超级军网地方版“国五条”大限今日将至 目前仅4地公布
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/30 00:25:21
http://news.qq.com/a/20130331/00 ... 012&ptlang=2052
地方版“国五条”大限今日将至 目前仅4地公布
山东商报
30日，京、沪、渝三地“国五条”细则出台。加上深圳、广州所在的广东省，至此四个房地产一线城市（北京、上海、广州、深圳）基本的调控细则已经明晰。严限购、控二套、留后手，各地细则各有异同。
北京：京籍单身人士限购第二套30日傍晚，北京市人民政府办公厅对外发布房地产市场调控细则，从限购、信贷和税收三方面收紧政策，堪称“史上最严”。细则提出，北京市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。对于二套房的首付款比例进一步提高：在税收方面，能核实房屋原值的，依法严格按个人转让住房所得的20%计征。
上海：三套房停贷，严征二手房20%个税30日，上海市人民政府办公厅印发实施意见。意见重申“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，明确对二手房交易严格征收20%个人所得税。严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查；严禁发放第三套及以上购房贷款；根据市场变化，金融管理部门要适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率等。
分析“二套房贷”门槛逐年提高“改善性刚需”受影响京、沪两地30日出台的“国五条”细则提出要“进一步提高”或“适时调整”第二套住房贷款的首付比例，继续严格实施差别化住房信贷政策。随着二套房贷门槛的逐次提高，这些“改善性刚需”正受到越来越明显的影响。
此次北京提出，“要根据房价控制目标进一步提高第二套住房贷款首付款比例”。上海的“适时调整”，更是悬了一把利剑。有业内人士认为，一些城市的二套房“首付提高至七成”有可能成为现实。“改善性刚需”也可能被投资投机性购房“殃及”，遭遇打压。
经济学家马光远表示，信贷对市场的影响效果比较大，差别化信贷政策甚至要比限购厉害，通过调节金融杠杆，提高进入门槛，信贷政策收紧将会让二套房市场受到很大影响。
住建部副部长：
各地细则3月底前出台“20%”已经引得楼市大动，全国政协委员、住建部副部长齐骥在今年全国两会期间明确表示，“国五条”可操作性的细则将在3月底前陆续出台。
由于临近3月底，各地“国五条”实施细则或将在本周末密集出台，虽然为搭上政策“末班车”，各地的二手房交易依然火爆。但专家认为，地方版“国五条”出台实施后，地产市场将迎来“冷静期”。
知名财经评论人士叶檀认为，“国五条”推向市场后，各地二手房交易进入高峰期，这是规避税收成本导致的刚性需求大爆发，也是从去年下半年开始的房价上升的延续。一旦20%的征税真正落地，各地二手房交易将进入一段真空期。本版稿件据新华社
解读京沪粤三地细则详解
【房价控制目标】
北京：进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。
上海：按照保持房价基本稳定的要求，切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。
广东：广州、深圳市要根据近年房价走势情况，按照保持房价基本稳定的原则，合理确定房价控制目标。
点评：与往年相比，今年的房价控制目标剔除了保障房，实现难度更大。虽然同属房价上涨较快城市，但上海涨幅在四个一线城市中最小，“达标”难度相对不大。北京明确要求相关房价要“降低”，值得关注。
【限购】
北京：京籍成年单身人士在北京未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。
上海：进一步严格执行国家和上海的住房限购措施和相关操作口径。
广东：广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国办发〔2013〕17号文要求不符的，应立即作出调整。
点评：北京对单身人士的购房限制趋严。上海此前已经实行对单身人士的限购政策。根据17号文件要求，“限购区域应覆盖城市全部行政区域”，那么珠海原来是在主城区限购，现在扩大到全市全部行政区域。
【二套房贷】
北京：进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。
上海：根据市场变化，适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。
广东：细则没有提到二套房贷政策。
点评：北京明确要提高二套房贷首付比例，业内人士预测中的“七成首付”有可能成为现实。上海则留了“后手”，一旦房价继续上涨，提高二套房首付乃至贷款利率的“大棒”便随时可能落下。
【20%个税】
北京：依法按照核定征收方式计征个人所得税；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
上海：依法严格按照转让所得的20%计征。
广东：严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。
点评：三地口径一致，只是北京特地复述了“满五年唯一住房免征”的内容。这让不少买房卖房者吃下定心丸。国税总局2006年下发文件明确，“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税”。差别化的税收政策，体现了对合理购房需求的保护。
观察离婚为避税，结婚为买房
为何调控总是跟“夫妻那些事儿”过不去？
不如结婚吧，即使感情还没到那份上，因为“单身人士禁购第二套房”；不如离婚吧，即使夫妻俩感情好得很，因为“满五年唯一住房免征20%个税”。房地产调控，怎么老跟“夫妻那些事儿”过不去？
一轮轮调控引发的种种“溢出效应”，说明了住房这种商品和房地产这个行业的特殊性。住房承载了太多居住用品以外的内涵，不是所有的二套房都是投资投机性购房。调控之下市场出现的种种“怪象”，都有着深层次的经济、社会、心理等原因。因此，一方面，调控必须要考虑到楼市运行的复杂性、特殊性，给予更多的关怀和考量。(山东商报)
http://news.qq.com/a/20130331/00 ... 012&ptlang=2052
地方版“国五条”大限今日将至 目前仅4地公布
山东商报
30日，京、沪、渝三地“国五条”细则出台。加上深圳、广州所在的广东省，至此四个房地产一线城市（北京、上海、广州、深圳）基本的调控细则已经明晰。严限购、控二套、留后手，各地细则各有异同。
北京：京籍单身人士限购第二套30日傍晚，北京市人民政府办公厅对外发布房地产市场调控细则，从限购、信贷和税收三方面收紧政策，堪称“史上最严”。细则提出，北京市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。对于二套房的首付款比例进一步提高：在税收方面，能核实房屋原值的，依法严格按个人转让住房所得的20%计征。
上海：三套房停贷，严征二手房20%个税30日，上海市人民政府办公厅印发实施意见。意见重申“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，明确对二手房交易严格征收20%个人所得税。严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查；严禁发放第三套及以上购房贷款；根据市场变化，金融管理部门要适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率等。
分析“二套房贷”门槛逐年提高“改善性刚需”受影响京、沪两地30日出台的“国五条”细则提出要“进一步提高”或“适时调整”第二套住房贷款的首付比例，继续严格实施差别化住房信贷政策。随着二套房贷门槛的逐次提高，这些“改善性刚需”正受到越来越明显的影响。
此次北京提出，“要根据房价控制目标进一步提高第二套住房贷款首付款比例”。上海的“适时调整”，更是悬了一把利剑。有业内人士认为，一些城市的二套房“首付提高至七成”有可能成为现实。“改善性刚需”也可能被投资投机性购房“殃及”，遭遇打压。
经济学家马光远表示，信贷对市场的影响效果比较大，差别化信贷政策甚至要比限购厉害，通过调节金融杠杆，提高进入门槛，信贷政策收紧将会让二套房市场受到很大影响。
住建部副部长：
各地细则3月底前出台“20%”已经引得楼市大动，全国政协委员、住建部副部长齐骥在今年全国两会期间明确表示，“国五条”可操作性的细则将在3月底前陆续出台。
由于临近3月底，各地“国五条”实施细则或将在本周末密集出台，虽然为搭上政策“末班车”，各地的二手房交易依然火爆。但专家认为，地方版“国五条”出台实施后，地产市场将迎来“冷静期”。
知名财经评论人士叶檀认为，“国五条”推向市场后，各地二手房交易进入高峰期，这是规避税收成本导致的刚性需求大爆发，也是从去年下半年开始的房价上升的延续。一旦20%的征税真正落地，各地二手房交易将进入一段真空期。本版稿件据新华社
解读京沪粤三地细则详解
【房价控制目标】
北京：进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。
上海：按照保持房价基本稳定的要求，切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。
广东：广州、深圳市要根据近年房价走势情况，按照保持房价基本稳定的原则，合理确定房价控制目标。
点评：与往年相比，今年的房价控制目标剔除了保障房，实现难度更大。虽然同属房价上涨较快城市，但上海涨幅在四个一线城市中最小，“达标”难度相对不大。北京明确要求相关房价要“降低”，值得关注。
【限购】
北京：京籍成年单身人士在北京未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。
上海：进一步严格执行国家和上海的住房限购措施和相关操作口径。
广东：广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国办发〔2013〕17号文要求不符的，应立即作出调整。
点评：北京对单身人士的购房限制趋严。上海此前已经实行对单身人士的限购政策。根据17号文件要求，“限购区域应覆盖城市全部行政区域”，那么珠海原来是在主城区限购，现在扩大到全市全部行政区域。
【二套房贷】
北京：进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。
上海：根据市场变化，适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。
广东：细则没有提到二套房贷政策。
点评：北京明确要提高二套房贷首付比例，业内人士预测中的“七成首付”有可能成为现实。上海则留了“后手”，一旦房价继续上涨，提高二套房首付乃至贷款利率的“大棒”便随时可能落下。
【20%个税】
北京：依法按照核定征收方式计征个人所得税；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
上海：依法严格按照转让所得的20%计征。
广东：严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。
点评：三地口径一致，只是北京特地复述了“满五年唯一住房免征”的内容。这让不少买房卖房者吃下定心丸。国税总局2006年下发文件明确，“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税”。差别化的税收政策，体现了对合理购房需求的保护。
观察离婚为避税，结婚为买房
为何调控总是跟“夫妻那些事儿”过不去？
不如结婚吧，即使感情还没到那份上，因为“单身人士禁购第二套房”；不如离婚吧，即使夫妻俩感情好得很，因为“满五年唯一住房免征20%个税”。房地产调控，怎么老跟“夫妻那些事儿”过不去？
一轮轮调控引发的种种“溢出效应”，说明了住房这种商品和房地产这个行业的特殊性。住房承载了太多居住用品以外的内涵，不是所有的二套房都是投资投机性购房。调控之下市场出现的种种“怪象”，都有着深层次的经济、社会、心理等原因。因此，一方面，调控必须要考虑到楼市运行的复杂性、特殊性，给予更多的关怀和考量。(山东商报)
地方版“国五条”大限今日将至 目前仅4地公布
山东商报
30日，京、沪、渝三地“国五条”细则出台。加上深圳、广州所在的广东省，至此四个房地产一线城市（北京、上海、广州、深圳）基本的调控细则已经明晰。严限购、控二套、留后手，各地细则各有异同。
北京：京籍单身人士限购第二套30日傍晚，北京市人民政府办公厅对外发布房地产市场调控细则，从限购、信贷和税收三方面收紧政策，堪称“史上最严”。细则提出，北京市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。对于二套房的首付款比例进一步提高：在税收方面，能核实房屋原值的，依法严格按个人转让住房所得的20%计征。
上海：三套房停贷，严征二手房20%个税30日，上海市人民政府办公厅印发实施意见。意见重申“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，明确对二手房交易严格征收20%个人所得税。严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查；严禁发放第三套及以上购房贷款；根据市场变化，金融管理部门要适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率等。
分析“二套房贷”门槛逐年提高“改善性刚需”受影响京、沪两地30日出台的“国五条”细则提出要“进一步提高”或“适时调整”第二套住房贷款的首付比例，继续严格实施差别化住房信贷政策。随着二套房贷门槛的逐次提高，这些“改善性刚需”正受到越来越明显的影响。
此次北京提出，“要根据房价控制目标进一步提高第二套住房贷款首付款比例”。上海的“适时调整”，更是悬了一把利剑。有业内人士认为，一些城市的二套房“首付提高至七成”有可能成为现实。“改善性刚需”也可能被投资投机性购房“殃及”，遭遇打压。
经济学家马光远表示，信贷对市场的影响效果比较大，差别化信贷政策甚至要比限购厉害，通过调节金融杠杆，提高进入门槛，信贷政策收紧将会让二套房市场受到很大影响。
住建部副部长：
各地细则3月底前出台“20%”已经引得楼市大动，全国政协委员、住建部副部长齐骥在今年全国两会期间明确表示，“国五条”可操作性的细则将在3月底前陆续出台。
由于临近3月底，各地“国五条”实施细则或将在本周末密集出台，虽然为搭上政策“末班车”，各地的二手房交易依然火爆。但专家认为，地方版“国五条”出台实施后，地产市场将迎来“冷静期”。
知名财经评论人士叶檀认为，“国五条”推向市场后，各地二手房交易进入高峰期，这是规避税收成本导致的刚性需求大爆发，也是从去年下半年开始的房价上升的延续。一旦20%的征税真正落地，各地二手房交易将进入一段真空期。本版稿件据新华社
解读京沪粤三地细则详解
【房价控制目标】
北京：进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。
上海：按照保持房价基本稳定的要求，切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。
广东：广州、深圳市要根据近年房价走势情况，按照保持房价基本稳定的原则，合理确定房价控制目标。
点评：与往年相比，今年的房价控制目标剔除了保障房，实现难度更大。虽然同属房价上涨较快城市，但上海涨幅在四个一线城市中最小，“达标”难度相对不大。北京明确要求相关房价要“降低”，值得关注。
【限购】
北京：京籍成年单身人士在北京未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。
上海：进一步严格执行国家和上海的住房限购措施和相关操作口径。
广东：广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国办发〔2013〕17号文要求不符的，应立即作出调整。
点评：北京对单身人士的购房限制趋严。上海此前已经实行对单身人士的限购政策。根据17号文件要求，“限购区域应覆盖城市全部行政区域”，那么珠海原来是在主城区限购，现在扩大到全市全部行政区域。
【二套房贷】
北京：进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。
上海：根据市场变化，适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。
广东：细则没有提到二套房贷政策。
点评：北京明确要提高二套房贷首付比例，业内人士预测中的“七成首付”有可能成为现实。上海则留了“后手”，一旦房价继续上涨，提高二套房首付乃至贷款利率的“大棒”便随时可能落下。
【20%个税】
北京：依法按照核定征收方式计征个人所得税；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
上海：依法严格按照转让所得的20%计征。
广东：严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。
点评：三地口径一致，只是北京特地复述了“满五年唯一住房免征”的内容。这让不少买房卖房者吃下定心丸。国税总局2006年下发文件明确，“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税”。差别化的税收政策，体现了对合理购房需求的保护。
观察离婚为避税，结婚为买房
为何调控总是跟“夫妻那些事儿”过不去？
不如结婚吧，即使感情还没到那份上，因为“单身人士禁购第二套房”；不如离婚吧，即使夫妻俩感情好得很，因为“满五年唯一住房免征20%个税”。房地产调控，怎么老跟“夫妻那些事儿”过不去？
一轮轮调控引发的种种“溢出效应”，说明了住房这种商品和房地产这个行业的特殊性。住房承载了太多居住用品以外的内涵，不是所有的二套房都是投资投机性购房。调控之下市场出现的种种“怪象”，都有着深层次的经济、社会、心理等原因。因此，一方面，调控必须要考虑到楼市运行的复杂性、特殊性，给予更多的关怀和考量。(山东商报)
http://news.qq.com/a/20130331/00 ... 012&ptlang=2052
地方版“国五条”大限今日将至 目前仅4地公布
山东商报
30日，京、沪、渝三地“国五条”细则出台。加上深圳、广州所在的广东省，至此四个房地产一线城市（北京、上海、广州、深圳）基本的调控细则已经明晰。严限购、控二套、留后手，各地细则各有异同。
北京：京籍单身人士限购第二套30日傍晚，北京市人民政府办公厅对外发布房地产市场调控细则，从限购、信贷和税收三方面收紧政策，堪称“史上最严”。细则提出，北京市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。对于二套房的首付款比例进一步提高：在税收方面，能核实房屋原值的，依法严格按个人转让住房所得的20%计征。
上海：三套房停贷，严征二手房20%个税30日，上海市人民政府办公厅印发实施意见。意见重申“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，明确对二手房交易严格征收20%个人所得税。严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查；严禁发放第三套及以上购房贷款；根据市场变化，金融管理部门要适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率等。
分析“二套房贷”门槛逐年提高“改善性刚需”受影响京、沪两地30日出台的“国五条”细则提出要“进一步提高”或“适时调整”第二套住房贷款的首付比例，继续严格实施差别化住房信贷政策。随着二套房贷门槛的逐次提高，这些“改善性刚需”正受到越来越明显的影响。
此次北京提出，“要根据房价控制目标进一步提高第二套住房贷款首付款比例”。上海的“适时调整”，更是悬了一把利剑。有业内人士认为，一些城市的二套房“首付提高至七成”有可能成为现实。“改善性刚需”也可能被投资投机性购房“殃及”，遭遇打压。
经济学家马光远表示，信贷对市场的影响效果比较大，差别化信贷政策甚至要比限购厉害，通过调节金融杠杆，提高进入门槛，信贷政策收紧将会让二套房市场受到很大影响。
住建部副部长：
各地细则3月底前出台“20%”已经引得楼市大动，全国政协委员、住建部副部长齐骥在今年全国两会期间明确表示，“国五条”可操作性的细则将在3月底前陆续出台。
由于临近3月底，各地“国五条”实施细则或将在本周末密集出台，虽然为搭上政策“末班车”，各地的二手房交易依然火爆。但专家认为，地方版“国五条”出台实施后，地产市场将迎来“冷静期”。
知名财经评论人士叶檀认为，“国五条”推向市场后，各地二手房交易进入高峰期，这是规避税收成本导致的刚性需求大爆发，也是从去年下半年开始的房价上升的延续。一旦20%的征税真正落地，各地二手房交易将进入一段真空期。本版稿件据新华社
解读京沪粤三地细则详解
【房价控制目标】
北京：进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。
上海：按照保持房价基本稳定的要求，切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。
广东：广州、深圳市要根据近年房价走势情况，按照保持房价基本稳定的原则，合理确定房价控制目标。
点评：与往年相比，今年的房价控制目标剔除了保障房，实现难度更大。虽然同属房价上涨较快城市，但上海涨幅在四个一线城市中最小，“达标”难度相对不大。北京明确要求相关房价要“降低”，值得关注。
【限购】
北京：京籍成年单身人士在北京未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。
上海：进一步严格执行国家和上海的住房限购措施和相关操作口径。
广东：广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国办发〔2013〕17号文要求不符的，应立即作出调整。
点评：北京对单身人士的购房限制趋严。上海此前已经实行对单身人士的限购政策。根据17号文件要求，“限购区域应覆盖城市全部行政区域”，那么珠海原来是在主城区限购，现在扩大到全市全部行政区域。
【二套房贷】
北京：进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。
上海：根据市场变化，适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。
广东：细则没有提到二套房贷政策。
点评：北京明确要提高二套房贷首付比例，业内人士预测中的“七成首付”有可能成为现实。上海则留了“后手”，一旦房价继续上涨，提高二套房首付乃至贷款利率的“大棒”便随时可能落下。
【20%个税】
北京：依法按照核定征收方式计征个人所得税；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
上海：依法严格按照转让所得的20%计征。
广东：严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。
点评：三地口径一致，只是北京特地复述了“满五年唯一住房免征”的内容。这让不少买房卖房者吃下定心丸。国税总局2006年下发文件明确，“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税”。差别化的税收政策，体现了对合理购房需求的保护。
观察离婚为避税，结婚为买房
为何调控总是跟“夫妻那些事儿”过不去？
不如结婚吧，即使感情还没到那份上，因为“单身人士禁购第二套房”；不如离婚吧，即使夫妻俩感情好得很，因为“满五年唯一住房免征20%个税”。房地产调控，怎么老跟“夫妻那些事儿”过不去？
一轮轮调控引发的种种“溢出效应”，说明了住房这种商品和房地产这个行业的特殊性。住房承载了太多居住用品以外的内涵，不是所有的二套房都是投资投机性购房。调控之下市场出现的种种“怪象”，都有着深层次的经济、社会、心理等原因。因此，一方面，调控必须要考虑到楼市运行的复杂性、特殊性，给予更多的关怀和考量。(山东商报)
要买房请离婚，要卖房请离婚。
买房离婚变无房户，拿着买新房全家所有现金，足够付新房的首付货款或全额款现金。去买房吧！减低首付比例,减低利息率，减低过户的税费。
要卖房请离婚。变成卖五年唯一住房的,减免20%的个税（几十上百万啊），
离婚变成卖五年唯一住房的，得到大量的旧房款，很多也是为了卖旧房买新房。
身边必然是全家最多的现金拥有者。再去买新房吧！
买房离婚变无房户，拿着买新房全家所有现金，足够付新房的首付货款或全额款现金。去买房吧！减低首付比例,减低利息率，减低过户的税费。
要卖房请离婚。变成卖五年唯一住房的,减免20%的个税（几十上百万啊），
离婚变成卖五年唯一住房的，得到大量的旧房款，很多也是为了卖旧房买新房。
身边必然是全家最多的现金拥有者。再去买新房吧！
除了北京外，其它城市几乎
地方的“国五条”细则则显得不够具体明确，在限购、税收和信贷三大政策方面都是在简单重复中央“国五条”的内容。社会经济中的指标控制目标都应是具体的数值，而很多地方的房价控制目标却没有具体数据，而且连间接数据也没有（比如：不高于物价控制目标等）。
相关职能部门没有出台中央“国五条”的具体落实规定和意见，也许是阻碍一些地方政府出台更加细化的本地“国五条”细则的一个原因。“国五条”细则里许多具体事项的决策权、解释权都在这些职能部门，并不在地方政府。比如税收政策归财政部和国家税务总局、房贷政策归央行和银监会。这些部门不针对征税、房贷政策出台具体实施意见，地方也就难以出台较为具体的“国五条”细则。
http://house.qq.com/a/20130401/000067.htm
地方的“国五条”细则则显得不够具体明确，在限购、税收和信贷三大政策方面都是在简单重复中央“国五条”的内容。社会经济中的指标控制目标都应是具体的数值，而很多地方的房价控制目标却没有具体数据，而且连间接数据也没有（比如：不高于物价控制目标等）。
相关职能部门没有出台中央“国五条”的具体落实规定和意见，也许是阻碍一些地方政府出台更加细化的本地“国五条”细则的一个原因。“国五条”细则里许多具体事项的决策权、解释权都在这些职能部门，并不在地方政府。比如税收政策归财政部和国家税务总局、房贷政策归央行和银监会。这些部门不针对征税、房贷政策出台具体实施意见，地方也就难以出台较为具体的“国五条”细则。
http://house.qq.com/a/20130401/000067.htm
杭州公布房价调控目标 未涉及国五条细则
4月1日，杭州市住房保障管理和房产管理局发布公告，确认2013年度杭州市新建商品住房价格控制目标为：全市新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。
实际上这并不是“新政”。2011年，为控制房价上涨过快，住建部出台楼市限购政策并要求各地公布房价控制目标，过去两年杭州市公布房价调控目标均为低于全市GDP增幅和城镇居民人均可支配收入增幅。根据资料，2012年杭州市区城镇居民人均可支配收入达到37511元，比上年增长10.1%。不出意外，今年杭州市房价涨幅只要低于10%即完成任务。
据记者了解，杭州2013版的房价调控目标与目前国内已经出台房价调控目标的南京、深圳、合肥、贵阳、济南、厦门等城市相同，这些城市的房价调控目标基本都设定为：不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅，或低于全市人均可支配收入的实际增长速度。
除了对2013年房价涨幅目标有所设定外，杭州市政府的公告中并未涉及各界广泛关注的国五条实施细则。
http://zj.qq.com/a/20130401/0002 ... 012&ptlang=2052
4月1日，杭州市住房保障管理和房产管理局发布公告，确认2013年度杭州市新建商品住房价格控制目标为：全市新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。
实际上这并不是“新政”。2011年，为控制房价上涨过快，住建部出台楼市限购政策并要求各地公布房价控制目标，过去两年杭州市公布房价调控目标均为低于全市GDP增幅和城镇居民人均可支配收入增幅。根据资料，2012年杭州市区城镇居民人均可支配收入达到37511元，比上年增长10.1%。不出意外，今年杭州市房价涨幅只要低于10%即完成任务。
据记者了解，杭州2013版的房价调控目标与目前国内已经出台房价调控目标的南京、深圳、合肥、贵阳、济南、厦门等城市相同，这些城市的房价调控目标基本都设定为：不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅，或低于全市人均可支配收入的实际增长速度。
除了对2013年房价涨幅目标有所设定外，杭州市政府的公告中并未涉及各界广泛关注的国五条实施细则。
http://zj.qq.com/a/20130401/0002 ... 012&ptlang=2052
没有执行力，政令出不了直辖市。
算是打脸么？
算是打脸么？
没有执行力，政令出不了直辖市。
算是打脸么？
算是打脸么？
这个政策是在是太粗糙
要我看加紧全国地产信息联网，按家庭人口数量，制定不同的合理政策
要根据人均面积，子女婚否状况，工作地点详细细分政策~~
而且对于套现和换房的个所税征收方式也要区分
现在这种一刀切的政策，打击面太宽泛~~ 太粗糙了~~
我怀疑这政策是有人使坏估计把打击炒房的政策搞的这么不伦不类，最后不了了之~~ 真正有力的政策，恐怕不是没有，而是出不来而已
要我看加紧全国地产信息联网，按家庭人口数量，制定不同的合理政策
要根据人均面积，子女婚否状况，工作地点详细细分政策~~
而且对于套现和换房的个所税征收方式也要区分
现在这种一刀切的政策，打击面太宽泛~~ 太粗糙了~~
我怀疑这政策是有人使坏估计把打击炒房的政策搞的这么不伦不类，最后不了了之~~ 真正有力的政策，恐怕不是没有，而是出不来而已
此政策实际限制的需求量并不大，但政策所象征的从紧意义很大。
“也就是说，按照这一政策，唯一房产满五年就会造成大量的离婚案，这是政策的漏洞。”
，“上述政策并不能影响部分利用离婚手段购买多套房的人士，因为一般为了购房而选择离婚，大部分会选择将所有房产转移至夫妻另外一方，如此可以享受一套房待遇”。
张大伟认为，此政策实际限制的需求量并不大，但政策所象征的从紧意义很大。
这些政策最大的意义是增加了中国的离婚率。其它无多大影响。
，“上述政策并不能影响部分利用离婚手段购买多套房的人士，因为一般为了购房而选择离婚，大部分会选择将所有房产转移至夫妻另外一方，如此可以享受一套房待遇”。
张大伟认为，此政策实际限制的需求量并不大，但政策所象征的从紧意义很大。
这些政策最大的意义是增加了中国的离婚率。其它无多大影响。
针对扣除的“合理费用”，北京市地税局的一位人士表示，目前暂定了贷款利息、买房缴纳的相关税费、装修费用等。
“贷款利息、买房的相关税费，银行和税务局可以查到相关资料，但是装修费用需要个人出具发票。”上述北京市地税局人士表示，目前的规定是，如果不能出具发票，则不扣除。
“上述规定解决了税务总局核定装修费用的难题。”不过，洲联集团·五合国际的总建筑师刘力博士表示，由于政策突发，很多购房者装修房屋的成本并没有相应发票，为避税，有可能导致一是开具假的装修发票；二是因为装修费用没有剔除，拒不缴纳。
“贷款利息、买房的相关税费，银行和税务局可以查到相关资料，但是装修费用需要个人出具发票。”上述北京市地税局人士表示，目前的规定是，如果不能出具发票，则不扣除。
“上述规定解决了税务总局核定装修费用的难题。”不过，洲联集团·五合国际的总建筑师刘力博士表示，由于政策突发，很多购房者装修房屋的成本并没有相应发票，为避税，有可能导致一是开具假的装修发票；二是因为装修费用没有剔除，拒不缴纳。
这个平民了还能发帖，我表示非常匪夷所思！
把房产过户给孩子，然后以孩子的唯一住房转手，转手后再次过户，再卖。。。
lgmark 发表于 2013-4-2 10:49 ![]()
把房产过户给孩子，然后以孩子的唯一住房转手，转手后再次过户，再卖。。。
这个要满18岁吧，有难度。还不如假离婚来的快，方便。
看 香港深圳那边如何 破解限奶令
中港边境“一人二奶”的限奶令实施一个月，奶粉越境走私情况更形猖獗，深圳罗湖口岸沿街摆设的所谓「收奶档」货如轮转，在金钱利诱下，从香港入境过关旅客，几乎人人都是水货客，每罐奶粉赚取20至30元人民币，以每人限带两罐计算，过境一次就赚了5、60元。
把房产过户给孩子，然后以孩子的唯一住房转手，转手后再次过户，再卖。。。
这个要满18岁吧，有难度。还不如假离婚来的快，方便。
看 香港深圳那边如何 破解限奶令
中港边境“一人二奶”的限奶令实施一个月，奶粉越境走私情况更形猖獗，深圳罗湖口岸沿街摆设的所谓「收奶档」货如轮转，在金钱利诱下，从香港入境过关旅客，几乎人人都是水货客，每罐奶粉赚取20至30元人民币，以每人限带两罐计算，过境一次就赚了5、60元。
上有政策，下有对策。
把房产过户给孩子，然后以孩子的唯一住房转手，转手后再次过户，再卖。。。
给孩子算馈赠还是遗产吧，再交易收成交金额的20%，最不划来的一种
给孩子算馈赠还是遗产吧，再交易收成交金额的20%，最不划来的一种
东南互保有没有？