光明网：抄底？先搞清两个底特律！04.06

http://www.gmw.cn/01wzb/2013-04/06/content_7350970.htm

　http://www.gmw.cn　2013-04-06 17:20:02　来源：文摘报
最近由于一条新闻，美国底特律在国内一时名声大噪：2012年3月14日，密歇根州州长斯奈德对外宣布，这座城市濒临破产。与此同时，国内各路媒体纷纷报道底特律的惨状，如“一栋房子只值一双鞋子的价钱”。言下之意是，中国人要赶紧去抄底赚大钱。事实果真如此吗？

底特律是一个矛盾共同体。这里需要分清两个重要的概念，一个是目前有70万人（80%以上为黑人）居住，面积370平方公里的“底特律市”(City of Detroit)，所谓只值一双鞋子钱的房子都在这里。

另一个是有430万人居住，面积超过1万平方公里的“大底特律都市区”（Metro Detroit)，这个都市区由底特律市和附近数百个中小城镇组成。虽然总体经济不算太景气，但除了核心城市底特律以外的郊区城镇和其他美国大都市区没有太大差别，其中布卢姆菲尔德希尔斯、格罗斯波因特伍兹、西布卢姆菲尔德等城市名列美国最富裕、居住和教育条件最好的中小城市，在这些城市里价值数百万美元的豪宅比比皆是。

我们听到的“恐怖故事”大部分都发生在底特律市区里。底特律是美国密歇根州最大的城市，也是韦恩县的县治所在。底特律市是按照200万人口居住的框架来建设的，而目前的居民只有70万，多数是低收人或者无业的黑人居民。开车穿行底特律，经常会经过一片片让人窒息的废墟，让人感觉是发生过战争或者是核泄漏事故的街区一样。

从底特律市区出发，往东、北、西三个方向开车开出10到20公里，你会感觉仿佛“回到了人间”：优美安静的街道、豪华的别墅和名车、精心打理的草坪、跑步的年轻人和溜狗的中年人。

由于大底特律都市区经济的支撑，底特律韦恩大都会国际机场是北美最大的枢纽机场之一，是美国少数拥有直航中国多个城市航线的机场。加上大底特律都市区及附近四五百万中产阶级居民的支撑，虽然其核心城市恶名在外，这里依然是美国最国际化最有影响力的大都市区之一。

国内的人现在最关心的恐怕还是底特律地区的房产投资机会。目前，底特律市区除了数得出来的几个街区，大部分地方房价便宜到离谱——因为没人敢去住。大部分人在去过市区里那些“一双鞋价钱的街区”后，别说是投资，怕是再去一次的勇气都没有。

而大底特律郊区城镇的房价并不比芝加哥、费城、亚特兰大这些传统大都市的郊区便宜多少。目前北部布卢姆菲尔德希尔斯市的独栋房屋，一栋房屋的价格大概在230万元人民币左右。

（《国际先驱导报》3.29 詹振飞）

版权声明：转载须经版权人书面授权并注明来源http://www.gmw.cn/01wzb/2013-04/06/content_7350970.htm

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最近由于一条新闻，美国底特律在国内一时名声大噪：2012年3月14日，密歇根州州长斯奈德对外宣布，这座城市濒临破产。与此同时，国内各路媒体纷纷报道底特律的惨状，如“一栋房子只值一双鞋子的价钱”。言下之意是，中国人要赶紧去抄底赚大钱。事实果真如此吗？

底特律是一个矛盾共同体。这里需要分清两个重要的概念，一个是目前有70万人（80%以上为黑人）居住，面积370平方公里的“底特律市”(City of Detroit)，所谓只值一双鞋子钱的房子都在这里。

另一个是有430万人居住，面积超过1万平方公里的“大底特律都市区”（Metro Detroit)，这个都市区由底特律市和附近数百个中小城镇组成。虽然总体经济不算太景气，但除了核心城市底特律以外的郊区城镇和其他美国大都市区没有太大差别，其中布卢姆菲尔德希尔斯、格罗斯波因特伍兹、西布卢姆菲尔德等城市名列美国最富裕、居住和教育条件最好的中小城市，在这些城市里价值数百万美元的豪宅比比皆是。

我们听到的“恐怖故事”大部分都发生在底特律市区里。底特律是美国密歇根州最大的城市，也是韦恩县的县治所在。底特律市是按照200万人口居住的框架来建设的，而目前的居民只有70万，多数是低收人或者无业的黑人居民。开车穿行底特律，经常会经过一片片让人窒息的废墟，让人感觉是发生过战争或者是核泄漏事故的街区一样。

从底特律市区出发，往东、北、西三个方向开车开出10到20公里，你会感觉仿佛“回到了人间”：优美安静的街道、豪华的别墅和名车、精心打理的草坪、跑步的年轻人和溜狗的中年人。

由于大底特律都市区经济的支撑，底特律韦恩大都会国际机场是北美最大的枢纽机场之一，是美国少数拥有直航中国多个城市航线的机场。加上大底特律都市区及附近四五百万中产阶级居民的支撑，虽然其核心城市恶名在外，这里依然是美国最国际化最有影响力的大都市区之一。

国内的人现在最关心的恐怕还是底特律地区的房产投资机会。目前，底特律市区除了数得出来的几个街区，大部分地方房价便宜到离谱——因为没人敢去住。大部分人在去过市区里那些“一双鞋价钱的街区”后，别说是投资，怕是再去一次的勇气都没有。

而大底特律郊区城镇的房价并不比芝加哥、费城、亚特兰大这些传统大都市的郊区便宜多少。目前北部布卢姆菲尔德希尔斯市的独栋房屋，一栋房屋的价格大概在230万元人民币左右。

（《国际先驱导报》3.29 詹振飞）

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