[注意]上海楼市拐点隐现

上海楼市拐点隐现
    调控政策出台后，中心城区二手房成交价格3个月以来首次下跌
    王芳艳 NBD上海报道


    今年3月上海出台房地产调控政策后，之前涨势甚猛的上海中心城区二手房首次出现成交价格下跌现象，上海楼市拐点隐现。
    昨天新华社报道，眼下，上海楼市的部分投资客已如坐针毡，并援引《每日经济新闻》4月14日报道称，“温州的尤某前几天一下子抛出20多套高档房源。”这些房子，都是被认为具有升值空间大、抗风险能力较强的市中心高档二手房。这些房源的大量入市，目的只有一个：急于脱手。
    中原地产研究中心最新数据显示，上海中心地段———静安曹家渡板块、卢湾太平桥板块、浦东竹园板块、浦东昌里板块3月成交价格一致下跌，跌幅分别为5.34％、1.97％、2.54%和1.56%.静安曹家渡板块主要以瑞丽公寓、静安丽舍、达安花园等中高档楼盘为主，价格在1.3万~2万元之间。这个板块的一中介门店店长告诉记者，3月份政策频出，周边楼盘要抛盘的数量增加了很多，“房东的心态跟以前不一样了，以前挂牌是越挂越高，现在是能卖就卖，尽快脱手，价格大概跌了几百元到一千元不等。现在是10个卖房的人比一个买房的人。”
    而就在一个月前，中原地产研究中心数据显示，曹家渡板块二手房成交价格2月份环比上涨20.21％，平均价格达到17879元/平方米。
    与静安区曹家渡板块一样，记者发现，卢湾太平桥板块也是2月份卢湾区上涨最快的。太平桥板块是卢湾区的豪宅集聚地，翠湖天地、锦麟天地、淮海晶华等楼盘价格都是美元打头，2月份均价升至3万/平方米，最高曾创出7000美元/平方米的天价。
    信义卢湾分店一人士告诉记者，现在想出手的人越来越多，但买的人越来越少。“原来一个月做3个交易，但上个月开始交易量竟然是零。”这位人士坦言，价格确实下降了。
    上海市新闻发言人焦扬上周曾表示，调控目的就是继续保持上海房地产市场的持续健康稳定发展，防止大起大落。
    金丰易居上房销售郑翎昀分析，上海政府这套政策“组合拳”，打在二手房身上“最快也最痛”。昔日房价上涨过快的区域，必然首先出现下跌。据悉，二手房的成交量从三月开始的一个月内明显下降；而挂牌量明显上升，有的中介公司甚至达到了400%的挂牌量上海楼市拐点隐现
    调控政策出台后，中心城区二手房成交价格3个月以来首次下跌
    王芳艳 NBD上海报道


    今年3月上海出台房地产调控政策后，之前涨势甚猛的上海中心城区二手房首次出现成交价格下跌现象，上海楼市拐点隐现。
    昨天新华社报道，眼下，上海楼市的部分投资客已如坐针毡，并援引《每日经济新闻》4月14日报道称，“温州的尤某前几天一下子抛出20多套高档房源。”这些房子，都是被认为具有升值空间大、抗风险能力较强的市中心高档二手房。这些房源的大量入市，目的只有一个：急于脱手。
    中原地产研究中心最新数据显示，上海中心地段———静安曹家渡板块、卢湾太平桥板块、浦东竹园板块、浦东昌里板块3月成交价格一致下跌，跌幅分别为5.34％、1.97％、2.54%和1.56%.静安曹家渡板块主要以瑞丽公寓、静安丽舍、达安花园等中高档楼盘为主，价格在1.3万~2万元之间。这个板块的一中介门店店长告诉记者，3月份政策频出，周边楼盘要抛盘的数量增加了很多，“房东的心态跟以前不一样了，以前挂牌是越挂越高，现在是能卖就卖，尽快脱手，价格大概跌了几百元到一千元不等。现在是10个卖房的人比一个买房的人。”
    而就在一个月前，中原地产研究中心数据显示，曹家渡板块二手房成交价格2月份环比上涨20.21％，平均价格达到17879元/平方米。
    与静安区曹家渡板块一样，记者发现，卢湾太平桥板块也是2月份卢湾区上涨最快的。太平桥板块是卢湾区的豪宅集聚地，翠湖天地、锦麟天地、淮海晶华等楼盘价格都是美元打头，2月份均价升至3万/平方米，最高曾创出7000美元/平方米的天价。
    信义卢湾分店一人士告诉记者，现在想出手的人越来越多，但买的人越来越少。“原来一个月做3个交易，但上个月开始交易量竟然是零。”这位人士坦言，价格确实下降了。
    上海市新闻发言人焦扬上周曾表示，调控目的就是继续保持上海房地产市场的持续健康稳定发展，防止大起大落。
    金丰易居上房销售郑翎昀分析，上海政府这套政策“组合拳”，打在二手房身上“最快也最痛”。昔日房价上涨过快的区域，必然首先出现下跌。据悉，二手房的成交量从三月开始的一个月内明显下降；而挂牌量明显上升，有的中介公司甚至达到了400%的挂牌量