超级军网“新国八条”火速实施 市民反应不及怨声四起
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/30 05:15:31
“新国八条”火速实施 市民反应不及怨声四起2011-01-29 羊城晚报
羊城晚报讯记者赵燕华报道：与以往房地产新政落地通常有个“过渡期”不同，“新国八条”是火速实施：26日晚出台后，财政部、国家税务总局27日即明确营业税“调税”从28日起执行。记者昨日在广州市房地产交易登记中心采访时发现，不少去办理二手房转让的市民甚至还不知道营业税调整的消息，当被告知突然要多交数万元税费的“噩耗”后，一些人显得非常激动，交易登记中心大厅里怨声四起。
昨日一早，记者来到广州市房地产交易中心办证大厅营业税咨询和征收窗口———48号窗口，办公桌面上已公示了财政部、国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，并用黄笔重点提示了营业税全额征收的内容。这意味着，当天起凡来递件的都将按新政策征税。
“连‘赶末班车’的机会都没有，‘失惊无神’就要多交几万元的税费，太不合理啦！”来办理二手房交易的市民张先生惊悉按新规交税后非常不满，“业主一定要买家负责全部税费，我也是七算八算好不容易才凑齐这笔款，现在‘半路杀出个程咬金’，买卖合同已经签了，不买要给毁约金，买吧又要多交几万元，叫我怎么办？”
不少来办二手房交易的市民纷纷表示，目前房屋买卖的惯例是按业主实收价卖楼的，这样一来，税费增加部分就得由买家承担，由于财税部门的《通知》昨日才在各大报纸上公布，他们根本就没有心理准备。现在一套二手房起码要几十上百万元，这次营业税一调整，他们就要多交几万元税费，感到很“冤”。
记者在现场看到，一对夫妇仅仅因为推迟了一天来办交易，便徒增近2万元的税费，在大厅里两人就互相埋怨起来。
由于政策出台得太突然，不少市民和中介代理都是昨日上午才知道广州正式执行营业税新政策。一位二手中介代理行的工作人员表示，临近春节，手头办证个案一般不多，加上去年10月份广州限购令出台后，很多业主都不愿意放盘，这段时间交易量不大。
据广州市房地产交易中心统计，27日办理房产交易的人数基本正常，派号时间也没有出现限制，昨日全天存量房交易过户也只是办了118宗，与平时120宗的数量基本持平。
http://news.cn.yahoo.com/ypen/20110129/194893.html“新国八条”火速实施 市民反应不及怨声四起2011-01-29 羊城晚报
羊城晚报讯记者赵燕华报道：与以往房地产新政落地通常有个“过渡期”不同，“新国八条”是火速实施：26日晚出台后，财政部、国家税务总局27日即明确营业税“调税”从28日起执行。记者昨日在广州市房地产交易登记中心采访时发现，不少去办理二手房转让的市民甚至还不知道营业税调整的消息，当被告知突然要多交数万元税费的“噩耗”后，一些人显得非常激动，交易登记中心大厅里怨声四起。
昨日一早，记者来到广州市房地产交易中心办证大厅营业税咨询和征收窗口———48号窗口，办公桌面上已公示了财政部、国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，并用黄笔重点提示了营业税全额征收的内容。这意味着，当天起凡来递件的都将按新政策征税。
“连‘赶末班车’的机会都没有，‘失惊无神’就要多交几万元的税费，太不合理啦！”来办理二手房交易的市民张先生惊悉按新规交税后非常不满，“业主一定要买家负责全部税费，我也是七算八算好不容易才凑齐这笔款，现在‘半路杀出个程咬金’，买卖合同已经签了，不买要给毁约金，买吧又要多交几万元，叫我怎么办？”
不少来办二手房交易的市民纷纷表示，目前房屋买卖的惯例是按业主实收价卖楼的，这样一来，税费增加部分就得由买家承担，由于财税部门的《通知》昨日才在各大报纸上公布，他们根本就没有心理准备。现在一套二手房起码要几十上百万元，这次营业税一调整，他们就要多交几万元税费，感到很“冤”。
记者在现场看到，一对夫妇仅仅因为推迟了一天来办交易，便徒增近2万元的税费，在大厅里两人就互相埋怨起来。
由于政策出台得太突然，不少市民和中介代理都是昨日上午才知道广州正式执行营业税新政策。一位二手中介代理行的工作人员表示，临近春节，手头办证个案一般不多，加上去年10月份广州限购令出台后，很多业主都不愿意放盘，这段时间交易量不大。
据广州市房地产交易中心统计，27日办理房产交易的人数基本正常，派号时间也没有出现限制，昨日全天存量房交易过户也只是办了118宗，与平时120宗的数量基本持平。
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羊城晚报讯记者赵燕华报道：与以往房地产新政落地通常有个“过渡期”不同，“新国八条”是火速实施：26日晚出台后，财政部、国家税务总局27日即明确营业税“调税”从28日起执行。记者昨日在广州市房地产交易登记中心采访时发现，不少去办理二手房转让的市民甚至还不知道营业税调整的消息，当被告知突然要多交数万元税费的“噩耗”后，一些人显得非常激动，交易登记中心大厅里怨声四起。
昨日一早，记者来到广州市房地产交易中心办证大厅营业税咨询和征收窗口———48号窗口，办公桌面上已公示了财政部、国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，并用黄笔重点提示了营业税全额征收的内容。这意味着，当天起凡来递件的都将按新政策征税。
“连‘赶末班车’的机会都没有，‘失惊无神’就要多交几万元的税费，太不合理啦！”来办理二手房交易的市民张先生惊悉按新规交税后非常不满，“业主一定要买家负责全部税费，我也是七算八算好不容易才凑齐这笔款，现在‘半路杀出个程咬金’，买卖合同已经签了，不买要给毁约金，买吧又要多交几万元，叫我怎么办？”
不少来办二手房交易的市民纷纷表示，目前房屋买卖的惯例是按业主实收价卖楼的，这样一来，税费增加部分就得由买家承担，由于财税部门的《通知》昨日才在各大报纸上公布，他们根本就没有心理准备。现在一套二手房起码要几十上百万元，这次营业税一调整，他们就要多交几万元税费，感到很“冤”。
记者在现场看到，一对夫妇仅仅因为推迟了一天来办交易，便徒增近2万元的税费，在大厅里两人就互相埋怨起来。
由于政策出台得太突然，不少市民和中介代理都是昨日上午才知道广州正式执行营业税新政策。一位二手中介代理行的工作人员表示，临近春节，手头办证个案一般不多，加上去年10月份广州限购令出台后，很多业主都不愿意放盘，这段时间交易量不大。
据广州市房地产交易中心统计，27日办理房产交易的人数基本正常，派号时间也没有出现限制，昨日全天存量房交易过户也只是办了118宗，与平时120宗的数量基本持平。
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羊城晚报讯记者赵燕华报道：与以往房地产新政落地通常有个“过渡期”不同，“新国八条”是火速实施：26日晚出台后，财政部、国家税务总局27日即明确营业税“调税”从28日起执行。记者昨日在广州市房地产交易登记中心采访时发现，不少去办理二手房转让的市民甚至还不知道营业税调整的消息，当被告知突然要多交数万元税费的“噩耗”后，一些人显得非常激动，交易登记中心大厅里怨声四起。
昨日一早，记者来到广州市房地产交易中心办证大厅营业税咨询和征收窗口———48号窗口，办公桌面上已公示了财政部、国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，并用黄笔重点提示了营业税全额征收的内容。这意味着，当天起凡来递件的都将按新政策征税。
“连‘赶末班车’的机会都没有，‘失惊无神’就要多交几万元的税费，太不合理啦！”来办理二手房交易的市民张先生惊悉按新规交税后非常不满，“业主一定要买家负责全部税费，我也是七算八算好不容易才凑齐这笔款，现在‘半路杀出个程咬金’，买卖合同已经签了，不买要给毁约金，买吧又要多交几万元，叫我怎么办？”
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记者在现场看到，一对夫妇仅仅因为推迟了一天来办交易，便徒增近2万元的税费，在大厅里两人就互相埋怨起来。
由于政策出台得太突然，不少市民和中介代理都是昨日上午才知道广州正式执行营业税新政策。一位二手中介代理行的工作人员表示，临近春节，手头办证个案一般不多，加上去年10月份广州限购令出台后，很多业主都不愿意放盘，这段时间交易量不大。
据广州市房地产交易中心统计，27日办理房产交易的人数基本正常，派号时间也没有出现限制，昨日全天存量房交易过户也只是办了118宗，与平时120宗的数量基本持平。
http://news.cn.yahoo.com/ypen/20110129/194893.html
现在的怨气恐怕还是小的呢。等明年这时候再看看。
现在的怨气算啥。
今晚看电视说当年董建华的房屋政策让香港楼价下跌了70%，但结果却有70万人上街要他下台。
该赚的都赚了，赚到的钱该转移的基本都转移了，下面热闹了;P
手里有房，心里不慌
kbfmmk 发表于 2011-1-29 22:08 
反了吧 有房的 才慌了
反了吧 有房的 才慌了
多套存量房收税的一天早晚也会来的，美国的这个税收得让人肉痛。
反了吧 有房的 才慌了
yan796113 发表于 2011-1-29 22:11
慌啥啊，涨房租就行了:D
ZF还能控制房租价格？;P
反了吧 有房的 才慌了
yan796113 发表于 2011-1-29 22:11
慌啥啊，涨房租就行了:D
ZF还能控制房租价格？;P
十年之后房价保守涨十倍！
楼上说得对，涨房租！！！
当时贷款容易，首付低、而且享受了贷款利率优惠。
当时没有限购令，如果您很有钱，一次性付款买了好几套。
但是，现在买2或2套以上非常非常麻烦了或者不可能了。
贷款方面非常麻烦，首付提高，而且贷款成本大增。
限购令。就算您很有钱，但也不让多买了。
房子是稀缺收藏品！
人人惜售。
当时贷款容易，首付低、而且享受了贷款利率优惠。
当时没有限购令，如果您很有钱，一次性付款买了好几套。
但是，现在买2或2套以上非常非常麻烦了或者不可能了。
贷款方面非常麻烦，首付提高，而且贷款成本大增。
限购令。就算您很有钱，但也不让多买了。
房子是稀缺收藏品！
人人惜售。
细蓉云吞面 发表于 2011-1-29 21:02
我在香港的几个亲戚捞了一个大便宜。其中某亲戚二百多万买了五百万的房子，后来上升到一千万元呢。
我在香港的几个亲戚捞了一个大便宜。其中某亲戚二百多万买了五百万的房子，后来上升到一千万元呢。
调控调到歇斯底里
2011年1月26日，政府又出新的政策，包括二套房首付提高到60%，五年以内全额征收营业税，限制新购买一套住房等等。
对很多人来说，这可以为渺茫的生计中注入一丝生气。他们可以说，这次是“真”的要进行宏观调控了，这次是“真”的房价要跌下来了。老百姓有盼头了。
事实上，在之前的日子里，我们已经受过太多的欺骗与背叛。从2003年开始调控，调控版本Ver 1.0，2.0，3.0，4.0…………二套房首付从三成，四成，五成，六成。交易成本从不到1%，到3%，到5%，到10%。
可令人绝望的是，房价非但没打下来。反而越长越高。当二手房的交易成本达到10%，旁边新房的价格，就会比二手贵50%。
或许我们会问，如果这一次“再”打不下来房价会如何。下一次调控，会不会二套房首付70%，利率1.4倍？
那么，首付六成和首付七成，又有什么区别呢。我们又凭什么指望，首付七成就能把房价打下来呢。
一）方向错误
当2003年开始宏观调控，2005年第一次大规模加税，当时的著名学者薛兆丰，曾经写过一篇文章《重税岂能降房价》。以严谨科学学术的态度，表示科学推演无法顺解。
当然，科学家在我国学术界向来是没有地位的。所以我们看到之后05，06，07，08，09，10年的调控，一次比一次加税，一次比一次税重。
有一句著名名言：“如果方向错了，停下来就是前进”。早在2005年的时候，我们就敏锐地查觉，宏观调控并不如他名义上说得如此光明宏大。宏观调控也绝不是以“降低”房价为目的，其中私心杂欲，不想喝咖啡。但是有一点我们是非常清晰地，随着税越加越多，房价只会越来越高，不会降低。
在这过去的六七年中，陆续出台了十几次调控。每次调控，都获得了大批城市贫民青年的欢呼；他们的欢呼，不是为了具体的政策条文，而是希望政策可以让房价低一点，让青年人能买得起房。
但智者不语，智者是在暗地里看着的。我们知道，“因为宏观调控，所以房价飞涨”。政府每加重一次调控，必然会使房地产税负加重，流通变慢，结构变脆。最终就是一手房带动二手，新一轮的房价飞涨。
“如果方向错了，停下来就是前进”。真真正正要降房价，不是要加调控，而是要减调控。往回走。把各项政策调整到2005年之前，把交易成本降低到1%不到。否则，如果你杀红了眼喊着“进进进一步加加强宏观调控”，只怕令房价越来越高。
二）价格信号
说到这里，我们要提一个大是大非的问题。为什么政府对炒楼客如此仇恨。为什么政府舆论，一定要往“减少炒作，可降房价”上面引。
翻开任何一本宏观经济学的教科书。我们绝对找不到任何一页，“因为炒作物价飞涨”，绝对没有，绝对找不到。我们唯一找得到的，是“交易”的好处。好处主要是各取所需，分摊风险，发现价格信息等等。
在任何一本现代经济学著作中，对交易的评价都是正面的。交易是一种恒等式，“强定律”，即交易在任何情况任何假设下，总是好的。交易永远是好事情。
在房地产市场，为什么有这么多人炒楼。为什么有这么多人，2003年拼命地买进，哪怕租金都低于月供，哪怕有部分房产空置，但只要是5000~6000/m的价格，他们就不惜一切买入买入。哪怕面临宏观调控，哪怕面临报纸新闻狂轰乱炸，哪怕面临学者专家谢国忠易宪荣天天说楼市要崩溃。可他们就是要抢着买入，哪怕价格涨二千仍坚持买入。
因为“炒楼者”在释放正确的价格信号。从2003年开始，就有一部分人坚信“房子”的正确价格是50000/m。而不是三千五千一万二万政府就在喊的泡沫。
为什么，他们凭什么相信这一点？
因为对执Z力量的不信任。从2003年开始，中国财经界接连发生了几件大事。一是中国政府划拨了三千亿美金外汇储备，作为四大银行的资本金。这是严重的滥发纸币行为！二是中国政府强硬表示，由于面子问题，人民币不升值。这就意味着大量的外汇占款！三是星空开始显露出秀相本质，光做戏不反腐。这就意味着机构臃肿，政府会有巨额亏空，必须印钞度日！
昔日因，今日果。困难虽然是今天刚才爆发的，但七年前我们就看得清清楚楚的了。
话回正题，还是回到2005年初，政府为什么这么仇视炒房者的事。
炒房子的人，是在给出正确的价格信号。你纸币如此滥发，或者预期你如此滥发，物价自然飞涨。Chung-Kai-Shek也控制不了此事。哪有金圆券滥发了，平民老百姓不囤积大米的。
但问题是，政府不喜欢这样的“信号”。或许高层内心里是明白的，但他不希望底层老百姓也明白，尤其不能让十万万平民都明白。
今时今日，2011年政府在做的事，其实依然是掩耳盗铃。他把炒楼客都赶出市场，是让市场仍无法“快速”反映真实供求。控制舆论，雀巢咖啡。限制每个人只能买一套房子，哪怕你心中知道人民币快变橘子皮，你也只能拯救身边一二个人。政府把交易成本弄得很高很高，甚至部分小区一二年都没有一套交易，是为了让市民不了解真实情况，不知道报价已涨上天。
政府厌恶讲真话的“价格发现”。如果你把真话告诉群众，那更是十恶不赦。我们需要的是CCAV。哪怕这也仅能把真相往后掩几年。
三）宏调恶果
2005年，当所有人欢呼宏观调控组合拳时；我们曾经有一个帖子，宏观调控是不是《国Chi》。其主要目的，是为了敛财，而不是降房价。心术不正，害民害国。
2011年，各项恶果一一显现。
宏观调控的第一个问题，是交易成本过高。秀相政府，实在不是一个很高明的政客。他为了敛税，把交易费率定得非常非常高。这直接导致“交易量”的减少。甚至税率的提高还不能弥补交易量之减少。仅仅2005年当年，上海契税就少收60亿。基层官员怨声载道。而在2009年，政府工作报告内部文档，也同样提到“没有收到预想中的税”。
2005年时候，秀相或许是听了小人蛊惑。以为房地产价格完全是“炒”上去的，频繁地买进卖出，象A股股价一样毫无实料支撑。所以他在房地产费率上采取了一个匪夷所思的税率，约11%。
这样的交易成本，是无论如何无法承受的。直接的后果，是“应税房”急剧萎缩，几乎萎缩至0。你没有看错，是几乎至0。2010年上海市一手平均成交价格260W，而二手平均价格仅只有140W。也就是意味着，除了免税的老公房，几乎没有多少大房子在市场上换手。
中国的古人，是非常聪明的。《契税》的最早说法，起源于周朝。意味着土地买卖契约成立时，所要缴纳的税赋。契税一般定在1~3%。是因为市场只能够承受这样的交易成本。超出了交易就急剧减少。而且契税的古意，是收取了契税，就不再征收其他任何附加税的。
中国目前的交易成本过高，意味着土地市场不留转。在我前一篇《房价没跌，物价飞涨，为什么》中曾经提到，所有的人都是输家。包括税务局都是输家。其实一个聪明的政府，应该把税率约束在1~3%之内。随着交易的增加，总收入反而会翻番。我们一般认为，可以增加10倍。
超高“交易成本”的房价恶果，则是一手房高开，“跳跃式”上涨。
2009年其实政策还算宽松，真正政策收紧是在2010年，随后我们就看见了一个50%，50%啊~~惊人的数字，50%的上涨年。
如果我们深入分析观察，会发现2010的上涨，主要是一手带二手。
2010年的上涨，我们称之为“无阻力上涨”。
其具体的表现，原先一个25000/m的地段，来一个开发商，他就敢开40000。二三百套房子，很短很快的时间内卖完。
随后，不到半个月，隔壁另外一个KFS，他马上就敢卖80000。二三百套房子，也很快销售过半。
再过二个月，河的北边对岸，差得多的地段，差得多的楼盘，对岸的KFS也敢开80000。然后阿猫阿狗都开40000/m，50000/m，60000/m。随便你喊任何一个价格，这个市场没有阻力，只有疯狂。
为什么会这样呢，因为在任何一个商圈内，他都是“垄断”。
譬如本来一个2KM为直径的圆心之中，有1000套二手房在卖。KFS就算是卖新盘，他的价格也不能太离谱。他等于二三百套塞入1000套的大盘子中，价格还得随行就市。而且客人随时可能去买二手。二手业主也随时都可能抛出贵房，换到乡下去。
可是现在“宏观调控”了，跑一个波段，卖出买进一套房子，不仅要交近11%的税，要受第二套房贷款的歧视，甚至还有什么限购令。在2005~2011，一错再错，层层叠码的情况下，二级市场已经变得非常萎缩。整个2KM直径的范围内，可能仅只有50套二手房在挂牌。
300套 VS 50套。再加上广告和宣传。这时候KFS就获得了“垄断”性的力量。他可以随意肆无忌惮地定价，没有卖不到，只有想不到。
更悲惨的是，从目前来看，还是KFS赢了，至少苏州河北岸那个80000/m的楼盘，卖得还不错。
四）难以收手
宏观调控就是加税，百税千税万税。在宏观调控的影响下，发生三大恶果：一手垄断，置换减少，结构脆弱。市场呈现无阻力暴涨暴跌状态，把森林都砍伐光了。
如果针对目前某些舆论媒体的“进一步加强宏观调控”，那只能让事情进一步恶化。哪怕把首付加到70%，贷款利率1.5倍，所得税20%从严征收，又能解决什么呢。难道还真有人相信全国房价都是“炒家”炒上去的。
犟牛头必须扳过来。我们目前需要思索的，不是宏观调控的力度问题，而是“方向性”根本就反掉了。自古治国轻徭薄赋，重税岂能降房价。而且我劝一句，哪怕你就是想敛财，收1~3%的交易成本，交易量增加10倍，只会令库房总收入增加。拔最多的鸡毛而不让鸡叫。
我们目前应该做的，应该是取消2010年调控，取消2009年调控，取消2008年调控。。。。。。。。取消2005年调控。一直回复到2003年的低税状态。首付30%已可。国外都是5%的首付，剩余的25%由保险公司支付。国内还是管得太严，这只会让你买不起房子，而不是平民之福。
中国有句古话，叫“积弊难返”。秀相十年，留下弊端多多。房地产是一种“易涨难跌”的东西，因为任何一个小业主房东，都不原意把自己的爱屋便宜卖掉。如果隔壁普陀区的房子曾经卖80000/m，会给在小业主心中，留下非常坏的印象。他也会把期望值调到60000/m，房价就很难跌下来。这些都是烂手尾，要下一届收拾的。
哪怕今天就拨乱反正，退到2003年的自由经济状态，轻税低息，鼓励小业主抛盘，市场也需要一二年恢复元气。过去几年中二手交易实在太少，市场没经过洗牌，价格体系混乱不堪，需要大量换筹，这也需要一二年时间。我们一般估计，“方向错了，停下来就是前进”，有些事是政治和面子，真的要反思错误，至少得下一届政府的事。也就是一二年后。再等到收拾残局，又是一二年。
撤销“宏观调控”，大量鼓励二手交易，理顺房地产价格体系。至少得到三四年以后的事。
2011年1月26日，政府又出新的政策，包括二套房首付提高到60%，五年以内全额征收营业税，限制新购买一套住房等等。
对很多人来说，这可以为渺茫的生计中注入一丝生气。他们可以说，这次是“真”的要进行宏观调控了，这次是“真”的房价要跌下来了。老百姓有盼头了。
事实上，在之前的日子里，我们已经受过太多的欺骗与背叛。从2003年开始调控，调控版本Ver 1.0，2.0，3.0，4.0…………二套房首付从三成，四成，五成，六成。交易成本从不到1%，到3%，到5%，到10%。
可令人绝望的是，房价非但没打下来。反而越长越高。当二手房的交易成本达到10%，旁边新房的价格，就会比二手贵50%。
或许我们会问，如果这一次“再”打不下来房价会如何。下一次调控，会不会二套房首付70%，利率1.4倍？
那么，首付六成和首付七成，又有什么区别呢。我们又凭什么指望，首付七成就能把房价打下来呢。
一）方向错误
当2003年开始宏观调控，2005年第一次大规模加税，当时的著名学者薛兆丰，曾经写过一篇文章《重税岂能降房价》。以严谨科学学术的态度，表示科学推演无法顺解。
当然，科学家在我国学术界向来是没有地位的。所以我们看到之后05，06，07，08，09，10年的调控，一次比一次加税，一次比一次税重。
有一句著名名言：“如果方向错了，停下来就是前进”。早在2005年的时候，我们就敏锐地查觉，宏观调控并不如他名义上说得如此光明宏大。宏观调控也绝不是以“降低”房价为目的，其中私心杂欲，不想喝咖啡。但是有一点我们是非常清晰地，随着税越加越多，房价只会越来越高，不会降低。
在这过去的六七年中，陆续出台了十几次调控。每次调控，都获得了大批城市贫民青年的欢呼；他们的欢呼，不是为了具体的政策条文，而是希望政策可以让房价低一点，让青年人能买得起房。
但智者不语，智者是在暗地里看着的。我们知道，“因为宏观调控，所以房价飞涨”。政府每加重一次调控，必然会使房地产税负加重，流通变慢，结构变脆。最终就是一手房带动二手，新一轮的房价飞涨。
“如果方向错了，停下来就是前进”。真真正正要降房价，不是要加调控，而是要减调控。往回走。把各项政策调整到2005年之前，把交易成本降低到1%不到。否则，如果你杀红了眼喊着“进进进一步加加强宏观调控”，只怕令房价越来越高。
二）价格信号
说到这里，我们要提一个大是大非的问题。为什么政府对炒楼客如此仇恨。为什么政府舆论，一定要往“减少炒作，可降房价”上面引。
翻开任何一本宏观经济学的教科书。我们绝对找不到任何一页，“因为炒作物价飞涨”，绝对没有，绝对找不到。我们唯一找得到的，是“交易”的好处。好处主要是各取所需，分摊风险，发现价格信息等等。
在任何一本现代经济学著作中，对交易的评价都是正面的。交易是一种恒等式，“强定律”，即交易在任何情况任何假设下，总是好的。交易永远是好事情。
在房地产市场，为什么有这么多人炒楼。为什么有这么多人，2003年拼命地买进，哪怕租金都低于月供，哪怕有部分房产空置，但只要是5000~6000/m的价格，他们就不惜一切买入买入。哪怕面临宏观调控，哪怕面临报纸新闻狂轰乱炸，哪怕面临学者专家谢国忠易宪荣天天说楼市要崩溃。可他们就是要抢着买入，哪怕价格涨二千仍坚持买入。
因为“炒楼者”在释放正确的价格信号。从2003年开始，就有一部分人坚信“房子”的正确价格是50000/m。而不是三千五千一万二万政府就在喊的泡沫。
为什么，他们凭什么相信这一点？
因为对执Z力量的不信任。从2003年开始，中国财经界接连发生了几件大事。一是中国政府划拨了三千亿美金外汇储备，作为四大银行的资本金。这是严重的滥发纸币行为！二是中国政府强硬表示，由于面子问题，人民币不升值。这就意味着大量的外汇占款！三是星空开始显露出秀相本质，光做戏不反腐。这就意味着机构臃肿，政府会有巨额亏空，必须印钞度日！
昔日因，今日果。困难虽然是今天刚才爆发的，但七年前我们就看得清清楚楚的了。
话回正题，还是回到2005年初，政府为什么这么仇视炒房者的事。
炒房子的人，是在给出正确的价格信号。你纸币如此滥发，或者预期你如此滥发，物价自然飞涨。Chung-Kai-Shek也控制不了此事。哪有金圆券滥发了，平民老百姓不囤积大米的。
但问题是，政府不喜欢这样的“信号”。或许高层内心里是明白的，但他不希望底层老百姓也明白，尤其不能让十万万平民都明白。
今时今日，2011年政府在做的事，其实依然是掩耳盗铃。他把炒楼客都赶出市场，是让市场仍无法“快速”反映真实供求。控制舆论，雀巢咖啡。限制每个人只能买一套房子，哪怕你心中知道人民币快变橘子皮，你也只能拯救身边一二个人。政府把交易成本弄得很高很高，甚至部分小区一二年都没有一套交易，是为了让市民不了解真实情况，不知道报价已涨上天。
政府厌恶讲真话的“价格发现”。如果你把真话告诉群众，那更是十恶不赦。我们需要的是CCAV。哪怕这也仅能把真相往后掩几年。
三）宏调恶果
2005年，当所有人欢呼宏观调控组合拳时；我们曾经有一个帖子，宏观调控是不是《国Chi》。其主要目的，是为了敛财，而不是降房价。心术不正，害民害国。
2011年，各项恶果一一显现。
宏观调控的第一个问题，是交易成本过高。秀相政府，实在不是一个很高明的政客。他为了敛税，把交易费率定得非常非常高。这直接导致“交易量”的减少。甚至税率的提高还不能弥补交易量之减少。仅仅2005年当年，上海契税就少收60亿。基层官员怨声载道。而在2009年，政府工作报告内部文档，也同样提到“没有收到预想中的税”。
2005年时候，秀相或许是听了小人蛊惑。以为房地产价格完全是“炒”上去的，频繁地买进卖出，象A股股价一样毫无实料支撑。所以他在房地产费率上采取了一个匪夷所思的税率，约11%。
这样的交易成本，是无论如何无法承受的。直接的后果，是“应税房”急剧萎缩，几乎萎缩至0。你没有看错，是几乎至0。2010年上海市一手平均成交价格260W，而二手平均价格仅只有140W。也就是意味着，除了免税的老公房，几乎没有多少大房子在市场上换手。
中国的古人，是非常聪明的。《契税》的最早说法，起源于周朝。意味着土地买卖契约成立时，所要缴纳的税赋。契税一般定在1~3%。是因为市场只能够承受这样的交易成本。超出了交易就急剧减少。而且契税的古意，是收取了契税，就不再征收其他任何附加税的。
中国目前的交易成本过高，意味着土地市场不留转。在我前一篇《房价没跌，物价飞涨，为什么》中曾经提到，所有的人都是输家。包括税务局都是输家。其实一个聪明的政府，应该把税率约束在1~3%之内。随着交易的增加，总收入反而会翻番。我们一般认为，可以增加10倍。
超高“交易成本”的房价恶果，则是一手房高开，“跳跃式”上涨。
2009年其实政策还算宽松，真正政策收紧是在2010年，随后我们就看见了一个50%，50%啊~~惊人的数字，50%的上涨年。
如果我们深入分析观察，会发现2010的上涨，主要是一手带二手。
2010年的上涨，我们称之为“无阻力上涨”。
其具体的表现，原先一个25000/m的地段，来一个开发商，他就敢开40000。二三百套房子，很短很快的时间内卖完。
随后，不到半个月，隔壁另外一个KFS，他马上就敢卖80000。二三百套房子，也很快销售过半。
再过二个月，河的北边对岸，差得多的地段，差得多的楼盘，对岸的KFS也敢开80000。然后阿猫阿狗都开40000/m，50000/m，60000/m。随便你喊任何一个价格，这个市场没有阻力，只有疯狂。
为什么会这样呢，因为在任何一个商圈内，他都是“垄断”。
譬如本来一个2KM为直径的圆心之中，有1000套二手房在卖。KFS就算是卖新盘，他的价格也不能太离谱。他等于二三百套塞入1000套的大盘子中，价格还得随行就市。而且客人随时可能去买二手。二手业主也随时都可能抛出贵房，换到乡下去。
可是现在“宏观调控”了，跑一个波段，卖出买进一套房子，不仅要交近11%的税，要受第二套房贷款的歧视，甚至还有什么限购令。在2005~2011，一错再错，层层叠码的情况下，二级市场已经变得非常萎缩。整个2KM直径的范围内，可能仅只有50套二手房在挂牌。
300套 VS 50套。再加上广告和宣传。这时候KFS就获得了“垄断”性的力量。他可以随意肆无忌惮地定价，没有卖不到，只有想不到。
更悲惨的是，从目前来看，还是KFS赢了，至少苏州河北岸那个80000/m的楼盘，卖得还不错。
四）难以收手
宏观调控就是加税，百税千税万税。在宏观调控的影响下，发生三大恶果：一手垄断，置换减少，结构脆弱。市场呈现无阻力暴涨暴跌状态，把森林都砍伐光了。
如果针对目前某些舆论媒体的“进一步加强宏观调控”，那只能让事情进一步恶化。哪怕把首付加到70%，贷款利率1.5倍，所得税20%从严征收，又能解决什么呢。难道还真有人相信全国房价都是“炒家”炒上去的。
犟牛头必须扳过来。我们目前需要思索的，不是宏观调控的力度问题，而是“方向性”根本就反掉了。自古治国轻徭薄赋，重税岂能降房价。而且我劝一句，哪怕你就是想敛财，收1~3%的交易成本，交易量增加10倍，只会令库房总收入增加。拔最多的鸡毛而不让鸡叫。
我们目前应该做的，应该是取消2010年调控，取消2009年调控，取消2008年调控。。。。。。。。取消2005年调控。一直回复到2003年的低税状态。首付30%已可。国外都是5%的首付，剩余的25%由保险公司支付。国内还是管得太严，这只会让你买不起房子，而不是平民之福。
中国有句古话，叫“积弊难返”。秀相十年，留下弊端多多。房地产是一种“易涨难跌”的东西，因为任何一个小业主房东，都不原意把自己的爱屋便宜卖掉。如果隔壁普陀区的房子曾经卖80000/m，会给在小业主心中，留下非常坏的印象。他也会把期望值调到60000/m，房价就很难跌下来。这些都是烂手尾，要下一届收拾的。
哪怕今天就拨乱反正，退到2003年的自由经济状态，轻税低息，鼓励小业主抛盘，市场也需要一二年恢复元气。过去几年中二手交易实在太少，市场没经过洗牌，价格体系混乱不堪，需要大量换筹，这也需要一二年时间。我们一般估计，“方向错了，停下来就是前进”，有些事是政治和面子，真的要反思错误，至少得下一届政府的事。也就是一二年后。再等到收拾残局，又是一二年。
撤销“宏观调控”，大量鼓励二手交易，理顺房地产价格体系。至少得到三四年以后的事。
jshzzr1983 发表于 2011-1-29 22:13
不能再买了 不然可以再炒高点。。
不能再买了 不然可以再炒高点。。
:D现在的怨气确实不算啥 最搞的是滥发钞票下农业相关生产资料 运输费用飞涨 居然动用行政手段打压菜价粮价
好嘛 人不种了 要么种了自己吃 你喜欢折腾是吧 看行政命令牛还是市场规律牛
好嘛 人不种了 要么种了自己吃 你喜欢折腾是吧 看行政命令牛还是市场规律牛
涨房租？公共廉租房的租金标准由你定？？不知天高地厚，切～～～
rottenweed 发表于 2011-1-29 22:12
这是不可能的，官老爷咋会向自己收钱呢。
这是不可能的，官老爷咋会向自己收钱呢。
ＣＤ不是有个干房地产的专门发帖子谈过自己体会的么，，噢，对了，不能忘了高贵的飘渺神龙大人，人家自己主动爆了他就是炒房客，最近还把钱全都换了房子，信心满满地憧憬着房市第二春呢。。。囧，虽然很不欣赏他的人品，开口三句话不到，就“无房Ｐ民”“城市小白”地反复咒骂，仿佛不买房的都该去死似的。。本来还想奉劝他，这时候已经不适宜再去搅房市的混水了，可惜他实在太傲，太狂了，拿任志强当神供着，肯定听不进半点逆耳之言的，想想也就作罢了。。。俗话永远说的好－－利令智昏。。各修各命吧，赚了点小钱别太得瑟，赔了进去也别怨社会，都是你自己种果自己吃。。
神龙虽然讲话难听，但其观点至少可以作为一种参考。而且无论如何，地方财政的地皮经济轴心毋庸置疑，如果因为房产税导致出货大增，买家急减，形成楼市的严重供过于求，那么房价急挫的同时也就是地价急挫，这点是地方政府绝对不能接受的。
如果廉租房真能大大普及，未尝不可能促使房价明显且持久下跌，问题是地方总有绕开的办法。比如中央是有要求建多少多少套，可没要求年内必须有多少户入住或者中签啊。事实上现在就是申请难，条件多，而且非本地户口的往往更难。
而且说穿了，中央又如何能接受地方政府缺钱，这可不只关系到地产界的问题。
如果廉租房真能大大普及，未尝不可能促使房价明显且持久下跌，问题是地方总有绕开的办法。比如中央是有要求建多少多少套，可没要求年内必须有多少户入住或者中签啊。事实上现在就是申请难，条件多，而且非本地户口的往往更难。
而且说穿了，中央又如何能接受地方政府缺钱，这可不只关系到地产界的问题。
房市要有第二春 除非按照津巴布韦的套路来;P
不过那也没有刚需屁民什么事了 该考虑怎么填饱肚子先 这几年气候诡异 粮食不知收成如何
没关系 美利坚帝国的转基因大量进口 又可以让洋人赏笑脸了
不过那也没有刚需屁民什么事了 该考虑怎么填饱肚子先 这几年气候诡异 粮食不知收成如何
没关系 美利坚帝国的转基因大量进口 又可以让洋人赏笑脸了
:D等伟光正的公共廉租房 慢慢等吧~~ 利民的事 顺利的有几个~
接下来就不光是房价 而是经济进入了下降通道 经济发展面临体制瓶颈 这才是大杀器
唱红究竟是不是某人脑子一热 还是某组织一盘大棋 难说
接下来就不光是房价 而是经济进入了下降通道 经济发展面临体制瓶颈 这才是大杀器
唱红究竟是不是某人脑子一热 还是某组织一盘大棋 难说
朋友a 发表于 2011-1-30 01:04
地方政府的土地财政，就算中央放任不管，也不可能维持下去。。另外，具体扯什么执行政策，那是另一个话题，跟本贴无关。说破天，只要中央能给各地方政府安排好新财源，傻子才在乎房价多少呢，以前地方政府靠农业搜刮，三农问题那个严重，不必我赘述了吧，如今又怎样？难道是官老爷们良心发现了？非也！有了比农业那点不稳定的油水更具诱惑力的财源，何必再去激化矛盾？
说白了，房价陡降是不可能的，就算为了关联产业也不能这么干。。但是，房市泡沫也必须慢慢挤掉，最终回到正常理性的发展轨道上来。。在这一调整过程中，最悲催的，不是什么Ｐ民，恰恰就是神龙之流的跟风炒作的中小散户，别以为自己算哪棵葱，你不在乎别人的死活，ＴＧ更不在乎你的死活！前年我就认为房产税肯定要施行的，估计当时要是说出来，不被神龙之流喷死才怪。。。自己也不过就是个Ｐ民，拽个ＪＢ。。
地方政府的土地财政，就算中央放任不管，也不可能维持下去。。另外，具体扯什么执行政策，那是另一个话题，跟本贴无关。说破天，只要中央能给各地方政府安排好新财源，傻子才在乎房价多少呢，以前地方政府靠农业搜刮，三农问题那个严重，不必我赘述了吧，如今又怎样？难道是官老爷们良心发现了？非也！有了比农业那点不稳定的油水更具诱惑力的财源，何必再去激化矛盾？
说白了，房价陡降是不可能的，就算为了关联产业也不能这么干。。但是，房市泡沫也必须慢慢挤掉，最终回到正常理性的发展轨道上来。。在这一调整过程中，最悲催的，不是什么Ｐ民，恰恰就是神龙之流的跟风炒作的中小散户，别以为自己算哪棵葱，你不在乎别人的死活，ＴＧ更不在乎你的死活！前年我就认为房产税肯定要施行的，估计当时要是说出来，不被神龙之流喷死才怪。。。自己也不过就是个Ｐ民，拽个ＪＢ。。
『房产观澜』 [经验交流]“征税加息降房价”－－荒谬的理论、恐怖的圈套点击：82111 回复：907 123456下一页末页回复此贴共6页直接到页 作者：孤独的思想 发表日期：2006-4-23 18:29:00
“通过征税和提高贷款利率可以降房价”是一个非常荒谬的逻辑，一个精心设计的理论陷阱，一个相当恐怖的圈套，在现实中必然造成极其可怕的恶性循环：
房价高，决策者因此声称要通过“提高贷款利率和征税”来抑制房价。而实际上提高贷款利率和加税必然会刺激房价进一步上涨；房价一涨，决策者更有理由要进一步加息加税，甚至开征“物业税”。
房价当然还会继续上涨，于是决策者堂而皇之地“痛下决心”、“再出重拳”“加强调控力度”，而其所谓的措施无非还是征税：对豪宅征税，所以大家只好买普通住宅，因此普通住宅价格上涨；对第二套房征税，租金将被迫上涨，因为所有的出租房屋都是“第二套房”，这会反过来刺激房价上涨；对大户型征税，小户型房价应声而涨！.....如此循环往复，税征得越多，房价涨得越快。
终于，为了所谓“遏制疯狂房价”，决策者将“不得不对采取强硬措施”，“乱世需出重典”，因此悍然决定“对全国所有住房都开征物业税”！他们的理由是充分的，因为这实属“迫不得已”！但由此，房价会再上一个新台阶，大众已然彻底麻木.....
然而，在这个恐怖而疯狂的过程中，政策制定者却将始终位于道德制高点，他们的“初衷”永远“是好的”，但“在执行过程中”永远“会出现问题”，大众只好拼命痛骂那些“执行不力者”，只好拿那些无足轻重的小角色来出气。只好不断的用幻想来安慰和麻痹自己，然后无奈地等待下去，期待奇迹出现.....
当然，以上对未来的可能出现情况的描述“纯属虚构，现实中如有雷同，纯属巧合”。
“通过征税和提高贷款利率可以降房价”是一个非常荒谬的逻辑，一个精心设计的理论陷阱，一个相当恐怖的圈套，在现实中必然造成极其可怕的恶性循环：
房价高，决策者因此声称要通过“提高贷款利率和征税”来抑制房价。而实际上提高贷款利率和加税必然会刺激房价进一步上涨；房价一涨，决策者更有理由要进一步加息加税，甚至开征“物业税”。
房价当然还会继续上涨，于是决策者堂而皇之地“痛下决心”、“再出重拳”“加强调控力度”，而其所谓的措施无非还是征税：对豪宅征税，所以大家只好买普通住宅，因此普通住宅价格上涨；对第二套房征税，租金将被迫上涨，因为所有的出租房屋都是“第二套房”，这会反过来刺激房价上涨；对大户型征税，小户型房价应声而涨！.....如此循环往复，税征得越多，房价涨得越快。
终于，为了所谓“遏制疯狂房价”，决策者将“不得不对采取强硬措施”，“乱世需出重典”，因此悍然决定“对全国所有住房都开征物业税”！他们的理由是充分的，因为这实属“迫不得已”！但由此，房价会再上一个新台阶，大众已然彻底麻木.....
然而，在这个恐怖而疯狂的过程中，政策制定者却将始终位于道德制高点，他们的“初衷”永远“是好的”，但“在执行过程中”永远“会出现问题”，大众只好拼命痛骂那些“执行不力者”，只好拿那些无足轻重的小角色来出气。只好不断的用幻想来安慰和麻痹自己，然后无奈地等待下去，期待奇迹出现.....
当然，以上对未来的可能出现情况的描述“纯属虚构，现实中如有雷同，纯属巧合”。
问题是卖地什么时候都会是地方政府的一个活动，而且也是重要财源之一，在未来财政需求继续增长的背景下，地价很难离开地方政府最关心的事项范围。也许房产税在金额上可以部分代替卖地收入，但这税能收多少，又恰恰是跟房地产市场相关联的。等于说，相关市场的兴旺，原来促进的是一块收入，未来就是促进两块的收入了。
问题是卖地什么时候都会是地方政府的一个活动，而且也是重要财源之一，在未来财政需求继续增长的背景下，地价很难离开地方政府最关心的事项范围。也许房产税在金额上可以部分代替卖地收入，但这税能收多少，又恰恰是跟房地产市场相关联的。等于说，相关市场的兴旺，原来促进的是一块收入，未来就是促进两块的收入了。
很多人都被政府骗了。他们滥发数万亿。先把泡泡吹大。然后，借着打压房价。推出收税。
现在的两个方案根本都只是抬高一点炒作门槛而已。根本无法节制上涨。
另一方面。政府获得了税收。但是另一边却大把的滥用。3000块工作衣。7成的茅台。无法做U盘的U盘。老干部的按摩椅。各地的超高级的办公楼。
还有擅自挪用救灾杀头钱的官员。一个都没有被处罚。这些全都不改却只想扩大税收来源。真不是个东西。
很多人都被政府骗了。他们滥发数万亿。先把泡泡吹大。然后，借着打压房价。推出收税。
现在的两个方案根本都只是抬高一点炒作门槛而已。根本无法节制上涨。
另一方面。政府获得了税收。但是另一边却大把的滥用。3000块工作衣。7成的茅台。无法做U盘的U盘。老干部的按摩椅。各地的超高级的办公楼。
还有擅自挪用救灾杀头钱的官员。一个都没有被处罚。这些全都不改却只想扩大税收来源。真不是个东西。
小书童 发表于 2011-1-30 00:48
怎么都感觉它只是一个卖小产权房的。呵呵呵呵呵呵。
怎么都感觉它只是一个卖小产权房的。呵呵呵呵呵呵。
yan796113 发表于 2011-1-29 22:57
对于炒房的，还怕这点税和首付:D
对于炒房的，还怕这点税和首付:D
jshzzr1983 发表于 2011-1-29 22:13
租房市场恐怕你高了就没人租了吧？租房价格也要合理。
以我现在租房地方，是成都的新城南副中心，临靠软件园和孵化园，骑自行车只需要15分钟。这里都是返迁农民的安置房，每家人按人头，1人1套一室一厅。我所在的单元12套房子，只有3套房子是自己在住，其他都是租出去的。
现在租价是一室一厅一年4000,二室一厅6000千。
旁边还有政府修的青年员工公寓，给你链接可以看看http://schouse.newssc.org/system/20101112/001092895.htm
所以只要肯修廉租房和公租房，租房市场不可能出现房东想涨多少涨多少的情况，你涨再高，没人租反而是损失。
租房市场恐怕你高了就没人租了吧？租房价格也要合理。
以我现在租房地方，是成都的新城南副中心，临靠软件园和孵化园，骑自行车只需要15分钟。这里都是返迁农民的安置房，每家人按人头，1人1套一室一厅。我所在的单元12套房子，只有3套房子是自己在住，其他都是租出去的。
现在租价是一室一厅一年4000,二室一厅6000千。
旁边还有政府修的青年员工公寓，给你链接可以看看http://schouse.newssc.org/system/20101112/001092895.htm
所以只要肯修廉租房和公租房，租房市场不可能出现房东想涨多少涨多少的情况，你涨再高，没人租反而是损失。
每个户口本限购一套房,子女不结婚不能把户口独立出去.离婚无子女一方不许有房.
每个户口本限购一套房,子女不结婚不能把户口独立出去.离婚无子女一方不许有房.
回复 29# 小尘尘
没收到成都呢，你急啥，先看看魔都的吧，再说了哪来那么多廉租房和公租房，就算有了，如果在郊区，上班就不方便了
没收到成都呢，你急啥，先看看魔都的吧，再说了哪来那么多廉租房和公租房，就算有了，如果在郊区，上班就不方便了
jshzzr1983 发表于 2011-1-30 09:42
看你怎么理解了~~~我现在公司在红星路（市中心），我租住在绕城高速以外，上班坐车1个半小时。也这样过来了。我公司也有不少的住在3环、绕城以外的员工，还有住在卫星城郫县的员工。
看你怎么理解了~~~我现在公司在红星路（市中心），我租住在绕城高速以外，上班坐车1个半小时。也这样过来了。我公司也有不少的住在3环、绕城以外的员工，还有住在卫星城郫县的员工。
03-06年房子价格贵了一倍（深圳5000-10000），06-10年又贵了一倍（深圳10000-20000）.照这个翻番速度，只要30年，也就是2033年就能有1000倍（2的10次方等于1024），但是这可能么？除非人民币大贬值，或说大通胀，因此调控是必然的。
实际随着城市化深入以及计划生育效果（老一代凋零）的显现，2030年左右很多人家手上都会有多套房,现在不调控，届时会崩溃的，不仅仅是经济崩溃。
实际随着城市化深入以及计划生育效果（老一代凋零）的显现，2030年左右很多人家手上都会有多套房,现在不调控，届时会崩溃的，不仅仅是经济崩溃。
侠客尚 发表于 2011-1-30 07:36
SO？最看不起你这种只会抱怨的，有种造反呐:D
SO？最看不起你这种只会抱怨的，有种造反呐:D
反了吧 有房的 才慌了
yan796113 发表于 2011-1-29 22:11
所以你没房…………呵呵，
政府的调控思路就是：控制需求，让低端买房者彻底买不起房，房价是不涨了，可惜你还是买不到。
既然需求被控制，供给肯定也就下来了，资本比无房小白聪明一百倍，以后房子就成稀缺商品咯……………………明面上价格是不贵，问题你想买，得付出很多代价。
现在你估计想不通，明年这个时候你就想通了。
反了吧 有房的 才慌了
yan796113 发表于 2011-1-29 22:11
所以你没房…………呵呵，
政府的调控思路就是：控制需求，让低端买房者彻底买不起房，房价是不涨了，可惜你还是买不到。
既然需求被控制，供给肯定也就下来了，资本比无房小白聪明一百倍，以后房子就成稀缺商品咯……………………明面上价格是不贵，问题你想买，得付出很多代价。
现在你估计想不通，明年这个时候你就想通了。
小书童 发表于 2011-1-30 00:39
公租房………………切，体制内也是人民群众
没看这几年建的经济适用房，廉租房，保障房啥的都是先保障体制内吗？？？人家可是数字刚刚的在哪里…………
真是搞笑，你以为你算啥吗，人家凭啥贴大笔的钱来讨好你？？还公租房………………等到你儿子要房子，看你能否抽的到吧
公租房………………切，体制内也是人民群众
没看这几年建的经济适用房，廉租房，保障房啥的都是先保障体制内吗？？？人家可是数字刚刚的在哪里…………
真是搞笑，你以为你算啥吗，人家凭啥贴大笔的钱来讨好你？？还公租房………………等到你儿子要房子，看你能否抽的到吧
小书童 发表于 2011-1-30 00:48
切…………我话放在这里，
这次调控的思路就是让低端买房者彻底买不起房。这是在2012年前唯一控制价格的方法
二套房首付60%算啥，很快更严厉的一套房限购也会出台。
看这次二套房限购和物业税出台的配合，必将引起其他城市的恐慌性购买，房价和成交量会短时间内小幅度上升，然后顺理成章的推出一套房限购，把低端购房者彻底打死………………
不信的可以收藏此帖，一年后打我的脸。如果我错了我赔礼道歉，如果我对了…………呵呵，某些烧饼可能一辈子都没机会买房咯………………哈哈哈啊
切…………我话放在这里，
这次调控的思路就是让低端买房者彻底买不起房。这是在2012年前唯一控制价格的方法
二套房首付60%算啥，很快更严厉的一套房限购也会出台。
看这次二套房限购和物业税出台的配合，必将引起其他城市的恐慌性购买，房价和成交量会短时间内小幅度上升，然后顺理成章的推出一套房限购，把低端购房者彻底打死………………
不信的可以收藏此帖，一年后打我的脸。如果我错了我赔礼道歉，如果我对了…………呵呵，某些烧饼可能一辈子都没机会买房咯………………哈哈哈啊
飘缈神龙 发表于 2011-1-30 11:08
正好2套 现在和父母住一起 一套租出去
正好2套 现在和父母住一起 一套租出去
碧云包租公 发表于 2011-1-30 01:27
某人说唱红的是有人要他当周兴，来俊臣…………………………可以百度下这几个人的下场
某人说唱红的是有人要他当周兴，来俊臣…………………………可以百度下这几个人的下场
对于炒房的，还怕这点税和首付
jshzzr1983 发表于 2011-1-30 09:33
错，真正炒房的，代价比普通人买房低的多………………
人家可以再房子还在图纸上就提前绑定价格，人家可以走公司渠道贷款………………普通人有这些资源干这个吗？
对于炒房的，还怕这点税和首付
jshzzr1983 发表于 2011-1-30 09:33
错，真正炒房的，代价比普通人买房低的多………………
人家可以再房子还在图纸上就提前绑定价格，人家可以走公司渠道贷款………………普通人有这些资源干这个吗？