超级军网潘石屹称未来5年1亿人住保障房 开发商日子难过
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/27 19:16:26
http://finance.huanqiu.com/roll/2011-03/1531690.html
潘石屹称未来5年1亿人住保障房 开发商日子难过
2011-03-01 16:04 广州日报 我要评论 分享
字号：T|T
摘要：潘石屹认为，政府今年以来出台了这样严厉的政策，如果都实施了，房价一定会回归到合理范围之内。他表示今年开始，中国房地产的格局将发生重大变化，由商品房一统天下转变为保障性住房占到5成以上比例的格局，去掉了半壁江山，竞争会更加激烈，普通住宅开发商的日子更不好过。
国务院总理温家宝在接受新华网专访时表示，我国计划在今后五年，新建保障性住房3600万套。SOHO中国董事长潘石屹昨日表示，如果按此速度，未来五年将有超过一亿人口的住房问题得到解决，使得普通开发商的日子不好过。
潘石屹认为，政府今年以来出台了这样严厉的政策，如果都实施了，房价一定会回归到合理范围之内。他表示今年开始，中国房地产的格局将发生重大变化，由商品房一统天下转变为保障性住房占到5成以上比例的格局，去掉了半壁江山，竞争会更加激烈，普通住宅开发商的日子更不好过。
同时，最近中央和地方政府频频出台楼市调控政策，让不少房地产开发商不得不认真研究政策走向。潘石屹就透露，这些天他们一直在研究中央到各个地方的政策，来确定公司未来3~5年的发展战略。“我认为房价能在全国范围之内得到控制，因现在各个地方政府对商品房的销售都采用一房一价的审批制度，这样一定能控制住房价。”
而对未来3600万套保障性住房，潘石屹算了一笔账，若每套住3人，未来5年将有超过1亿人住在保障性住房中，“这是非常大的数字，各个地方政府都采用倾斜的政策，优先满足保障性住房的土地供应和建设。”
他还透露，最有力的调控还是“限购令”。北京的限购令出台之后，北京住宅的成交套数下跌了三分之二，如果持续几个月时间成交低迷，一定会对住宅开发商的现金流造成很大的影响。http://finance.huanqiu.com/roll/2011-03/1531690.html
潘石屹称未来5年1亿人住保障房 开发商日子难过
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摘要：潘石屹认为，政府今年以来出台了这样严厉的政策，如果都实施了，房价一定会回归到合理范围之内。他表示今年开始，中国房地产的格局将发生重大变化，由商品房一统天下转变为保障性住房占到5成以上比例的格局，去掉了半壁江山，竞争会更加激烈，普通住宅开发商的日子更不好过。
国务院总理温家宝在接受新华网专访时表示，我国计划在今后五年，新建保障性住房3600万套。SOHO中国董事长潘石屹昨日表示，如果按此速度，未来五年将有超过一亿人口的住房问题得到解决，使得普通开发商的日子不好过。
潘石屹认为，政府今年以来出台了这样严厉的政策，如果都实施了，房价一定会回归到合理范围之内。他表示今年开始，中国房地产的格局将发生重大变化，由商品房一统天下转变为保障性住房占到5成以上比例的格局，去掉了半壁江山，竞争会更加激烈，普通住宅开发商的日子更不好过。
同时，最近中央和地方政府频频出台楼市调控政策，让不少房地产开发商不得不认真研究政策走向。潘石屹就透露，这些天他们一直在研究中央到各个地方的政策，来确定公司未来3~5年的发展战略。“我认为房价能在全国范围之内得到控制，因现在各个地方政府对商品房的销售都采用一房一价的审批制度，这样一定能控制住房价。”
而对未来3600万套保障性住房，潘石屹算了一笔账，若每套住3人，未来5年将有超过1亿人住在保障性住房中，“这是非常大的数字，各个地方政府都采用倾斜的政策，优先满足保障性住房的土地供应和建设。”
他还透露，最有力的调控还是“限购令”。北京的限购令出台之后，北京住宅的成交套数下跌了三分之二，如果持续几个月时间成交低迷，一定会对住宅开发商的现金流造成很大的影响。
潘石屹称未来5年1亿人住保障房 开发商日子难过
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摘要：潘石屹认为，政府今年以来出台了这样严厉的政策，如果都实施了，房价一定会回归到合理范围之内。他表示今年开始，中国房地产的格局将发生重大变化，由商品房一统天下转变为保障性住房占到5成以上比例的格局，去掉了半壁江山，竞争会更加激烈，普通住宅开发商的日子更不好过。
国务院总理温家宝在接受新华网专访时表示，我国计划在今后五年，新建保障性住房3600万套。SOHO中国董事长潘石屹昨日表示，如果按此速度，未来五年将有超过一亿人口的住房问题得到解决，使得普通开发商的日子不好过。
潘石屹认为，政府今年以来出台了这样严厉的政策，如果都实施了，房价一定会回归到合理范围之内。他表示今年开始，中国房地产的格局将发生重大变化，由商品房一统天下转变为保障性住房占到5成以上比例的格局，去掉了半壁江山，竞争会更加激烈，普通住宅开发商的日子更不好过。
同时，最近中央和地方政府频频出台楼市调控政策，让不少房地产开发商不得不认真研究政策走向。潘石屹就透露，这些天他们一直在研究中央到各个地方的政策，来确定公司未来3~5年的发展战略。“我认为房价能在全国范围之内得到控制，因现在各个地方政府对商品房的销售都采用一房一价的审批制度，这样一定能控制住房价。”
而对未来3600万套保障性住房，潘石屹算了一笔账，若每套住3人，未来5年将有超过1亿人住在保障性住房中，“这是非常大的数字，各个地方政府都采用倾斜的政策，优先满足保障性住房的土地供应和建设。”
他还透露，最有力的调控还是“限购令”。北京的限购令出台之后，北京住宅的成交套数下跌了三分之二，如果持续几个月时间成交低迷，一定会对住宅开发商的现金流造成很大的影响。http://finance.huanqiu.com/roll/2011-03/1531690.html
潘石屹称未来5年1亿人住保障房 开发商日子难过
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摘要：潘石屹认为，政府今年以来出台了这样严厉的政策，如果都实施了，房价一定会回归到合理范围之内。他表示今年开始，中国房地产的格局将发生重大变化，由商品房一统天下转变为保障性住房占到5成以上比例的格局，去掉了半壁江山，竞争会更加激烈，普通住宅开发商的日子更不好过。
国务院总理温家宝在接受新华网专访时表示，我国计划在今后五年，新建保障性住房3600万套。SOHO中国董事长潘石屹昨日表示，如果按此速度，未来五年将有超过一亿人口的住房问题得到解决，使得普通开发商的日子不好过。
潘石屹认为，政府今年以来出台了这样严厉的政策，如果都实施了，房价一定会回归到合理范围之内。他表示今年开始，中国房地产的格局将发生重大变化，由商品房一统天下转变为保障性住房占到5成以上比例的格局，去掉了半壁江山，竞争会更加激烈，普通住宅开发商的日子更不好过。
同时，最近中央和地方政府频频出台楼市调控政策，让不少房地产开发商不得不认真研究政策走向。潘石屹就透露，这些天他们一直在研究中央到各个地方的政策，来确定公司未来3~5年的发展战略。“我认为房价能在全国范围之内得到控制，因现在各个地方政府对商品房的销售都采用一房一价的审批制度，这样一定能控制住房价。”
而对未来3600万套保障性住房，潘石屹算了一笔账，若每套住3人，未来5年将有超过1亿人住在保障性住房中，“这是非常大的数字，各个地方政府都采用倾斜的政策，优先满足保障性住房的土地供应和建设。”
他还透露，最有力的调控还是“限购令”。北京的限购令出台之后，北京住宅的成交套数下跌了三分之二，如果持续几个月时间成交低迷，一定会对住宅开发商的现金流造成很大的影响。
如果真能达到一半租房，一半买房的比例，那就非常了不起了。
除了英国外，西欧发达国家的住房自有率一般也不超过50%
除了英国外，西欧发达国家的住房自有率一般也不超过50%
由商品房一统天下转变为保障性住房占到5成以上比例的格局，去掉了半壁江山
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这和香港看齐了. 新加坡是 85%, 英国大约 70%.:L
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这和香港看齐了. 新加坡是 85%, 英国大约 70%.:L
屠城校尉 发表于 2011-3-1 18:08 
你搞错了吧， 英国是西方国家中，自己拥有房产比例最高的了，肯定超过50%
大部分发达国家拥有房产的比例都不到50%
你搞错了吧， 英国是西方国家中，自己拥有房产比例最高的了，肯定超过50%
大部分发达国家拥有房产的比例都不到50%
而对未来3600万套保障性住房，潘石屹算了一笔账，若每套住3人，未来5年将有超过1亿人住在保障性住房中
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保障住房集中在城市, 这个一亿人在城市占比例很高了. 这个计划有点象瑞典, 曾经因炒房客炒高楼价弄到民怨沸, 结果出个百万公房计划, 几百万人口的国家就建百万套公房, 地产商炒房客都要跳楼...:L
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保障住房集中在城市, 这个一亿人在城市占比例很高了. 这个计划有点象瑞典, 曾经因炒房客炒高楼价弄到民怨沸, 结果出个百万公房计划, 几百万人口的国家就建百万套公房, 地产商炒房客都要跳楼...:L
"如果都实施了"
但是地方政府不会玩自杀，所以以后的保障房会建在位置偏僻，设施不全，交通不便的地方
然后·······
想住得舒服点，还得负债
然后·······
想住得舒服点，还得负债
RedTide 发表于 2011-3-1 18:59
我也这么认为，纯表态支持一个。
我也这么认为，纯表态支持一个。
charckli 发表于 2011-3-1 18:47
如果没实施，开发商日子也就不会难过
如果没实施，开发商日子也就不会难过
英国是西方国家中，自己拥有房产比例最高的了，肯定超过50%
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最近看郎咸的书, 说英国自 70 年代起就要求公私房比例大约是 7:3 :L 看 wiki 说住在公房的有权向政府买入住的公房 (right to buy) , 那公房就变自己的了. 价钱大约是市值的 40% (60% discount), 视乎已在那房子居住的年期长短有不同. 如果把这个算私有那你说的也可能对, 但那也本来是政府建的惠民房, 但业权後来算是私有了.
英国是西方国家中，自己拥有房产比例最高的了，肯定超过50%
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最近看郎咸的书, 说英国自 70 年代起就要求公私房比例大约是 7:3 :L 看 wiki 说住在公房的有权向政府买入住的公房 (right to buy) , 那公房就变自己的了. 价钱大约是市值的 40% (60% discount), 视乎已在那房子居住的年期长短有不同. 如果把这个算私有那你说的也可能对, 但那也本来是政府建的惠民房, 但业权後来算是私有了.
但是地方政府不会玩自杀，所以以后的保障房会建在位置偏僻，设施不全，交通不便的地方
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最近看报导是要求公私房混建, 共用公共设施. 标准新加坡和香港模式. 这是新加坡始创, 避免形成贫富分化. 外国的公房其实并不差.:L
但是地方政府不会玩自杀，所以以后的保障房会建在位置偏僻，设施不全，交通不便的地方
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最近看报导是要求公私房混建, 共用公共设施. 标准新加坡和香港模式. 这是新加坡始创, 避免形成贫富分化. 外国的公房其实并不差.:L
不错。又能象父辈一样不用买房就有住的了，哈哈！
现在很多地方政府给保障房实行共有产权，明显是准备过渡到住户自有产权，少数几个地方已经明确了这点。另外也有地方（好象是海南）定规矩是建出来可以直接卖的。对于想要钱也确实缺钱的地方政府，你说会不会打这么一种主意：好地段的保障房我就卖，或者先租后卖，差地段的就给真正需要的人。
想法很好。可惜资金土地等不是出个文件就能解决的
建设经适房的文件早就传达到开发商手里了，利润还是很不错的，不至于难过。
潘石屹当年不重视，现在没分到保障性住房建设的项目，这下傻眼了，不过这孙子有的是钱，也不够本了。
apirlshide 发表于 2011-3-2 00:03
方向是商品房项目里规定了10－20％的保障房项目，保障房也可以通过房租收回投资，只不过收回期限比较久，经适房也有利润，只不过利润不如纯商品房。
这样，政府也把部分资金压力和风险转移到开发商身上，榨取了开发商的部分利润，只不过这样的劫富济贫，反对的压力会少很多。
方向是商品房项目里规定了10－20％的保障房项目，保障房也可以通过房租收回投资，只不过收回期限比较久，经适房也有利润，只不过利润不如纯商品房。
这样，政府也把部分资金压力和风险转移到开发商身上，榨取了开发商的部分利润，只不过这样的劫富济贫，反对的压力会少很多。
中国的开发商这些年日子太好过了。
所以他们的日子如果真的能难过一点，中国那些需要买房的人的日子就会好过一点。
所以他们的日子如果真的能难过一点，中国那些需要买房的人的日子就会好过一点。
最惨的是这几年来被政府忽悠的负债买了小商品房的人，
想改善都不行了，保障房又没有份儿，哎:@
想改善都不行了，保障房又没有份儿，哎:@
好象重庆的出售的保障房将来想卖就只能卖回给政府, 杜绝炒家.:L
yewenyewu 发表于 2011-3-2 17:41
就算政府不花一分钱建起了保障房。
但是：
第一划出来的土地这块本身就已经很值钱了，
第二这样运作势必将建设保障性住房的拍挂土地的价格降低。
第三保障性住房本身将大部分减免相关施工税收。
这三大块加起来数目就会很大了，对地方政府运营城市的压力是很大的。
其次，现在是房间绑定户口，如果大量的人口加入城市，而且这部分人口不敢说全部但有很大程度
人的纳税的资金还是比较低的。这大量人口势必需要加大医疗、社保、教育、交通等的压力。
总之，如果不能改变地方政府的财政收入和支出结构制度，现在这种做法是强迫地方政府搬石头砸自己
的脚。这也是为何中央频繁调控而不得力。而且中央对地方政府最大的惩罚力度也不过是去约谈。
就算政府不花一分钱建起了保障房。
但是：
第一划出来的土地这块本身就已经很值钱了，
第二这样运作势必将建设保障性住房的拍挂土地的价格降低。
第三保障性住房本身将大部分减免相关施工税收。
这三大块加起来数目就会很大了，对地方政府运营城市的压力是很大的。
其次，现在是房间绑定户口，如果大量的人口加入城市，而且这部分人口不敢说全部但有很大程度
人的纳税的资金还是比较低的。这大量人口势必需要加大医疗、社保、教育、交通等的压力。
总之，如果不能改变地方政府的财政收入和支出结构制度，现在这种做法是强迫地方政府搬石头砸自己
的脚。这也是为何中央频繁调控而不得力。而且中央对地方政府最大的惩罚力度也不过是去约谈。
开发商的日子真的会不好过吗？真正的幕后老板会同意吗？
开发商日子好过，更多的人的日子就会更不好过。
apirlshide 发表于 2011-3-2 19:19
政府土地是有底价的，低过底价土地是要收回，政府土地收益是有它最低的保障的，而且，土地部分收益还要用于保障房开发，这一进一出政府支出还会增大，不如直接让开发商自己衡量，你要赚那80％的高收益，就得让出20％的利益，在现行拍卖政策下，竞争总能让政府收到比较好的结果，当然，如果你说发展商都脱离房地产行业，那么政府这个设想当然就是空想，但事实并不是这样的，而是相反。
房地产调控本来就不能靠一种方式，靠拍卖土地也不可能长久，新的财政收入方式必然会代替土地财政，只是保障房任务是有期限，在这种状况下，这种方式不失为一种比较有效的方式。
政府土地是有底价的，低过底价土地是要收回，政府土地收益是有它最低的保障的，而且，土地部分收益还要用于保障房开发，这一进一出政府支出还会增大，不如直接让开发商自己衡量，你要赚那80％的高收益，就得让出20％的利益，在现行拍卖政策下，竞争总能让政府收到比较好的结果，当然，如果你说发展商都脱离房地产行业，那么政府这个设想当然就是空想，但事实并不是这样的，而是相反。
房地产调控本来就不能靠一种方式，靠拍卖土地也不可能长久，新的财政收入方式必然会代替土地财政，只是保障房任务是有期限，在这种状况下，这种方式不失为一种比较有效的方式。
就怕地方政府拿了这某种新财政收入，土地财政却不肯松口，至少不能指望他自己愿意这样做。而且投资任务在相当时期内都会很高，社会保障的需求又越来越大，手头总是不容易宽松的。