一线城市房租猛涨　民众买不起又租不起

http://www.zaobao.com/zg/zg110217_006.shtml
（2011-02-17）

（北京、广州综合讯）买不起又租不起，如何是好？受房地产宏观调控等影响，中国一线城市房屋租金快速上涨，引发网友热议。高房价问题变成高房租问题，有网民甚至调侃：“调控目的不是想降低房价，而是要变相提升房租！”
　　从去年底开始掀起的租金涨价潮，在春节后继续放大。北京、上海、广州等一线城市房屋的租金持续上涨，很多中介开年后，重新刷新了年前房屋的出租价格，住房、商铺、办公楼的租金都上涨了10%左右不等。

　　日前，中国国家统计局公布的1月份中国居民消费价格指数（CPI）的统计数据显示，居住类价格同比上涨6.8%，尤其是住房租金价格上涨7.1%，证实了去年底以来各地房租上涨明显的趋势。

　　在北京，1月份的居民消费价格中，涨幅最大的也是居住类价格，同比上涨10.4%，明显高于全国上涨幅度，这其中，北京市住房租金上涨13.2%，更是远远高于全国平均水平7.1%。从2010年7月开始的“房租暴涨堪比绿豆”的传闻已成为现实。上海的房屋租赁市场在春节后也正升温，目前不少区域的租金出现了10%左右的上涨。

　　以上海二手房市场为例，业内人士分析，买卖双方目前陷入观望，一方面是受楼市限购等调控政策影响，部分房东开始转投租赁市场；另一方面，房产税细则的公布，也让不少房东产生持有成本上升预期，继而产生涨租金的冲动。

　　房子买不起，租房子是变通的方法，但如果连房子都租不起，那可麻烦了。眼看租金连连上涨，好些网民大吐苦水。

　　一个济南网友说，“说白了，中国的房子不是用来住的，是用来投资的”。

房租涨归咎限购政策？

　　另一网友把问题归咎于政府的限购和征税政策， 他说，“调控天天来，房价不跌，房租暴涨就算房价跌了，又来个限购，买得起了，还要收税，我就没搞懂是什么意思。”

　　一北京网友说出了好些租户的心声，“如果房租也能治理一下就好了！讨厌死房东了”。
观察人士认为，房租的上涨与通胀预期导致的价格普涨及楼市调控，加深了部分潜在买户变租户不无关系，另外的一个重要因素则是，前两年房价上涨而租金变动不大，此次大规模上涨也有补偿性因素存在，预计此次上涨将会是个长期过程，直至房屋涨价导致失衡的房屋“租售比”到达相对合理地位。
　　对经济条件不充裕的人来说，房租上涨背后的经济原理，他们恐怕听不进去，因为住的问题非常切身，租金再怎么贵，还是得租个窝住。

　　一网友就说：“房价高了可以暂时不买房，但是房租疯涨则会令刚毕业的大学生以及广大困难群体陷于被动。”

　　租金涨了，租户哭了，房东笑了，一些中介人或许也欢喜。在北京，据链家地产近日发布的数据，节后房屋租赁市场新增房源的平均报价比节前增长了14%。有市民反映，随着房租一涨再涨，各房产中介正在大规模招人，“招聘底薪也都比原来高出了一倍”。

　　据报道，北京虎坊桥西北侧一我爱我家有中介业务员透露，房屋的租金去年就一直在涨，“租金涨了，我们的工资当然得涨。”而在海淀区四季青桥附近的链家地产郦城店，一位郭姓经纪人也证实，他们的底薪也从今年1月份开始从1000元直涨至2000元。

　　我爱我家地产经纪有限公司统计的数据显示，截至2月13日，节后住宅租金比节前1月份实际上涨了2.23%。不过，该公司副总裁胡景晖称，给员工加薪的资金来源，将从公司的预算中出，跟租市看涨没有必然联系。

　　房价和房租之间的联动关系，让房地产政策的拿捏更为困难。

　　业内人士认为，政府应尽早介入，提供公租房，引导房租走向合理区间。网民则普遍认为，比起调控房价，稳定房租是“更大民生”，希望政府尽早介入，从根本上纾解民生缺乏保障的难题。

　　一网友就留言说，“去年房租价格上涨的态势在今年将得到延续。稳定房租也是民生，这次楼市调控能否走出历史怪圈，在稳定房价的同时避免房租的非理性上涨？”http://www.zaobao.com/zg/zg110217_006.shtml
（2011-02-17）

（北京、广州综合讯）买不起又租不起，如何是好？受房地产宏观调控等影响，中国一线城市房屋租金快速上涨，引发网友热议。高房价问题变成高房租问题，有网民甚至调侃：“调控目的不是想降低房价，而是要变相提升房租！”
　　从去年底开始掀起的租金涨价潮，在春节后继续放大。北京、上海、广州等一线城市房屋的租金持续上涨，很多中介开年后，重新刷新了年前房屋的出租价格，住房、商铺、办公楼的租金都上涨了10%左右不等。

　　日前，中国国家统计局公布的1月份中国居民消费价格指数（CPI）的统计数据显示，居住类价格同比上涨6.8%，尤其是住房租金价格上涨7.1%，证实了去年底以来各地房租上涨明显的趋势。

　　在北京，1月份的居民消费价格中，涨幅最大的也是居住类价格，同比上涨10.4%，明显高于全国上涨幅度，这其中，北京市住房租金上涨13.2%，更是远远高于全国平均水平7.1%。从2010年7月开始的“房租暴涨堪比绿豆”的传闻已成为现实。上海的房屋租赁市场在春节后也正升温，目前不少区域的租金出现了10%左右的上涨。

　　以上海二手房市场为例，业内人士分析，买卖双方目前陷入观望，一方面是受楼市限购等调控政策影响，部分房东开始转投租赁市场；另一方面，房产税细则的公布，也让不少房东产生持有成本上升预期，继而产生涨租金的冲动。

　　房子买不起，租房子是变通的方法，但如果连房子都租不起，那可麻烦了。眼看租金连连上涨，好些网民大吐苦水。

　　一个济南网友说，“说白了，中国的房子不是用来住的，是用来投资的”。

房租涨归咎限购政策？

　　另一网友把问题归咎于政府的限购和征税政策， 他说，“调控天天来，房价不跌，房租暴涨就算房价跌了，又来个限购，买得起了，还要收税，我就没搞懂是什么意思。”

　　一北京网友说出了好些租户的心声，“如果房租也能治理一下就好了！讨厌死房东了”。
观察人士认为，房租的上涨与通胀预期导致的价格普涨及楼市调控，加深了部分潜在买户变租户不无关系，另外的一个重要因素则是，前两年房价上涨而租金变动不大，此次大规模上涨也有补偿性因素存在，预计此次上涨将会是个长期过程，直至房屋涨价导致失衡的房屋“租售比”到达相对合理地位。
　　对经济条件不充裕的人来说，房租上涨背后的经济原理，他们恐怕听不进去，因为住的问题非常切身，租金再怎么贵，还是得租个窝住。

　　一网友就说：“房价高了可以暂时不买房，但是房租疯涨则会令刚毕业的大学生以及广大困难群体陷于被动。”

　　租金涨了，租户哭了，房东笑了，一些中介人或许也欢喜。在北京，据链家地产近日发布的数据，节后房屋租赁市场新增房源的平均报价比节前增长了14%。有市民反映，随着房租一涨再涨，各房产中介正在大规模招人，“招聘底薪也都比原来高出了一倍”。

　　据报道，北京虎坊桥西北侧一我爱我家有中介业务员透露，房屋的租金去年就一直在涨，“租金涨了，我们的工资当然得涨。”而在海淀区四季青桥附近的链家地产郦城店，一位郭姓经纪人也证实，他们的底薪也从今年1月份开始从1000元直涨至2000元。

　　我爱我家地产经纪有限公司统计的数据显示，截至2月13日，节后住宅租金比节前1月份实际上涨了2.23%。不过，该公司副总裁胡景晖称，给员工加薪的资金来源，将从公司的预算中出，跟租市看涨没有必然联系。

　　房价和房租之间的联动关系，让房地产政策的拿捏更为困难。

　　业内人士认为，政府应尽早介入，提供公租房，引导房租走向合理区间。网民则普遍认为，比起调控房价，稳定房租是“更大民生”，希望政府尽早介入，从根本上纾解民生缺乏保障的难题。

　　一网友就留言说，“去年房租价格上涨的态势在今年将得到延续。稳定房租也是民生，这次楼市调控能否走出历史怪圈，在稳定房价的同时避免房租的非理性上涨？”