北京群租房被禁后有增无减 中介笑问禁止有用么

　【相关专栏】蚁居纽约华人的六平米“美国梦”

　　中介代理群租房将严查

　　本市启动房地产中介专项治理活动 21类违法违规行为成查办重点

　　本报讯(记者赵莹莹)改变房屋内部结构分割出租、诱导购房人找“婚托”买房、发布虚假房源信息、炒卖房号、不按规定收取中介费……针对这些中介明目张胆采用的21类违法违规行为，本市又将启动专项治理活动。昨天，北京市住建委、发改委、工商局联合召开部署会，从本月起至11月在全市范围内开展房地产经纪行业专项治理行动。

　　根据部署，此次专项治理，三部门将采取分工合作。市住建委将重点查处未经委托人书面同意擅自发布房源信息；诱导购房人违反住房限购政策，协助购房人伪造证明材料骗取购房资格；为二手房买卖双方签订阴阳合同提供便利；擅自改变房屋内部结构分割出租等8类违法违规行为。针对房屋群租，中介明知房屋已被私自分割、不符合标准还要提供中介服务，以及中介代理房源再分割群租，都是本次重点惩治对象。

　　这一次，违规多收费的问题，又被排入专项治理中。违规多收费，已经成为北京中介市场的“顽疾”，年年呼吁、年年治理，却依然泛滥。比如200万元的房产交易，本应按规定收取交易额的2.2%作为佣金费，可几乎所有的中介机构都会加收0.5%的“代书费”，将买房人的佣金负担悄然提高到2.7%。

　　价格主管部门发改委将重点查处5类违法违规行为：炒卖房号、扰乱市场价格秩序；未公示经纪服务收费标准；隐瞒房屋交易信息，赚取差价；不按规定收取中介服务费；两家以上机构合作开展同一宗经纪业务，向委托人增加收费。

　　除此之外，工商局将负责重点查处8类违法违规行为：未经注册登记擅自开展经纪活动；超资质范围从事经纪业务；未在经营场所公示相关证明材料；使用无经纪资格人员从事租赁经纪活动；挪用或者拖延支付客户资金；伪造、涂改交易文件和凭证；对经纪的房屋和服务虚假宣传；利用格式合同侵害消费者权益。

　　记者了解，市住建委、市发改委、市工商局将建立联席会议制度，各区县房屋行政管理部门、价格主管部门、工商行政管理部门也将成立专项治理工作领导小组，落实专项治理工作。

　　群租调查

　　群租房租金又涨了

　　禁止打隔断，有用么？

　　“新规定禁止群租、打隔断？呵呵……有用么？现在隔断间紧俏着呢，950元的价格，一分不能便宜。”话音落下，经纪人转身离去，留下小闫尴尬地站在原地。一模一样的隔断间，一个月前的月租还是850元。一周前，本市发布通知限定出租房人均居住面积不得小于5平方米，禁止“打隔断”群租。执行一周后，记者调查发现，明目张胆的群租不仅有增无减，一些胆大的经纪人甚至已经开始提价了。

　　隔断间什么样的都有

　　六里桥的华源一里小区，是京城知名的群租房“集散地”，出租广告散见在小区楼层的窗玻璃(1363,-16.00,-1.16%)上。租房人说，这里10套房中，至少有6套是群租房。

　　昨晚6时30分，小闫来到了华源一里。他现在租的单间快到期了准备换房，一个同学向他推荐了这里。“最近风声紧，禁止群租房，会不会难找房了？”一路上，小闫的心里都打着鼓。

　　到了小区北门，小闫立马放松了，五六个身材高大的男人，一溜排地站在门口。同学曾告诉他，这些就是出租隔断间的小中介。“您这还有单间出租么？”小闫问一位经纪人。“隔断间么？有，要什么样的都有。你是要阳隔还是阴隔？是大点的还是小点的？”经纪人不假思索地回答。“阳隔”和“阴隔”，算是群租里的“行话”，“阳隔”就是带窗户、能透气的隔断间，“阴隔”就是不带窗户的“小暗间”。

　　“禁止群租，有用么？”

　　在经纪人的带领下，小闫看了一套月租950元的“房”，那是入门口的隔断间，是厨房改造的，不超过5平方米，通风口在隔断间的最里端，挨着隔壁邻居的窗户，说话声清晰可闻。屋内有一股怪气味。

　　“能便宜点么？我同学上个月刚在这儿租的，一模一样，月租金850元。”看完房间出来后，小闫开始讨价还价。“上个月是上个月，现在是现在，这都是‘时令价’。小区里像这样的隔断间，紧俏着呢，不愁租不出去。”说话间，小闫看见经纪人一脸“皇帝的女儿不愁嫁”的傲慢神情。

　　“可是，前几天不是刚出规定，禁止群租了么？以后隔断间难找租客，不该便宜点么？”

　　“禁止群租的规定？呵呵……你觉得会有用么？呵呵……”经纪人笃定地告诉小闫，950元，一分不降，让他考虑清楚再联系，然后转身就走。

　　群租房租金还在涨

　　昨天下午，记者又以租房人的身份，探访了宋家庄周边的几个小区。两家中介的经纪人毫不隐晦地表示，有房可看，随时可租。记者跟随经纪人去看了一套850元的隔断间，是由客厅改造而成，屋内面积仅有4平方米，只能勉强容纳一张单人床和一个小衣柜。

　　“您放心，这都是公司和房东签了租约的房子，房东同意这么隔断。”对于记者担心的“违规群租被查处”，经纪人反复强调，这是经房东同意的租赁，而且单间不超过2人就不违规。对于“出租房人均居住面积不得小于5平方米”的规定，经纪人则是闭口不谈。

　　记者采访中了解到的租金，隔断间从850元到1000元不等，次卧从1300元到1500元不等，主卧则在1600元到2000元之间。经纪人承认，群租房的租金最近又涨了点，少的100元，多的300元，“降价？不可能。以后要真是隔断少了，次卧和主卧还会涨价呢。”本报记者 赵莹莹 J201
http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20130726/145916255484.shtml【相关专栏】蚁居纽约华人的六平米“美国梦”

　　中介代理群租房将严查

　　本市启动房地产中介专项治理活动 21类违法违规行为成查办重点

　　本报讯(记者赵莹莹)改变房屋内部结构分割出租、诱导购房人找“婚托”买房、发布虚假房源信息、炒卖房号、不按规定收取中介费……针对这些中介明目张胆采用的21类违法违规行为，本市又将启动专项治理活动。昨天，北京市住建委、发改委、工商局联合召开部署会，从本月起至11月在全市范围内开展房地产经纪行业专项治理行动。

　　根据部署，此次专项治理，三部门将采取分工合作。市住建委将重点查处未经委托人书面同意擅自发布房源信息；诱导购房人违反住房限购政策，协助购房人伪造证明材料骗取购房资格；为二手房买卖双方签订阴阳合同提供便利；擅自改变房屋内部结构分割出租等8类违法违规行为。针对房屋群租，中介明知房屋已被私自分割、不符合标准还要提供中介服务，以及中介代理房源再分割群租，都是本次重点惩治对象。

　　这一次，违规多收费的问题，又被排入专项治理中。违规多收费，已经成为北京中介市场的“顽疾”，年年呼吁、年年治理，却依然泛滥。比如200万元的房产交易，本应按规定收取交易额的2.2%作为佣金费，可几乎所有的中介机构都会加收0.5%的“代书费”，将买房人的佣金负担悄然提高到2.7%。

　　价格主管部门发改委将重点查处5类违法违规行为：炒卖房号、扰乱市场价格秩序；未公示经纪服务收费标准；隐瞒房屋交易信息，赚取差价；不按规定收取中介服务费；两家以上机构合作开展同一宗经纪业务，向委托人增加收费。

　　除此之外，工商局将负责重点查处8类违法违规行为：未经注册登记擅自开展经纪活动；超资质范围从事经纪业务；未在经营场所公示相关证明材料；使用无经纪资格人员从事租赁经纪活动；挪用或者拖延支付客户资金；伪造、涂改交易文件和凭证；对经纪的房屋和服务虚假宣传；利用格式合同侵害消费者权益。

　　记者了解，市住建委、市发改委、市工商局将建立联席会议制度，各区县房屋行政管理部门、价格主管部门、工商行政管理部门也将成立专项治理工作领导小组，落实专项治理工作。

　　群租调查

　　群租房租金又涨了

　　禁止打隔断，有用么？

　　“新规定禁止群租、打隔断？呵呵……有用么？现在隔断间紧俏着呢，950元的价格，一分不能便宜。”话音落下，经纪人转身离去，留下小闫尴尬地站在原地。一模一样的隔断间，一个月前的月租还是850元。一周前，本市发布通知限定出租房人均居住面积不得小于5平方米，禁止“打隔断”群租。执行一周后，记者调查发现，明目张胆的群租不仅有增无减，一些胆大的经纪人甚至已经开始提价了。

　　隔断间什么样的都有

　　六里桥的华源一里小区，是京城知名的群租房“集散地”，出租广告散见在小区楼层的窗玻璃(1363,-16.00,-1.16%)上。租房人说，这里10套房中，至少有6套是群租房。

　　昨晚6时30分，小闫来到了华源一里。他现在租的单间快到期了准备换房，一个同学向他推荐了这里。“最近风声紧，禁止群租房，会不会难找房了？”一路上，小闫的心里都打着鼓。

　　到了小区北门，小闫立马放松了，五六个身材高大的男人，一溜排地站在门口。同学曾告诉他，这些就是出租隔断间的小中介。“您这还有单间出租么？”小闫问一位经纪人。“隔断间么？有，要什么样的都有。你是要阳隔还是阴隔？是大点的还是小点的？”经纪人不假思索地回答。“阳隔”和“阴隔”，算是群租里的“行话”，“阳隔”就是带窗户、能透气的隔断间，“阴隔”就是不带窗户的“小暗间”。

　　“禁止群租，有用么？”

　　在经纪人的带领下，小闫看了一套月租950元的“房”，那是入门口的隔断间，是厨房改造的，不超过5平方米，通风口在隔断间的最里端，挨着隔壁邻居的窗户，说话声清晰可闻。屋内有一股怪气味。

　　“能便宜点么？我同学上个月刚在这儿租的，一模一样，月租金850元。”看完房间出来后，小闫开始讨价还价。“上个月是上个月，现在是现在，这都是‘时令价’。小区里像这样的隔断间，紧俏着呢，不愁租不出去。”说话间，小闫看见经纪人一脸“皇帝的女儿不愁嫁”的傲慢神情。

　　“可是，前几天不是刚出规定，禁止群租了么？以后隔断间难找租客，不该便宜点么？”

　　“禁止群租的规定？呵呵……你觉得会有用么？呵呵……”经纪人笃定地告诉小闫，950元，一分不降，让他考虑清楚再联系，然后转身就走。

　　群租房租金还在涨

　　昨天下午，记者又以租房人的身份，探访了宋家庄周边的几个小区。两家中介的经纪人毫不隐晦地表示，有房可看，随时可租。记者跟随经纪人去看了一套850元的隔断间，是由客厅改造而成，屋内面积仅有4平方米，只能勉强容纳一张单人床和一个小衣柜。

　　“您放心，这都是公司和房东签了租约的房子，房东同意这么隔断。”对于记者担心的“违规群租被查处”，经纪人反复强调，这是经房东同意的租赁，而且单间不超过2人就不违规。对于“出租房人均居住面积不得小于5平方米”的规定，经纪人则是闭口不谈。

　　记者采访中了解到的租金，隔断间从850元到1000元不等，次卧从1300元到1500元不等，主卧则在1600元到2000元之间。经纪人承认，群租房的租金最近又涨了点，少的100元，多的300元，“降价？不可能。以后要真是隔断少了，次卧和主卧还会涨价呢。”本报记者 赵莹莹 J201
http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20130726/145916255484.shtml