超级军网广州楼市不冷反热成交火爆 市民对调控失去信心
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 14:27:06
http://business.sohu.com/20101008/n275461333.shtml
广州楼市在新政压力下似乎并没有明显受到影响，广州市国土房管局阳光家缘网站的网签数据显示，国庆假期的10月1-6日广州全市网签1749套，是去年黄金周6天704套总成交量的近2.5倍，成交面积为18.8971万平方米，成交均价为12199元/平方米。业内人士分析认为，亚运城等新开楼盘的集中销售，以及部分购房家庭希望赶上政策“末班车”的心态导致今年黄金周的楼市行情激升。
亚运城拉动番禺成交量居首
据经纬行研究中心提供的数据，今年“金九银十”期间，广州全市旧盘新推与全新盘总体新货达2.7万套，同比去年上涨了28.5%，而对比今年“五一”不足8000套的新推货量更是悬殊。
在供应充足的情况下，楼市的销售表现也直线回暖。9月份，广州十区两市一手住宅成交面积达到惊人的120万平方米，甚至超过低迷月份两个月的成交总量，创造了今年以来的新高。国庆前夕，国家紧急发布楼市调控新政，明确禁止各地发放第三套房贷款，并统一将首次置业的首付比例提升到三成。这一举措被认为是调控政策为了防止“十一”黄金周楼市过热而踩的急刹车。
但广州楼市的表现却出乎意料，阳光家缘网签数据显示，国庆假期的10月1-6日广州楼市全市网签1749套，远超去年黄金周6天704套的总成交量。区域方面，成交量排名第一的是番禺，网签631套，成交均价为12424元/平方米，其中广州亚运城贡献309套；排名第二的是白云，网签267套，成交均价为13454元/平方米；排名第三的是增城，网签248套，成交均价为6853元/平方米。
最贵楼盘：成交均价65825元/平方米
价格方面，10月1-6日，广州楼市成交均价为12199元/平方米，虽然比今年9月1-29日一手住宅均价12268元/平方米出现了小幅下跌，但价格依然维持在高位。值得注意的是，“十一”黄金周期间，广州成交均价最贵的楼盘达到65825元/平方米。
广州楼市为何不冷反热
业内人士认为，市民对调控失去信心，冲刺购房规避政策致成交火爆。
调控“利剑”高悬在上，为什么广州楼市不冷反热呢？广东中原地产项目部总经理黄韬分析指出，今年国庆黄金周的主要特点是楼市成交“前高后低”，由于许多楼盘都集中在国庆假期前几天开盘并推出优惠措施，吸引了人们集中购买，但黄金周后期的成交已经明显回落。
“这么多次调控后，房价并没有明显下跌，人们对调控政策的理解与以前不一样了。”黄韬指出，回顾近年来的楼市调控，房价短期回调10%后往往随之而来的是更高的反弹，很多人已经对调控失去了信心。
业内人士也认为，广州楼市在黄金周期间热销不排除有家庭冲刺购房的因素，“比如有些家庭担心政府下一步会出台限购措施，所以趁黄金周期间尽快买一套房”。黄韬指出，还有的家庭属于首次置业，担心今后无法支付三成首付，因此赶在黄金周期间趁部分银行还处于政策空当期，从而尽快出手买房。这些因素都在一定程度上刺激了黄金周期间的成交量。
黄韬预计，随着楼市调控政策进一步发挥作用，今年底，广州楼市将进入低谷，成交量有可能急速下降。“开发商10月份以后将很难卖楼，但房价还将僵持一段时间。”黄韬指出。
广州会出台限购令吗
专家认为，广州再不限购将有可能引来外地投资客，进一步炒高楼价
黄金周前亮相的新政明确提出要求：“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。”昨晚，上海市出台楼市调控细则，规定居民家庭只能购买一套商品住房。此前，北京、深圳、厦门等地都已出台限购令。
回顾广州今年5月份出台的楼市调控细则，不仅没有限制购房套数，而且也没有限制外来人口买房。在认定第三套房的问题上，广州一直存在房屋登记系统尚未与银行、民政、公安等系统联网，以家庭为单位认定购房套数有困难等问题。
近期广州楼市回暖，已经有广州的新开楼盘将目光锁定国内其他城市的投资客。有业内人士担心，如果广州不及时出台更为严厉的细化调控政策，其他城市限购令挤出投资客后，大量游资将有可能杀进广州楼市，进一步炒高广州房价。
广州市国土房管局有关负责人日前就表示，近几个月正是传统的楼市销售旺季，该部门正密切关注楼市有关动态，如果发现房价反弹幅度较大等情况，不排除采取限购、一房一标价等措施，以保持市场平稳、健康发展。业内人士也呼吁，广州应尽早出台楼市调控的细化措施。
但也有业内人士担心，广州今年举办亚运会，政府财政状况吃紧，如果打压楼市势必影响今年的土地出让金收益，这也是广州地方调控的左右为难之处。
记者昨晚获悉，广州市国土房管局下周将开会研究是否出台限购政策，相关政策已经有了初步意见，但是否执行还要等待开会拍板。（南都）http://business.sohu.com/20101008/n275461333.shtml
广州楼市在新政压力下似乎并没有明显受到影响，广州市国土房管局阳光家缘网站的网签数据显示，国庆假期的10月1-6日广州全市网签1749套，是去年黄金周6天704套总成交量的近2.5倍，成交面积为18.8971万平方米，成交均价为12199元/平方米。业内人士分析认为，亚运城等新开楼盘的集中销售，以及部分购房家庭希望赶上政策“末班车”的心态导致今年黄金周的楼市行情激升。
亚运城拉动番禺成交量居首
据经纬行研究中心提供的数据，今年“金九银十”期间，广州全市旧盘新推与全新盘总体新货达2.7万套，同比去年上涨了28.5%，而对比今年“五一”不足8000套的新推货量更是悬殊。
在供应充足的情况下，楼市的销售表现也直线回暖。9月份，广州十区两市一手住宅成交面积达到惊人的120万平方米，甚至超过低迷月份两个月的成交总量，创造了今年以来的新高。国庆前夕，国家紧急发布楼市调控新政，明确禁止各地发放第三套房贷款，并统一将首次置业的首付比例提升到三成。这一举措被认为是调控政策为了防止“十一”黄金周楼市过热而踩的急刹车。
但广州楼市的表现却出乎意料，阳光家缘网签数据显示，国庆假期的10月1-6日广州楼市全市网签1749套，远超去年黄金周6天704套的总成交量。区域方面，成交量排名第一的是番禺，网签631套，成交均价为12424元/平方米，其中广州亚运城贡献309套；排名第二的是白云，网签267套，成交均价为13454元/平方米；排名第三的是增城，网签248套，成交均价为6853元/平方米。
最贵楼盘：成交均价65825元/平方米
价格方面，10月1-6日，广州楼市成交均价为12199元/平方米，虽然比今年9月1-29日一手住宅均价12268元/平方米出现了小幅下跌，但价格依然维持在高位。值得注意的是，“十一”黄金周期间，广州成交均价最贵的楼盘达到65825元/平方米。
广州楼市为何不冷反热
业内人士认为，市民对调控失去信心，冲刺购房规避政策致成交火爆。
调控“利剑”高悬在上，为什么广州楼市不冷反热呢？广东中原地产项目部总经理黄韬分析指出，今年国庆黄金周的主要特点是楼市成交“前高后低”，由于许多楼盘都集中在国庆假期前几天开盘并推出优惠措施，吸引了人们集中购买，但黄金周后期的成交已经明显回落。
“这么多次调控后，房价并没有明显下跌，人们对调控政策的理解与以前不一样了。”黄韬指出，回顾近年来的楼市调控，房价短期回调10%后往往随之而来的是更高的反弹，很多人已经对调控失去了信心。
业内人士也认为，广州楼市在黄金周期间热销不排除有家庭冲刺购房的因素，“比如有些家庭担心政府下一步会出台限购措施，所以趁黄金周期间尽快买一套房”。黄韬指出，还有的家庭属于首次置业，担心今后无法支付三成首付，因此赶在黄金周期间趁部分银行还处于政策空当期，从而尽快出手买房。这些因素都在一定程度上刺激了黄金周期间的成交量。
黄韬预计，随着楼市调控政策进一步发挥作用，今年底，广州楼市将进入低谷，成交量有可能急速下降。“开发商10月份以后将很难卖楼，但房价还将僵持一段时间。”黄韬指出。
广州会出台限购令吗
专家认为，广州再不限购将有可能引来外地投资客，进一步炒高楼价
黄金周前亮相的新政明确提出要求：“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。”昨晚，上海市出台楼市调控细则，规定居民家庭只能购买一套商品住房。此前，北京、深圳、厦门等地都已出台限购令。
回顾广州今年5月份出台的楼市调控细则，不仅没有限制购房套数，而且也没有限制外来人口买房。在认定第三套房的问题上，广州一直存在房屋登记系统尚未与银行、民政、公安等系统联网，以家庭为单位认定购房套数有困难等问题。
近期广州楼市回暖，已经有广州的新开楼盘将目光锁定国内其他城市的投资客。有业内人士担心，如果广州不及时出台更为严厉的细化调控政策，其他城市限购令挤出投资客后，大量游资将有可能杀进广州楼市，进一步炒高广州房价。
广州市国土房管局有关负责人日前就表示，近几个月正是传统的楼市销售旺季，该部门正密切关注楼市有关动态，如果发现房价反弹幅度较大等情况，不排除采取限购、一房一标价等措施，以保持市场平稳、健康发展。业内人士也呼吁，广州应尽早出台楼市调控的细化措施。
但也有业内人士担心，广州今年举办亚运会，政府财政状况吃紧，如果打压楼市势必影响今年的土地出让金收益，这也是广州地方调控的左右为难之处。
记者昨晚获悉，广州市国土房管局下周将开会研究是否出台限购政策，相关政策已经有了初步意见，但是否执行还要等待开会拍板。（南都）
广州楼市在新政压力下似乎并没有明显受到影响，广州市国土房管局阳光家缘网站的网签数据显示，国庆假期的10月1-6日广州全市网签1749套，是去年黄金周6天704套总成交量的近2.5倍，成交面积为18.8971万平方米，成交均价为12199元/平方米。业内人士分析认为，亚运城等新开楼盘的集中销售，以及部分购房家庭希望赶上政策“末班车”的心态导致今年黄金周的楼市行情激升。
亚运城拉动番禺成交量居首
据经纬行研究中心提供的数据，今年“金九银十”期间，广州全市旧盘新推与全新盘总体新货达2.7万套，同比去年上涨了28.5%，而对比今年“五一”不足8000套的新推货量更是悬殊。
在供应充足的情况下，楼市的销售表现也直线回暖。9月份，广州十区两市一手住宅成交面积达到惊人的120万平方米，甚至超过低迷月份两个月的成交总量，创造了今年以来的新高。国庆前夕，国家紧急发布楼市调控新政，明确禁止各地发放第三套房贷款，并统一将首次置业的首付比例提升到三成。这一举措被认为是调控政策为了防止“十一”黄金周楼市过热而踩的急刹车。
但广州楼市的表现却出乎意料，阳光家缘网签数据显示，国庆假期的10月1-6日广州楼市全市网签1749套，远超去年黄金周6天704套的总成交量。区域方面，成交量排名第一的是番禺，网签631套，成交均价为12424元/平方米，其中广州亚运城贡献309套；排名第二的是白云，网签267套，成交均价为13454元/平方米；排名第三的是增城，网签248套，成交均价为6853元/平方米。
最贵楼盘：成交均价65825元/平方米
价格方面，10月1-6日，广州楼市成交均价为12199元/平方米，虽然比今年9月1-29日一手住宅均价12268元/平方米出现了小幅下跌，但价格依然维持在高位。值得注意的是，“十一”黄金周期间，广州成交均价最贵的楼盘达到65825元/平方米。
广州楼市为何不冷反热
业内人士认为，市民对调控失去信心，冲刺购房规避政策致成交火爆。
调控“利剑”高悬在上，为什么广州楼市不冷反热呢？广东中原地产项目部总经理黄韬分析指出，今年国庆黄金周的主要特点是楼市成交“前高后低”，由于许多楼盘都集中在国庆假期前几天开盘并推出优惠措施，吸引了人们集中购买，但黄金周后期的成交已经明显回落。
“这么多次调控后，房价并没有明显下跌，人们对调控政策的理解与以前不一样了。”黄韬指出，回顾近年来的楼市调控，房价短期回调10%后往往随之而来的是更高的反弹，很多人已经对调控失去了信心。
业内人士也认为，广州楼市在黄金周期间热销不排除有家庭冲刺购房的因素，“比如有些家庭担心政府下一步会出台限购措施，所以趁黄金周期间尽快买一套房”。黄韬指出，还有的家庭属于首次置业，担心今后无法支付三成首付，因此赶在黄金周期间趁部分银行还处于政策空当期，从而尽快出手买房。这些因素都在一定程度上刺激了黄金周期间的成交量。
黄韬预计，随着楼市调控政策进一步发挥作用，今年底，广州楼市将进入低谷，成交量有可能急速下降。“开发商10月份以后将很难卖楼，但房价还将僵持一段时间。”黄韬指出。
广州会出台限购令吗
专家认为，广州再不限购将有可能引来外地投资客，进一步炒高楼价
黄金周前亮相的新政明确提出要求：“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。”昨晚，上海市出台楼市调控细则，规定居民家庭只能购买一套商品住房。此前，北京、深圳、厦门等地都已出台限购令。
回顾广州今年5月份出台的楼市调控细则，不仅没有限制购房套数，而且也没有限制外来人口买房。在认定第三套房的问题上，广州一直存在房屋登记系统尚未与银行、民政、公安等系统联网，以家庭为单位认定购房套数有困难等问题。
近期广州楼市回暖，已经有广州的新开楼盘将目光锁定国内其他城市的投资客。有业内人士担心，如果广州不及时出台更为严厉的细化调控政策，其他城市限购令挤出投资客后，大量游资将有可能杀进广州楼市，进一步炒高广州房价。
广州市国土房管局有关负责人日前就表示，近几个月正是传统的楼市销售旺季，该部门正密切关注楼市有关动态，如果发现房价反弹幅度较大等情况，不排除采取限购、一房一标价等措施，以保持市场平稳、健康发展。业内人士也呼吁，广州应尽早出台楼市调控的细化措施。
但也有业内人士担心，广州今年举办亚运会，政府财政状况吃紧，如果打压楼市势必影响今年的土地出让金收益，这也是广州地方调控的左右为难之处。
记者昨晚获悉，广州市国土房管局下周将开会研究是否出台限购政策，相关政策已经有了初步意见，但是否执行还要等待开会拍板。（南都）http://business.sohu.com/20101008/n275461333.shtml
广州楼市在新政压力下似乎并没有明显受到影响，广州市国土房管局阳光家缘网站的网签数据显示，国庆假期的10月1-6日广州全市网签1749套，是去年黄金周6天704套总成交量的近2.5倍，成交面积为18.8971万平方米，成交均价为12199元/平方米。业内人士分析认为，亚运城等新开楼盘的集中销售，以及部分购房家庭希望赶上政策“末班车”的心态导致今年黄金周的楼市行情激升。
亚运城拉动番禺成交量居首
据经纬行研究中心提供的数据，今年“金九银十”期间，广州全市旧盘新推与全新盘总体新货达2.7万套，同比去年上涨了28.5%，而对比今年“五一”不足8000套的新推货量更是悬殊。
在供应充足的情况下，楼市的销售表现也直线回暖。9月份，广州十区两市一手住宅成交面积达到惊人的120万平方米，甚至超过低迷月份两个月的成交总量，创造了今年以来的新高。国庆前夕，国家紧急发布楼市调控新政，明确禁止各地发放第三套房贷款，并统一将首次置业的首付比例提升到三成。这一举措被认为是调控政策为了防止“十一”黄金周楼市过热而踩的急刹车。
但广州楼市的表现却出乎意料，阳光家缘网签数据显示，国庆假期的10月1-6日广州楼市全市网签1749套，远超去年黄金周6天704套的总成交量。区域方面，成交量排名第一的是番禺，网签631套，成交均价为12424元/平方米，其中广州亚运城贡献309套；排名第二的是白云，网签267套，成交均价为13454元/平方米；排名第三的是增城，网签248套，成交均价为6853元/平方米。
最贵楼盘：成交均价65825元/平方米
价格方面，10月1-6日，广州楼市成交均价为12199元/平方米，虽然比今年9月1-29日一手住宅均价12268元/平方米出现了小幅下跌，但价格依然维持在高位。值得注意的是，“十一”黄金周期间，广州成交均价最贵的楼盘达到65825元/平方米。
广州楼市为何不冷反热
业内人士认为，市民对调控失去信心，冲刺购房规避政策致成交火爆。
调控“利剑”高悬在上，为什么广州楼市不冷反热呢？广东中原地产项目部总经理黄韬分析指出，今年国庆黄金周的主要特点是楼市成交“前高后低”，由于许多楼盘都集中在国庆假期前几天开盘并推出优惠措施，吸引了人们集中购买，但黄金周后期的成交已经明显回落。
“这么多次调控后，房价并没有明显下跌，人们对调控政策的理解与以前不一样了。”黄韬指出，回顾近年来的楼市调控，房价短期回调10%后往往随之而来的是更高的反弹，很多人已经对调控失去了信心。
业内人士也认为，广州楼市在黄金周期间热销不排除有家庭冲刺购房的因素，“比如有些家庭担心政府下一步会出台限购措施，所以趁黄金周期间尽快买一套房”。黄韬指出，还有的家庭属于首次置业，担心今后无法支付三成首付，因此赶在黄金周期间趁部分银行还处于政策空当期，从而尽快出手买房。这些因素都在一定程度上刺激了黄金周期间的成交量。
黄韬预计，随着楼市调控政策进一步发挥作用，今年底，广州楼市将进入低谷，成交量有可能急速下降。“开发商10月份以后将很难卖楼，但房价还将僵持一段时间。”黄韬指出。
广州会出台限购令吗
专家认为，广州再不限购将有可能引来外地投资客，进一步炒高楼价
黄金周前亮相的新政明确提出要求：“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。”昨晚，上海市出台楼市调控细则，规定居民家庭只能购买一套商品住房。此前，北京、深圳、厦门等地都已出台限购令。
回顾广州今年5月份出台的楼市调控细则，不仅没有限制购房套数，而且也没有限制外来人口买房。在认定第三套房的问题上，广州一直存在房屋登记系统尚未与银行、民政、公安等系统联网，以家庭为单位认定购房套数有困难等问题。
近期广州楼市回暖，已经有广州的新开楼盘将目光锁定国内其他城市的投资客。有业内人士担心，如果广州不及时出台更为严厉的细化调控政策，其他城市限购令挤出投资客后，大量游资将有可能杀进广州楼市，进一步炒高广州房价。
广州市国土房管局有关负责人日前就表示，近几个月正是传统的楼市销售旺季，该部门正密切关注楼市有关动态，如果发现房价反弹幅度较大等情况，不排除采取限购、一房一标价等措施，以保持市场平稳、健康发展。业内人士也呼吁，广州应尽早出台楼市调控的细化措施。
但也有业内人士担心，广州今年举办亚运会，政府财政状况吃紧，如果打压楼市势必影响今年的土地出让金收益，这也是广州地方调控的左右为难之处。
记者昨晚获悉，广州市国土房管局下周将开会研究是否出台限购政策，相关政策已经有了初步意见，但是否执行还要等待开会拍板。（南都）
我觉得某个网友评价的很对：调控的真正目的是不让房地产崩盘，不是为了你能买的起房。
xwxmy 发表于 2010-10-8 17:43 
让谁买得起房？
买得起房的多了去了
不然那些房子谁买了？？
你希望京沪深的房价能让大家都买得起？
那京沪深得有多少人？
让谁买得起房？
买得起房的多了去了
不然那些房子谁买了？？
你希望京沪深的房价能让大家都买得起？
那京沪深得有多少人？
{:cha:}淡定淡定。。2012年以后就好了。。
因为政府压根没想调控房价。
谁都知道要降低某产品的价格，就要扩大生产、降低成本！而到了房价这里，政府降低房租的措施居然是用加税来提高房源的成本！
谁都知道要降低某产品的价格，就要扩大生产、降低成本！而到了房价这里，政府降低房租的措施居然是用加税来提高房源的成本！
当年毛派靠给农民分土地上台。不知道未来党上台后能不能给我们草民们分房子:D
广州有什么好的
无限放开信贷才是老百姓需要的调控
大家对房价高有意见，是因为买不起房； 如果大家都买得起房，那么房价再高也没有意见。如果没有信贷，房价腰斩一半，买不起房的人照样买不起。如果信贷充足，没钱的人照样可买房，零首付只要签单就可入住，还会抱怨房价高吗？就算月供高，那也没问题。实在还不出了，就把房子转按揭卖掉，还清银行欠款，升值的部分就作下一套房子的月供，可供好一会儿呢。
大家对房价高有意见，是因为买不起房； 如果大家都买得起房，那么房价再高也没有意见。如果没有信贷，房价腰斩一半，买不起房的人照样买不起。如果信贷充足，没钱的人照样可买房，零首付只要签单就可入住，还会抱怨房价高吗？就算月供高，那也没问题。实在还不出了，就把房子转按揭卖掉，还清银行欠款，升值的部分就作下一套房子的月供，可供好一会儿呢。
政府的威信早被房价砸的粉碎。
被政府忽悠久了.
muhamud 发表于 2010-10-8 18:10
晕，美国的实践的结果以为大家没看到么？
晕，美国的实践的结果以为大家没看到么？
再说明白一点，调控的目的是让地方分一部分利益给中央而已.....
广州成交均价才北京上海的一半啊……
广州房子还是很合理的
华夏明珠 发表于 2010-10-8 17:45
不要火大。客观事实是至少在经济危机过去之前。比较难下跌。另外ZF说的节制上涨。哪怕说维持价格不变。实际价格趋势也不会下跌。
非常简单的一个道理。如果没有下跌的预期和导向。哪怕是缓慢下跌的预期。总体价格就不会下跌。
因为没有下跌预期就等于说现在买和将来买是没有什么区别的。既然如此还有必要等待么。
另外汇率等等问题也间接支持炒作。
总体来说ZF是非常缺钱的。
所以无法摆脱困境。
不要火大。客观事实是至少在经济危机过去之前。比较难下跌。另外ZF说的节制上涨。哪怕说维持价格不变。实际价格趋势也不会下跌。
非常简单的一个道理。如果没有下跌的预期和导向。哪怕是缓慢下跌的预期。总体价格就不会下跌。
因为没有下跌预期就等于说现在买和将来买是没有什么区别的。既然如此还有必要等待么。
另外汇率等等问题也间接支持炒作。
总体来说ZF是非常缺钱的。
所以无法摆脱困境。
最贵的楼盘达到65825元/平方米
政府的信用早就被透支了。。。。。。
调控的真正目的是不让房地产崩盘:handshake