超级军网买房子交钥匙住了半年多，开发商提出要补房款
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/27 15:09:30
买房子交钥匙后都住了半年多，交钥匙时候签署了房屋质量认定等一系列文件。现在开发商提出要补房款，说根据房管局的测量数据要求每户补齐房款，大都在3，4万。多出的面积也有大于建筑面积3%的，多的几乎都是公摊面积。当年根据合同面积（通过贷款）已经全额付给了开发商。预售房合同签署的要求最终以房管局测量面积为准，现在这个开发商的要求合理不合理？因为我们都不办理房产证，所以都在拖着不去补齐房款。现在开发商竟然串通贷款银行，要求我们抓紧办理房产证抵押，否则要收回贷款。
公摊面积是否有图示公示出来？？不能不明不白的公摊大了不少吧！
如何有理有据的抗争？？
还有就是1楼冬天一天没有一点采光，这个如何去索赔？
买房子交钥匙后都住了半年多，交钥匙时候签署了房屋质量认定等一系列文件。现在开发商提出要补房款，说根据房管局的测量数据要求每户补齐房款，大都在3，4万。多出的面积也有大于建筑面积3%的，多的几乎都是公摊面积。当年根据合同面积（通过贷款）已经全额付给了开发商。预售房合同签署的要求最终以房管局测量面积为准，现在这个开发商的要求合理不合理？因为我们都不办理房产证，所以都在拖着不去补齐房款。现在开发商竟然串通贷款银行，要求我们抓紧办理房产证抵押，否则要收回贷款。
公摊面积是否有图示公示出来？？不能不明不白的公摊大了不少吧！
如何有理有据的抗争？？
还有就是1楼冬天一天没有一点采光，这个如何去索赔？
“还有就是1楼冬天一天没有一点采光，这个如何去索赔？”
这个可以根据《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93)(2002年版）中的5.0.2.1条规定去索赔，冬季没有日照，这不光是开发商的问题，包括建筑设计院，规划局审查部门都是有责任的，规范详文你可以在百度文库里找到。
这个可以根据《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93)(2002年版）中的5.0.2.1条规定去索赔，冬季没有日照，这不光是开发商的问题，包括建筑设计院，规划局审查部门都是有责任的，规范详文你可以在百度文库里找到。
房管局的测量数据确实为最终面积。以后产权证上的数值就以此为依据。
而且你的购房合同里应有相应条款。
实际操作是多退少补，我的房子是当初多交了费，测量过后退了几千块钱。
而且你的购房合同里应有相应条款。
实际操作是多退少补，我的房子是当初多交了费，测量过后退了几千块钱。
以后卖房子多拿点一样
钥匙都交了接近一年，住了半年多，物业费也都交了一年。
却又要收钱，总感觉不舒服
却又要收钱，总感觉不舒服
合同都签了还理他个毛啊。另外问声房产证到手没？
房产证哪有这么快到手啊。。。
房产证上的数据就是以房管局的测量为准的
房屋面积（包括公摊面积）确实多退少补，有案例是开发商公摊面积少了很多，但合同有陷阱不肯退，被人告上法庭被判退款了的
LZ可质疑的是房管局测的数据不准，可以自己去请有资格的测量师测量申诉
LZ如果不准备要房产证确实可以拖着不交钱，不过以后的交易抵押什么的就没门了,总有你去乖乖交钱的那天
房产证上的数据就是以房管局的测量为准的
房屋面积（包括公摊面积）确实多退少补，有案例是开发商公摊面积少了很多，但合同有陷阱不肯退，被人告上法庭被判退款了的
LZ可质疑的是房管局测的数据不准，可以自己去请有资格的测量师测量申诉
LZ如果不准备要房产证确实可以拖着不交钱，不过以后的交易抵押什么的就没门了,总有你去乖乖交钱的那天
楼主去地方论坛发，那里应该有很多共鸣。。。你也没联系下邻居看这事怎么解决？
17868104 发表于 2013-1-5 16:22 ![]()
合同都签了还理他个毛啊。另外问声房产证到手没？
我亲戚最近买的房 遇到恶心事
代理销售方说要毁约 不卖了 开放商自己留着做办公楼 正在办由住宅变更为商业
说就5%的违约金 爱要不要
目前还不知道怎么办？
合同都签了还理他个毛啊。另外问声房产证到手没？
我亲戚最近买的房 遇到恶心事
代理销售方说要毁约 不卖了 开放商自己留着做办公楼 正在办由住宅变更为商业
说就5%的违约金 爱要不要
目前还不知道怎么办？
如果测量实际面积大于合同面积，开发商要求补房款的是合理的，制式合同都有这样的约定，不能说住了半年就能免责。
事实上，一般猫腻在测量面积上，业主可以要求公布测量明细。
俺一向以为，新楼搞神马测量面积纯属扯淡，应当以规划批准的设计图为准计算房屋面积，竣工时复核是否按图施工了就行。
事实上，一般猫腻在测量面积上，业主可以要求公布测量明细。
俺一向以为，新楼搞神马测量面积纯属扯淡，应当以规划批准的设计图为准计算房屋面积，竣工时复核是否按图施工了就行。
买期房的话，合同标注面积都是用施工图测量的预测面积，在房屋竣工时，还要进行面积实测，最终的产权面积以实测面积为准，是否补交或者退还房款根据合同约定办，没有约定的话，最高法院有司法解释明确规定。一般来说实测面积肯定和预测面积是不一样的，房子不可能盖那么精确。如果只是公摊面积增加，原因就是预测时没有算成公共面积的，实测的时候算了，不排除开发商故意的可能，但是可能性不大，因为控制起来也不容易，弄不好还会倒贴。
一般签合同的时候是预售面积，开发商在房子完工后是需要房管局测量实际面积的，房地局会给开发商出具一本面积测量报告，里面详细记载每一户的实际面积，公摊等等。最后的房产证登记的就是测量报告的面积。基本上所有非现房都有面积差异，这个测量基本上不会有啥猫腻。
一般情况下，都是测量的实际面积比预售面积小，也就是开发商需要给业主退钱，同时按照实际金额和面积填写补充协议。需要业主补钱的情况估计在0.5%左右。
结合LZ的情况
1、开发商要求合理
2、贷款方面，开发商没必要串通银行。你不办抵押，吃亏的是自己和银行。
3、至于公摊，有国标的，结合你的合同，合理范围内你就没辙。
4、没有采光 我国《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范（GB50180-93）》（下称《规范》）的规定：“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。” 因此,如果低于上述标准,则采光权受到侵害无疑.当然最好了解一下所居住的地方是否还有地方性的规定. 至于楼上所说的如何赔偿，标准不一。
途径主要这么几条：和开发商协商--》叫媒体曝光--》到规划局和住建局投诉--》自己花钱请专业测量机构出报告，如果对自己有利，就打官司吧。
不知道能否帮到楼主
一般情况下，都是测量的实际面积比预售面积小，也就是开发商需要给业主退钱，同时按照实际金额和面积填写补充协议。需要业主补钱的情况估计在0.5%左右。
结合LZ的情况
1、开发商要求合理
2、贷款方面，开发商没必要串通银行。你不办抵押，吃亏的是自己和银行。
3、至于公摊，有国标的，结合你的合同，合理范围内你就没辙。
4、没有采光 我国《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范（GB50180-93）》（下称《规范》）的规定：“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。” 因此,如果低于上述标准,则采光权受到侵害无疑.当然最好了解一下所居住的地方是否还有地方性的规定. 至于楼上所说的如何赔偿，标准不一。
途径主要这么几条：和开发商协商--》叫媒体曝光--》到规划局和住建局投诉--》自己花钱请专业测量机构出报告，如果对自己有利，就打官司吧。
不知道能否帮到楼主
bizon 发表于 2013-1-5 22:23 ![]()
我亲戚最近买的房 遇到恶心事
代理销售方说要毁约 不卖了 开放商自己留着做办公楼 正在办由住宅变更为商 ...
这个估计没办法，开发商已经认违约了，不是说人家不退钱，去法院你怎么告？违约？人家承认自己违约，而且按合同约定给你退钱了，只是你不要，估计法院都不支持你。
我估计唯一的办法就是把事情闹大，请媒体曝光，最主要的是要联合其他业主，要扯得下脸，一个字“闹”
我亲戚最近买的房 遇到恶心事
代理销售方说要毁约 不卖了 开放商自己留着做办公楼 正在办由住宅变更为商 ...
这个估计没办法，开发商已经认违约了，不是说人家不退钱，去法院你怎么告？违约？人家承认自己违约，而且按合同约定给你退钱了，只是你不要，估计法院都不支持你。
我估计唯一的办法就是把事情闹大，请媒体曝光，最主要的是要联合其他业主，要扯得下脸，一个字“闹”
北斗七星高 发表于 2013-1-5 23:07 ![]()
如果测量实际面积大于合同面积，开发商要求补房款的是合理的，制式合同都有这样的约定，不能说住了半年就能 ...
我们一个小区700多户，680多户最后的实测面积比合同面积小，你说还要给业主们退钱么？
如果测量实际面积大于合同面积，开发商要求补房款的是合理的，制式合同都有这样的约定，不能说住了半年就能 ...
我们一个小区700多户，680多户最后的实测面积比合同面积小，你说还要给业主们退钱么？
北斗七星高 发表于 2013-1-5 23:07 ![]()
如果测量实际面积大于合同面积，开发商要求补房款的是合理的，制式合同都有这样的约定，不能说住了半年就能 ...
盖楼的过程中不可能100%的按照图纸来做，总是会存在误差
如果测量实际面积大于合同面积，开发商要求补房款的是合理的，制式合同都有这样的约定，不能说住了半年就能 ...
盖楼的过程中不可能100%的按照图纸来做，总是会存在误差
不知道叫啥 发表于 2013-1-6 16:48 ![]()
我们一个小区700多户，680多户最后的实测面积比合同面积小，你说还要给业主们退钱么？
应该退!
当然具体要看合同约定，一般合同是约定误差3%以内多退少补，超出的话购房者可以在退房和多退少补之间选择。
也有稍变态的合同约定误差1%以内维持原合同总价。看你们小区的购房合同具体怎么签的了。
我们一个小区700多户，680多户最后的实测面积比合同面积小，你说还要给业主们退钱么？
应该退!
当然具体要看合同约定，一般合同是约定误差3%以内多退少补，超出的话购房者可以在退房和多退少补之间选择。
也有稍变态的合同约定误差1%以内维持原合同总价。看你们小区的购房合同具体怎么签的了。
不知道叫啥 发表于 2013-1-6 16:51 ![]()
盖楼的过程中不可能100%的按照图纸来做，总是会存在误差
按图施工的话，房子大或小都是不对的。除非故意缩水或者重大错误，否则1%也差不了。
俺的房子客厅就是大头小尾，一头比另一头短了10公分，估计是放线的时候看错尺子了，监理肯定是开酱油铺了。
说老实话，像这种错误就不是面积大小的事，好好的地砖铺成斜的，他该给我赔钱才对
盖楼的过程中不可能100%的按照图纸来做，总是会存在误差
按图施工的话，房子大或小都是不对的。除非故意缩水或者重大错误，否则1%也差不了。
俺的房子客厅就是大头小尾，一头比另一头短了10公分，估计是放线的时候看错尺子了，监理肯定是开酱油铺了。
说老实话，像这种错误就不是面积大小的事，好好的地砖铺成斜的，他该给我赔钱才对
北斗七星高 发表于 2013-1-6 21:54 ![]()
按图施工的话，房子大或小都是不对的。除非故意缩水或者重大错误，否则1%也差不了。
俺的房子客厅就是大 ...
误差是客观存在，消除不了，只能减小，没有绝对的100%准确，为了维护买卖双方的利益，才会出现房地局最后勘测，给出实际结果。
你就是出去买双鞋，也会出现不同的牌子同一尺码大小不一样。就是原子钟也得定期消除误差。
按图施工的话，房子大或小都是不对的。除非故意缩水或者重大错误，否则1%也差不了。
俺的房子客厅就是大 ...
误差是客观存在，消除不了，只能减小，没有绝对的100%准确，为了维护买卖双方的利益，才会出现房地局最后勘测，给出实际结果。
你就是出去买双鞋，也会出现不同的牌子同一尺码大小不一样。就是原子钟也得定期消除误差。
我就拿到退款过，实测面积小了2个平方米。
测量面积是以房产局的为准，如果房产局说多了几个平方别折腾了交钱吧，你以后卖的时候也是以这个数字为准的。
而且复测这玩意坑爹的狠，没较劲的价值的，因为复测得把公摊面积都算一遍，费用高，耗时也长，而且理论上还是同一拨人做这事
而且复测这玩意坑爹的狠，没较劲的价值的，因为复测得把公摊面积都算一遍，费用高，耗时也长，而且理论上还是同一拨人做这事
LZ如果不准备要房产证确实可以拖着不交钱，不过以后的交易抵押什么的就没门了,总有你去乖乖交钱的那天
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银行要你即时还贷就杯具。
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银行要你即时还贷就杯具。
按理说拿钥匙的时候不就应该公布实际面积，多退少补吗？你面积大了，不交钱就别想拿钥匙，面积小了，钱也不退给你，直接冲抵物业费（一般刚交付的房子，开发商和物业是一家的）。我当时拿房子，面积小了，应该退800多，直接冲物业费了；也有面积大了的，也就大了至多零点几个平米，也都补钱拿钥匙了，没见大家有意见啊。不过交付半年了才想起来面积差，这开发商也够奇葩的。
其实就现在房价上升通道中，补钱的要占不少便宜的，最起码以当初买房时候的价格你现在是买不了多出来的这点面积的，另外房本上的房屋面积也比购房合同上的高，这在你将来卖房子的时候是能多算售价的。
当然，纯粹买来住，不打算在将来出售的房子，可能要觉得亏了一点点，不过一辈子一直在一个地方居住的城市居民，还真少见。
当然，纯粹买来住，不打算在将来出售的房子，可能要觉得亏了一点点，不过一辈子一直在一个地方居住的城市居民，还真少见。
堕落天使YAK 发表于 2013-1-7 14:35 ![]()
按理说拿钥匙的时候不就应该公布实际面积，多退少补吗？你面积大了，不交钱就别想拿钥匙，面积小了，钱也不 ...
这种情况下，估计大多数是交房的时候还没有完全验收合格，匆匆先交了房，后来才补齐手续，出现了实测面积不一致的情况让补交的
这种情况很常见
按理说拿钥匙的时候不就应该公布实际面积，多退少补吗？你面积大了，不交钱就别想拿钥匙，面积小了，钱也不 ...
这种情况下，估计大多数是交房的时候还没有完全验收合格，匆匆先交了房，后来才补齐手续，出现了实测面积不一致的情况让补交的
这种情况很常见