北京首批缴纳20%个税案例:28万元税买房者承担

来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 10:09:12
最后不还是转嫁到购房者身上？

　　记者今天从北京一家大型房地产中介获悉，北京已经有第一批二手房交易缴纳了获利部分20%个税的案例出现，其中最先缴税的就是北京市丰台区大成南里小区的一套二手房，这套房子的总面积为127平方米，交易房款为280万，这套房子房主购买时的价格为140万，此次交易获利140万，所缴纳的个税数额为140万的20%，也就是28万。

　　特别值得关注的是，按照政策的规定，本应由卖房者承担的个税，经过买卖双方协商，最后是由买房者承担。这也表示北京已经正式开始执行二手房交易差额20%个税的收取，对于20%个税收取的其他具体案例，我们也将持续关注。

　　来源：CCTV《经济信息联播》
http://finance.sina.com.cn/china/20130420/005315212441.shtml最后不还是转嫁到购房者身上？

　　记者今天从北京一家大型房地产中介获悉，北京已经有第一批二手房交易缴纳了获利部分20%个税的案例出现，其中最先缴税的就是北京市丰台区大成南里小区的一套二手房，这套房子的总面积为127平方米，交易房款为280万，这套房子房主购买时的价格为140万，此次交易获利140万，所缴纳的个税数额为140万的20%，也就是28万。

　　特别值得关注的是，按照政策的规定，本应由卖房者承担的个税，经过买卖双方协商，最后是由买房者承担。这也表示北京已经正式开始执行二手房交易差额20%个税的收取，对于20%个税收取的其他具体案例，我们也将持续关注。

　　来源：CCTV《经济信息联播》
http://finance.sina.com.cn/china/20130420/005315212441.shtml
说严格执行，要卖房者缴税那位大人出来走两步。
莫名奇妙，税由谁承担是市场决定。。凭啥行政干预某方承担？
双方协商同意，别人有啥意见呢？
明镜亦无台 发表于 2013-4-20 10:59
双方协商同意，别人有啥意见呢？
税率不一样啊
比方说，100W的房子20%的税率，如果卖方承担，那买方出100W交易价，税20W。如果买方承担，交易价应该算125W，税应该交25W。
协商后由买方承担有逃税嫌疑。
水果派派88 发表于 2013-4-19 22:42
税率不一样啊
比方说，100W的房子20%的税率，如果卖方承担，那买方出100W交易价，税20W。如果买方承担， ...
中国并未开征赠与税，所以法律上没有问题。
房价不高嘛
税率不一样啊
比方说，100W的房子20%的税率，如果卖方承担，那买方出100W交易价，税20W。如果买方承担， ...
这是个人所得税的转让不动产所得的项目。      所得方是负税人。      
三面红旗 发表于 2013-4-20 09:31
说严格执行，要卖房者缴税那位大人出来走两步。
要卖房者缴, 把成交价提高不就行了么

交易成本会落到弱势方头上, 这谁也改不了的
要卖房者缴, 把成交价提高不就行了么

交易成本会落到弱势方头上, 这谁也改不了的
这和谁弱不弱没关系。    转嫁不转嫁的反正有人得交给国家。
mmmmmmm 发表于 2013-4-20 15:16
这和谁弱不弱没关系。    转嫁不转嫁的反正有人得交给国家。
交给过家是肯定的

但交易中也有强势弱势方,很明显房屋买卖中若势方是买方

所以这规定除了过家多拿钱和增加买房人负担, 我看不出有神马其它作用
交给过家是肯定的

但交易中也有强势弱势方,很明显房屋买卖中若势方是买方

想买想卖，自由交易，何来强弱，不买不就得了，又没人强迫。       这个个税又不是新鲜事，早就有规定的。街头摸个大奖，也得交偶然所得的税呢。
交给过家是肯定的

但交易中也有强势弱势方,很明显房屋买卖中若势方是买方

卖方一进一出的差价越大，税额越高，即便转嫁，在税额上也有一定意义的，对短期暴利有些影响。
mmmmmmm 发表于 2013-4-20 15:35
想买想卖，自由交易，何来强弱，不买不就得了，又没人强迫。       这个个税又不是新鲜事，早就有规定的。 ...
如果房产交易只是想买想卖，自由交易，何来强弱，不买不就得了，又没人强迫..那过家还调控房产市场干啥?

一句买不起不买不就完了么,有没人逼着买

这个个税的确不是新鲜事, 纸面上早就有写, 但实际操作中几乎没照20真收过, 这也是事实
mmmmmmm 发表于 2013-4-20 15:39
卖方一进一出的差价越大，税额越高，即便转嫁，在税额上也有一定意义的，对短期暴利有些影响。
嗯, 有的地方这税是买家也承担一些的

但大头, 甚至全部还是由绝大多数买方出的

所以这税给买房者加重负担是肯定的

过家财多收税那就不用说了

致于对控制房价上涨有没用,我很怀疑,这几个月全国房价的走势MS也印证了
嗯, 有的地方这税是买家也承担一些的

但大头, 甚至全部还是由绝大多数买方出的

有没有用是要长期来看的，说没用，那那些连夜排队办手续的就属于吃多的了。        房价问题，不是一两个个别政策就能彻底干预的，大家心里都明白。
mmmmmmm 发表于 2013-4-20 15:53
有没有用是要长期来看的，说没用，那那些连夜排队办手续的就属于吃多的了。        房价问题，不是一两个 ...
那就等着看这政策长期有没用

我还是这观点, 这个收二十的个税除了增加买房者负担,增加过家收入, 没有其它作用

真有作用的是向存量房收房产税, 但在土地财政结束前, 这个不会真的搞

至于之前连夜排队办手续的买房人...在帝都绝对是沾了便宜,否则现在要多交多少银子啊
那就等着看这政策长期有没用

我还是这观点, 这个收二十的个税除了增加买房者负担,增加过家收入, 没有其 ...
这就说明和1%相比，有些作用。也有不少交易看重可能要多交的税额。      
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