任志强：中国宏观经济不下滑楼市也不会现拐点

http://business.sohu.com/20090929/n267087379.shtml
华远集团总裁任志强22日在其博客中撰文指出，如果中国的宏观经济不出现下滑，那么中国的楼市也不会出现“拐点”，“与去年同期相比的情况充分说明这个市场保持着良性的增长，没有理由去怀疑楼市会在中国整体经济好转中恶化。”

　　任志强在文中指出，楼市只能用同比和长周期的情况做判断，没有一个国家会按月来判断趋势的。美、英等发达国家的月度统计数据相对准确，都是以月度年化之后换算的，而并非以当月的指标单独计算的。  


　　对于媒体报道称房价在暴涨，任志强回应说，“如果媒体们硬要说，只要环比是在下降的那么就是‘拐点’出现了，而根本就不去考虑同比的增长，那么是否还要计算中国的GDP保8呢？所有的GDP总量不都是与去年同比的吗？”

　　任志强表示，1至7月份至同比增长了1%，1至8月份同比仅增长了2%，这里还包括了去年指数逐月下降的因素，那么只能说房价仅仅是在年初的降价基础上有了回升，而并非出现恶性增长。中国8月份的CPI当月实际增长了3.5%，在同比中与去年8月份的4.7%相比负增长1.2%。但楼价的涨幅小于CPI的实际涨幅，这在中国近十年的市场变化中仍是涨价幅度最小且合理的情况。如果2%的涨幅已被称为是暴涨了，那么后四个月的去年基数低，同比岂不是会继续高涨吗？预计全年的同比涨幅会大于5%，而实际的涨幅则是回落的。

　　假如从统计数据看，这个价格指数在不断攀高，那么是否媒体仍会在价格指数上升中称为是“拐点”呢？是否是量价齐跌呢？如果销售量和价格都保持着同比的增长，那么“拐点”从何而来呢？环比说明的是短期的变化，但同比则说明的是整体的对比，经济学大约最怕的就是用局部来代替全局了。

　　任志强在文中指出，“拐点”论只会让正在恢复中的投资再次被抑制，让本来就尚不坚定的信心再次倍受打击。请问如果投资不上去，过了今年还会有多少房子供市场选购呢？没有适度的存量支撑，又如何稳定市场以减少大起大落呢？

　　他并表示，股市中买涨不买落的投资心理与住房同理。市场中并不欢迎降价潮的来临，正常稳定的增长才能让市场更安心，毕竟中国持有自有房子的人占绝对的多数。当房价出现暴跌时，必然是经济的恶化和个人家庭资产的缩水，并不会给拥有房产的多数人带来任何好处。同样也不会给未购房人带来任何好处。年初价格尚未恢复时的销售低迷，恰恰说明价格下跌的危险并没有给想购房者带来任何收益。“最终需求的爆发是在看到预期的涨价曙光之后，而非前景一片黑暗之时”。http://business.sohu.com/20090929/n267087379.shtml
华远集团总裁任志强22日在其博客中撰文指出，如果中国的宏观经济不出现下滑，那么中国的楼市也不会出现“拐点”，“与去年同期相比的情况充分说明这个市场保持着良性的增长，没有理由去怀疑楼市会在中国整体经济好转中恶化。”

　　任志强在文中指出，楼市只能用同比和长周期的情况做判断，没有一个国家会按月来判断趋势的。美、英等发达国家的月度统计数据相对准确，都是以月度年化之后换算的，而并非以当月的指标单独计算的。  


　　对于媒体报道称房价在暴涨，任志强回应说，“如果媒体们硬要说，只要环比是在下降的那么就是‘拐点’出现了，而根本就不去考虑同比的增长，那么是否还要计算中国的GDP保8呢？所有的GDP总量不都是与去年同比的吗？”

　　任志强表示，1至7月份至同比增长了1%，1至8月份同比仅增长了2%，这里还包括了去年指数逐月下降的因素，那么只能说房价仅仅是在年初的降价基础上有了回升，而并非出现恶性增长。中国8月份的CPI当月实际增长了3.5%，在同比中与去年8月份的4.7%相比负增长1.2%。但楼价的涨幅小于CPI的实际涨幅，这在中国近十年的市场变化中仍是涨价幅度最小且合理的情况。如果2%的涨幅已被称为是暴涨了，那么后四个月的去年基数低，同比岂不是会继续高涨吗？预计全年的同比涨幅会大于5%，而实际的涨幅则是回落的。

　　假如从统计数据看，这个价格指数在不断攀高，那么是否媒体仍会在价格指数上升中称为是“拐点”呢？是否是量价齐跌呢？如果销售量和价格都保持着同比的增长，那么“拐点”从何而来呢？环比说明的是短期的变化，但同比则说明的是整体的对比，经济学大约最怕的就是用局部来代替全局了。

　　任志强在文中指出，“拐点”论只会让正在恢复中的投资再次被抑制，让本来就尚不坚定的信心再次倍受打击。请问如果投资不上去，过了今年还会有多少房子供市场选购呢？没有适度的存量支撑，又如何稳定市场以减少大起大落呢？

　　他并表示，股市中买涨不买落的投资心理与住房同理。市场中并不欢迎降价潮的来临，正常稳定的增长才能让市场更安心，毕竟中国持有自有房子的人占绝对的多数。当房价出现暴跌时，必然是经济的恶化和个人家庭资产的缩水，并不会给拥有房产的多数人带来任何好处。同样也不会给未购房人带来任何好处。年初价格尚未恢复时的销售低迷，恰恰说明价格下跌的危险并没有给想购房者带来任何收益。“最终需求的爆发是在看到预期的涨价曙光之后，而非前景一片黑暗之时”。