超级军网美国：20年代的房地产热和经济飞腾
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 14:57:48
明天准备期末考了，考美国经济学史，本来应该认真复习的，但看到一篇论文里面一段话让我起了感触，忍不住就上来发帖了。
前段时间看帖子总有人讨论说中国经济增长的内需市场全是靠房地产热来拉动的，比起其他国家经济增长的含金含量不高什么什么的。当时我也没想太多，刚刚复习到美国20年代时看到原来一战后到大萧条之前美国的内部经济增长主要也是靠房地产热发动的。
一战后，美国城市化进程迅速进展，一时间纽约一类的大城市全部房子紧缺，房价的急速上涨和人民购买力旺盛导致了1921-1929年的房地产热。在1927年，公用和私有房屋设施建筑这一块占美国国民生产总值的12%。（除了民用住宅之外，工业建筑也大有扩展。这包括福特的流水线生产车间还有城市化导致的电力产业大规模扩张，等等。）
当然我发这个帖子不是想说中国的房地产泡沫就一定会步美国的后尘，大萧条和胡佛总统那时候的自由主义经济政策有很大关联，和中国现在采用的宏观经济政策相差很大，两国的国情可比性也不是很高。明天准备期末考了，考美国经济学史，本来应该认真复习的，但看到一篇论文里面一段话让我起了感触，忍不住就上来发帖了。
前段时间看帖子总有人讨论说中国经济增长的内需市场全是靠房地产热来拉动的，比起其他国家经济增长的含金含量不高什么什么的。当时我也没想太多，刚刚复习到美国20年代时看到原来一战后到大萧条之前美国的内部经济增长主要也是靠房地产热发动的。
一战后，美国城市化进程迅速进展，一时间纽约一类的大城市全部房子紧缺，房价的急速上涨和人民购买力旺盛导致了1921-1929年的房地产热。在1927年，公用和私有房屋设施建筑这一块占美国国民生产总值的12%。（除了民用住宅之外，工业建筑也大有扩展。这包括福特的流水线生产车间还有城市化导致的电力产业大规模扩张，等等。）
当然我发这个帖子不是想说中国的房地产泡沫就一定会步美国的后尘，大萧条和胡佛总统那时候的自由主义经济政策有很大关联，和中国现在采用的宏观经济政策相差很大，两国的国情可比性也不是很高。
前段时间看帖子总有人讨论说中国经济增长的内需市场全是靠房地产热来拉动的，比起其他国家经济增长的含金含量不高什么什么的。当时我也没想太多，刚刚复习到美国20年代时看到原来一战后到大萧条之前美国的内部经济增长主要也是靠房地产热发动的。
一战后，美国城市化进程迅速进展，一时间纽约一类的大城市全部房子紧缺，房价的急速上涨和人民购买力旺盛导致了1921-1929年的房地产热。在1927年，公用和私有房屋设施建筑这一块占美国国民生产总值的12%。（除了民用住宅之外，工业建筑也大有扩展。这包括福特的流水线生产车间还有城市化导致的电力产业大规模扩张，等等。）
当然我发这个帖子不是想说中国的房地产泡沫就一定会步美国的后尘，大萧条和胡佛总统那时候的自由主义经济政策有很大关联，和中国现在采用的宏观经济政策相差很大，两国的国情可比性也不是很高。明天准备期末考了，考美国经济学史，本来应该认真复习的，但看到一篇论文里面一段话让我起了感触，忍不住就上来发帖了。
前段时间看帖子总有人讨论说中国经济增长的内需市场全是靠房地产热来拉动的，比起其他国家经济增长的含金含量不高什么什么的。当时我也没想太多，刚刚复习到美国20年代时看到原来一战后到大萧条之前美国的内部经济增长主要也是靠房地产热发动的。
一战后，美国城市化进程迅速进展，一时间纽约一类的大城市全部房子紧缺，房价的急速上涨和人民购买力旺盛导致了1921-1929年的房地产热。在1927年，公用和私有房屋设施建筑这一块占美国国民生产总值的12%。（除了民用住宅之外，工业建筑也大有扩展。这包括福特的流水线生产车间还有城市化导致的电力产业大规模扩张，等等。）
当然我发这个帖子不是想说中国的房地产泡沫就一定会步美国的后尘，大萧条和胡佛总统那时候的自由主义经济政策有很大关联，和中国现在采用的宏观经济政策相差很大，两国的国情可比性也不是很高。
大城市化已经见顶了，该搞小城镇化了
cookship 发表于 2010-12-14 08:36 
那把小城镇的房地产也炒热起来？不过我觉得2线城市的房价还是有很大的涨幅空间的，无论是根据美国的城市化经验来看还是按中国的人口现状来分析,房地产还可以热个十年
那把小城镇的房地产也炒热起来？不过我觉得2线城市的房价还是有很大的涨幅空间的，无论是根据美国的城市化经验来看还是按中国的人口现状来分析,房地产还可以热个十年
嗯，后来呢？美国那一次接下来的悲剧怎么看不到？
类比不当，美国20年代的经济增速连中国近十年的一半都没
美国和日本80年代末倒是比较像
类比不当，美国20年代的经济增速连中国近十年的一半都没
美国和日本80年代末倒是比较像
boyhjw 发表于 2010-12-14 09:24
中国现在的城市化率多少？
日本那时的城市化率多少？
应该说，中国的人口之多，国情之复杂，政治体系之特殊，以及经济发展之迅猛，都导致了中国房地产市场的
特殊性。
中国现在的城市化率多少？
日本那时的城市化率多少？
应该说，中国的人口之多，国情之复杂，政治体系之特殊，以及经济发展之迅猛，都导致了中国房地产市场的
特殊性。
cookship 发表于 2010-12-14 08:36
大城市的工作机会比小城镇多多了。
这就是为啥北上广的生活成本都那么高了，人还蜂拥而入的原因。
所以小城镇化就是镜花水月。
解决方法也很简单，那高铁吧大城市和小城镇连起来，在小城镇居住，在大城市工作
大城市的工作机会比小城镇多多了。
这就是为啥北上广的生活成本都那么高了，人还蜂拥而入的原因。
所以小城镇化就是镜花水月。
解决方法也很简单，那高铁吧大城市和小城镇连起来，在小城镇居住，在大城市工作
嗯，后来呢？美国那一次接下来的悲剧怎么看不到？
风君子 发表于 2010-12-14 09:19
中国人口是美国的几倍？？？？你怎么看不到？
中国如果只有美国那点人口，房价早到顶了………………问题中国的人口是美国的4~5倍吧…………所以，呵呵。
至于某些人说的，啥以后人越来越少………………我们这代人至少还可以在再活30年把………………
嗯，后来呢？美国那一次接下来的悲剧怎么看不到？
风君子 发表于 2010-12-14 09:19
中国人口是美国的几倍？？？？你怎么看不到？
中国如果只有美国那点人口，房价早到顶了………………问题中国的人口是美国的4~5倍吧…………所以，呵呵。
至于某些人说的，啥以后人越来越少………………我们这代人至少还可以在再活30年把………………
飘缈神龙 发表于 2010-12-14 10:59
也分什么大城市和什么小城市 不能一概而论
产业类型也不一样
至少帝都三产的比例太高了 工资又太低了 人均工作机会比很多小城市还少
这就是为什么只有帝都才产生了那么多蚁族 鼠族
也分什么大城市和什么小城市 不能一概而论
产业类型也不一样
至少帝都三产的比例太高了 工资又太低了 人均工作机会比很多小城市还少
这就是为什么只有帝都才产生了那么多蚁族 鼠族
飘缈神龙 发表于 2010-12-14 11:00
呵呵，打人口牌？日本的人口密度是中国的几倍？？？？你怎么看不到？自1989年泡沫破灭后到现在怎么样？香港的人口密度大不大？？？？自1997年到现在房地产升了多少？你怎么看不到？
呵呵，打人口牌？日本的人口密度是中国的几倍？？？？你怎么看不到？自1989年泡沫破灭后到现在怎么样？香港的人口密度大不大？？？？自1997年到现在房地产升了多少？你怎么看不到？
说句话 未来一线城市 房屋下跌90% 托托的
这不是小白兔能独善其身的 房价说白了 就是那么回事 和股票一样
这是未来 致富的又一个机遇
机遇不多了 好好把握吧
这不是小白兔能独善其身的 房价说白了 就是那么回事 和股票一样
这是未来 致富的又一个机遇
机遇不多了 好好把握吧
bensonie 发表于 2010-12-14 11:59
兄弟指条明路。谢谢，该怎么做
兄弟指条明路。谢谢，该怎么做
回复 12# 车车
现在做多就晚了 第一是满2年不满5年 第二就是利润太少 第三是政策。。当年我去魔都周边看房 基本都是魔都人 买个两三套 成本2000左右 只等最后一涨了（我感觉是最后的机会） 到时候都会以1万左右择机抛售 魔都的也是 最后一涨 来势汹汹
到底跌多少 50%是最起码 那时候 炒天花板的人肯定不少。。。而且现在很多炒客都转方向炒物业、环境了 也就是天价房从市区走向郊区 走向山区是趋势
拿着钱去好地方投资 豪宅是不变的选择。。。
现在做多就晚了 第一是满2年不满5年 第二就是利润太少 第三是政策。。当年我去魔都周边看房 基本都是魔都人 买个两三套 成本2000左右 只等最后一涨了（我感觉是最后的机会） 到时候都会以1万左右择机抛售 魔都的也是 最后一涨 来势汹汹
到底跌多少 50%是最起码 那时候 炒天花板的人肯定不少。。。而且现在很多炒客都转方向炒物业、环境了 也就是天价房从市区走向郊区 走向山区是趋势
拿着钱去好地方投资 豪宅是不变的选择。。。
其实小城镇还是有空间的。你们忽略了一点：外出务工人员和返乡大学生。