房子地震塌了，俺还要还银行贷款吗？

还是要还，债权债务关系不以抵押物的丧失而中止

和银行是借贷关系，
就是还钱，和房子在不在，关系不大。。

还 印象中前几天采访灾区群众时 人就说了一句 房子塌了钱照还

alex1222 发表于 2011-3-18 12:11


    我看见一个日本老太太说的。

最好是房子在，银行先没了

wjm2011 发表于 2011-3-18 11:19


    还。这就是法律规则的应用。个人是无限连带责任！！！如果想规避，最好是去注册个‘个人有限公司’然后把有风险的资产转移进去。然后，宣布破产，就成了。不用连带，不用还银行钱了。
  国内注册‘个人有限公司’10W块的注册资金就成。
  跟‘流氓’打交道，不懂商业游戏规则，能玩死你。

有限公司的债务确实不追索到股权所有者，但任意转移有限公司资产会被认定为恶意逃废债，不仅还要赔还会坐牢。

v12345 发表于 2011-3-18 12:30

你破产了，资产要被封存拿去抵债的。
你要是敢把房子改成公司资产，那么还没塌就得被收走。

每年的税收，年检不折腾死你？？？

工商税务城管街道随时来打秋风

每年的税收，年检不折腾死你？？？

工商税务城管街道随时来打秋风

房子塌了，又没有偿还能力，银行会囧么办？

银行最流氓

莫谈国是 发表于 2011-3-18 12:49

你要真没钱了，是拿你没办法。
但是仅仅是房子塌了或者房价跌了，你说我不要房子了，贷款也不还了。  然后照样上班赚钱生活，那是没门的。

512 的时候不是说过了

汶川那次银行买单了
http://finance.huanqiu.com/top/2008-05/121671.html
银监会下达核销令：灾区房贷损失银行埋单
　中国银监会23日发出通知，要求对于借款人因本次地震造成巨大损失且不能获得保险补偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销；核销的依据是《金融企业呆账核销管理办法(2008年修订版)》的规定。


　　房贷损失将超200亿


　　中国银行业协会有关人士称，这意味着金融机构将为此次地震灾害造成的贷款损失独自埋单。银监会通知说，此举是为了落实党中央、国务院关于抗震救灾工作的指示精神，减轻四川汶川等地受灾地区人民群众的债务负担，为抗震救灾和恢复重建创造有利条件。


　　中银国际的研究报告称，银行业在此次地震灾害中的损失在50亿至130亿元之间。也有机构认为，银行业的最终损失将超过200亿元。官方数据显示，5 月12日在四川汶川发生的8.0级地震中，大约43.6万座建筑被摧毁或严重破坏，480万人无家可归。由于中国商业保险条款不对地震损失进行赔偿，地震灾区房屋按揭损失只能由商业银行承担。


　　呆账核销有利多方


　　四川银监局局长王筠权表示，快速核销呆账，虽然短期会造成银行的利润减少，因为由于负债不变，银行需要从自己的利润中提取坏账准备金进行冲销。不过，它对银行提高资产质量、保持财务状况的真实性有好处。财政部规定，金融企业对已核销的呆账作账销案存处理，核销情况要对借款人保密。除经法院判决或调解等情形完全终结债务关系外，金融企业还可继续保留追索的权利。


　　据了解，地震给银行带来的信贷资产质量问题会出现以下情况：一是灾前的正常类贷款客户因受灾影响还贷，如灾区生产企业因厂房毁损停产等情况，直接影响正常还本付息；二是原不良贷款客户，其回收处置将更加困难；三是个人零售类贷款客户，可能因借款人伤亡、收入下降、抵押物损坏等情况影响贷款偿还。


　　先易后难打好攻坚战


　　目前核销呆账才刚启动，将来具体如何认定必定会很复杂，是一场攻坚战。比如一家贷款企业的厂房毁损后，这个厂房当初如果是使用银行贷款修建的，就可以核销，但若是用企业自有资金修建的，就不能核销。


　　为支持灾区恢复生产和重建，各家银行要加速受理认定工作，要按照“先易后难”原则。对于可能出现的道德风险，财政部门和银行监管部门将加强监督检查，严厉打击虚假核销。作者：程志云

http://finance.huanqiu.com/top/2008-05/121671.html
中行受理首例受灾客户无力偿还房贷申请
　新华网成都5月25日电 中国银监会《关于做好四川汶川地震造成的银行业呆账贷款核销工作的紧急通知》23日下发后，四川银行业迅速部署，即将打响一场受灾贷款呆账核销“攻坚战”。记者获悉， 中国银行(行情 股吧)25日在四川广元市受理了首例个人客户提出无力偿还住房按揭贷款的申请。


　　中行受理首例受灾客户申请


　　25日上午，广元一位普通市民陈丽艳来到中行广元支行，告知银行工作人员，自家的三居室被震坏没法住了，2001年买这套房子时从中行贷了5万元，至今还有2万元贷款没还。但现在她一家三口还有双方的老人、亲戚们都挤住在帐篷里，生活很艰难。银行人员当即指导她填写了一份《零售贷款地震受灾情况登记表》，受理了她的申请。


　　那么，陈女士欠银行的2万元还用不用偿还？中行四川省分行行长白志中告诉记者，由于《紧急通知》刚下发没多久，目前正在等待总行出台实施细则，“这个过程应该会很快”。相关分支行现在要做的工作就是赶紧先把客户的受灾情况登记下来，将来要具体按照总行规定的条件，向上级行进行申报。就上述情况，他认为核销贷款“应该问题不大”。


　　根据财政部最新出台的《金融企业呆账核销管理办法（2008年修订版）》及银监会《紧急通知》，借款人因地震造成巨大损失且不能获得保险补偿或者以保险赔偿、担保追偿后仍无力偿还的债务，将认定为呆账并及时予以核销。同时，对信用卡透支款项，持卡人和担保人均死亡或依法宣告失踪、且确实没有其他财产可清偿，也将认定为呆账进行核销。


　　呆账核销对企业、个人、银行均有利


　　“这次对受灾企业和个人的呆账贷款核销工作，关键就是要做到快速认定、快速审批、快速核销，这样可以及时减轻他们的债务压力，债务销掉之后，银行电脑系统就不会将其记入不良信用档案，则其依然可从银行申请新的贷款。这对受灾企业和个人尽快恢复生产生活都有很积极意义。”四川银监局局长王筠权25日接受记者采访时表示。


　　王筠权表示，快速核销呆账，虽然短期会造成银行的利润减少，因为由于负债不变，银行需要从自己的利润中提取坏账准备金进行冲销。不过，它对银行提高资产质量、保持财务状况的真实性有好处。“财政部规定，金融企业对已核销的呆账作‘账销案存’处理，核销情况要对借款人保密。除经法院判决或调解等情形完全终结债务关系外，金融企业还可继续保留追索的权利。”


　　据了解，地震给银行带来的信贷资产质量问题会出现以下情况：一是灾前的正常类贷款客户因受灾影响还贷，如灾区生产企业因厂房毁损停产等情况，直接影响正常还本付息；二是原不良贷款客户，其回收处置将更加困难；三是个人零售类贷款客户，可能因借款人伤亡、收入下降、抵押物损坏等情况影响贷款偿还。“如果不及时对资产损失真实地进行核销，将影响银行资产质量的评级。”他说。


　　按“先易后难”原则打一场攻坚战


　　王筠权说，目前核销呆账这项工作才刚启动，将来具体如何认定必定会很复杂，是一场攻坚战。“比如一家贷款企业的厂房毁损后，这个厂房当初如果是使用银行贷款修建的，就可以核销，但若是用企业自有资金修建的，就不能核销。银行必须采取有效办法进行准确认定。”


　　他表示，为支持灾区恢复生产和重建，各家银行肯定将加速受理、认定工作，开展起来也将按照“先易后难”原则，先从比较容易认定、额度比较小的一批贷款案例做起。对于可能出现的道德风险，他表示，财政部门和银行监管部门将加强监督检查，严厉打击虚假核销。 (本文来源：新华网 作者：毛晓梅)

反正房子也就70年，保险公司应该出一份面对不动产的保险

跟中国的银行没理可讲，如果有保险让保险公跟银谈吧

理论上要还，但咱天朝法律的实施要考虑形势。

房子的土地使用权和附着物（建筑）的所有权是不是分开算？
假如我买了房子一次付清，地震塌了，原地重建的房子我能不能只交建筑成本买下？

9527周 发表于 2011-3-18 20:06


    保险有的，公积金的那部分是强制保险的，商贷以前是强制保险后来改自愿了，于是大部分人都不买了

回复 22# fox23


    房贷险好像是不包括地震的

LS的，转移资产啥的别怕做牢，不搞资产运做，无限连带起来，活着比死了还难受，还不如直接赌一把。反正，银行只干‘经商天花’不搞‘雪中送碳’的，也就别怕银行恐吓你。

如果父母在自然灾害中身亡，或是自己不小心造成身亡，或是被人杀害，房子没事，剩下的房贷怎么算，由家里的老人或孩子继续还吗，我看过一个新闻，父母双亡，银行起诉未满10岁的孩子要求还房贷，新闻视频链接http://www.kbbxw.com/311.html

scut_m 发表于 2011-3-18 21:06

如果只有几个人受灾，那估计就很难办
如果是大灾，政府出面，估计就好说，起码会安置。
现在下面办事只看上头有没有文件，有文件就好办，不然不会管你死活的。

wjm2011 发表于 2011-3-18 11:19
美国、日本这些发达国家就不好说

可作为中国特色社会主义下的国有银行，赔不赔那还真的不好说

在这个问题上，权利和义务还是对等的，保险公司可以以不可抗力为理由拒绝赔偿，银行即使明知抵押品已经没有了，也不能因此采取任何升级行动。

当一个人失去全部财产，还背负债务的时候，申请破产是最好的办法。

xbill 发表于 2011-3-19 10:13

中国又没有个人破产的规定怎么破啊

注册有限责任公司破产逃避债务，楼上有些人当银行是傻子？
不知道企业贷款几乎都要追加经营者乃至全部股东的个人担保，否则就不予授信吗.
至于房子没了不用还贷，假如我向你借了钱买了房子而且没买保险，我的房子塌了就不用还你钱了？说起来我房子塌了你有何过错？
还有，楼上有人把银行核销呆账，当成借款人不用还钱了？这完全是两码事。银行冲销呆账，只是使收不回来的钱挂起来，让银行账面价值更符合实际情况,还能因为利润减少而少缴税。但是债务人的债务并非因此取消。现实中，有核销掉10年的呆账最后追回收回的！

大部分保险公司都没有地震险，更不会有房价下跌险，512是国家买单了，你要指着小地震塌了一两座房子也国家买单那估计够呛。

欠债还钱，天经地义。银行是借款给你，你买楼是付款给房地产公司。至于楼不见了，和借钱是两码事。打比方如果你当时不是借银行买楼供楼，而是借你的一个朋友，那么房子不见了，你朋友的钱要还吗？

zwgzwg12 发表于 2011-3-18 23:45

我不知道现在究竟是怎么样子，但是当时我仔细看过公积金强制保险的内容，是包括地震的

应该是需要看贷款合同。这个合同和保险的合同是两码事，权利义务不能混同。
但是基本上，你向银行贷款，就应该还钱。

因为国家已经收了土地出让金，如果房子倒了可以重盖的。此时的价格比较低，就算是在北京也就是一平米5000以下。很多楼层较低的房子，造价也就是3000块一平米。
想想现在卖4万的房子，可知zf在里面捞了多少好处。

咋可能啊，一般的住宅楼建安成本不可能有3000元/平方米。又不是钓鱼台七号院。

提这个问题，肯定没好好看贷款合同。

v12345 发表于 2011-3-18 12:30


    不能瞎科普啊，一人公司建立的目的要是恶意转让债务的话，要戳破公司面纱实行资无限连带责任的。哥们乃说这个不是没有，可以有，但需要的关节忒多，升斗小民哪懂这个啊

千神之神千 发表于 2011-3-19 08:13


   这个比较惨，保险公司和银行也真不是东西。

法律逻辑上：
咱们买房只是买了房本身，并不包括地。地震是“地”震坏了，连带震坏了房子，那么应该找地的主人埋单。
法律现实上：
你的房子震坏了，你得自己赔。标的物灭失了，贷款还得继续还。
汶川地震震坏房子不用还贷款那是特例，政治决定，跟法律无关，保险公司也是国家的。

保险公司的原则是：
你即使买了不动产保险，也不赔你，因为你的房子会“动”，就不算不动产了。当然，这是笑话。只是保险条例不赔地震引起的损失。

还得还钱。