超级军网移民推动美国房市复苏
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 05:17:30
移民推动美国房市复苏
2013年05月03日 05:50 AM
英国《金融时报》 玉品琨 , 安吉利•拉瓦尔 纽约报道
日落公园(Sunset Park)垃圾满布的街道不像房市复苏的舞台。这个布鲁克林居住区的一侧是有着6条车道的高架公路，另一侧是占地478英亩的墓地，然而自经济衰退以来，这里的房价一直攀升。
这得归功于刘松岩（音译）之类的移民，他们对于拥有房子的梦想推动着该居住区房地产市场的复苏，这种模式在美国各地愈加普遍。
66岁的刘松岩表示：“拥有自己的房子对我来说很重要。”1985年刘松岩从中国台山来到纽约，成了一名服装厂工人。每天的工作日很漫长，这样持续了20年，他黜衣缩食地攒钱，终于拿出全部积蓄在日落公园买了一套不大的两层楼砖房。长期以来，日落公园地区一直吸引着工薪阶层的移民。
“这关乎经济安全。即便没有东西吃，至少还有地方住。对我来说，这就是美国梦。”
尽管美国房市崩溃打击了许多美国人的信心，使他们不愿购买房产，但刘松岩的想法在近期移民中仍很盛行，这是房地产行业乃至美国经济的救命稻草。
去年第三季度，美国的住房拥有率仅为65.3%，跌至17年来的最低水平，但在移民家庭中（包括现有家庭和新移民），住房拥有率却在稳步上升。他们通常在租房几年后就买房，对于很多社会和经济地位上升的移民而言，拥有房子是经济成功的象征。
抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的美国住房研究院(Research Institute for Housing America)的一份报告显示，尽管这些移民占美国总人口的比例不到13%，但在2000-2010年间，他们占了美国新购住房的36%。尽管这一数字主要是西语裔美国人推动的，但其他少数族裔也功不可没。
到2020年本十年结束时，预计拥有住房的移民家庭数量将增加280万，相比之下，上一个十年的增幅为240万。报告补充道，在加州和纽约等6个门户州，这些移民占新增住房购买量的比例将超过50%。
经济学家长期以来认为，移民将成为新增住房需求的日益庞大的重要来源，将能提振美国经济，而美国也一直在推动移民司法改革。
美国政府正在争论的移民法案有可能在未来几年将拥有住房的人数增加300万。经济学家表示，给予现有非公民新的合法地位，将可能产生1000亿美元的新增住房抵押贷款。
尽管关于中国富人抢购美国高端房产的消息已被大书特书，但工薪移民吸引的注意力很少。他们一直投资于纽约以及其他城市较差的地段，改变着如刘松岩所在居住区的面貌。
这里曾是斯堪的纳维亚移民的聚居区，20世纪80年代，随着以郊区为目的地的“白人迁移”加速，这里衰退了一段时期。这里租金低，前往曼哈顿的唐人街交通便利，吸引了中国移民。20世纪90年代，他们开始购买已经钉上木板遭遗弃的店铺和房屋。现在中国移民占日落公园地区人口的比例接近40%。
当地房产经纪机构称赞，这些新增移民房主帮助该居住区在金融危机期间避免了衰退，而在美国其他地方衰退十分常见，房价比巅峰时期下跌了35%。
LCCW Realty的房地产经纪人Leung Hon表示：“移民在文化上对于拥有住房有着强烈的倾向。甚至可能，在2008年之前的十年里，房价上涨反而使人们更想投资房产。”
房地产对于非英语母语人士而言，也是极具吸引力的投资方向。Leung表示：“不会说英语的人投资机会十分局限。他们不会炒股，不懂购买债券。但房子很好懂，被他们看作一种储蓄方式。”
Leung表示，尽管美国全国房价仍远低于繁荣时期的水平，但沿着第八大道(Eighth Avenue)主干道，房价已经比2008年峰值上涨10%。尽管居住区内学校质量差，道路拥堵，人行道上到处都是垃圾，但一栋两户的砖房开出100万美元以上的价格司空见惯，看看针对中国购买者的房产目录即可见一斑。
尽管在美国大部分地区，近期住房抵押贷款的低利率刺激了买房，消化掉了现有存量，但对于很多国外出生的首次购房者而言，障碍仍然很多，他们无法满足严格的抵押贷款要求，面临着苛刻的信贷条件。
即便如此，Leung表示：“很多时候，许多家庭成员为了买一套房子，集合所有资源，让所有人——祖父母、叔叔婶婶、堂兄弟住在同一个屋顶下。”
译者/倪卫国
http://www.ftchinese.com/story/001050206
金融时报移民推动美国房市复苏
2013年05月03日 05:50 AM
英国《金融时报》 玉品琨 , 安吉利•拉瓦尔 纽约报道
日落公园(Sunset Park)垃圾满布的街道不像房市复苏的舞台。这个布鲁克林居住区的一侧是有着6条车道的高架公路，另一侧是占地478英亩的墓地，然而自经济衰退以来，这里的房价一直攀升。
这得归功于刘松岩（音译）之类的移民，他们对于拥有房子的梦想推动着该居住区房地产市场的复苏，这种模式在美国各地愈加普遍。
66岁的刘松岩表示：“拥有自己的房子对我来说很重要。”1985年刘松岩从中国台山来到纽约，成了一名服装厂工人。每天的工作日很漫长，这样持续了20年，他黜衣缩食地攒钱，终于拿出全部积蓄在日落公园买了一套不大的两层楼砖房。长期以来，日落公园地区一直吸引着工薪阶层的移民。
“这关乎经济安全。即便没有东西吃，至少还有地方住。对我来说，这就是美国梦。”
尽管美国房市崩溃打击了许多美国人的信心，使他们不愿购买房产，但刘松岩的想法在近期移民中仍很盛行，这是房地产行业乃至美国经济的救命稻草。
去年第三季度，美国的住房拥有率仅为65.3%，跌至17年来的最低水平，但在移民家庭中（包括现有家庭和新移民），住房拥有率却在稳步上升。他们通常在租房几年后就买房，对于很多社会和经济地位上升的移民而言，拥有房子是经济成功的象征。
抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的美国住房研究院(Research Institute for Housing America)的一份报告显示，尽管这些移民占美国总人口的比例不到13%，但在2000-2010年间，他们占了美国新购住房的36%。尽管这一数字主要是西语裔美国人推动的，但其他少数族裔也功不可没。
到2020年本十年结束时，预计拥有住房的移民家庭数量将增加280万，相比之下，上一个十年的增幅为240万。报告补充道，在加州和纽约等6个门户州，这些移民占新增住房购买量的比例将超过50%。
经济学家长期以来认为，移民将成为新增住房需求的日益庞大的重要来源，将能提振美国经济，而美国也一直在推动移民司法改革。
美国政府正在争论的移民法案有可能在未来几年将拥有住房的人数增加300万。经济学家表示，给予现有非公民新的合法地位，将可能产生1000亿美元的新增住房抵押贷款。
尽管关于中国富人抢购美国高端房产的消息已被大书特书，但工薪移民吸引的注意力很少。他们一直投资于纽约以及其他城市较差的地段，改变着如刘松岩所在居住区的面貌。
这里曾是斯堪的纳维亚移民的聚居区，20世纪80年代，随着以郊区为目的地的“白人迁移”加速，这里衰退了一段时期。这里租金低，前往曼哈顿的唐人街交通便利，吸引了中国移民。20世纪90年代，他们开始购买已经钉上木板遭遗弃的店铺和房屋。现在中国移民占日落公园地区人口的比例接近40%。
当地房产经纪机构称赞，这些新增移民房主帮助该居住区在金融危机期间避免了衰退，而在美国其他地方衰退十分常见，房价比巅峰时期下跌了35%。
LCCW Realty的房地产经纪人Leung Hon表示：“移民在文化上对于拥有住房有着强烈的倾向。甚至可能，在2008年之前的十年里，房价上涨反而使人们更想投资房产。”
房地产对于非英语母语人士而言，也是极具吸引力的投资方向。Leung表示：“不会说英语的人投资机会十分局限。他们不会炒股，不懂购买债券。但房子很好懂，被他们看作一种储蓄方式。”
Leung表示，尽管美国全国房价仍远低于繁荣时期的水平，但沿着第八大道(Eighth Avenue)主干道，房价已经比2008年峰值上涨10%。尽管居住区内学校质量差，道路拥堵，人行道上到处都是垃圾，但一栋两户的砖房开出100万美元以上的价格司空见惯，看看针对中国购买者的房产目录即可见一斑。
尽管在美国大部分地区，近期住房抵押贷款的低利率刺激了买房，消化掉了现有存量，但对于很多国外出生的首次购房者而言，障碍仍然很多，他们无法满足严格的抵押贷款要求，面临着苛刻的信贷条件。
即便如此，Leung表示：“很多时候，许多家庭成员为了买一套房子，集合所有资源，让所有人——祖父母、叔叔婶婶、堂兄弟住在同一个屋顶下。”
译者/倪卫国
http://www.ftchinese.com/story/001050206
金融时报
2013年05月03日 05:50 AM
英国《金融时报》 玉品琨 , 安吉利•拉瓦尔 纽约报道
日落公园(Sunset Park)垃圾满布的街道不像房市复苏的舞台。这个布鲁克林居住区的一侧是有着6条车道的高架公路，另一侧是占地478英亩的墓地，然而自经济衰退以来，这里的房价一直攀升。
这得归功于刘松岩（音译）之类的移民，他们对于拥有房子的梦想推动着该居住区房地产市场的复苏，这种模式在美国各地愈加普遍。
66岁的刘松岩表示：“拥有自己的房子对我来说很重要。”1985年刘松岩从中国台山来到纽约，成了一名服装厂工人。每天的工作日很漫长，这样持续了20年，他黜衣缩食地攒钱，终于拿出全部积蓄在日落公园买了一套不大的两层楼砖房。长期以来，日落公园地区一直吸引着工薪阶层的移民。
“这关乎经济安全。即便没有东西吃，至少还有地方住。对我来说，这就是美国梦。”
尽管美国房市崩溃打击了许多美国人的信心，使他们不愿购买房产，但刘松岩的想法在近期移民中仍很盛行，这是房地产行业乃至美国经济的救命稻草。
去年第三季度，美国的住房拥有率仅为65.3%，跌至17年来的最低水平，但在移民家庭中（包括现有家庭和新移民），住房拥有率却在稳步上升。他们通常在租房几年后就买房，对于很多社会和经济地位上升的移民而言，拥有房子是经济成功的象征。
抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的美国住房研究院(Research Institute for Housing America)的一份报告显示，尽管这些移民占美国总人口的比例不到13%，但在2000-2010年间，他们占了美国新购住房的36%。尽管这一数字主要是西语裔美国人推动的，但其他少数族裔也功不可没。
到2020年本十年结束时，预计拥有住房的移民家庭数量将增加280万，相比之下，上一个十年的增幅为240万。报告补充道，在加州和纽约等6个门户州，这些移民占新增住房购买量的比例将超过50%。
经济学家长期以来认为，移民将成为新增住房需求的日益庞大的重要来源，将能提振美国经济，而美国也一直在推动移民司法改革。
美国政府正在争论的移民法案有可能在未来几年将拥有住房的人数增加300万。经济学家表示，给予现有非公民新的合法地位，将可能产生1000亿美元的新增住房抵押贷款。
尽管关于中国富人抢购美国高端房产的消息已被大书特书，但工薪移民吸引的注意力很少。他们一直投资于纽约以及其他城市较差的地段，改变着如刘松岩所在居住区的面貌。
这里曾是斯堪的纳维亚移民的聚居区，20世纪80年代，随着以郊区为目的地的“白人迁移”加速，这里衰退了一段时期。这里租金低，前往曼哈顿的唐人街交通便利，吸引了中国移民。20世纪90年代，他们开始购买已经钉上木板遭遗弃的店铺和房屋。现在中国移民占日落公园地区人口的比例接近40%。
当地房产经纪机构称赞，这些新增移民房主帮助该居住区在金融危机期间避免了衰退，而在美国其他地方衰退十分常见，房价比巅峰时期下跌了35%。
LCCW Realty的房地产经纪人Leung Hon表示：“移民在文化上对于拥有住房有着强烈的倾向。甚至可能，在2008年之前的十年里，房价上涨反而使人们更想投资房产。”
房地产对于非英语母语人士而言，也是极具吸引力的投资方向。Leung表示：“不会说英语的人投资机会十分局限。他们不会炒股，不懂购买债券。但房子很好懂，被他们看作一种储蓄方式。”
Leung表示，尽管美国全国房价仍远低于繁荣时期的水平，但沿着第八大道(Eighth Avenue)主干道，房价已经比2008年峰值上涨10%。尽管居住区内学校质量差，道路拥堵，人行道上到处都是垃圾，但一栋两户的砖房开出100万美元以上的价格司空见惯，看看针对中国购买者的房产目录即可见一斑。
尽管在美国大部分地区，近期住房抵押贷款的低利率刺激了买房，消化掉了现有存量，但对于很多国外出生的首次购房者而言，障碍仍然很多，他们无法满足严格的抵押贷款要求，面临着苛刻的信贷条件。
即便如此，Leung表示：“很多时候，许多家庭成员为了买一套房子，集合所有资源，让所有人——祖父母、叔叔婶婶、堂兄弟住在同一个屋顶下。”
译者/倪卫国
http://www.ftchinese.com/story/001050206
金融时报移民推动美国房市复苏
2013年05月03日 05:50 AM
英国《金融时报》 玉品琨 , 安吉利•拉瓦尔 纽约报道
日落公园(Sunset Park)垃圾满布的街道不像房市复苏的舞台。这个布鲁克林居住区的一侧是有着6条车道的高架公路，另一侧是占地478英亩的墓地，然而自经济衰退以来，这里的房价一直攀升。
这得归功于刘松岩（音译）之类的移民，他们对于拥有房子的梦想推动着该居住区房地产市场的复苏，这种模式在美国各地愈加普遍。
66岁的刘松岩表示：“拥有自己的房子对我来说很重要。”1985年刘松岩从中国台山来到纽约，成了一名服装厂工人。每天的工作日很漫长，这样持续了20年，他黜衣缩食地攒钱，终于拿出全部积蓄在日落公园买了一套不大的两层楼砖房。长期以来，日落公园地区一直吸引着工薪阶层的移民。
“这关乎经济安全。即便没有东西吃，至少还有地方住。对我来说，这就是美国梦。”
尽管美国房市崩溃打击了许多美国人的信心，使他们不愿购买房产，但刘松岩的想法在近期移民中仍很盛行，这是房地产行业乃至美国经济的救命稻草。
去年第三季度，美国的住房拥有率仅为65.3%，跌至17年来的最低水平，但在移民家庭中（包括现有家庭和新移民），住房拥有率却在稳步上升。他们通常在租房几年后就买房，对于很多社会和经济地位上升的移民而言，拥有房子是经济成功的象征。
抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的美国住房研究院(Research Institute for Housing America)的一份报告显示，尽管这些移民占美国总人口的比例不到13%，但在2000-2010年间，他们占了美国新购住房的36%。尽管这一数字主要是西语裔美国人推动的，但其他少数族裔也功不可没。
到2020年本十年结束时，预计拥有住房的移民家庭数量将增加280万，相比之下，上一个十年的增幅为240万。报告补充道，在加州和纽约等6个门户州，这些移民占新增住房购买量的比例将超过50%。
经济学家长期以来认为，移民将成为新增住房需求的日益庞大的重要来源，将能提振美国经济，而美国也一直在推动移民司法改革。
美国政府正在争论的移民法案有可能在未来几年将拥有住房的人数增加300万。经济学家表示，给予现有非公民新的合法地位，将可能产生1000亿美元的新增住房抵押贷款。
尽管关于中国富人抢购美国高端房产的消息已被大书特书，但工薪移民吸引的注意力很少。他们一直投资于纽约以及其他城市较差的地段，改变着如刘松岩所在居住区的面貌。
这里曾是斯堪的纳维亚移民的聚居区，20世纪80年代，随着以郊区为目的地的“白人迁移”加速，这里衰退了一段时期。这里租金低，前往曼哈顿的唐人街交通便利，吸引了中国移民。20世纪90年代，他们开始购买已经钉上木板遭遗弃的店铺和房屋。现在中国移民占日落公园地区人口的比例接近40%。
当地房产经纪机构称赞，这些新增移民房主帮助该居住区在金融危机期间避免了衰退，而在美国其他地方衰退十分常见，房价比巅峰时期下跌了35%。
LCCW Realty的房地产经纪人Leung Hon表示：“移民在文化上对于拥有住房有着强烈的倾向。甚至可能，在2008年之前的十年里，房价上涨反而使人们更想投资房产。”
房地产对于非英语母语人士而言，也是极具吸引力的投资方向。Leung表示：“不会说英语的人投资机会十分局限。他们不会炒股，不懂购买债券。但房子很好懂，被他们看作一种储蓄方式。”
Leung表示，尽管美国全国房价仍远低于繁荣时期的水平，但沿着第八大道(Eighth Avenue)主干道，房价已经比2008年峰值上涨10%。尽管居住区内学校质量差，道路拥堵，人行道上到处都是垃圾，但一栋两户的砖房开出100万美元以上的价格司空见惯，看看针对中国购买者的房产目录即可见一斑。
尽管在美国大部分地区，近期住房抵押贷款的低利率刺激了买房，消化掉了现有存量，但对于很多国外出生的首次购房者而言，障碍仍然很多，他们无法满足严格的抵押贷款要求，面临着苛刻的信贷条件。
即便如此，Leung表示：“很多时候，许多家庭成员为了买一套房子，集合所有资源，让所有人——祖父母、叔叔婶婶、堂兄弟住在同一个屋顶下。”
译者/倪卫国
http://www.ftchinese.com/story/001050206
金融时报