发改委研究员：卖掉多余的房子买股票

http://finance.jrj.com.cn/people/2011/12/21000211878553.shtml
　　国家发改委特邀研究员做客中山语惊四座——

　　深圳大学经济学院当代金融研究所所长、深圳市政府经济顾问、国家发改委特邀研究员国世平博士近日做客中山，进行“把握投资机会，决胜2012”主题演讲，他再次“唱空”国内楼市。并表示一定要卖掉多余的房子买股票。他认为，正确的投资理念，就是卖掉高位的资产，去买低位的资产。

　　比较：楼市均从顶峰一跌多年

　　国世平拿出他的研究结果，在对比了日本房地产走势、香港房地产走势、国内房地产走势后，他发现三者走势惊人的相似，几乎都有猛涨5年后暴跌的规律。

　　日本在1982年房价开始上涨，在1987年达到了最顶峰，当时说日本房价降都没有人相信，而1993年就跌到了谷底，1994年出现反弹，但到1995年又开始下跌，暴跌了70％。香港在1992年房价上涨，1997年达到了顶峰，2003年到了谷底，2004年反弹，2005年又开始跌，房价跌了80％。而中国大陆从2002年房价开始上涨，2007年达到一个顶峰，然后开始下滑。于是2007年他预测国内房子要跌，并将手中多套房子卖掉。

　　预测：房价或出现断崖式下跌

　　“中国投资者最坏的一个毛病是哪个贵买哪个，现在房子贵，就拼命买房子，我有一个学生在DG买了680套房子。”

　　国世平建议，一般投资者，现在千万不要买房，不然很可能成为最后的一棒，要替别人“站岗”的。有可能出现“开车宝马进去，扒光衣服出来”。现在买房要观望一下。应该等到跌下来再去“抄底”。国世平举例说，现在深圳龙岗坪山的房子每平方米5000元都卖不动了，而该区域房价此前是每平方米1.6万元，中国人越涨越买，越跌越不买。中山一般比深圳晚半年受到波及，预计春节后，房价就要开始下跌。

　　国世平说，现在房地产调控的一个“重拳”就是房产税。房产税在国外一推出，没有一个国家靠房子赚钱，房子投资价值基本没了，法国、德国都是如此，“在东京，到处看到空置房改成停车场，因为不用交房产税。他表示，房产税征收标准在0.6％-6％之间。一旦征收，整个房市格局将发生变化。他预计明年一定会征房产税，“房产税一铺开，房子价格会应声而落。”缴税在打击房价的同时，也可以增加地方政府收入，改变现在地方政府对土地财政的依赖。

　　应对：卖高位资产买低位资产

　　对明年的投资，他建议，卖房子，买股票。世界上没有只涨不跌的资产，资产涨久了必跌，资产跌久了必涨。卖掉高位的资产去买低位的资产，而绝对不能卖掉低位的资产去买高位的资产。现在房子是中国最贵的资产，而股票已经熊市5年。

　　国世平表示，一些股票不能碰，首先就是“国字号”股票，因为盘子太大，拉不动；其次是银行股，存款准备金率一直上调，银行业绩不会很好；第三种是房地产股票，房地产的厄运才刚刚开始；第四种是资源股。“君子不能立于危墙之下”，投资要避开风险区。

　　他提醒股民，最容易赔钱的是熊市，熊市就是有利好消息不涨，有利空必跌，所以一定要买没有利空的板块。国世平说，一旦形势不好，他就坚决买进农业股，因为农业股永远没有利空消息。他同时透露了自己的资产配置，现在他的个人资产中大部分是股票，35％是外汇基金。他很看好今年B股，“马上国际板推出，B股将波澜壮阔。”由于美元指数正在走强，他建议投资者不要把鸡蛋放在一个篮子里，要防范人民币大幅贬值的风险，可配置美元资产，同时留意B股市场的投资机遇。
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　　国家发改委特邀研究员做客中山语惊四座——

　　深圳大学经济学院当代金融研究所所长、深圳市政府经济顾问、国家发改委特邀研究员国世平博士近日做客中山，进行“把握投资机会，决胜2012”主题演讲，他再次“唱空”国内楼市。并表示一定要卖掉多余的房子买股票。他认为，正确的投资理念，就是卖掉高位的资产，去买低位的资产。

　　比较：楼市均从顶峰一跌多年

　　国世平拿出他的研究结果，在对比了日本房地产走势、香港房地产走势、国内房地产走势后，他发现三者走势惊人的相似，几乎都有猛涨5年后暴跌的规律。

　　日本在1982年房价开始上涨，在1987年达到了最顶峰，当时说日本房价降都没有人相信，而1993年就跌到了谷底，1994年出现反弹，但到1995年又开始下跌，暴跌了70％。香港在1992年房价上涨，1997年达到了顶峰，2003年到了谷底，2004年反弹，2005年又开始跌，房价跌了80％。而中国大陆从2002年房价开始上涨，2007年达到一个顶峰，然后开始下滑。于是2007年他预测国内房子要跌，并将手中多套房子卖掉。

　　预测：房价或出现断崖式下跌

　　“中国投资者最坏的一个毛病是哪个贵买哪个，现在房子贵，就拼命买房子，我有一个学生在DG买了680套房子。”

　　国世平建议，一般投资者，现在千万不要买房，不然很可能成为最后的一棒，要替别人“站岗”的。有可能出现“开车宝马进去，扒光衣服出来”。现在买房要观望一下。应该等到跌下来再去“抄底”。国世平举例说，现在深圳龙岗坪山的房子每平方米5000元都卖不动了，而该区域房价此前是每平方米1.6万元，中国人越涨越买，越跌越不买。中山一般比深圳晚半年受到波及，预计春节后，房价就要开始下跌。

　　国世平说，现在房地产调控的一个“重拳”就是房产税。房产税在国外一推出，没有一个国家靠房子赚钱，房子投资价值基本没了，法国、德国都是如此，“在东京，到处看到空置房改成停车场，因为不用交房产税。他表示，房产税征收标准在0.6％-6％之间。一旦征收，整个房市格局将发生变化。他预计明年一定会征房产税，“房产税一铺开，房子价格会应声而落。”缴税在打击房价的同时，也可以增加地方政府收入，改变现在地方政府对土地财政的依赖。

　　应对：卖高位资产买低位资产

　　对明年的投资，他建议，卖房子，买股票。世界上没有只涨不跌的资产，资产涨久了必跌，资产跌久了必涨。卖掉高位的资产去买低位的资产，而绝对不能卖掉低位的资产去买高位的资产。现在房子是中国最贵的资产，而股票已经熊市5年。

　　国世平表示，一些股票不能碰，首先就是“国字号”股票，因为盘子太大，拉不动；其次是银行股，存款准备金率一直上调，银行业绩不会很好；第三种是房地产股票，房地产的厄运才刚刚开始；第四种是资源股。“君子不能立于危墙之下”，投资要避开风险区。

　　他提醒股民，最容易赔钱的是熊市，熊市就是有利好消息不涨，有利空必跌，所以一定要买没有利空的板块。国世平说，一旦形势不好，他就坚决买进农业股，因为农业股永远没有利空消息。他同时透露了自己的资产配置，现在他的个人资产中大部分是股票，35％是外汇基金。他很看好今年B股，“马上国际板推出，B股将波澜壮阔。”由于美元指数正在走强，他建议投资者不要把鸡蛋放在一个篮子里，要防范人民币大幅贬值的风险，可配置美元资产，同时留意B股市场的投资机遇。