，顾云昌认为在现有时间节点，从中央角度出台全国性房地产政策的可能性不太大。目前一线城市的住宅去化速度很快，但三四线城市供给量却很大，需求相对不足。市场相对稳定，各地出台的政策应该因地制宜。
和董藩的身份相似，北京大学房地产研究所所长陈国强也没有收到邀请。平安夜这一天，他也同样认为，近期出台大政策的可能性不大。“8月份国务院那一顿督查后，中央也没出台政策。”
躁动的市场
接近年底，楼市再度活跃，不仅出现年内第二波成交高峰，且多地频现地王，北京等热点城市的房价抬头。据亚豪市场总监郭毅观察，年初北京通州还有一些均价13000元/平方米的楼盘，现在多处于没房状态，且通州最低价格的楼盘已涨至17000元/平方米以上。二手房涨幅更为惊人。上海还出现了日光盘。一线城市的房地产市场呈现出强烈的上涨预期。
21世纪不动产分析师张磊认为，只要不出台新政，2013年的房地产市场必定量价齐升。成交量会增长，是因为符合购房条件的居民(购房需求)在增加。根据一般价值规律，在供给不变的情况下，需求的增加，价格有上涨的动力。由于2011年下半年至2012年上半年近一年时间内，多数城市土地供应同比大幅下滑，从而将对2012年年底至2013年尤其是2013年上半年的商品房供应产生影响。在成交量增长的压力作用下，房价将呈现上涨的趋势。
调控呼之即出？
陈国强认为，不必出台更严厉的政策，只要加强现有政策的执行和实施，可以起到应有作用。他观察到，北京等一线城市已经开始采取行动。“调控的主动权掌握在地方政府手里，北京等一些城市正在积极响应中央精神。”
对于“部分项目现恐慌性购房”、“部分楼盘重现排号”现象，北京市住建委相关负责人回应表示，经调查发现，上述情况属个别开发企业制造假象、诱导消费者购买的违规炒作行为。据了解，北京已约谈了一些涉嫌违规项目的负责人，并启动了执法程序。
首创置业(02868.HK)董事长刘晓光[微博]预计，在2013年房价涨幅可能有所扩大的预期下，调控政策仍将从紧，但若房价涨幅超出政府容忍范围，仍有出台更严厉措施的可能。张磊等市场人士也持相似看法。
张磊指出，无论如何，新一届中央政府仍会把房地产调控进行下去，绝不会容忍房价暴涨。
在预测明年的政策走势时，全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生提到了一个关键词，“换届效应”，她认为换届肯定会对市场产生影响。“就看2013年3月份释放出来的信号是什么样的，如果释放出一个更加改革的、开放的、走城镇化道路的信号，房地产投资不会继续下滑，但商品住宅板块也不会像原来那样‘猛动’，即使在城市化的前提下，住宅的建设速度也不会像前10年那样快。”聂梅生不支持房价会暴涨暴跌的言论，而是认为市场会趋于稳定。http://finance.sina.com.cn/money/dzxf/20121227/080014129483.shtml
2012年12月27日 08:00 21世纪经济报道 我有话说(144人参与)
本报记者 荆宝洁 北京报道 12月24日早晨8点，拥有17万微博粉丝的北京师范大学房地产研究中心主任董藩发布了一条微博，“昨晚突然接到通知：不要回家了，请直接到某处，明早到另一个地方，不要带手机等任何东西了。”
这条微博被转发了774次，数倍于董藩发表的其他微博。上一次，董藩被疯狂转载的微博是，25年后“全国均价达到9万，北京房价80万，最高要千万”。
好奇的网友十分关心董教授的行踪。10个小时之后，董藩更新微博，自称近距离见到国务院高层，见面历时一小时。很多网友关心，是不是又要出台新政策了。
12月24日傍晚，董藩的电话一直处于呼叫“转移状态”中，次日，董藩接通本报记者电话后，以“这事不能讲”为由，匆匆挂断了电话。
被高度关注的楼市动态
华远地产(2.97,0.02,0.68%)董事长任志强也有好奇心，他在微博上问董藩，“还要穿西服吗？”董藩回答说，“喝茶穿便衣。”
中国房地产研究会副会长顾云昌没有和董藩一起被约谈，他告诉记者，这样的约谈一年中可能会有几次，是中央了解房地产市场动向的方式之一。他也曾经参加过。凭经验判断，顾云昌认为在现有时间节点，从中央角度出台全国性房地产政策的可能性不太大。目前一线城市的住宅去化速度很快，但三四线城市供给量却很大，需求相对不足。市场相对稳定，各地出台的政策应该因地制宜。
和董藩的身份相似，北京大学房地产研究所所长陈国强也没有收到邀请。平安夜这一天，他也同样认为，近期出台大政策的可能性不大。“8月份国务院那一顿督查后，中央也没出台政策。”
躁动的市场
接近年底，楼市再度活跃，不仅出现年内第二波成交高峰，且多地频现地王，北京等热点城市的房价抬头。据亚豪市场总监郭毅观察，年初北京通州还有一些均价13000元/平方米的楼盘，现在多处于没房状态，且通州最低价格的楼盘已涨至17000元/平方米以上。二手房涨幅更为惊人。上海还出现了日光盘。一线城市的房地产市场呈现出强烈的上涨预期。
21世纪不动产分析师张磊认为，只要不出台新政，2013年的房地产市场必定量价齐升。成交量会增长，是因为符合购房条件的居民(购房需求)在增加。根据一般价值规律，在供给不变的情况下，需求的增加，价格有上涨的动力。由于2011年下半年至2012年上半年近一年时间内，多数城市土地供应同比大幅下滑，从而将对2012年年底至2013年尤其是2013年上半年的商品房供应产生影响。在成交量增长的压力作用下，房价将呈现上涨的趋势。
调控呼之即出？
陈国强认为，不必出台更严厉的政策，只要加强现有政策的执行和实施，可以起到应有作用。他观察到，北京等一线城市已经开始采取行动。“调控的主动权掌握在地方政府手里，北京等一些城市正在积极响应中央精神。”
对于“部分项目现恐慌性购房”、“部分楼盘重现排号”现象，北京市住建委相关负责人回应表示，经调查发现，上述情况属个别开发企业制造假象、诱导消费者购买的违规炒作行为。据了解，北京已约谈了一些涉嫌违规项目的负责人，并启动了执法程序。
首创置业(02868.HK)董事长刘晓光[微博]预计，在2013年房价涨幅可能有所扩大的预期下，调控政策仍将从紧，但若房价涨幅超出政府容忍范围，仍有出台更严厉措施的可能。张磊等市场人士也持相似看法。
张磊指出，无论如何，新一届中央政府仍会把房地产调控进行下去，绝不会容忍房价暴涨。
在预测明年的政策走势时，全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生提到了一个关键词，“换届效应”，她认为换届肯定会对市场产生影响。“就看2013年3月份释放出来的信号是什么样的，如果释放出一个更加改革的、开放的、走城镇化道路的信号，房地产投资不会继续下滑，但商品住宅板块也不会像原来那样‘猛动’，即使在城市化的前提下，住宅的建设速度也不会像前10年那样快。”聂梅生不支持房价会暴涨暴跌的言论，而是认为市场会趋于稳定。http://finance.sina.com.cn/money/dzxf/20121227/080014129483.shtml
曾经听过董藩讲课，这个家伙就是房地产利益集团的代言人，而且很狂妄，自认为研究房地产的学者十有八九是在胡扯，只有他研究的是正经的房地产
砖家同志，你赌五瓶可乐呢？还是吃巧克力键盘呢？
原来房价不能稳定速率增长？原来gdp可以做到而房价做不到。哈哈哈
源头还是房价涨不停惹的祸
哪里需要25年，10年前也没人信北京房价涨得30万啊，估计2020吧，北京房价破百万，现在很多小县城地级市的官员富豪都有上亿资产的，不用担心没人买得起