超级军网专家称高房价是控制北京人口膨胀唯一生态门槛
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 23:31:28
昨天，中国房地产学会执行会长、北京房地产学会常务副会长陈贵在新浪乐居撰文表示，高房价、高租金和高生活成本，是控制北京等特大城市人口无序膨胀的唯一生态门槛。此观点一出，立刻遭到多数网友的质疑。
陈贵在文中说，北京想成为国际化水平的都市，必须要有生态门槛。马路上的车子档次不能太差，人的素质整体水平不能太低，生活起来不能太容易。北京人口激增必须得到有效控制，还要遵循物竞天择、适者生存的道理。所以，像北京、上海等特大城市的房价不能再降了，10万以下的车不能在北京上牌照了，外地低收入、低素质和低学历等群体数量不能再增加了。加大一切在京成本是唯一的生态门槛。
陈贵的观点一出，立即遭到炮轰，很多网友表示反对。截至18:30，乐居调查结果显示，58.6%的人不同意，38.2%的同意，3.1%的人说不清。其中反对此观点的网友表示，“租金上涨？人家住集装箱行不？人家住桥底下可以吗？人家连房子都不租，高房价能限制谁？”还有的人说，“能挤走的只是对生活要求比较高，但收入又不是很高的那一部分人，可是这部分人是不会让你觉得素质很低的。”而赞同的人说， “理性地想一想，还真是没有更好的办法抑制北京的人口膨胀。”
在接受记者采访时陈贵说，北京这样一个城市，想要兼顾富人、穷人、北京人、外地人各类人群的利益，是绝对不可能的。“那么要用怎样的尺子，帮助北京裁剪一件合身的衣服呢？就是物竞天择的生态门槛。”他说，物竞天择听起来冷冰冰，很无情，但也是最公平的。
陈贵直言，目前，政府过多插手商品房市场，市场就会变乱。安居工程和市场是两回事，而且保障房不能放开户籍，否则全国人民都会排队进北京，那时该让谁进，该让谁不进？现在，莫斯科的房价每平米达到30万元人民币，这样看北京的房价并不高。10年后再回过头看，很多人还是会后悔现在没有买房。
陈贵最后强调，在打压房价一边倒的舆论背景下，他只是想说句清醒的话。自己不是在贬低哪一类群体，也不是在为开发商做代言。
>>对话陈贵
“北京已到了负荷的极限”
记者：为什么说高房价是控制人口的唯一生态门槛？
陈贵：北京的自然资源和公共资源是有限的，城市人口容量也是有限的。人在一个地方生存，首先要住房子，而房子数量不是无限的。北京房价和世界级大都市相比，房价并不算贵，北京未来房价还要继续上涨。当然，高房价只是一种标志，根本是生活在北京要高成本，自然租房住也要高租金，养车也要高成本。按照目前北京人口自由增长速度，到该考虑适当控制的时候了。除了“生态门槛”外，我还没想出来用什么更好的 “门槛”予以控制，即合理又合情地让谁留，让谁走。自然生态系统延续的唯一法则就是物种间的物竞天择、适者生存。看起来残酷，但是公平。
记者：你说北京、上海等特大城市的房价不能再降了。在目前的舆论环境下是否会担心遭到社会百姓的不理解？
陈贵：反驳是自然的，骂娘也是正常的。我说北京、上海的房价不能再降了，因为北京的房价本来就不贵，四环以内的房价会降吗？调控其实本来也不可能降到哪去。控制房价过快上涨，这关系到民生问题，安居工程和商品房价格高低本来也是两回事。我今天提出此想法是基于北京目前的资源瓶颈问题，堵车只是表象，常住人口暴涨是根本。人口规模控制是必然的，不能再这样自由放任增长了。北京这座城市已经到了负荷的极限了，现实就是这样，再放任下去，离瘫痪不会太久。
记者：也有人提出，建设北京依靠的是全国的资源，那么北京不应该设置门槛阻止全体百姓分享。您对这种说法怎么理解？
陈贵：北京是全国人民的北京，理应共建共享。我国城市化浪潮的洪峰刚刚开始，大都市建设也是尝试中建设。我没有任何贫富歧视意图，也没有为所谓群体代言。我只是想找到一把公平的尺子，剪裁一身适合北京的衣服。(记者翟烜)
http://www.chinanews.com.cn/estate/2010/10-15/2588494.shtml昨天，中国房地产学会执行会长、北京房地产学会常务副会长陈贵在新浪乐居撰文表示，高房价、高租金和高生活成本，是控制北京等特大城市人口无序膨胀的唯一生态门槛。此观点一出，立刻遭到多数网友的质疑。
陈贵在文中说，北京想成为国际化水平的都市，必须要有生态门槛。马路上的车子档次不能太差，人的素质整体水平不能太低，生活起来不能太容易。北京人口激增必须得到有效控制，还要遵循物竞天择、适者生存的道理。所以，像北京、上海等特大城市的房价不能再降了，10万以下的车不能在北京上牌照了，外地低收入、低素质和低学历等群体数量不能再增加了。加大一切在京成本是唯一的生态门槛。
陈贵的观点一出，立即遭到炮轰，很多网友表示反对。截至18:30，乐居调查结果显示，58.6%的人不同意，38.2%的同意，3.1%的人说不清。其中反对此观点的网友表示，“租金上涨？人家住集装箱行不？人家住桥底下可以吗？人家连房子都不租，高房价能限制谁？”还有的人说，“能挤走的只是对生活要求比较高，但收入又不是很高的那一部分人，可是这部分人是不会让你觉得素质很低的。”而赞同的人说， “理性地想一想，还真是没有更好的办法抑制北京的人口膨胀。”
在接受记者采访时陈贵说，北京这样一个城市，想要兼顾富人、穷人、北京人、外地人各类人群的利益，是绝对不可能的。“那么要用怎样的尺子，帮助北京裁剪一件合身的衣服呢？就是物竞天择的生态门槛。”他说，物竞天择听起来冷冰冰，很无情，但也是最公平的。
陈贵直言，目前，政府过多插手商品房市场，市场就会变乱。安居工程和市场是两回事，而且保障房不能放开户籍，否则全国人民都会排队进北京，那时该让谁进，该让谁不进？现在，莫斯科的房价每平米达到30万元人民币，这样看北京的房价并不高。10年后再回过头看，很多人还是会后悔现在没有买房。
陈贵最后强调，在打压房价一边倒的舆论背景下，他只是想说句清醒的话。自己不是在贬低哪一类群体，也不是在为开发商做代言。
>>对话陈贵
“北京已到了负荷的极限”
记者：为什么说高房价是控制人口的唯一生态门槛？
陈贵：北京的自然资源和公共资源是有限的，城市人口容量也是有限的。人在一个地方生存，首先要住房子，而房子数量不是无限的。北京房价和世界级大都市相比，房价并不算贵，北京未来房价还要继续上涨。当然，高房价只是一种标志，根本是生活在北京要高成本，自然租房住也要高租金，养车也要高成本。按照目前北京人口自由增长速度，到该考虑适当控制的时候了。除了“生态门槛”外，我还没想出来用什么更好的 “门槛”予以控制，即合理又合情地让谁留，让谁走。自然生态系统延续的唯一法则就是物种间的物竞天择、适者生存。看起来残酷，但是公平。
记者：你说北京、上海等特大城市的房价不能再降了。在目前的舆论环境下是否会担心遭到社会百姓的不理解？
陈贵：反驳是自然的，骂娘也是正常的。我说北京、上海的房价不能再降了，因为北京的房价本来就不贵，四环以内的房价会降吗？调控其实本来也不可能降到哪去。控制房价过快上涨，这关系到民生问题，安居工程和商品房价格高低本来也是两回事。我今天提出此想法是基于北京目前的资源瓶颈问题，堵车只是表象，常住人口暴涨是根本。人口规模控制是必然的，不能再这样自由放任增长了。北京这座城市已经到了负荷的极限了，现实就是这样，再放任下去，离瘫痪不会太久。
记者：也有人提出，建设北京依靠的是全国的资源，那么北京不应该设置门槛阻止全体百姓分享。您对这种说法怎么理解？
陈贵：北京是全国人民的北京，理应共建共享。我国城市化浪潮的洪峰刚刚开始，大都市建设也是尝试中建设。我没有任何贫富歧视意图，也没有为所谓群体代言。我只是想找到一把公平的尺子，剪裁一身适合北京的衣服。(记者翟烜)
http://www.chinanews.com.cn/estate/2010/10-15/2588494.shtml
陈贵在文中说，北京想成为国际化水平的都市，必须要有生态门槛。马路上的车子档次不能太差，人的素质整体水平不能太低，生活起来不能太容易。北京人口激增必须得到有效控制，还要遵循物竞天择、适者生存的道理。所以，像北京、上海等特大城市的房价不能再降了，10万以下的车不能在北京上牌照了，外地低收入、低素质和低学历等群体数量不能再增加了。加大一切在京成本是唯一的生态门槛。
陈贵的观点一出，立即遭到炮轰，很多网友表示反对。截至18:30，乐居调查结果显示，58.6%的人不同意，38.2%的同意，3.1%的人说不清。其中反对此观点的网友表示，“租金上涨？人家住集装箱行不？人家住桥底下可以吗？人家连房子都不租，高房价能限制谁？”还有的人说，“能挤走的只是对生活要求比较高，但收入又不是很高的那一部分人，可是这部分人是不会让你觉得素质很低的。”而赞同的人说， “理性地想一想，还真是没有更好的办法抑制北京的人口膨胀。”
在接受记者采访时陈贵说，北京这样一个城市，想要兼顾富人、穷人、北京人、外地人各类人群的利益，是绝对不可能的。“那么要用怎样的尺子，帮助北京裁剪一件合身的衣服呢？就是物竞天择的生态门槛。”他说，物竞天择听起来冷冰冰，很无情，但也是最公平的。
陈贵直言，目前，政府过多插手商品房市场，市场就会变乱。安居工程和市场是两回事，而且保障房不能放开户籍，否则全国人民都会排队进北京，那时该让谁进，该让谁不进？现在，莫斯科的房价每平米达到30万元人民币，这样看北京的房价并不高。10年后再回过头看，很多人还是会后悔现在没有买房。
陈贵最后强调，在打压房价一边倒的舆论背景下，他只是想说句清醒的话。自己不是在贬低哪一类群体，也不是在为开发商做代言。
>>对话陈贵
“北京已到了负荷的极限”
记者：为什么说高房价是控制人口的唯一生态门槛？
陈贵：北京的自然资源和公共资源是有限的，城市人口容量也是有限的。人在一个地方生存，首先要住房子，而房子数量不是无限的。北京房价和世界级大都市相比，房价并不算贵，北京未来房价还要继续上涨。当然，高房价只是一种标志，根本是生活在北京要高成本，自然租房住也要高租金，养车也要高成本。按照目前北京人口自由增长速度，到该考虑适当控制的时候了。除了“生态门槛”外，我还没想出来用什么更好的 “门槛”予以控制，即合理又合情地让谁留，让谁走。自然生态系统延续的唯一法则就是物种间的物竞天择、适者生存。看起来残酷，但是公平。
记者：你说北京、上海等特大城市的房价不能再降了。在目前的舆论环境下是否会担心遭到社会百姓的不理解？
陈贵：反驳是自然的，骂娘也是正常的。我说北京、上海的房价不能再降了，因为北京的房价本来就不贵，四环以内的房价会降吗？调控其实本来也不可能降到哪去。控制房价过快上涨，这关系到民生问题，安居工程和商品房价格高低本来也是两回事。我今天提出此想法是基于北京目前的资源瓶颈问题，堵车只是表象，常住人口暴涨是根本。人口规模控制是必然的，不能再这样自由放任增长了。北京这座城市已经到了负荷的极限了，现实就是这样，再放任下去，离瘫痪不会太久。
记者：也有人提出，建设北京依靠的是全国的资源，那么北京不应该设置门槛阻止全体百姓分享。您对这种说法怎么理解？
陈贵：北京是全国人民的北京，理应共建共享。我国城市化浪潮的洪峰刚刚开始，大都市建设也是尝试中建设。我没有任何贫富歧视意图，也没有为所谓群体代言。我只是想找到一把公平的尺子，剪裁一身适合北京的衣服。(记者翟烜)
http://www.chinanews.com.cn/estate/2010/10-15/2588494.shtml昨天，中国房地产学会执行会长、北京房地产学会常务副会长陈贵在新浪乐居撰文表示，高房价、高租金和高生活成本，是控制北京等特大城市人口无序膨胀的唯一生态门槛。此观点一出，立刻遭到多数网友的质疑。
陈贵在文中说，北京想成为国际化水平的都市，必须要有生态门槛。马路上的车子档次不能太差，人的素质整体水平不能太低，生活起来不能太容易。北京人口激增必须得到有效控制，还要遵循物竞天择、适者生存的道理。所以，像北京、上海等特大城市的房价不能再降了，10万以下的车不能在北京上牌照了，外地低收入、低素质和低学历等群体数量不能再增加了。加大一切在京成本是唯一的生态门槛。
陈贵的观点一出，立即遭到炮轰，很多网友表示反对。截至18:30，乐居调查结果显示，58.6%的人不同意，38.2%的同意，3.1%的人说不清。其中反对此观点的网友表示，“租金上涨？人家住集装箱行不？人家住桥底下可以吗？人家连房子都不租，高房价能限制谁？”还有的人说，“能挤走的只是对生活要求比较高，但收入又不是很高的那一部分人，可是这部分人是不会让你觉得素质很低的。”而赞同的人说， “理性地想一想，还真是没有更好的办法抑制北京的人口膨胀。”
在接受记者采访时陈贵说，北京这样一个城市，想要兼顾富人、穷人、北京人、外地人各类人群的利益，是绝对不可能的。“那么要用怎样的尺子，帮助北京裁剪一件合身的衣服呢？就是物竞天择的生态门槛。”他说，物竞天择听起来冷冰冰，很无情，但也是最公平的。
陈贵直言，目前，政府过多插手商品房市场，市场就会变乱。安居工程和市场是两回事，而且保障房不能放开户籍，否则全国人民都会排队进北京，那时该让谁进，该让谁不进？现在，莫斯科的房价每平米达到30万元人民币，这样看北京的房价并不高。10年后再回过头看，很多人还是会后悔现在没有买房。
陈贵最后强调，在打压房价一边倒的舆论背景下，他只是想说句清醒的话。自己不是在贬低哪一类群体，也不是在为开发商做代言。
>>对话陈贵
“北京已到了负荷的极限”
记者：为什么说高房价是控制人口的唯一生态门槛？
陈贵：北京的自然资源和公共资源是有限的，城市人口容量也是有限的。人在一个地方生存，首先要住房子，而房子数量不是无限的。北京房价和世界级大都市相比，房价并不算贵，北京未来房价还要继续上涨。当然，高房价只是一种标志，根本是生活在北京要高成本，自然租房住也要高租金，养车也要高成本。按照目前北京人口自由增长速度，到该考虑适当控制的时候了。除了“生态门槛”外，我还没想出来用什么更好的 “门槛”予以控制，即合理又合情地让谁留，让谁走。自然生态系统延续的唯一法则就是物种间的物竞天择、适者生存。看起来残酷，但是公平。
记者：你说北京、上海等特大城市的房价不能再降了。在目前的舆论环境下是否会担心遭到社会百姓的不理解？
陈贵：反驳是自然的，骂娘也是正常的。我说北京、上海的房价不能再降了，因为北京的房价本来就不贵，四环以内的房价会降吗？调控其实本来也不可能降到哪去。控制房价过快上涨，这关系到民生问题，安居工程和商品房价格高低本来也是两回事。我今天提出此想法是基于北京目前的资源瓶颈问题，堵车只是表象，常住人口暴涨是根本。人口规模控制是必然的，不能再这样自由放任增长了。北京这座城市已经到了负荷的极限了，现实就是这样，再放任下去，离瘫痪不会太久。
记者：也有人提出，建设北京依靠的是全国的资源，那么北京不应该设置门槛阻止全体百姓分享。您对这种说法怎么理解？
陈贵：北京是全国人民的北京，理应共建共享。我国城市化浪潮的洪峰刚刚开始，大都市建设也是尝试中建设。我没有任何贫富歧视意图，也没有为所谓群体代言。我只是想找到一把公平的尺子，剪裁一身适合北京的衣服。(记者翟烜)
http://www.chinanews.com.cn/estate/2010/10-15/2588494.shtml
原来是搞房地产的，释然
这让我想起有人说过的战争是减少人口的唯一途径的言论。。。。。。
傻X，其他国家都是靠高房价控制人口的。。。。。。我X
这也算一种洗地
人如其名，一个字：贵！不求最好，只求最贵，他最好改名叫陈永贵
告诉你陈永贵儿，你就是房价再高，人民是不会搬出北京的！他们中间很大一部分
人可能搬进滚地龙，然后起来把你革命掉。政府，如果想继续坐江山，应该把这种
货色剐掉，因为这种东西，害民贼，也是统治者的掘墓人
告诉你陈永贵儿，你就是房价再高，人民是不会搬出北京的！他们中间很大一部分
人可能搬进滚地龙，然后起来把你革命掉。政府，如果想继续坐江山，应该把这种
货色剐掉，因为这种东西，害民贼，也是统治者的掘墓人
这丫的手里 压了太多的 房子 。 要是跌了 那不是亏大了。
专家说得没有错
读懂房地产学会会长陈贵的“房价控制人口论”
http://www.chinadaily.com.cn/hqg ... ontent_1018041.html
10月14日，中国房地产学会执行会长陈贵撰文表示，高房价、高租金和高生活成本，是控制北京等特大城市人口无序膨胀的唯一生态门槛。陈贵说，北京想成为国际化水平的都市，马路上的车子档次不能太差，人的素质整体水平不能太低，生活起来不能太容易。（10月15日《京华时报》）
对待房价的问题，咱什么都能少，唯独不能少了幽默感。当此楼市回暖和调控给力的胶着期，陈会长不惧民意的口水，不穿防护服、不戴防毒面具，华丽丽抛出“房价控制人口论”，绝非无耻卑鄙下流，而是扎扎实实的“用心良苦”。
今时今日的“房价控制人口论”，不免令人产生时空逆转的错觉。因为就在去年的全国两会上，同样是来自房地产界的任志强先生，旗帜鲜明地给出一个观点： “房地产是北京发展的重要支柱，住房价格本身就是控制人口增长与控制人口素质的门槛。”此话一出，有纠结于任先生语法问题的，有骂其不仁不义的，就是没人说他是个勇敢而可爱的孩子。“在其位谋其职”，要开发商说房价疯了，这种自扇耳光式的要求，无益于痴人说梦；再说，社会的多元，话语权的平等，也需要我们心平气和地尊重任何人胡说八道的权利。
相关新闻：
* 陈国强：房产税不是调节房价的“特效药”
* 陈国强：提高收入并非解决高房价问题根本方法
* 陈国强:4月来一系列调控新政初步遏制房价上涨势头
* 中国70个大中城市房价9月环比上涨0.5%
* 二次调控出台 超7成网友认为海南房价止涨[图]
“房价控制人口论”是不是个道理？――这个问题与“房价控制人口论有没有道理”显然是两个性质不同的问题。一线城市的高房价的确是个门槛，“逃离北上广”绝非空穴来风，如此一来，有钱的在城市聚居了，没钱的回乡下过活了，城市的面子自然无比荣光。正如陈会长所言，“马路上的车子档次”也就不会太差了。但问题是，高房价筑起的门槛，是一道货币门槛，与财富有关，与素质无关，更扯不上生态的尾巴，它所追求的，是二元对立、是贫富划界而治的幻境。一个有钱人关起门来生活的城市，时间长了，最终的结果怕也只会“窒息”而亡――道理很简单，大家都是富得很有优越感，谁来淘米洗菜做衣裳？在所谓的素养尚且不能称斤论两卖的时候、在富人聚居尚且无法构成正常社会生态链的时候，鼓吹“房价控制人口论”，其意义无非是以黑色幽默的姿态，向公众展示了高房价的彻骨之毒―― 起码真正做到了富人“生活起来不能太容易”。
从这个意义上说，咱得听懂“房价控制人口论”的用心良苦。一者，身为利益集团的代言人，又不能拿个小喇叭鼓噪“房价跳水”，但内心里又心系群众、情牵民生，唯一能做的只能是抛出“房价控制人口论”，表面支持房价高涨态势，实质揪出“控制人口”等悖论；二者，眼下是楼市可能走向拐点的关键节点，房产税呼之欲出，地方版的“限购令”遍地开花，二次调控箭在弦上，无论对于决策者、执行者，还是观望中的准房奴，揭示高房价的危害尤为意义重大，陈会长语重心长独辟蹊径，言中肯綮。
一语惊醒梦中人。眼下来说，调控部门更当析取陈会长“房价控制人口论”中的精义，强化调控效能，民众也当听弦辨音，领会其间的真意，齐心协力地让“房价”控制不了人口，让楼市澄明起来。
来源：国际在线专稿
http://www.chinadaily.com.cn/hqg ... ontent_1018041.html
10月14日，中国房地产学会执行会长陈贵撰文表示，高房价、高租金和高生活成本，是控制北京等特大城市人口无序膨胀的唯一生态门槛。陈贵说，北京想成为国际化水平的都市，马路上的车子档次不能太差，人的素质整体水平不能太低，生活起来不能太容易。（10月15日《京华时报》）
对待房价的问题，咱什么都能少，唯独不能少了幽默感。当此楼市回暖和调控给力的胶着期，陈会长不惧民意的口水，不穿防护服、不戴防毒面具，华丽丽抛出“房价控制人口论”，绝非无耻卑鄙下流，而是扎扎实实的“用心良苦”。
今时今日的“房价控制人口论”，不免令人产生时空逆转的错觉。因为就在去年的全国两会上，同样是来自房地产界的任志强先生，旗帜鲜明地给出一个观点： “房地产是北京发展的重要支柱，住房价格本身就是控制人口增长与控制人口素质的门槛。”此话一出，有纠结于任先生语法问题的，有骂其不仁不义的，就是没人说他是个勇敢而可爱的孩子。“在其位谋其职”，要开发商说房价疯了，这种自扇耳光式的要求，无益于痴人说梦；再说，社会的多元，话语权的平等，也需要我们心平气和地尊重任何人胡说八道的权利。
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* 中国70个大中城市房价9月环比上涨0.5%
* 二次调控出台 超7成网友认为海南房价止涨[图]
“房价控制人口论”是不是个道理？――这个问题与“房价控制人口论有没有道理”显然是两个性质不同的问题。一线城市的高房价的确是个门槛，“逃离北上广”绝非空穴来风，如此一来，有钱的在城市聚居了，没钱的回乡下过活了，城市的面子自然无比荣光。正如陈会长所言，“马路上的车子档次”也就不会太差了。但问题是，高房价筑起的门槛，是一道货币门槛，与财富有关，与素质无关，更扯不上生态的尾巴，它所追求的，是二元对立、是贫富划界而治的幻境。一个有钱人关起门来生活的城市，时间长了，最终的结果怕也只会“窒息”而亡――道理很简单，大家都是富得很有优越感，谁来淘米洗菜做衣裳？在所谓的素养尚且不能称斤论两卖的时候、在富人聚居尚且无法构成正常社会生态链的时候，鼓吹“房价控制人口论”，其意义无非是以黑色幽默的姿态，向公众展示了高房价的彻骨之毒―― 起码真正做到了富人“生活起来不能太容易”。
从这个意义上说，咱得听懂“房价控制人口论”的用心良苦。一者，身为利益集团的代言人，又不能拿个小喇叭鼓噪“房价跳水”，但内心里又心系群众、情牵民生，唯一能做的只能是抛出“房价控制人口论”，表面支持房价高涨态势，实质揪出“控制人口”等悖论；二者，眼下是楼市可能走向拐点的关键节点，房产税呼之欲出，地方版的“限购令”遍地开花，二次调控箭在弦上，无论对于决策者、执行者，还是观望中的准房奴，揭示高房价的危害尤为意义重大，陈会长语重心长独辟蹊径，言中肯綮。
一语惊醒梦中人。眼下来说，调控部门更当析取陈会长“房价控制人口论”中的精义，强化调控效能，民众也当听弦辨音，领会其间的真意，齐心协力地让“房价”控制不了人口，让楼市澄明起来。
来源：国际在线专稿
十年內北京房價漲了無數倍，同時人口翻了一番！
北京的资源确实有限，控制城市人口暴增确实是个现实问题。目前北京的尾号限行政策已经失灵了，四环二环化，练京开、京沈、京津塘、京藏、京港高速进京方向都在爆堵，地铁每天爆挤，所有的地方就是人多。物价方面，北京的蔬菜、水果、蛋奶、肉禽已经连续14个月连续上涨，现在一根大葱要1.7元。中秋到10.1期间北京销售了5万辆汽车，销售了500套商品房。国家推出贷款买房政策走高后，很多北京人直接全款买房，北京马上又出台了家庭为单位的限购令。
但解决北京常住人口和流动人口的办法，我倒不认为需要把买不起房的、消费能力不足的人赶出北京。一个国际化大都市要有包容的心，北京足够容纳全中国人民的北上的梦想。物竞天择、适者生存，在任何地方都是如此，自古到今都是如此。
但是政策的设计和城市的发展绝对不能以把人撵走为目标，否则失去了对人的吸引力，北京又如何发展和生存。政策设计和城市的发展要公平，要合理，要透明。人人都有机会在努力的前提下在北京生存下去而不是相反。
北京的房价不用这位专家说，商品房方面肯定会继续上涨，这是需求的刚性和城市升级国际化的必然，只不过在2004-2008年期间上涨的速度远远超过了实际上涨速度，人为的把北京的房价拉高到2015-2020年的水平，导致购买力的发展远远落后于价格的上涨，导致供需矛盾激化。
北京的富豪数量全国第一，北京人的购买力总量以城市为单位也是全国第一，北京存款/非资产上千万的人有15万户，而加上资产上千万的人有超过30万户。北京一年的商品房建设总量不到10万套，而以后新房势必越来越少，房地产交易以2级市场为主的日子越来越近。如果加上外地富豪、外资、游资、企业这些购买主体北京的商品房就是最重要最保值最有利润的投资产品。所以目前北京商品房已经不是传统意义上的解决住房问题经过买卖而建设的房子；而是以交易为手段，以盈利为目的的商品。
既然北京的商品房已经是一个盈利为目的的商品，那么它的背后涉足的交易就不是简单的买卖交易，而是一系列复杂的关联交易，包括投资机构、外资、游资、个人、政府机关单位、银行、企业等等全部商业主体进行换利益置换，进行投资投机、进行不动产买卖交易固定资产保值升值和进行资产变现的渠道。特别是在人民币升值、物价上涨、通货膨胀的今天，商品房的交易实际上已经不是老百姓进场的舞台了。北京如此、上海、广州、杭州也是如此。
政府大力建设保障房、经济适用房的目的在此。而这些政府房又很少考虑到外地住户，这是一个没有解决的问题。
我刚才说的投资主体们购买商业项目、写字楼项目，这些周期长、高成本、高税收、不宜变现。特别是北京目前写字楼空置率巨大，在写字楼市场不成熟的前几年盲目上马的项目远超过市场需求，导致这个本应是投资主体作战的战场被遗忘。
最后，北京之所以成为人流集中、投资集中的地方，归根结底还是因为北京的现代化程度要高于全国平均水平，代表了中国的现代化成就。正因为北京的现代化，天津、河北都因为资源有限在90年代发展缓慢，没有全国的输血，北京不能称为北京。北京就是发展中国家集中力量建设现代化城市的样板。说难听点，就是中国发展不平衡、底子薄造成的。北京目前的发展空间随着人口的增长和市场的飞速发展，各行各业都距离天花板不远了，例如城市基建面临无地可用，我们叫平台期。
所以北京的资源和人力，现在正在主动的向周边扩散，例如天津、唐山已经明显感觉到北京企业的扩张和北京人的增加。这就是北京在发展到一定水平开始从受血主动变为输血，与周边地区的良性互动也已经展开。
北京的问题，大家要辩论的看。
北京的发展机遇变小、生活成本变高，是否还是理想的城市？在北京生存需要很高的竞争力，是否适合自己发展？
国家的发展机遇正在从沿海向中部西部蔓延，未来20年有很多城市会达到北京的生活水平、物价水平、房价水平，那么来北京晚了的，在北京赚钱的外地人，买不起房的人现在在石家庄、郑州、长沙、重庆、西安购房。北京房价4万一平，10年后5万一平；石家庄目前5000一平，10年后2万一平，那么在哪里更划算？而没来北京，打算来北京的人，要好好考虑面子重要还是生活质量重要，如果赚差不多的钱，有差不多的机遇，有更大的发展空间，但是其他城市过着明显要好的多的生活，那么北京不适合您。
但解决北京常住人口和流动人口的办法，我倒不认为需要把买不起房的、消费能力不足的人赶出北京。一个国际化大都市要有包容的心，北京足够容纳全中国人民的北上的梦想。物竞天择、适者生存，在任何地方都是如此，自古到今都是如此。
但是政策的设计和城市的发展绝对不能以把人撵走为目标，否则失去了对人的吸引力，北京又如何发展和生存。政策设计和城市的发展要公平，要合理，要透明。人人都有机会在努力的前提下在北京生存下去而不是相反。
北京的房价不用这位专家说，商品房方面肯定会继续上涨，这是需求的刚性和城市升级国际化的必然，只不过在2004-2008年期间上涨的速度远远超过了实际上涨速度，人为的把北京的房价拉高到2015-2020年的水平，导致购买力的发展远远落后于价格的上涨，导致供需矛盾激化。
北京的富豪数量全国第一，北京人的购买力总量以城市为单位也是全国第一，北京存款/非资产上千万的人有15万户，而加上资产上千万的人有超过30万户。北京一年的商品房建设总量不到10万套，而以后新房势必越来越少，房地产交易以2级市场为主的日子越来越近。如果加上外地富豪、外资、游资、企业这些购买主体北京的商品房就是最重要最保值最有利润的投资产品。所以目前北京商品房已经不是传统意义上的解决住房问题经过买卖而建设的房子；而是以交易为手段，以盈利为目的的商品。
既然北京的商品房已经是一个盈利为目的的商品，那么它的背后涉足的交易就不是简单的买卖交易，而是一系列复杂的关联交易，包括投资机构、外资、游资、个人、政府机关单位、银行、企业等等全部商业主体进行换利益置换，进行投资投机、进行不动产买卖交易固定资产保值升值和进行资产变现的渠道。特别是在人民币升值、物价上涨、通货膨胀的今天，商品房的交易实际上已经不是老百姓进场的舞台了。北京如此、上海、广州、杭州也是如此。
政府大力建设保障房、经济适用房的目的在此。而这些政府房又很少考虑到外地住户，这是一个没有解决的问题。
我刚才说的投资主体们购买商业项目、写字楼项目，这些周期长、高成本、高税收、不宜变现。特别是北京目前写字楼空置率巨大，在写字楼市场不成熟的前几年盲目上马的项目远超过市场需求，导致这个本应是投资主体作战的战场被遗忘。
最后，北京之所以成为人流集中、投资集中的地方，归根结底还是因为北京的现代化程度要高于全国平均水平，代表了中国的现代化成就。正因为北京的现代化，天津、河北都因为资源有限在90年代发展缓慢，没有全国的输血，北京不能称为北京。北京就是发展中国家集中力量建设现代化城市的样板。说难听点，就是中国发展不平衡、底子薄造成的。北京目前的发展空间随着人口的增长和市场的飞速发展，各行各业都距离天花板不远了，例如城市基建面临无地可用，我们叫平台期。
所以北京的资源和人力，现在正在主动的向周边扩散，例如天津、唐山已经明显感觉到北京企业的扩张和北京人的增加。这就是北京在发展到一定水平开始从受血主动变为输血，与周边地区的良性互动也已经展开。
北京的问题，大家要辩论的看。
北京的发展机遇变小、生活成本变高，是否还是理想的城市？在北京生存需要很高的竞争力，是否适合自己发展？
国家的发展机遇正在从沿海向中部西部蔓延，未来20年有很多城市会达到北京的生活水平、物价水平、房价水平，那么来北京晚了的，在北京赚钱的外地人，买不起房的人现在在石家庄、郑州、长沙、重庆、西安购房。北京房价4万一平，10年后5万一平；石家庄目前5000一平，10年后2万一平，那么在哪里更划算？而没来北京，打算来北京的人，要好好考虑面子重要还是生活质量重要，如果赚差不多的钱，有差不多的机遇，有更大的发展空间，但是其他城市过着明显要好的多的生活，那么北京不适合您。
确实，就目前北京人口爆炸的趋势来看，北京房价太低太低太低太低太低太低太低太低了，谁让北京把所有资源都集中起来了，房价必须涨。
高房价也控制不了人口上涨。。。。。:D
要想控制北京人口，最好的方法是把首都搬到其他城市。
权利资源过于集中导致的恶果，看看环京贫困带，固然可说哪个城市都有，但是首都到如此地步还能叫正常么？
以后北京只住有钱人。
一边通过行政手段集中了大量的资源，一边又想把追逐这些资源而来的人赶出去
哪里有这么容易的事情
哪里有这么容易的事情
把陈砖家归入"既得利益集团"中的一员,相信没人反对吧
完全可以发展其他地方嘛，福利好，待遇好，机遇好的地方肯定挤破头的。 房价这个泡沫，终究会害死很多人
其实说的就是那么回事，以前早就有人说过曰本东京就是靠很高的生活费用来控制城市规模的。但是人家没有我们北京那么多的政府机构和公车。
Peking是请我去也不愿去的地方。江南好，还是江南好！
海盗大统领 发表于 2010-10-16 13:27 
去青海。或者香格里拉。
去青海。或者香格里拉。
海盗大统领 发表于 2010-10-16 13:27
你是一个坏人！政治和经济正在紫禁城的龙床上巫山云雨，你却要他们两地分居！
你是一个坏人！政治和经济正在紫禁城的龙床上巫山云雨，你却要他们两地分居！
造汽 发表于 2010-10-17 22:41
新建一个有特色的紫禁城新建一个有特色的龙床就行了。
新建一个有特色的紫禁城新建一个有特色的龙床就行了。
其实啊，哈尔滨洛阳西安万幸没选上首都。否则这些地块的p民还不倒了血霉啊。
yuppppp 发表于 2010-10-17 22:35
可笑啊, 原来上海的人比北京少, 上海的交通比北京好.
可笑啊, 原来上海的人比北京少, 上海的交通比北京好.
砖家的话也有道理
全国人民按资产排名，排前1千万的才给予北京户口，允许在北京居住，然后沿北京周边修建炮楼、交通壕、检查站，非法越境者格杀勿论，我们要举全国之力把北京建成世界第一NB城市！
曹他大爷，只有北京的房价高吗，现在哪里都在涨，日你仙人板板的
chata 发表于 2010-10-16 06:31
还有通过高生活费用的。等等很多很多方式。
还有通过高生活费用的。等等很多很多方式。
cutter 发表于 2010-10-18 14:44
上海的人比北京少, 上海的交通比北京好.正解！
上海的人比北京少, 上海的交通比北京好.正解！
其实客观的说 这一切不是正在发生么？
专家
迁都可能是最后的办法。{:yi:}
造汽 发表于 2010-10-18 16:35
你在说笑话么? :D
你在说笑话么? :D
smooth2008 发表于 2010-10-16 13:37
环京贫困带是什么
环京贫困带是什么
在中国，迁到哪还不是一样的结局。。。一个北京已经够了，别再折腾其他地方了。。。
呵呵，还生态门槛呢，啥也不要做，不休南水北调，不用行政命令要求上有省份截流供水。。。一切纯生态，你看看过2年北京房价多少。。。我就是烦这些砖家到处喷口水，还搞什么物竞天择、丛林法则，我都不知道怎么所，越活越回去了。
呵呵，还生态门槛呢，啥也不要做，不休南水北调，不用行政命令要求上有省份截流供水。。。一切纯生态，你看看过2年北京房价多少。。。我就是烦这些砖家到处喷口水，还搞什么物竞天择、丛林法则，我都不知道怎么所，越活越回去了。
cutter 发表于 2010-10-18 14:44
北京的问题岂止在人口和交通。
北京的问题岂止在人口和交通。