超级军网不是危言耸听，自己的房子楼底下被改动结构和承重！！！ ...
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/27 22:25:04
万分不该，当初买了一商住楼，楼底一、二层这几年没有完全出租出去，这几天开放商突然贴了一个公示，说是对一、二层商铺进行内部结构变更，仅此公示。
大家很恼火，这个狗屁公示就贴了2副结构变化前后图，字、图形都看不清，也没有表明更改结构的原因和有关说明。
现在这个年代，大家可都怕了，上海的楼歪歪、楼倒倒可就发生在眼前啊？
可人家是空宅，我们这里是住户都入住了几年了啊。
大家说说看：公示上的规划局电话打了没人接、建设公司打了也没人接，把公式截止日期定在明天星期天结束，这个规划局，难道抓的人还嫌少吗？
大伙看看：有什么办法？
发动群众也不是太现实？小区里面就动我们这一栋商住楼哎。
万分不该，当初买了一商住楼，楼底一、二层这几年没有完全出租出去，这几天开放商突然贴了一个公示，说是对一、二层商铺进行内部结构变更，仅此公示。
大家很恼火，这个狗屁公示就贴了2副结构变化前后图，字、图形都看不清，也没有表明更改结构的原因和有关说明。
现在这个年代，大家可都怕了，上海的楼歪歪、楼倒倒可就发生在眼前啊？
可人家是空宅，我们这里是住户都入住了几年了啊。
大家说说看：公示上的规划局电话打了没人接、建设公司打了也没人接，把公式截止日期定在明天星期天结束，这个规划局，难道抓的人还嫌少吗？
大伙看看：有什么办法？
发动群众也不是太现实？小区里面就动我们这一栋商住楼哎。
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帮顶下，希望能提供帮助的朋友给分析分析，我们也当增长知识防患于未然。
这个部分我不懂。
可是除了公示的部份外，如果要改动结构应该要向规划局申请的。可能先要找规划局（不是告示上的电话），查查有没有这个申请，申请结果如何，经过如何评估等等。
如果是开发商的决定也同样要有相关资料以及检测报告才能申请。周日规划局应该没人，周一立刻去查，拉上相关业主还有联络律师以及记者一同，就算不能停止，至少也应该阻拦开工时间。
以上，是一切都按照本子来办事的方法。不然，就抗拆好了，只要有律师以及记者在场，通常不会太过分的。至少给你们几天去活动。
可是除了公示的部份外，如果要改动结构应该要向规划局申请的。可能先要找规划局（不是告示上的电话），查查有没有这个申请，申请结果如何，经过如何评估等等。
如果是开发商的决定也同样要有相关资料以及检测报告才能申请。周日规划局应该没人，周一立刻去查，拉上相关业主还有联络律师以及记者一同，就算不能停止，至少也应该阻拦开工时间。
以上，是一切都按照本子来办事的方法。不然，就抗拆好了，只要有律师以及记者在场，通常不会太过分的。至少给你们几天去活动。
联合小区业主拒绝施工队进场
主体框架不改变应该问题不大吧？结构安全是一个大问题，估计他们不会乱来，主要还是得注意改造后是否占用公摊公共面积损害业主利益。
主体框架不改变应该问题不大吧？结构安全是一个大问题，估计他们不会乱来，主要还是得注意改造后是否占用公摊公共面积损害业主利益。
fengxiang 发表于 2011-6-19 09:18 ![]()
联合小区业主拒绝施工队进场
这一招相当有效，注意要挂条幅，发动舆论，一定要明示自己“受害者”的身份
本村市中心某商业中心后边的某楼盘
开发商早两年更改绿地用途，想要新建一栋楼捞大钱，就是这样被原业主搞黄的[:a12:]
联合小区业主拒绝施工队进场
这一招相当有效，注意要挂条幅，发动舆论，一定要明示自己“受害者”的身份
本村市中心某商业中心后边的某楼盘
开发商早两年更改绿地用途，想要新建一栋楼捞大钱，就是这样被原业主搞黄的[:a12:]
翡翠哥哥 发表于 2011-6-19 09:25 ![]()
主体框架不改变应该问题不大吧？结构安全是一个大问题，估计他们不会乱来，主要还是得注意改造后是否占用公 ...
原业主绝大部分都不是房地产行业相关专业人士，乃是开发商的话捞不捞[:a12:]
主体框架不改变应该问题不大吧？结构安全是一个大问题，估计他们不会乱来，主要还是得注意改造后是否占用公 ...
原业主绝大部分都不是房地产行业相关专业人士，乃是开发商的话捞不捞[:a12:]
ladon 发表于 2011-6-19 09:39 ![]()
原业主绝大部分都不是房地产行业相关专业人士，乃是开发商的话捞不捞
桩基柱梁剪力墙谁敢动？要杀头的！
原业主绝大部分都不是房地产行业相关专业人士，乃是开发商的话捞不捞
桩基柱梁剪力墙谁敢动？要杀头的！
现在的问题是什么说明文字也没有？大家都是某名恐惧！
都被官商勾结弄怕了，对政府的规划局是严重不信任！！！
都被官商勾结弄怕了，对政府的规划局是严重不信任！！！
翡翠哥哥 发表于 2011-6-19 10:59 ![]()
桩基柱梁剪力墙谁敢动？要杀头的！
这话说得，您再读一遍，自己心里有底吗，只要有300%的利润，是有人去干的
桩基柱梁剪力墙谁敢动？要杀头的！
这话说得，您再读一遍，自己心里有底吗，只要有300%的利润，是有人去干的
建议楼主，打上条幅，联合业主，拍成DV放到网站上，寄给CCAV，
翡翠哥哥 发表于 2011-6-19 10:59 ![]()
桩基柱梁剪力墙谁敢动？要杀头的！
钢筋拔细都不是新闻了，乃觉得呢[:a12:]
桩基柱梁剪力墙谁敢动？要杀头的！
钢筋拔细都不是新闻了，乃觉得呢[:a12:]
没用的，认命吧，只能求观音菩萨了。
不地震就没事，国人的劣根性，在小区里想怎么折腾就怎么折腾，小农意识作祟。
ladon 发表于 2011-6-19 12:58 ![]()
钢筋拔细都不是新闻了，乃觉得呢
百度冷拔丝。
钢筋拔细都不是新闻了，乃觉得呢
百度冷拔丝。
我的南海 发表于 2011-6-19 22:46 ![]()
百度冷拔丝。
不知道乃想表达啥意思
莫非无良地产商把标准钢筋拔细使用的新闻乃没看过？:o
百度冷拔丝。
不知道乃想表达啥意思
莫非无良地产商把标准钢筋拔细使用的新闻乃没看过？:o
ladon 发表于 2011-6-19 22:56 ![]()
不知道乃想表达啥意思
莫非无良地产商把标准钢筋拔细使用的新闻乃没看过？
冷拔丝 冷拔丝是金属冷加工的一种。原料是盘条，就是我们常说的钢筋。经过剥壳等一系列工序生产出来的产品。就是我们常见的铁丝。
普通的圆钢，让它通过比它的直径小一点的孔中强行拉过，则圆钢直径就会变小，长度会伸长，不断重复这样的加工过程，则圆钢就会进一步变小。产生这种塑性变形以后的钢材硬度会增加，塑性会基本消失。 不要求塑性，只要求强度的场合，可以使用这样的钢材。http://baike.baidu.com/view/182838.htm
--------------
只要拔的别太过分，拉细一点反而更好。
不知道乃想表达啥意思
莫非无良地产商把标准钢筋拔细使用的新闻乃没看过？
冷拔丝 冷拔丝是金属冷加工的一种。原料是盘条，就是我们常说的钢筋。经过剥壳等一系列工序生产出来的产品。就是我们常见的铁丝。
普通的圆钢，让它通过比它的直径小一点的孔中强行拉过，则圆钢直径就会变小，长度会伸长，不断重复这样的加工过程，则圆钢就会进一步变小。产生这种塑性变形以后的钢材硬度会增加，塑性会基本消失。 不要求塑性，只要求强度的场合，可以使用这样的钢材。http://baike.baidu.com/view/182838.htm
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只要拔的别太过分，拉细一点反而更好。
要搞清楚是结构变化图还是房形变化图，主要看结构墙支有没有变动。不知道你的楼是哪年的楼多高的楼，现在一般都是剪力墙结构，以前底层是大型商铺的有用结构转换的（抗震不好）现在基本不让用了。如果结构墙支没有变化对楼没太大影响。估计应该没有太大问题，一个是结构设计时安全系数取值比较大，一个是现在设计院这方面压力都比较大，设计院的哪个结构专业负责人都不会签字的，出了问题就会被隆重推出，宁可辞职也不签字。至于施工队方面强行施工，除了最后工程验收不通过罚款也没有别的办法，关键是要搞定建委，规划局，房管局等权利部门。
要搞清楚是结构变化图还是房形变化图，主要看结构墙支有没有变动。不知道你的楼是哪年的楼多高的楼，现在一般都是剪力墙结构，以前底层是大型商铺的有用结构转换的（抗震不好）现在基本不让用了。如果结构墙支没有变化对楼没太大影响。估计应该没有太大问题，一个是结构设计时安全系数取值比较大，一个是现在设计院这方面压力都比较大，设计院的哪个结构专业负责人都不会签字的，出了问题就会被隆重推出，宁可辞职也不签字。至于施工队方面强行施工，除了最后工程验收不通过罚款也没有别的办法，关键是要搞定建委，规划局，房管局等权利部门。
我的南海 发表于 2011-6-19 23:02 ![]()
冷拔丝 冷拔丝是金属冷加工的一种。原料是盘条，就是我们常说的钢筋。经过剥壳等一系列工序生产出来的 ...
乃说的是正常产品的生产过程，新闻里说的是无良奸商把冷拔钢丝再次拔长，难道乃觉得这两种钢丝是一样的咩？:o
冷拔丝 冷拔丝是金属冷加工的一种。原料是盘条，就是我们常说的钢筋。经过剥壳等一系列工序生产出来的 ...
乃说的是正常产品的生产过程，新闻里说的是无良奸商把冷拔钢丝再次拔长，难道乃觉得这两种钢丝是一样的咩？:o
预应力梁也要拉钢筋，既节省材料又提高强度的做法，不排除有偷工减料拉过细的事件。
预应力梁也要拉钢筋，既节省材料又提高强度的做法，不排除有偷工减料拉过细的事件。
我的南海 发表于 2011-6-19 23:02 ![]()
冷拔丝 冷拔丝是金属冷加工的一种。原料是盘条，就是我们常说的钢筋。经过剥壳等一系列工序生产出来的 ...
只要拔的别太过分，拉细一点反而更好。
刚才没看到这一句，能说出这样话来的，的确俺扯啥都是没用的[:a1:]
冷拔丝 冷拔丝是金属冷加工的一种。原料是盘条，就是我们常说的钢筋。经过剥壳等一系列工序生产出来的 ...
只要拔的别太过分，拉细一点反而更好。
刚才没看到这一句，能说出这样话来的，的确俺扯啥都是没用的[:a1:]
ladon 发表于 2011-6-19 23:26 ![]()
只要拔的别太过分，拉细一点反而更好。
刚才没看到这一句，能说出这样话来的，的确俺扯啥都是没用的[: ...
百度“预应力”，分“先张法”“后张法”，我记得好像要拉5%~10%，提高抗拉强度同时节省材料。
只要拔的别太过分，拉细一点反而更好。
刚才没看到这一句，能说出这样话来的，的确俺扯啥都是没用的[: ...
百度“预应力”，分“先张法”“后张法”，我记得好像要拉5%~10%，提高抗拉强度同时节省材料。
房子万一有啥情况，反正是从最薄弱的地方开始塌。
哥设计的加层改造多了去了，狠安全地，只要是正规的就可以了，看你这个估计狠正规滴，不担心
底商一般都是框架的，要是改动填充墙没有事，要是承重墙不行。
ladon 发表于 2011-6-19 16:26 ![]()
只要拔的别太过分，拉细一点反而更好。
刚才没看到这一句，能说出这样话来的，的确俺扯啥都是没用的[: ...
你lx说的是木有错地，预应力还是很常见滴
只要拔的别太过分，拉细一点反而更好。
刚才没看到这一句，能说出这样话来的，的确俺扯啥都是没用的[: ...
你lx说的是木有错地，预应力还是很常见滴
ladon 发表于 2011-6-19 23:24 ![]()
乃说的是正常产品的生产过程，新闻里说的是无良奸商把冷拔钢丝再次拔长，难道乃觉得这两种钢丝是一样的咩 ...
盘钢拉到工地都要拉直了才能使用。
乃说的是正常产品的生产过程，新闻里说的是无良奸商把冷拔钢丝再次拔长，难道乃觉得这两种钢丝是一样的咩 ...
盘钢拉到工地都要拉直了才能使用。
ladon 发表于 2011-6-19 23:26 ![]()
只要拔的别太过分，拉细一点反而更好。
刚才没看到这一句，能说出这样话来的，的确俺扯啥都是没用的[: ...
那种小圆钢一般是做箍筋用的，固定纵筋的干活，多了粗了反正也是浪费！
只要拔的别太过分，拉细一点反而更好。
刚才没看到这一句，能说出这样话来的，的确俺扯啥都是没用的[: ...
那种小圆钢一般是做箍筋用的，固定纵筋的干活，多了粗了反正也是浪费！一哭二闹三上吊.
让领导心中有了你,
一切就都好办了.
让领导心中有了你,
一切就都好办了.
wwww130 发表于 2011-6-20 09:19 ![]()
那种小圆钢一般是做箍筋用的，固定纵筋的干活，多了粗了反正也是浪费！
如此放着规范在那里作甚？
掩耳盗铃么:o
其实这就是LZ他们百般担心的源头之一;P
那种小圆钢一般是做箍筋用的，固定纵筋的干活，多了粗了反正也是浪费！
如此放着规范在那里作甚？
掩耳盗铃么:o
其实这就是LZ他们百般担心的源头之一;P
我的南海 发表于 2011-6-20 07:03 ![]()
盘钢拉到工地都要拉直了才能使用。
拉直跟拔长是一回事咩:o
盘钢拉到工地都要拉直了才能使用。
拉直跟拔长是一回事咩:o
ladon 发表于 2011-6-20 13:10 ![]()
拉直跟拔长是一回事咩
再一次汗，拉直过程就是在拔长啊。
拉直跟拔长是一回事咩
再一次汗，拉直过程就是在拔长啊。
ladon 发表于 2011-6-20 13:10 ![]()
拉直跟拔长是一回事咩
盘钢盘钢，能盘说明有塑性。
拔长后塑性消失，强度增加，你说这是好事还是坏事？
拉直跟拔长是一回事咩
盘钢盘钢，能盘说明有塑性。
拔长后塑性消失，强度增加，你说这是好事还是坏事？
话说，前一阵子，老是分不清10与8，8与6，不过现在好了一点10、8、6都能分清了,上新闻还是有用的
。
不过怎么感觉现在厂子多多了，一个尺子怎么就不能量出一个统一的结果
建筑的猫腻，你不是一线的人还真说不清楚
不过你们的还不用怕类，我也呆过不少工地了，至今一个也没倒，监理、质检站都检查通过了
。不过怎么感觉现在厂子多多了，一个尺子怎么就不能量出一个统一的结果
建筑的猫腻，你不是一线的人还真说不清楚
不过你们的还不用怕类，我也呆过不少工地了，至今一个也没倒，监理、质检站都检查通过了
有公示期限的应该是建设项目批前公示，如果没有期限那就是建设项目批后公布了
批前公示也就是这个改建项目还没有进入审批程序，只是前期准备阶段
建设项目批前公示时间是不少于7天，如果是周一开始公示，结束时间在周日是可以的
如果你们有异议，即使在公示结束以后，也可以向公示部门反映，要求建设单位提供必要的关于结构变更安全性的证明文件，也可以要求举行专门的听证会
规划部门在建设项目存在异议的情况下是不可能直接审批的，这世界谁比谁傻啊，哪个办事的都不会没事自己去做出头羊的
同时，规划部门在审批这种项目的时候也一定会要求建设单位出具足够准确和充足的安全证明材料的
有公示期限的应该是建设项目批前公示，如果没有期限那就是建设项目批后公布了
批前公示也就是这个改建项目还没有进入审批程序，只是前期准备阶段
建设项目批前公示时间是不少于7天，如果是周一开始公示，结束时间在周日是可以的
如果你们有异议，即使在公示结束以后，也可以向公示部门反映，要求建设单位提供必要的关于结构变更安全性的证明文件，也可以要求举行专门的听证会
规划部门在建设项目存在异议的情况下是不可能直接审批的，这世界谁比谁傻啊，哪个办事的都不会没事自己去做出头羊的
同时，规划部门在审批这种项目的时候也一定会要求建设单位出具足够准确和充足的安全证明材料的
我听说商住两用楼不能买，普通居住用地产权70年，商住两用只有50年，lz你的房产证上是多少年。
lqvod 发表于 2011-6-20 15:22 ![]()
我听说商住两用楼不能买，普通居住用地产权70年，商住两用只有50年，lz你的房产证上是多少年。
土地使用年限的区别
居住70年，商住40年
我听说商住两用楼不能买，普通居住用地产权70年，商住两用只有50年，lz你的房产证上是多少年。
土地使用年限的区别
居住70年，商住40年
一看法律法规规定的程序走到位没有，这年头好点的地区对这个很看重的（算得上是开始程序正义了吧）
二看改动的是什么地方，是不是国家标准、行业规范规定可以改动的，不威胁房屋安全，使用性质的地方
三注意政治正确，方法正确，理性维权
二看改动的是什么地方，是不是国家标准、行业规范规定可以改动的，不威胁房屋安全，使用性质的地方
三注意政治正确，方法正确，理性维权
不威胁房屋安全就随他去吧
楼主在上海吗？这种事情在上海的话，你应该要求开发商出具规划许可证、房屋质量检测报告（或抗震鉴定报告）、施工许可证，以上缺一不可。如果有了，就是合法的。没有的话，可以去建交委或规划部门告他，让他补。当然开发商跟规划部门可能有关系，或者很牛逼不屌规划局，强行施工，上面有人给出方法了，闹吧，打官司吧，不闹，你的权益就得不到维护，你的安全就得不到保障（虽说估计也没太大的安全问题，但这是个法律问题，他们是违法的），会闹的孩子有奶吃！
看你的说法，应该没有经过正规房屋检测鉴定，这些合法的手续应该都没有。我在上海是这个行业的，有需要可以联系我
看你的说法，应该没有经过正规房屋检测鉴定，这些合法的手续应该都没有。我在上海是这个行业的，有需要可以联系我