本来我是个坚定的五美分 但是这个让我膝盖中了一箭

来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/26 11:01:19





@冯晞:我刚刚读完了“美国杨白劳”的破产申请，他们已经通过律师在破产文件申请里提出还要在我的房子住5年，但每月房租降500美元。法律规定我还不能电话、邮件联系租户催帐，否则受罚。我的房子房客说了算数，黑白真颠倒了。真长见识。


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2011-12-11 20:39 上传




@冯晞:我刚刚读完了“美国杨白劳”的破产申请，他们已经通过律师在破产文件申请里提出还要在我的房子住5年，但每月房租降500美元。法律规定我还不能电话、邮件联系租户催帐，否则受罚。我的房子房客说了算数，黑白真颠倒了。真长见识。
这。。。一时间不知屁股该坐哪里好了。
多数人屁股还是坐在自己的钱包上的
kikashine 发表于 2011-12-11 21:33
这。。。一时间不知屁股该坐哪里好了。
{:jian:}动摇了吧
CD毒药 发表于 2011-12-11 23:10
动摇了吧
你仔细想想，如果事情完全真的是这样，美国穷人是不是个个都可以赖在别人房子里了？

现实中是这样么？;P

仔细想想。
季路 发表于 2011-12-11 23:14
你仔细想想，如果事情完全真的是这样，美国穷人是不是个个都可以赖在别人房子里了？

现实中是这样么？ ...
标题改了下
季路 发表于 2011-12-11 23:14
你仔细想想，如果事情完全真的是这样，美国穷人是不是个个都可以赖在别人房子里了？

现实中是这样么？ ...
五美分  洗地
其实我原来从不回帖，直到我的膝盖中了一箭
其实我原来从不回帖，直到我的膝盖中了一箭
回帖数 389
我让你不老实！我让你不老实！
当心箭射你膝盖往上四十公分左右十公分
法律更倾向于保护租房者(弱势)的利益, 欧洲也是这样. LZ这是在夸美国还是贬低美国啊? 有点看不懂
英国不也有新房子被流氓侵占自己只能在外面看的悲催事情么
为啥最近膝盖中箭这么流行？少女卷轴5大火 ？？？？
Wicca 发表于 2011-12-12 06:23
法律更倾向于保护租房者(弱势)的利益, 欧洲也是这样. LZ这是在夸美国还是贬低美国啊? 有点看不懂
保护不是政府的职责么，怎么让个人来承担了。完全可以让破产的住进政府提供的房子么。这是体制问题！
哦，对了，原来这事不是发生在中国。这立场 难怪难怪。
楼主,好箭!
打官司呗，房客向法院申请，你可以反诉么。
我原来是坚定的XXX，但是这个让我膝盖中了一箭...
失足青年，浪子回头，幡然悔悟，以身说法，声泪俱下，从新做人，效果比较好。{:soso_e113:}
shaolishi 发表于 2011-12-12 09:04
保护不是政府的职责么，怎么让个人来承担了。完全可以让破产的住进政府提供的房子么。这是体制问题！
哦 ...
立法保护弱势群体就是政府的立法机关履行职责的体现

按照你的逻辑: 保护不是政府的职责么, 怎么让个人来承担了。女工产假期间的工资应该由政府出才对嘛

只针对事, 不针对国. 可惜某些人总有惯性思维.
为了避免膝盖中箭，还是回一贴吧
这种法律中国还不能跟进, 毕竟人民平均素质水平还不高, 肯定会导致房屋租赁乱套. 欧美的确是有赖着不走的房客, 尤其是到了冬天, 但是非常少
Wicca 发表于 2011-12-12 10:22
这种法律中国还不能跟进, 毕竟人民平均素质水平还不高, 肯定会导致房屋租赁乱套. 欧美的确是有赖着不走的房 ...
请给一个“非常少”的数据，谢谢。
看热闹的 发表于 2011-12-12 10:56
请给一个“非常少”的数据，谢谢。
这是我在欧洲住了6年的感觉, 房客冬天赖着不走这种事 我只听过, 没见过. 那些容易赖帐的穷房客已经住在政府提供的residence里了

Wicca 发表于 2011-12-12 10:11
立法保护弱势群体就是政府的立法机关履行职责的体现

按照你的逻辑: 保护不是政府的职责么, 怎么让个人 ...


只针对事, 不针对国。可惜轮到中国出这种事，又是另一种论调，双重标准好玩伐？
Wicca 发表于 2011-12-12 10:11
立法保护弱势群体就是政府的立法机关履行职责的体现

按照你的逻辑: 保护不是政府的职责么, 怎么让个人 ...


只针对事, 不针对国。可惜轮到中国出这种事，又是另一种论调，双重标准好玩伐？
52391904 发表于 2011-12-12 11:12
只针对事, 不针对国。可惜轮到中国出这种事，又是另一种论调，双重标准好玩伐？
你怎么知道我针对别国就是另一种论调? 这就是你的惯性思维了
2011-12-12 11:41 上传



而且他们也不都是故意拖延支付或不支付, 大多数是因为失业, 还有疾病, 离婚等等. 所以故意赖着不走的人的比例就更低了.
Wicca 发表于 2011-12-12 06:23
法律更倾向于保护租房者(弱势)的利益, 欧洲也是这样. LZ这是在夸美国还是贬低美国啊? 有点看不懂
这种法律也有人捧臭脚?真是奇了.
这种法律会造成什么经济后果呢?很明显,就是房东的风险上升,风险上升就必须以利润增加作为补偿.换句话说,房东会提高房租的价格,以此弥补额外的法律风险.
最终,那些法律原本想保护的弱势租房者,要么就要缴纳更高的租金,要么干脆就租不到房子.这是再明显不过的恶法.
Wicca 发表于 2011-12-12 11:28
你怎么知道我针对别国就是另一种论调? 这就是你的惯性思维了
我没说你，我指定的是JY啊。
jnzx2 发表于 2011-12-12 11:52
这种法律也有人捧臭脚?真是奇了.
这种法律会造成什么经济后果呢?很明显,就是房东的风险上升,风险上升就必 ...
你说的完全不对. 房东的解决方法是一部分谨慎的房东会要求租房者提供保证人或银行保证金, 一部分不太在乎的就无所谓, 因为这种事情本来发生的几率就很低, 看24楼我给的数据.
看来美国的法律也不是只保护富人和地主，原来杨白劳也能获得保护
在美国很多事情解决的怎么样，就看你有没有个好律师，律师好了，杀个把人都可以判无罪。

当然，律师费不便宜，说穿了就是财力的较量，资本为王。
52391904 发表于 2011-12-12 11:53
我没说你，我指定的是JY啊。
那请勿使用论坛的回复功能, 而且最后还来个反问
要求租房者提供保证人或银行保证金
这本身也是一种成本,我说的"提高价格"并不一定是单指金钱.而是说,它将使得租房者们为了获得住房而支付更多代价(包括但不限于金钱).
另外,不要忘记这种事情对人们心理的影响.人的本性都是追求"低风险"的,或者说人们对"低风险"的嗜好是要高于"利润"的.这种事情本身的几率可能很低,但是受这种事情影响而改变行为模式人数很可能是不少.尤其是,假如楼主说的事情发生那么几起,然后在网络或者媒体上传播一下的话.很可能很多人都会因此要求"租房者提供保证人或银行保证金".无论这事情本身可能性有多低,但人们的本性总是不希望冒险的.
czgm 发表于 2011-12-12 11:57
看来美国的法律也不是只保护富人和地主，原来杨白劳也能获得保护
这种事情最后只会对杨白劳们造成伤害.
所有的法律成本,会被房东们转嫁给租房者的,甚至转嫁的部分会比原本的法律成本还多.
jnzx2 发表于 2011-12-12 12:02
要求租房者提供保证人或银行保证金
这本身也是一种成本,我说的"提高价格"并不一定是单指金钱.而是说,它将 ...
那也可以去租不要求担保的房子啊, 一样很多. 而且保证金算是增加成本, 但是保证人其实就是找亲戚给你写封书面证明, 提供下工资单, 很方便. 这点成本跟租房者利益受损比起来根本不算什么.  欧洲和平时期的房屋出租得有快70年了吧? 没出现你说的情况. 不要什么都把中国的情况往上套, 我说过了, 国情不同.
Wicca 发表于 2011-12-12 12:12
那也可以去租不要求担保的房子啊, 一样很多. 而且保证金算是增加成本, 但是保证人其实就是找亲戚给你写封 ...
这不是什么国情问题.偏好低风险是人的本性,属于不折不扣的普世价值.
以前没有出现严重的问题.道理很简单,因为西方的房价处于年年增长的泡沫期.每年增长的房屋价格已经足以支付所有成本而有余.租金完全是多赚的,无非是赚多赚少而已.所以大家也就不在乎,依然会将资金用于购置房产.市场上房产租赁的供应多了,那么相对而言租房者可以选择的余地就大.
但是现在可不是这样了.一方面,此贷危机爆发导致大量的家庭失去了自己的住房,必须要租房子住;而另一方面,惨淡的房市导致大家都捂紧手中的钱袋,不再购置新的房产.市场上一方面需求增加,一方面供应减少.这时候房东肯定不会在那么好说话了.本来房价就没得涨了,就靠收两个租金回本,万一泡汤了怎么行?那肯定就要转嫁风险了.
Wicca 发表于 2011-12-12 12:12
那也可以去租不要求担保的房子啊, 一样很多. 而且保证金算是增加成本, 但是保证人其实就是找亲戚给你写封 ...
你这种人网上也见多了，对你的天堂不利就说国情不同了，但一旦是对中国不利，那还是要向国外看齐的，绝口不提差异。
你就少装了。多累。
jnzx2 发表于 2011-12-12 12:25
这不是什么国情问题.偏好低风险是人的本性,属于不折不扣的普世价值.
以前没有出现严重的问题.道理很简单 ...
你说的房东涨租金转嫁风险根本就不可能. 你不知道欧洲很多国家的房屋租金和工资是按法律规定增长的? 我记得最高好像是每年1.5%或2.5%
shaolishi 发表于 2011-12-12 12:28
你这种人网上也见多了，对你的天堂不利就说国情不同了，但一旦是对中国不利，那还是要向国外看齐的，绝口 ...
看, 惯性思维又来了. 我在19L就说不能像国外看齐了, 欢迎查看.
Wicca 发表于 2011-12-12 12:33
你说的房东涨租金转嫁风险根本就不可能. 你不知道欧洲很多国家的房屋租金和工资是按法律规定增长的? 我记 ...
请问如果我觉得购买房产然后租赁,按照现行法律不合算的话,我是不是可以不买房子?
市场上供应少了,价格就会涨,如果法律强行不让涨,那么就会出现短缺.
前苏联的排队买面包就是这么回事,前苏联的面包价格并不高,但是你得排队买.
要么就涨价,要么就短缺.

Wicca 发表于 2011-12-12 10:11
立法保护弱势群体就是政府的立法机关履行职责的体现

按照你的逻辑: 保护不是政府的职责么, 怎么让个人 ...


能把个体之间的关系简单与单位和个体关系对比，也真好意思。照你的意思，南京法官果然是先圣，彭宇果然是该判赔，老太明显是弱势么。个体之间的经济关系、民事关系，主体居然有弱势和强势之分？这法制概念都学到Z脑子里去了。;P
个体根本就不应承担这种无稽的风险。
另外人家说的是美国，不是欧洲，不要简单的把你在欧洲得到的观感套到有特殊国情的美国人头上。人家可是要求两年以上的继续居住权。
Wicca 发表于 2011-12-12 10:11
立法保护弱势群体就是政府的立法机关履行职责的体现

按照你的逻辑: 保护不是政府的职责么, 怎么让个人 ...


能把个体之间的关系简单与单位和个体关系对比，也真好意思。照你的意思，南京法官果然是先圣，彭宇果然是该判赔，老太明显是弱势么。个体之间的经济关系、民事关系，主体居然有弱势和强势之分？这法制概念都学到Z脑子里去了。;P
个体根本就不应承担这种无稽的风险。
另外人家说的是美国，不是欧洲，不要简单的把你在欧洲得到的观感套到有特殊国情的美国人头上。人家可是要求两年以上的继续居住权。
Wicca 发表于 2011-12-12 06:23
法律更倾向于保护租房者(弱势)的利益, 欧洲也是这样. LZ这是在夸美国还是贬低美国啊? 有点看不懂
保护过头了那就是问题了;P
本来我是个坚定的五美分 但是这个让我膝盖中了一箭 我是五毛。但是tg在新闻管制上的过敏性行为让我感到恶心 ... 你可以不同意我的见解，但是不可以污蔑我是美分党。 贴图时间。。。本来不杀猫的，直到我膝盖中了一箭 请问这个历史解析，有个美分发的我不懂 我是台灣人但是我...... 我本来是坚定的和统派，现在巳变成武统派！ 难道这个帖子真的让美分党颤抖？ 本来还能稳定 但是看了这个图片 只想自己动手砍他Y的 本来想珍藏这个ID的，但是高兴憋不住了冒个泡。 弹射党复活了，我这个党魁意志不够坚定，我还是让尹将军 ... 本来我是去买光碟的，结果回家看的时候发现是这个！这些 ...