超级军网调控加码 多地现“突击抢房”
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/05/02 06:34:20
月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布。这一政策被称为“国五条”实施细则。就在2月下旬，国务院常务会议出台了旨在抑制房价过快上涨、继续加强楼市调控的“国五条”。
接受《经济参考报》记者采访的专家认为，“国五条”及实施细则进一步明确了调控从严的基调，对市场供应及成交都会产生明显影响。随着地方调控细则的陆续公布，“一路高涨”的房地产市场可能有所降温。
在抑制房价等方面，尽管“国五条”细则尚未出现立竿见影的效果，但市场预期正在改变，近两日北京等地二手房市场开始出现“突击抢房”现象。分析人士认为，抢搭“政策末班车”效应将使二手房市场迎来短暂的交易高峰。
细则
侧重抑制投机投资性需求
“国五条”细则指出，“当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化”。为继续做好今年房地产市场调控工作，要求地方政府从6个方面严格落实房地产调控政策。
其中，在“坚决抑制投机投资性购房”方面，税收政策成为最大亮点。细则中明确，“税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”
链家地产市场研究部张旭告诉《经济参考报》记者，这是首次明确二手房交易中的个人所得税严格按照个人所得的20%征收。“此前北京的个税政策是按照差额的20%或全额的1%征收，但实际上多采取全额1%的征收方式。统一成差额的20%后，将会明显增大交易成本”。
张旭指出，若这项政策得到严格实施，二手房市场购买需求及业主出售意愿都将会受到明显影响，最终导致成交量的下滑“相对于收紧二套房信贷政策而言，个税新政对市场的影响会更大”。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也指出，依据这项细则，对部分房价上涨过快的城市或地区，以及需要首付30%的客户而言，“相当于首付款成数升至45%，极大地提高了首次置业人群的购房成本”。
除此之外，为了全面抑制投机投资性需求，细则中将“限价、限购、限贷”的政策标准和范围更加严格化和具体化。在限购方面，要求地方政府进一步完善现行住房限购措施，限购区域应覆盖城市全部行政区域，限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；在限贷方面，对房价上涨过快的城市，要求银行机构根据城市当地住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
“将二手房交易作为抑制重点，将直接增加投资客转让房产的成本。”全国政协委员、南开大学经济学院副院长邱立成说，收紧信贷政策，对以短期买卖为目的的炒房客无疑是“当头一棒”。
背景
重点城市房价涨势迅猛
业界普遍认为，促使“国五条”及实施细则在两会前夕出台的重要原因，是因为春节前后乃至去年下半年以来，全国重点城市房价涨势迅猛。
在“国五条”实施细则发布同日，中指院发布2月住宅市场“百城价格指数”。数据显示，2013年2月全国100个城市(新建)住宅平均价格为9893元/平方米，环比1月上涨0.83%，这是自2012年6月连续第9个月环比上涨。
100个城市中，有74个城市房价环比上涨，26个城市环比下跌。房价环比上涨的城市比1月增加10个，其中，常熟、福州、金华、扬州等涨幅前10位城市环比涨幅在2.6%至4.1%之间；房价环比下跌的城市比1月减少9个，26个城市跌幅居前几位的依次是温州、海口、三亚，跌幅在2%至4%之间。
值得一提的是，北京、上海等十大城市住宅均价为16596元/平方米，环比1月上涨1.09%。其中，深圳、广州环比涨幅均超过2%。
中指院的住宅“百城价格指数”和统计局的“70大中城市住宅价格变动情况”相互印证。22日，在“国五条”出台后两天，统计局发布的“1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，70个大中城市住宅价格环比、同比分别有53个城市上涨，最大涨幅分别接近于2.2%和4.7%。
中指院指出，2月100个城市的住宅平均价格自2012年6月以来连续第9个 月 环 比 上 涨 ，但 涨 幅 缩 小 至0.83%；同比连续第三个月上涨，涨幅继续扩大。据分析，去年年底以来，住建部政策明确支持合理的改善性需求，新增贷款增长显著，使得企业市场预期乐观，市场量价稳中有涨。
中原地产市场研究部总监张大伟表示，全国主要城市楼市依然延续2012年下半年整体上行的趋势。他认为，目前市场的涨幅更多体现在一线城市的二手房市场中，而这部分市场往往是投机投资性需求活跃区域。
影响
多地出现“突击抢房”
“国五条”及实施细则先后出台，尽管在抑制房价等方面尚未出现立竿见影的效果，但北京等地二手房市场近日开始出现“突击抢房”现象。
我爱我家多家门店的一位负责人告诉《经济参考报》记者，从3月1日傍晚政策出台后开始，整个周末许多经纪人的手机就响个不停，有不少客户、业主或者店面周边的小区居民到门店咨询新政事宜，其中有近90%的咨询都是关于“二手房交易个税按差额的20%征收”的相关话题。
这位负责人说，消费者问的最多的两个问题是：“政策具体什么时间开始执行”、“我的房子是不是要按20%的差额缴税”。与此同时，马上就要签合同的交易双方，都有尽快签订合同办理过户的意愿；刚刚签订购房合同的交易双方，则期盼房子尽快网签过户；此外，近期有购房计划，或出售意愿较为迫切的业主，希望及早达成交易的意愿也更加强烈。
据我爱我家统计，新政出台后，仅3月2日单日的新增买房客户需求委托量环比前一日增长了近三成；新增房源委托量则增长了近四成。
“我们的咨询热线一直处于超负荷运转状态，为了满足交易双方希望迫切达成交易的心态，我们已经启动了在资质核验、成交网签、贷款审批等各个交易环节的应急预案”。这位负责人说。
中原地产的统计数据也显示，仅3月2日，该机构二手房网签量突破千套，达到1059套，创下休息日最高交易记录。张大伟说，由于“国五条”实施细则出台突然，力度超过预期，这几日二手房市场网签数量将持续走高。
不仅仅是北京市场，受“国五条”细则中“交易二手房计征20%个税”的影响，上海、南京、武汉等地也先后出现了二手房交易量猛增、购房者排队过户的现象。
胡景晖亦分析指出，“国五条”执行细则在各地落地之前，受抢搭政策末班车效应影响，二手房交易势必将迎来一波高峰。但在各地执行细则正式出台后，二手房交易量才可能进入低谷，并带来价格方面短暂的滞涨期。
上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军认为，此次政策出台由于侧重于提高交易税费，因此，不可避免地会波及部分买家“卖家将成本转嫁后使购房者购房成本增加；另外，部分买房人可能会暂缓购买计划而继续租房，可能推高租赁市场价格。”
全国政协委员、中海地产董事局主席孔庆平在接受《经济参考报》记者采访时表示，“国五条”及细则出台之后，房价有望趋于平稳。他认为，从行业角度看，各地将房价年增幅控制在5%至8%是一种比较理性的状态。
http://dz.jjckb.cn/www/pages/web ... nt_71978.htm?div=-1
月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布。这一政策被称为“国五条”实施细则。就在2月下旬，国务院常务会议出台了旨在抑制房价过快上涨、继续加强楼市调控的“国五条”。
接受《经济参考报》记者采访的专家认为，“国五条”及实施细则进一步明确了调控从严的基调，对市场供应及成交都会产生明显影响。随着地方调控细则的陆续公布，“一路高涨”的房地产市场可能有所降温。
在抑制房价等方面，尽管“国五条”细则尚未出现立竿见影的效果，但市场预期正在改变，近两日北京等地二手房市场开始出现“突击抢房”现象。分析人士认为，抢搭“政策末班车”效应将使二手房市场迎来短暂的交易高峰。
细则
侧重抑制投机投资性需求
“国五条”细则指出，“当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化”。为继续做好今年房地产市场调控工作，要求地方政府从6个方面严格落实房地产调控政策。
其中，在“坚决抑制投机投资性购房”方面，税收政策成为最大亮点。细则中明确，“税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”
链家地产市场研究部张旭告诉《经济参考报》记者，这是首次明确二手房交易中的个人所得税严格按照个人所得的20%征收。“此前北京的个税政策是按照差额的20%或全额的1%征收，但实际上多采取全额1%的征收方式。统一成差额的20%后，将会明显增大交易成本”。
张旭指出，若这项政策得到严格实施，二手房市场购买需求及业主出售意愿都将会受到明显影响，最终导致成交量的下滑“相对于收紧二套房信贷政策而言，个税新政对市场的影响会更大”。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也指出，依据这项细则，对部分房价上涨过快的城市或地区，以及需要首付30%的客户而言，“相当于首付款成数升至45%，极大地提高了首次置业人群的购房成本”。
除此之外，为了全面抑制投机投资性需求，细则中将“限价、限购、限贷”的政策标准和范围更加严格化和具体化。在限购方面，要求地方政府进一步完善现行住房限购措施，限购区域应覆盖城市全部行政区域，限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；在限贷方面，对房价上涨过快的城市，要求银行机构根据城市当地住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
“将二手房交易作为抑制重点，将直接增加投资客转让房产的成本。”全国政协委员、南开大学经济学院副院长邱立成说，收紧信贷政策，对以短期买卖为目的的炒房客无疑是“当头一棒”。
背景
重点城市房价涨势迅猛
业界普遍认为，促使“国五条”及实施细则在两会前夕出台的重要原因，是因为春节前后乃至去年下半年以来，全国重点城市房价涨势迅猛。
在“国五条”实施细则发布同日，中指院发布2月住宅市场“百城价格指数”。数据显示，2013年2月全国100个城市(新建)住宅平均价格为9893元/平方米，环比1月上涨0.83%，这是自2012年6月连续第9个月环比上涨。
100个城市中，有74个城市房价环比上涨，26个城市环比下跌。房价环比上涨的城市比1月增加10个，其中，常熟、福州、金华、扬州等涨幅前10位城市环比涨幅在2.6%至4.1%之间；房价环比下跌的城市比1月减少9个，26个城市跌幅居前几位的依次是温州、海口、三亚，跌幅在2%至4%之间。
值得一提的是，北京、上海等十大城市住宅均价为16596元/平方米，环比1月上涨1.09%。其中，深圳、广州环比涨幅均超过2%。
中指院的住宅“百城价格指数”和统计局的“70大中城市住宅价格变动情况”相互印证。22日，在“国五条”出台后两天，统计局发布的“1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，70个大中城市住宅价格环比、同比分别有53个城市上涨，最大涨幅分别接近于2.2%和4.7%。
中指院指出，2月100个城市的住宅平均价格自2012年6月以来连续第9个 月 环 比 上 涨 ，但 涨 幅 缩 小 至0.83%；同比连续第三个月上涨，涨幅继续扩大。据分析，去年年底以来，住建部政策明确支持合理的改善性需求，新增贷款增长显著，使得企业市场预期乐观，市场量价稳中有涨。
中原地产市场研究部总监张大伟表示，全国主要城市楼市依然延续2012年下半年整体上行的趋势。他认为，目前市场的涨幅更多体现在一线城市的二手房市场中，而这部分市场往往是投机投资性需求活跃区域。
影响
多地出现“突击抢房”
“国五条”及实施细则先后出台，尽管在抑制房价等方面尚未出现立竿见影的效果，但北京等地二手房市场近日开始出现“突击抢房”现象。
我爱我家多家门店的一位负责人告诉《经济参考报》记者，从3月1日傍晚政策出台后开始，整个周末许多经纪人的手机就响个不停，有不少客户、业主或者店面周边的小区居民到门店咨询新政事宜，其中有近90%的咨询都是关于“二手房交易个税按差额的20%征收”的相关话题。
这位负责人说，消费者问的最多的两个问题是：“政策具体什么时间开始执行”、“我的房子是不是要按20%的差额缴税”。与此同时，马上就要签合同的交易双方，都有尽快签订合同办理过户的意愿；刚刚签订购房合同的交易双方，则期盼房子尽快网签过户；此外，近期有购房计划，或出售意愿较为迫切的业主，希望及早达成交易的意愿也更加强烈。
据我爱我家统计，新政出台后，仅3月2日单日的新增买房客户需求委托量环比前一日增长了近三成；新增房源委托量则增长了近四成。
“我们的咨询热线一直处于超负荷运转状态，为了满足交易双方希望迫切达成交易的心态，我们已经启动了在资质核验、成交网签、贷款审批等各个交易环节的应急预案”。这位负责人说。
中原地产的统计数据也显示，仅3月2日，该机构二手房网签量突破千套，达到1059套，创下休息日最高交易记录。张大伟说，由于“国五条”实施细则出台突然，力度超过预期，这几日二手房市场网签数量将持续走高。
不仅仅是北京市场，受“国五条”细则中“交易二手房计征20%个税”的影响，上海、南京、武汉等地也先后出现了二手房交易量猛增、购房者排队过户的现象。
胡景晖亦分析指出，“国五条”执行细则在各地落地之前，受抢搭政策末班车效应影响，二手房交易势必将迎来一波高峰。但在各地执行细则正式出台后，二手房交易量才可能进入低谷，并带来价格方面短暂的滞涨期。
上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军认为，此次政策出台由于侧重于提高交易税费，因此，不可避免地会波及部分买家“卖家将成本转嫁后使购房者购房成本增加；另外，部分买房人可能会暂缓购买计划而继续租房，可能推高租赁市场价格。”
全国政协委员、中海地产董事局主席孔庆平在接受《经济参考报》记者采访时表示，“国五条”及细则出台之后，房价有望趋于平稳。他认为，从行业角度看，各地将房价年增幅控制在5%至8%是一种比较理性的状态。
http://dz.jjckb.cn/www/pages/web ... nt_71978.htm?div=-1
接受《经济参考报》记者采访的专家认为，“国五条”及实施细则进一步明确了调控从严的基调，对市场供应及成交都会产生明显影响。随着地方调控细则的陆续公布，“一路高涨”的房地产市场可能有所降温。
在抑制房价等方面，尽管“国五条”细则尚未出现立竿见影的效果，但市场预期正在改变，近两日北京等地二手房市场开始出现“突击抢房”现象。分析人士认为，抢搭“政策末班车”效应将使二手房市场迎来短暂的交易高峰。
细则
侧重抑制投机投资性需求
“国五条”细则指出，“当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化”。为继续做好今年房地产市场调控工作，要求地方政府从6个方面严格落实房地产调控政策。
其中，在“坚决抑制投机投资性购房”方面，税收政策成为最大亮点。细则中明确，“税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”
链家地产市场研究部张旭告诉《经济参考报》记者，这是首次明确二手房交易中的个人所得税严格按照个人所得的20%征收。“此前北京的个税政策是按照差额的20%或全额的1%征收，但实际上多采取全额1%的征收方式。统一成差额的20%后，将会明显增大交易成本”。
张旭指出，若这项政策得到严格实施，二手房市场购买需求及业主出售意愿都将会受到明显影响，最终导致成交量的下滑“相对于收紧二套房信贷政策而言，个税新政对市场的影响会更大”。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也指出，依据这项细则，对部分房价上涨过快的城市或地区，以及需要首付30%的客户而言，“相当于首付款成数升至45%，极大地提高了首次置业人群的购房成本”。
除此之外，为了全面抑制投机投资性需求，细则中将“限价、限购、限贷”的政策标准和范围更加严格化和具体化。在限购方面，要求地方政府进一步完善现行住房限购措施，限购区域应覆盖城市全部行政区域，限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；在限贷方面，对房价上涨过快的城市，要求银行机构根据城市当地住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
“将二手房交易作为抑制重点，将直接增加投资客转让房产的成本。”全国政协委员、南开大学经济学院副院长邱立成说，收紧信贷政策，对以短期买卖为目的的炒房客无疑是“当头一棒”。
背景
重点城市房价涨势迅猛
业界普遍认为，促使“国五条”及实施细则在两会前夕出台的重要原因，是因为春节前后乃至去年下半年以来，全国重点城市房价涨势迅猛。
在“国五条”实施细则发布同日，中指院发布2月住宅市场“百城价格指数”。数据显示，2013年2月全国100个城市(新建)住宅平均价格为9893元/平方米，环比1月上涨0.83%，这是自2012年6月连续第9个月环比上涨。
100个城市中，有74个城市房价环比上涨，26个城市环比下跌。房价环比上涨的城市比1月增加10个，其中，常熟、福州、金华、扬州等涨幅前10位城市环比涨幅在2.6%至4.1%之间；房价环比下跌的城市比1月减少9个，26个城市跌幅居前几位的依次是温州、海口、三亚，跌幅在2%至4%之间。
值得一提的是，北京、上海等十大城市住宅均价为16596元/平方米，环比1月上涨1.09%。其中，深圳、广州环比涨幅均超过2%。
中指院的住宅“百城价格指数”和统计局的“70大中城市住宅价格变动情况”相互印证。22日，在“国五条”出台后两天，统计局发布的“1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，70个大中城市住宅价格环比、同比分别有53个城市上涨，最大涨幅分别接近于2.2%和4.7%。
中指院指出，2月100个城市的住宅平均价格自2012年6月以来连续第9个 月 环 比 上 涨 ，但 涨 幅 缩 小 至0.83%；同比连续第三个月上涨，涨幅继续扩大。据分析，去年年底以来，住建部政策明确支持合理的改善性需求，新增贷款增长显著，使得企业市场预期乐观，市场量价稳中有涨。
中原地产市场研究部总监张大伟表示，全国主要城市楼市依然延续2012年下半年整体上行的趋势。他认为，目前市场的涨幅更多体现在一线城市的二手房市场中，而这部分市场往往是投机投资性需求活跃区域。
影响
多地出现“突击抢房”
“国五条”及实施细则先后出台，尽管在抑制房价等方面尚未出现立竿见影的效果，但北京等地二手房市场近日开始出现“突击抢房”现象。
我爱我家多家门店的一位负责人告诉《经济参考报》记者，从3月1日傍晚政策出台后开始，整个周末许多经纪人的手机就响个不停，有不少客户、业主或者店面周边的小区居民到门店咨询新政事宜，其中有近90%的咨询都是关于“二手房交易个税按差额的20%征收”的相关话题。
这位负责人说，消费者问的最多的两个问题是：“政策具体什么时间开始执行”、“我的房子是不是要按20%的差额缴税”。与此同时，马上就要签合同的交易双方，都有尽快签订合同办理过户的意愿；刚刚签订购房合同的交易双方，则期盼房子尽快网签过户；此外，近期有购房计划，或出售意愿较为迫切的业主，希望及早达成交易的意愿也更加强烈。
据我爱我家统计，新政出台后，仅3月2日单日的新增买房客户需求委托量环比前一日增长了近三成；新增房源委托量则增长了近四成。
“我们的咨询热线一直处于超负荷运转状态，为了满足交易双方希望迫切达成交易的心态，我们已经启动了在资质核验、成交网签、贷款审批等各个交易环节的应急预案”。这位负责人说。
中原地产的统计数据也显示，仅3月2日，该机构二手房网签量突破千套，达到1059套，创下休息日最高交易记录。张大伟说，由于“国五条”实施细则出台突然，力度超过预期，这几日二手房市场网签数量将持续走高。
不仅仅是北京市场，受“国五条”细则中“交易二手房计征20%个税”的影响，上海、南京、武汉等地也先后出现了二手房交易量猛增、购房者排队过户的现象。
胡景晖亦分析指出，“国五条”执行细则在各地落地之前，受抢搭政策末班车效应影响，二手房交易势必将迎来一波高峰。但在各地执行细则正式出台后，二手房交易量才可能进入低谷，并带来价格方面短暂的滞涨期。
上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军认为，此次政策出台由于侧重于提高交易税费，因此，不可避免地会波及部分买家“卖家将成本转嫁后使购房者购房成本增加；另外，部分买房人可能会暂缓购买计划而继续租房，可能推高租赁市场价格。”
全国政协委员、中海地产董事局主席孔庆平在接受《经济参考报》记者采访时表示，“国五条”及细则出台之后，房价有望趋于平稳。他认为，从行业角度看，各地将房价年增幅控制在5%至8%是一种比较理性的状态。
http://dz.jjckb.cn/www/pages/web ... nt_71978.htm?div=-1
月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布。这一政策被称为“国五条”实施细则。就在2月下旬，国务院常务会议出台了旨在抑制房价过快上涨、继续加强楼市调控的“国五条”。
接受《经济参考报》记者采访的专家认为，“国五条”及实施细则进一步明确了调控从严的基调，对市场供应及成交都会产生明显影响。随着地方调控细则的陆续公布，“一路高涨”的房地产市场可能有所降温。
在抑制房价等方面，尽管“国五条”细则尚未出现立竿见影的效果，但市场预期正在改变，近两日北京等地二手房市场开始出现“突击抢房”现象。分析人士认为，抢搭“政策末班车”效应将使二手房市场迎来短暂的交易高峰。
细则
侧重抑制投机投资性需求
“国五条”细则指出，“当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化”。为继续做好今年房地产市场调控工作，要求地方政府从6个方面严格落实房地产调控政策。
其中，在“坚决抑制投机投资性购房”方面，税收政策成为最大亮点。细则中明确，“税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”
链家地产市场研究部张旭告诉《经济参考报》记者，这是首次明确二手房交易中的个人所得税严格按照个人所得的20%征收。“此前北京的个税政策是按照差额的20%或全额的1%征收，但实际上多采取全额1%的征收方式。统一成差额的20%后，将会明显增大交易成本”。
张旭指出，若这项政策得到严格实施，二手房市场购买需求及业主出售意愿都将会受到明显影响，最终导致成交量的下滑“相对于收紧二套房信贷政策而言，个税新政对市场的影响会更大”。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也指出，依据这项细则，对部分房价上涨过快的城市或地区，以及需要首付30%的客户而言，“相当于首付款成数升至45%，极大地提高了首次置业人群的购房成本”。
除此之外，为了全面抑制投机投资性需求，细则中将“限价、限购、限贷”的政策标准和范围更加严格化和具体化。在限购方面，要求地方政府进一步完善现行住房限购措施，限购区域应覆盖城市全部行政区域，限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；在限贷方面，对房价上涨过快的城市，要求银行机构根据城市当地住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
“将二手房交易作为抑制重点，将直接增加投资客转让房产的成本。”全国政协委员、南开大学经济学院副院长邱立成说，收紧信贷政策，对以短期买卖为目的的炒房客无疑是“当头一棒”。
背景
重点城市房价涨势迅猛
业界普遍认为，促使“国五条”及实施细则在两会前夕出台的重要原因，是因为春节前后乃至去年下半年以来，全国重点城市房价涨势迅猛。
在“国五条”实施细则发布同日，中指院发布2月住宅市场“百城价格指数”。数据显示，2013年2月全国100个城市(新建)住宅平均价格为9893元/平方米，环比1月上涨0.83%，这是自2012年6月连续第9个月环比上涨。
100个城市中，有74个城市房价环比上涨，26个城市环比下跌。房价环比上涨的城市比1月增加10个，其中，常熟、福州、金华、扬州等涨幅前10位城市环比涨幅在2.6%至4.1%之间；房价环比下跌的城市比1月减少9个，26个城市跌幅居前几位的依次是温州、海口、三亚，跌幅在2%至4%之间。
值得一提的是，北京、上海等十大城市住宅均价为16596元/平方米，环比1月上涨1.09%。其中，深圳、广州环比涨幅均超过2%。
中指院的住宅“百城价格指数”和统计局的“70大中城市住宅价格变动情况”相互印证。22日，在“国五条”出台后两天，统计局发布的“1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，70个大中城市住宅价格环比、同比分别有53个城市上涨，最大涨幅分别接近于2.2%和4.7%。
中指院指出，2月100个城市的住宅平均价格自2012年6月以来连续第9个 月 环 比 上 涨 ，但 涨 幅 缩 小 至0.83%；同比连续第三个月上涨，涨幅继续扩大。据分析，去年年底以来，住建部政策明确支持合理的改善性需求，新增贷款增长显著，使得企业市场预期乐观，市场量价稳中有涨。
中原地产市场研究部总监张大伟表示，全国主要城市楼市依然延续2012年下半年整体上行的趋势。他认为，目前市场的涨幅更多体现在一线城市的二手房市场中，而这部分市场往往是投机投资性需求活跃区域。
影响
多地出现“突击抢房”
“国五条”及实施细则先后出台，尽管在抑制房价等方面尚未出现立竿见影的效果，但北京等地二手房市场近日开始出现“突击抢房”现象。
我爱我家多家门店的一位负责人告诉《经济参考报》记者，从3月1日傍晚政策出台后开始，整个周末许多经纪人的手机就响个不停，有不少客户、业主或者店面周边的小区居民到门店咨询新政事宜，其中有近90%的咨询都是关于“二手房交易个税按差额的20%征收”的相关话题。
这位负责人说，消费者问的最多的两个问题是：“政策具体什么时间开始执行”、“我的房子是不是要按20%的差额缴税”。与此同时，马上就要签合同的交易双方，都有尽快签订合同办理过户的意愿；刚刚签订购房合同的交易双方，则期盼房子尽快网签过户；此外，近期有购房计划，或出售意愿较为迫切的业主，希望及早达成交易的意愿也更加强烈。
据我爱我家统计，新政出台后，仅3月2日单日的新增买房客户需求委托量环比前一日增长了近三成；新增房源委托量则增长了近四成。
“我们的咨询热线一直处于超负荷运转状态，为了满足交易双方希望迫切达成交易的心态，我们已经启动了在资质核验、成交网签、贷款审批等各个交易环节的应急预案”。这位负责人说。
中原地产的统计数据也显示，仅3月2日，该机构二手房网签量突破千套，达到1059套，创下休息日最高交易记录。张大伟说，由于“国五条”实施细则出台突然，力度超过预期，这几日二手房市场网签数量将持续走高。
不仅仅是北京市场，受“国五条”细则中“交易二手房计征20%个税”的影响，上海、南京、武汉等地也先后出现了二手房交易量猛增、购房者排队过户的现象。
胡景晖亦分析指出，“国五条”执行细则在各地落地之前，受抢搭政策末班车效应影响，二手房交易势必将迎来一波高峰。但在各地执行细则正式出台后，二手房交易量才可能进入低谷，并带来价格方面短暂的滞涨期。
上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军认为，此次政策出台由于侧重于提高交易税费，因此，不可避免地会波及部分买家“卖家将成本转嫁后使购房者购房成本增加；另外，部分买房人可能会暂缓购买计划而继续租房，可能推高租赁市场价格。”
全国政协委员、中海地产董事局主席孔庆平在接受《经济参考报》记者采访时表示，“国五条”及细则出台之后，房价有望趋于平稳。他认为，从行业角度看，各地将房价年增幅控制在5%至8%是一种比较理性的状态。
http://dz.jjckb.cn/www/pages/web ... nt_71978.htm?div=-1
3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称 “国五条”细则）明确提出了“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施。受此影响，近日，二手房交易者急于在政策正式执行前尽快完成交易，京津沪多个房地产交易中心人头攒动，很多窗口前排起了长长的队伍。
中原地产市场研究部数据显示，3月2日北京二手房住宅网签套数达1059套。而此前两天的网签量为：2月28日1036套，3月1日746套。
中原地产研究部总监张大伟表示，截至日前，北京二手房单日网签超千套的合计有179天，其中仅3月2日为假期成交。
昨日 （3月3日），《每日经济新闻》记者在北京、天津、上海几个房产中介处走访调查发现，新政甫一发布便引爆了房产中介的生意，前来咨询、交易的人数明显增多。
中介：单日新增房源近四成
伟业我爱我家的资料显示，3月1日傍晚“国五条”细则公布后及当周周末，许多经纪人的手机响个不停，也有不少客户、业主及周边小区居民来店咨询新政事宜。
其中，有近90%的咨询都是关于“二手房交易个税按差额的20%征收”的话题，另有近10%的咨询是关于“二套房首付和贷款利率提高”的话题。消费者问得最多的是“政策具体什么时间开始执行”、“我的房子是不是要按20%的差额缴税”。
上述资料显示，很多交易者都有尽快签订合同，办理过户的意愿；刚刚签订购房合同的交易双方，则期盼房子尽快网签过户；近期有购房计划或出售意愿的，希望尽快达成交易。
伟业我爱我家市场研究院数据显示，新政出台后，仅3月2日单日的新增买房客户需求委托量环比前一日就增长了近三成；新增房源委托量近四成。我爱我家4008咨询热线处于超负荷运转状态。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，“国五条”的执行细则在各地落地之前，为抢搭政策末班车，二手房市场将迎来一波交易高峰，但在各地执行细则正式出台后，二手房交易量将迅速跌入低谷，价格也会经历一个短暂的滞涨期。
北京：二手房价格出现松动
昨日上午，《每日经济新闻》记者来到北京昌平区回龙观某知名房产中介门口。不大的门店内，前来看房、咨询的人络绎不绝，很多人咨询的是二手房买卖、过户以及“国五条”细则公布前后对二手房买卖的影响等。
“目前大家问的都是20%个税的问题，但是因为细则还没有出来，大家都处于观望之中。针对这件事，下个月的过户计划可能会有调整，但是现在还没有动静。”一位工作人员向记者表示，从前日晚上开始，他的电话就响个不停。
“之前一直很坚挺的二手房房价，现在也出现了松动。”该门店导购人员告诉记者，“‘国五条’细则出台后，交易人数明显增加，不急着用钱的人也急于出手。比如龙腾苑二区的房子，现在能卖260万元，新规推出后就只能降低价格为不确定的个税腾出空间，否则出手会比较困难，买家承受不了。同时，买家也急于购买，害怕未来的个税会拉高房价。”
在回龙观的另一家知名房产中介门店内，工作人员表示，很多业主急于赶在新政实施前将房子出手，在价格上作出了些许让步。
“之前不让议价的房子，现在的价格开始有所松动了。个税额无论怎么说还是会反馈到买方那里的，但是房价会为个税留下空间，总体来说买方还是买一样价格的房子，但是卖方少了几十万元的个税钱。当然，也有些不打算降价卖的房东，因为不着急用钱，现在还在等细则出来。”该工作人员说。
记者走访的上述两家中介工作人员都表示，“目前交易最多的是三居室”，当记者表示想买房时，导购称买大的比较划算，“未来房价会涨，你现在买了三居，以后也不用换房，最好是趁新规出台之前”。
天津：郊区市区冰火两重天
类似赶在新政之前忙过户的现象，在天津塘沽区几家房产中介现场却没有出现。
即使在周末，塘沽区房地产中介处看房的人也不多，甚至可以用“冷清”来形容。一位中介工作人员告诉《每日经济新闻》记者，这周末看房的人比上周少，原因是这边按揭客户大约占到总成交量80%~90%，由于按揭客户办理过户的时间需要一个多月，更多的购房者选择了观望，等新政“靴子”落地以后再作打算。
与塘沽区交易市场冷清局面不同的是，河东区二手房交易却很火爆。
河东区我爱我家、中原地产等多家中介的大厅里，站满了前来咨询的客户，经纪人也忙得不亦乐乎。
“往年这个时候也是二手房交易的旺季，但今年尤其火爆。”中原地产晨阳道店一位经纪人告诉记者，二手房市场从上月中旬就开始回暖。究其原因，他认为是“新政给房产市场添了一把火”。
“卖房差价的20%征个人所得税，这一政策比较严厉，很多拥有多套房屋的业主都想趁早卖，不愿再撑了。”上述经纪人表示，上周（2月25日~3月1日）平均每天都有十几位业主办理过户。
“越调越严，不能再等了”。一位业主表示，等新政下来后，如果再按照原来的价格报价，加上卖房差额20%的税收，买方肯定接受不了。
一对正准备购房的年轻夫妻表示，虽说新政公布的个税是由房主缴纳，但交易过程中还是会转嫁给购房者，买房不能再等了。
“大家都想在办理过户的过程中少花点钱”。我爱我家晨阳道店一位经纪人指着店里正在签约的业主和购房者说。他们店3月2日就成交了5套，但他认为目前的火爆不会长久，“等新政下来后，买卖双方肯定都会减少，对于新政规定的税费，交易双方都有一个适应期”。
http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20130304/118790.shtml
中原地产市场研究部数据显示，3月2日北京二手房住宅网签套数达1059套。而此前两天的网签量为：2月28日1036套，3月1日746套。
中原地产研究部总监张大伟表示，截至日前，北京二手房单日网签超千套的合计有179天，其中仅3月2日为假期成交。
昨日 （3月3日），《每日经济新闻》记者在北京、天津、上海几个房产中介处走访调查发现，新政甫一发布便引爆了房产中介的生意，前来咨询、交易的人数明显增多。
中介：单日新增房源近四成
伟业我爱我家的资料显示，3月1日傍晚“国五条”细则公布后及当周周末，许多经纪人的手机响个不停，也有不少客户、业主及周边小区居民来店咨询新政事宜。
其中，有近90%的咨询都是关于“二手房交易个税按差额的20%征收”的话题，另有近10%的咨询是关于“二套房首付和贷款利率提高”的话题。消费者问得最多的是“政策具体什么时间开始执行”、“我的房子是不是要按20%的差额缴税”。
上述资料显示，很多交易者都有尽快签订合同，办理过户的意愿；刚刚签订购房合同的交易双方，则期盼房子尽快网签过户；近期有购房计划或出售意愿的，希望尽快达成交易。
伟业我爱我家市场研究院数据显示，新政出台后，仅3月2日单日的新增买房客户需求委托量环比前一日就增长了近三成；新增房源委托量近四成。我爱我家4008咨询热线处于超负荷运转状态。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，“国五条”的执行细则在各地落地之前，为抢搭政策末班车，二手房市场将迎来一波交易高峰，但在各地执行细则正式出台后，二手房交易量将迅速跌入低谷，价格也会经历一个短暂的滞涨期。
北京：二手房价格出现松动
昨日上午，《每日经济新闻》记者来到北京昌平区回龙观某知名房产中介门口。不大的门店内，前来看房、咨询的人络绎不绝，很多人咨询的是二手房买卖、过户以及“国五条”细则公布前后对二手房买卖的影响等。
“目前大家问的都是20%个税的问题，但是因为细则还没有出来，大家都处于观望之中。针对这件事，下个月的过户计划可能会有调整，但是现在还没有动静。”一位工作人员向记者表示，从前日晚上开始，他的电话就响个不停。
“之前一直很坚挺的二手房房价，现在也出现了松动。”该门店导购人员告诉记者，“‘国五条’细则出台后，交易人数明显增加，不急着用钱的人也急于出手。比如龙腾苑二区的房子，现在能卖260万元，新规推出后就只能降低价格为不确定的个税腾出空间，否则出手会比较困难，买家承受不了。同时，买家也急于购买，害怕未来的个税会拉高房价。”
在回龙观的另一家知名房产中介门店内，工作人员表示，很多业主急于赶在新政实施前将房子出手，在价格上作出了些许让步。
“之前不让议价的房子，现在的价格开始有所松动了。个税额无论怎么说还是会反馈到买方那里的，但是房价会为个税留下空间，总体来说买方还是买一样价格的房子，但是卖方少了几十万元的个税钱。当然，也有些不打算降价卖的房东，因为不着急用钱，现在还在等细则出来。”该工作人员说。
记者走访的上述两家中介工作人员都表示，“目前交易最多的是三居室”，当记者表示想买房时，导购称买大的比较划算，“未来房价会涨，你现在买了三居，以后也不用换房，最好是趁新规出台之前”。
天津：郊区市区冰火两重天
类似赶在新政之前忙过户的现象，在天津塘沽区几家房产中介现场却没有出现。
即使在周末，塘沽区房地产中介处看房的人也不多，甚至可以用“冷清”来形容。一位中介工作人员告诉《每日经济新闻》记者，这周末看房的人比上周少，原因是这边按揭客户大约占到总成交量80%~90%，由于按揭客户办理过户的时间需要一个多月，更多的购房者选择了观望，等新政“靴子”落地以后再作打算。
与塘沽区交易市场冷清局面不同的是，河东区二手房交易却很火爆。
河东区我爱我家、中原地产等多家中介的大厅里，站满了前来咨询的客户，经纪人也忙得不亦乐乎。
“往年这个时候也是二手房交易的旺季，但今年尤其火爆。”中原地产晨阳道店一位经纪人告诉记者，二手房市场从上月中旬就开始回暖。究其原因，他认为是“新政给房产市场添了一把火”。
“卖房差价的20%征个人所得税，这一政策比较严厉，很多拥有多套房屋的业主都想趁早卖，不愿再撑了。”上述经纪人表示，上周（2月25日~3月1日）平均每天都有十几位业主办理过户。
“越调越严，不能再等了”。一位业主表示，等新政下来后，如果再按照原来的价格报价，加上卖房差额20%的税收，买方肯定接受不了。
一对正准备购房的年轻夫妻表示，虽说新政公布的个税是由房主缴纳，但交易过程中还是会转嫁给购房者，买房不能再等了。
“大家都想在办理过户的过程中少花点钱”。我爱我家晨阳道店一位经纪人指着店里正在签约的业主和购房者说。他们店3月2日就成交了5套，但他认为目前的火爆不会长久，“等新政下来后，买卖双方肯定都会减少，对于新政规定的税费，交易双方都有一个适应期”。
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