任志强罕见看衰楼市:没看到任何理由能阻止下滑

来源:百度文库 编辑:超级军网 时间:2024/04/29 03:26:39
任大炮在去年曾和英联国际不动产董事长郭建波曾有过一场围绕房价涨跌,并以“裸奔”为筹码的赌局,最终郭建波提前认输。现在看来,如果该赌局赌到明年,也许最终裸奔的就是任志强了。

  在今日举行的“全联房地产商会2014年会”上,任志强称,房地产库存已经到了历史最高点,房地产开发商恐怕要做好打一场“去库存持久战”的准备了。他很明确的表示,房地产投资下滑已经成为必然,甚至没看到任何理由阻止。

  这是近期作为房地产坚定多头的任志强第一次看衰楼市。而就在两个月以前,任志强在参加“2014中国房地产峰会”时还曾高举双手表示房价还会涨。

  国家统计局12月12日公布的数据显示,今年前11月,全国房地产开发投资增速降至11.9%,为2009年8月以来64个月的最低值。任志强称,从目前看,到年底和明年年初都会是一个持续下滑的趋势,并且不会发生改变。“这个投资继续下降的趋势,如果货币政策不发生大的变化,是很难调整的。所以,持续向下的趋势到目前为止我们没看到任何理由能阻住。”

  另一个信号时,房产库存量也在不断加大。“整个销售下滑中最严重的是东部地区,下滑了15%,中部地区只下降4.3%,而西部地区是正的1.2%。”任志强说。

  任志强称,目前开发商的库存很大,大概预售面积已经超过6亿平方米,而接近6亿平方米已是历史上最高峰。这意味着目前的预售面积已创造了新的高峰。

  在6亿平方米中住宅预售面积为3亿平方米。一线城市的销售降幅从三季度开始收窄,一线城市的销售回升是比较明显的,其中10月份销售增长了60%,11月份销售增长接近百分之百。但任志强指出,仅仅依靠一线城市的增长是不够的。

  比起库存的巨大压力,任志强称,开发商的到位资金情况更惨,12月到目前为止几乎归零。任志强对于开发商目前所拥有的资金情况显得更加悲观,“到目前为止,维持10%左右的投资增速已经是竭尽全力了。”

  虽然在此前的中央经济会议报告中没有提到房地产,但任志强认为,在城镇化中,房地产仍然是支柱,而且隐含涉及到房地产的内容还是存在的。比如户籍制度的改革和城镇化改革。“如果没有房地产作支撑也很难。”任志强说。

http://news.hexun.com/2014-12-13/171398638.html任大炮在去年曾和英联国际不动产董事长郭建波曾有过一场围绕房价涨跌,并以“裸奔”为筹码的赌局,最终郭建波提前认输。现在看来,如果该赌局赌到明年,也许最终裸奔的就是任志强了。

  在今日举行的“全联房地产商会2014年会”上,任志强称,房地产库存已经到了历史最高点,房地产开发商恐怕要做好打一场“去库存持久战”的准备了。他很明确的表示,房地产投资下滑已经成为必然,甚至没看到任何理由阻止。

  这是近期作为房地产坚定多头的任志强第一次看衰楼市。而就在两个月以前,任志强在参加“2014中国房地产峰会”时还曾高举双手表示房价还会涨。

  国家统计局12月12日公布的数据显示,今年前11月,全国房地产开发投资增速降至11.9%,为2009年8月以来64个月的最低值。任志强称,从目前看,到年底和明年年初都会是一个持续下滑的趋势,并且不会发生改变。“这个投资继续下降的趋势,如果货币政策不发生大的变化,是很难调整的。所以,持续向下的趋势到目前为止我们没看到任何理由能阻住。”

  另一个信号时,房产库存量也在不断加大。“整个销售下滑中最严重的是东部地区,下滑了15%,中部地区只下降4.3%,而西部地区是正的1.2%。”任志强说。

  任志强称,目前开发商的库存很大,大概预售面积已经超过6亿平方米,而接近6亿平方米已是历史上最高峰。这意味着目前的预售面积已创造了新的高峰。

  在6亿平方米中住宅预售面积为3亿平方米。一线城市的销售降幅从三季度开始收窄,一线城市的销售回升是比较明显的,其中10月份销售增长了60%,11月份销售增长接近百分之百。但任志强指出,仅仅依靠一线城市的增长是不够的。

  比起库存的巨大压力,任志强称,开发商的到位资金情况更惨,12月到目前为止几乎归零。任志强对于开发商目前所拥有的资金情况显得更加悲观,“到目前为止,维持10%左右的投资增速已经是竭尽全力了。”

  虽然在此前的中央经济会议报告中没有提到房地产,但任志强认为,在城镇化中,房地产仍然是支柱,而且隐含涉及到房地产的内容还是存在的。比如户籍制度的改革和城镇化改革。“如果没有房地产作支撑也很难。”任志强说。

http://news.hexun.com/2014-12-13/171398638.html
不会真的降价了吧?
楼主,没说是楼价下降啊。
只是全国房地产开发投资增速下降而已
大炮说的还是挺准的。
想念 发表于 2014-12-13 23:15
楼主,没说是楼价下降啊。
只是全国房地产开发投资增速下降而已
文章标题是“任志强看衰楼市”,你哪里看见他直接说是楼价下降了?
风君子 发表于 2014-12-13 23:21
文章标题是“任志强看衰楼市”,你哪里看见他直接说是楼价下降了?
现在的人只对楼价涨跌感兴趣,不然就没什么可关注的了,帖子要沉了。
风君子 发表于 2014-12-13 23:21
文章标题是“任志强看衰楼市”,你哪里看见他直接说是楼价下降了?
老任的意思是,央妈还楞着干嘛,赶紧的降息降准啊
楼市再挺,也挺不过十年。之后就是一泻千里。
屁股问题!
只要看看他是谁的人就知道了。73和271以及棺材帝是一派的!
271在台上的时候房价可是一路高歌,那可是地产商的黄金时代。
当然要有一批鼓吹房价上涨的人忽悠老百姓买房。上界政府的
问题所造成的后遗症本届政府到现在还在替他擦屁股。本届政府
调控房价,但目前经济增长乏力,所以为了保增长,房价现在有
所松动,这当然不是某派所期望的,所以任大炮又跳出来唱衰房价。
红袖添香夜读书 发表于 2014-12-13 23:27
老任的意思是,央妈还楞着干嘛,赶紧的降息降准啊
恐怕就是这个意思罢
恐怕就是这个意思罢
在加息,在挤挤泡沫
房价不可能崩溃,但是已经不具备投资价值。
央妈竭尽全力阻止人民币汇率下跌就是为了保楼市里面的资金,但现在看来未必坚持的住
房价不可能崩溃,但是已经不具备投资价值。
那房地产是否有保值属性吗⊙▽⊙
拿出旧城改造这个大杀器 狠狠的拆一批 就没问题了。
萌萌哒啪啪啪 发表于 2014-12-14 08:53
拿出旧城改造这个大杀器 狠狠的拆一批 就没问题了。
拆了修花园和公建,
亲爸爸 发表于 2014-12-14 04:05
那房地产是否有保值属性吗⊙▽⊙
土地保值。
不必介意70年,70年的意思就是,终身所有,前70年免税。连公房和经济适用房都终身所有,拆迁补钱,何况商品房。
当年王73是任志强的辅导员吧?关系应该不错
标题党。。。
大炮发话了,现在手里有炒房的快快出手吧.大炮话虽不中听,但一直挺准的
想念 发表于 2014-12-13 23:15
楼主,没说是楼价下降啊。
只是全国房地产开发投资增速下降而已
哦,这句话没加脚注:
开发商不看好房市,减少投资了。
这下该明白了吧?

明月照大江 发表于 2014-12-14 01:32
房价不可能崩溃,但是已经不具备投资价值。
房价已经崩溃的城市已经是2位数了。
跌多少算崩溃呢?
10%不算?20%不算?30%不算?
那么40%算不算呢?
50%算不算呢?
不许媒体报道而已。

娇点访谈 发表于 2014-12-14 12:23
哦,这句话没加脚注:
开发商不看好房市,减少投资了。
这下该明白了吧?
只是不知道哪些地方投资负增长,比如三四线城市。

一二线的增速应该是没问题的,我在的城市,还是热火朝天啊。
关键持现金也还不如房子,200万,存银行利息低,投股票风险大,万一出点乱子像俄罗斯那样货币贬值,那更是不划算
明月照大江 发表于 2014-12-14 10:33
土地保值。
不必介意70年,70年的意思就是,终身所有,前70年免税。连公房和经济适用房都终身所有,拆迁 ...

当然不必介意70年,这个政策出台以后新建的房子哪个敢用超过30年?
m_sy 发表于 2014-12-14 14:00
当然不必介意70年,这个政策出台以后新建的房子哪个敢用超过30年?
过激。就算只住30年,拆迁费给的是买房价数倍,那就是土地增值收益。房子本身不增值,只有土地增值。
想念 发表于 2014-12-14 12:59
只是不知道哪些地方投资负增长,比如三四线城市。

一二线的增速应该是没问题的,我在的城市,还是热火 ...
根据中国第一大房地产开发商万科公司的中报:全国住宅销售面积同比下降7.8%,其中14个主要城市住宅销售面积同比下降20.9%。全国住宅新开工面积同比下降19.8%,达到了最近5年最低水平
任大炮真的开始叫板了,这家伙胆也太肥了吧?

任志强:政府要真有本事就别降息,该尿就尿

http://finance.ifeng.com/a/20141214/13353624_0.shtml
风君子 发表于 2014-12-14 21:17
任大炮真的开始叫板了,这家伙胆也太肥了吧?
人都退休了,怕啥

全都在等政策啊。我只是好奇本届会不会再出现一放就乱的情况

红旗文稿:某房地产商等3名人公开反党,猜猜此人是谁。
http://www.cssn.cn/zx/201412/t20141214_1441936.html

现在讨论房价是不是那个点。
土地革命001 发表于 2014-12-14 22:17
红旗文稿:某房地产商等3名人公开反党,猜猜此人是谁。
http://www.cssn.cn/zx/201412/t20141214_1441936.h ...
任大炮算一个?
干死小倭! 发表于 2014-12-14 23:20
任大炮算一个?
写此文的也不是小人物。而且现在越来越多的现役将领发话,不只是意识形态还是经济领域。这水分呵呵,掂量掂量。
红袖添香夜读书 发表于 2014-12-14 21:56
人都退休了,怕啥

全都在等政策啊。我只是好奇本届会不会再出现一放就乱的情况
请参见前段时间的股市疯牛
大炮真心良心

当年听他的现在都至少改善居住条件了,不听的现在还挤在老房子里

有些地方城投债都什么样子了,有的地方泡沫破灭是迟早的
娇点访谈 发表于 2014-12-14 12:23
哦,这句话没加脚注:
开发商不看好房市,减少投资了。
这下该明白了吧?
房地产商最重要是不是不看好房地产

而是手里的钱都砸在房子里了,手里没钱

导致房产投资减少了!,这个是恶性循环
那房地产是否有保值属性吗⊙▽⊙
A股涨到6000点以上你是继续抱着呢还是趁着高赶紧卖了呢?
A股涨到6000点以上你是继续抱着呢还是趁着高赶紧卖了呢?
不能这样类比,股票可以轻松变成金圆券,房子的使用价值生产成本都还在至少现在还没有虚拟化。顺便,将来A股涨到1万点都不是没可能的,你如何认定6000就该卖或者买了呢?

仅就现在的政策并依据过去的经验来评价,房产的确利润无法和以前相比,已经不是稳赚不赔的日子了。但是过去依靠房产赚得盆满钵满的日子本就不是常态,市场扭曲的情况逐步转向正常对普通百姓有利的情况这既不算是坏事也不算是好事。真正需要人警惕的是房价的短期剧烈波动,这才是真正的灾难。
不能这样类比,股票可以轻松变成金圆券,房子的使用价值生产成本都还在至少现在还没有虚拟化。顺便,将来 ...
我滴意思是现在炒房子没有钱途,房价下行的压力非常大。
A股涨到6000点以上你是继续抱着呢还是趁着高赶紧卖了呢?
没买房的咋办⊙▽⊙
任大炮算一个?
 维护微博意识形态安全必须纠正的几种倾向

  

  近年来,兼具大众媒体与社交网络双重性质的微博飞速发展,已跻身获取信息、发表观点、社会交往的主要渠道。开放式的微博舆论场上,各种意识形态观点竞相博弈,一些抹黑中国、否定党的领导和社会主义制度的观点在微博平台上扩张传播,不仅制造了各种话语暴力和谣言,而且对社会主义主流意识形态形成严重冲击,维护微博意识形态安全特别是警惕和纠正以下几种倾向已经成为当务之急。

  1、防止微博中被所谓“普世价值”包装的西方意识形态所蒙蔽

  2010年1月,美国参议员鲁格尔曾在《美国外交政策》杂志上发表了一篇名为《微博对抗恐怖》的文章,主张美国国务院利用网络新技术为美国的全球自由推广运动服务。美国前国务卿希拉里也曾直接谈到支持开发网络新工具的目的,是“使公民能够避开政治审查而行使其自由表达的权利”。通过以推特(推特与微博的功能相似)为代表的新媒体进行价值观输出、意识形态渗透,已经成为美国等西方国家政府着力施行的对外政策。经由推特收集情报并舆论煽动的突尼斯、埃及、利比亚等西亚北非国家政局动荡的“颜色革命”表明,微博的政治意识形态传播功能和效力不容低估。

  《2010年度美国国家安全战略报告》明确将“在国内和全世界尊重普世价值”确定为美国的持久利益,并强调美国的“长期安全和繁荣有赖于对普世价值的坚定支持”,为此,美国政府将采取各种措施支持新媒体技术的扩散和使用,并利用这些技术将其价值观念传播到世界。截取新浪微博的数据进行分析,这一当前我国最大的微博用户平台上,2014年7—8月间,以“意识形态”为关键词的言论超过16万条,平均每天逾2千条。舆情检索和分析的数据表明,一些微博大V显然没有对西方发达国家的意识形态渗透引起重视和警惕,更有甚者挟洋自重、盲目附和,在其微博中公开污辱中国共产党的领导和社会主义制度,频频设置挑衅性议题向政府发难,挑动社会对立情绪。某拥有逾200万“粉丝”的知名经济学者,不仅十分艳羡西方的“自由主义”,甚至在微博上公开宣称共产主义“此路不通”。另一拥有260多万“粉丝”的某著名演员,在微博上质疑“没有共产党就没有新中国”的基本共识,公开声称“没谁都有中国”。甚至个别主流媒体的官方微博也在政治立场上态度暧昧,在貌似客观、公允的报道背后,长篇累牍地报道美国政府公正高效,存在着美化西方政治体制、谴责我国行政体制的片面性思想倾向。

  不仅如此,一些受到西方敌对势力资助的网络水军,在微博上还以“自由”为名,对拥护党的领导、拥护社会主义的微博言论进行谩骂攻击,制造一边倒的所谓主流民意氛围。2014年7月10日,一条题为《警惕西方意识形态渗透的新型话语工具》的微博,对西方“自由”、“民主”、“人权”的“普世价值”观输出进行了有力批判,但几乎在同一时间,某知名媒体官方微博却大赞西式“自由、民主、人权是宪法认可的好东西”,将社会主义价值追求与西方推行的所谓“普世价值”混同。该媒体的另一条微博竟公开支持“军队国家化”的观点,宣称“如果解放军算是共产党的,那人民也应该另组军队”。这类错误言论,误导了不明真相的网民,对于建构全国各族人民共同思想基础造成了十分消极的影响。

  微博上的一些错误言论,企图以西方标准塑造我国民众的价值观,不仅导致社会主义主流价值观的感召力、信服力弱化,而且导致民众的信仰危机。作为微博舆论的引领者,媒体、政府、意见领袖更要自觉的以社会主义核心价值观为言论准则,以更加平实亲切的态度、平等真诚的姿态,积极组织具有感召性、接力性、广泛参与性的社会主义核心价值观传播活动。