超级军网广州楼市调控细则出台 开发商大赞百姓茫然
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/24 17:41:18
http://gz.focus.cn/news/2010-05-28/945634.html
随着广州楼市新政细则的出台落地，开发商忐忑不安的心终于放下了，而百姓期待房价降低的愿望也在不断地消减，一路高歌的广州房价也没有随着新政而显现出其明晰的走势，依旧游移在妥协与坚挺之间。而广州房价走势未来如何更多取决于政府、开发商、市场多方博弈力量。
新政千呼万唤始出来开发商大赞、百姓茫然
5月21日，广州楼市调控细则终于出台。
据介绍，《广州市贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知努力实现住有所居的意见》共有8个方面24条细则，将“国十条”的各项要求具体化。
不过，广州楼市新政并不像北京等地一样“严厉”限购和暂停三套房贷，因此被部分人士称为“温和”调控。对此，广州市房管局新闻发言人黄文波解释说，不限购主要有三个方面的考虑：
第一，新政实施以来，广州市楼市成交量已出现较大幅度萎缩，市场观望气氛浓厚，新政“抑投机、遏房价”的成效初显。4月15日至5月14日，全市十区一手商品住宅网上签约面积同比减少了68 .1%，环比减少了33 .5%。房价虽仍在高位，但涨势已得到遏制，预期随着成交的持续低迷，房价将出现下跌。
第二，根据楼市投资“买涨不买跌”的规律，预期投机性需求将会得到有效抑制。
第三，从广州购房需求结构来看，国内居民购房占绝大多数(占购房人群的99.1%)，限制港澳和外国人购房意义不大。此外，“三套房贷暂停决定是否暂停三套房贷是金融监管部门和各商业银行的职权。”
这个新政获得了广大开发商的认可。保利地产副总经理余英在其微博上表示：“赞广州新政！希望全国都来学学广州是政府的政策！一个有着近20年房地产经验的城市政府，一个2000年商业文化积淀的城市文化！一个真正懂得市场经济的决策团体。”
广州房地产专家、广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同也表示，“广州即使出台与北京一样严厉的新政，对市场的冲击和 影 响 也 不 会 更 大 ， 道 理 就 和‘死猪不怕开水烫’一样，反正结果都是一样‘死’，惟一不同的只是‘烫两遍’和‘烫三遍’的差别而已。”他认为，目前广州市的主力购房群体是改善型需求，而国十条已经导致市场有效需求的不足。
不过，广州的购房群体却对新政非常失望，认为新政是隔靴搔痒，没有什么影响。据广州搜狐焦点房产网做了一个关于“广州楼市调控细则杀伤力”调查统计，截至5月26日共有约500名网友参与统计，其中有一半以上认为“过于温和”，而正是因为细则太温和，所以有61%的网友认为未来两个月内广州楼价将继续上涨。而也有不少市民担心“开发商很快又可以放心涨房价了”。
楼价似降未降太含蓄政府“保稳不大涨”是关键
在新政出来之后，有一些楼盘声称已经“降了”。记者在恒大山水城等楼盘也了解到这些楼盘都是85折销售。“而且只要客户能够成为每天签约的前十名，并且在签约后3天内缴纳首付，都可以继续享受99折、98折。”一位恒大山水城的销售人员表示。
不过，恒大促销风暂时并未引起更多开发商加入降价队列。记者从广州芳村花地大道北侧的翠竹苑等项目了解到更多的楼盘价格却是依旧坚挺，并未像广州房管局网签数据显示新政“抑投机、遏房价”的成效初显。事实上，这个网签数据尚需要实际检验。因为广州房管局在公布4月房价时也曾表示，“由于房屋买卖双方在达成交易意向、进行认购之后，还需要筹措首期款、办理好银行同意贷款等相关手续，往往经过数日至数月的时间后方签订合同，因此网上签约数据未必即时反映市场变化。”
一些专家也表示，目前，没有人能准确判断广州的楼价到底是涨了还是跌了，但开发商楼盘价格与地方政府的调控政策密不可分。而从目前广州楼市新政细则来看，广州市调控基调是“保大于压”，只求楼市不要过快上涨。
事实上，广州新政出台的过程也可以看出政府的“保大于压”心态。事实上，在国家新政4月17日出台不久，广州市国土房管局4月21日就紧急召集广州六大开发商、四大国有银行和三大地产中介机构开闭门会议，了解系列房贷新政对广州楼市的影响程度。4月26日，广州市政府已审议并原则通过了《贯彻意见》。但却在一个月之后，5月21日才正式公布。“这是因为‘温和’新政若紧挨国家新政公布，则肯定难以通过，因此延后公布赢得时机。”广州房地产一业内人士分析。
专家也指出，广州市对于遏制楼价一直存有复杂的心态。国十条要求“稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任”，因此广州必须要遏制房价上涨。
不过，一旦房价下滑也势必会影响到广州土地出让收入。据统计，2009年广州市政府性基金收入完成405亿元，比2008年决算数增长83%，其中国有土地使用权出让金收入323.4亿元，增长86 .3%。与此同时，房地产业还从契税、营业税和企业所得税等多个税种为地方财政注入巨额税收收入。
房价走向何方多方博弈
尽管广州楼价并未应声而落，但是市场上观望的情绪开始加重。记者周末连续两天在看楼巴聚集的宏发广场看到，前来看楼的人稀稀落落，一台可容三十人的楼巴也只有五六个看楼客人。而一些楼盘的销售中心也是空空荡荡，鲜有业主前来咨询参观样板房。
在广州奋斗八年仍未买房的金融从业人士李伟告诉记者：“买房是必然的，但是什么时候出手，还得看看国家后续政策再说。毕竟广州的房价涨得太快、太高了，还是希望能够降下来。”
不过，吃了定心丸的开发商不会让楼价马上下跌。广州房地产专家、世联地产C E O黎振伟在接受媒体采访时表示，这是因为广州新政细则如此“温柔”，开发商没有压力，无需急着降价。因此在没有其他政策因素干扰的情况下，买卖双方将展开拉锯战。
一些专家还表示，目前广州楼市已经进入调整期，尽管市场对楼价下降的预期比较统一，但广州的高楼价还能支撑多久，可以说取决于市民与开发商相互观望的力量能较量多久，而双方的观望力量，又和政府调控的态度和政策紧密相关。
广州市房管局新闻发言人也表示，广州房价不会应声而跌，未来只有楼市成交持续低迷下去才可能出现下跌，但是成交量上已经出现了回落，因此广州房价离不涨已经不远，所以调控原则比较宽松，一切以市场为准则。
不过，陷于高房价红利和调控考核两难之间的地方政府也为自己留下了空间和后路。“如果遏制房价过快上涨的调控效果不理想，将采取限购等临时性调控措施。”而这个表态也让开发商与市场的博弈更加难测。(陈先锋 洛涛) 20省市自治区已出或将出的地方版新政 序号 城市 内容
1 北京 北京楼市新政细则4月30日落地：严格执行三套房不予放贷政策，同一购房家庭只能新购买一套商品住房…… 详细
2 广州 广州5月21日召开新闻发布会，推24条楼市调控细则，可概括为执行中央政策、加大供地规模、加大保障性住房建设、加大市场监管。具体细则几乎没有一条是新的… 详细
3 上海 上周四召开贯彻落实新“国十条”的专家意见会，但没有透露上海细则出台的时间和具体内容。 详细
4 深圳 深圳5月6日出台“新国十条”执行细则,除了限制外地人购房外，在2009年对境外购房者不“限购”的救市措施也告终结。不少业内人士认为,该细则内容基本是老生常谈,比京版细则要和缓许多,出乎业界的预期。 详细
5 西安 西安市政府5月6日也出台了《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，提出16条具体措施，此《意见》将从6月1日起施行。 详细
6 天津 天津国土房管部门发布了监管地产市场的六项措施，业内称之为“津六条”。已经开始执行的“津六条”与住建部出台的《通知》中的内容非常相似，甚至有多条规定基本一样。 详细
7 青岛 发布《关于促进房地产市场平稳健康发展进一步加快住房建设的意见》，严格执行国务院要求的信贷政策。 详细
8 南京 江苏省住房和城乡建设厅相关负责人透露，五一之前江苏省将就贯彻落实新“国十条”和住建部“通知”出台一系列房产调控政策。执行细则也将会在近日出台。 详细
9 浙江 继不少城市自主制定楼市调控的地方细则后网络超女，浙江率先颁布了首个省级细则。5月19日，浙江省政府网站正式公布了共18项内容的“浙版细则”。 详细
10 海南 近日出台《贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》，将于5月1日开始实施。 详细
11 武汉 规定经适房满5年后才能上市交易。今年底武汉第一批涉及到土地收益价款的经适房将达到上市条件，相关部门表示上市细则有望在6月出台。 详细
12 杭州 即将停止执行了1年多、购买90平方米以下商品住宅的契税优惠，对于购买90平方米及以下商品住宅，只要是第二套以上，包括一手房和二手房，契税税率也恢复到1.5%执行 详细
13 重庆 将在10年内建设4000万平方米公租房；还准备对高档别墅和商品房征收特别房产税，争取通过调控实现30%的低收入群体由政府保障 详细
14 哈尔滨 拟出台新政规范楼市，要求房源必须一次性公开。 详细
15 石家庄 制定《石家庄市房地产开发企业违法违规行为记录实施细则（试行）》，从现在开始，假如房地产开发企业出现有不良行为，也会像汽车违章一样被计分，而且记满一定分值，将直接被注销资质。 详细
16 东莞 发布了《关于规范东莞商品房销售现场信息披露管理的通知》，要求从今年5月1日开始，包括商品房销售楼盘可售房源总数、最高单价、最低单价和平均售价、每套房总价等信息，都必须在销售现场动态公示。 详细
17 成都 5月9日春季房交会之前，成都市政府不会发布调控政策，维持现状，但强调未取得预售证的企业不准违规操作 详细
18 邯郸 4月23日下发《关于集中整治房地产市场秩序稳定房价的实施方案》，以期通过集中整治，使房地产市场违法违规行为和房价上涨势头得到有效遏制。 详细
19 合肥 酝酿出台的合肥楼市“新十二条”将坚决贯彻国家宏观调控政策，目前，合肥市房产、物价等部门已经达成共识，商品房的定价须“一步到位”，将严禁捂盘惜售、随意涨价等行为。 详细
20 聊城 聊城市28日住建委下发紧急通知，将加强商品房预售管理，要求未取得预售许可的商品住房项目一律不准预售，各房地产开发企业进行自查自纠，近期将对所有在建项目进行清理和整治。 详细
近期房地产市场调控策略大汇总时间
措施
链接
2010.04.30
北京出台地方楼市新政 同一家庭限新购一套房
暂停三套及以上房贷、首提个人售房计税、限制外地人购房
详细
2010.04.21
二套房以住房套数界定 不再以贷款为准
详细
2010.04.19
住建部要求商品住房严格实行购房实名制
未获预售许可 开发商不得收取定金
详细
2010.04.17
国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷
详细
2010.04.15
国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%
详细
2010.04.13
住建部：加快保障房建设 遏制房价过快上涨
详细
2010.04.11
银监会：银行不得对投机投资购房贷款
详细
2010.03.18
国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案
详细
2010.03.10
国土部强调房地产用地监管 将开展突击检查
详细
2010.02.20
银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者
详细
2010.01.12
央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋
详细
2010.01.10
国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展
详细
2009.12.23
财政部：五年内住房转让全额征收营业税
详细
2009.12.17
5部委新政打击囤地炒地：拿地首付不低于50%
详细
2009.12.14
国务院提四措施遏制部分城市房价过快上涨
详细
2009.12.09
个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年
详细
2009.12.07
中央经济工作会议：明年要增加普通商品住房供给
详细
#http://gz.focus.cn/news/2010-05-28/945634.html
随着广州楼市新政细则的出台落地，开发商忐忑不安的心终于放下了，而百姓期待房价降低的愿望也在不断地消减，一路高歌的广州房价也没有随着新政而显现出其明晰的走势，依旧游移在妥协与坚挺之间。而广州房价走势未来如何更多取决于政府、开发商、市场多方博弈力量。
新政千呼万唤始出来开发商大赞、百姓茫然
5月21日，广州楼市调控细则终于出台。
据介绍，《广州市贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知努力实现住有所居的意见》共有8个方面24条细则，将“国十条”的各项要求具体化。
不过，广州楼市新政并不像北京等地一样“严厉”限购和暂停三套房贷，因此被部分人士称为“温和”调控。对此，广州市房管局新闻发言人黄文波解释说，不限购主要有三个方面的考虑：
第一，新政实施以来，广州市楼市成交量已出现较大幅度萎缩，市场观望气氛浓厚，新政“抑投机、遏房价”的成效初显。4月15日至5月14日，全市十区一手商品住宅网上签约面积同比减少了68 .1%，环比减少了33 .5%。房价虽仍在高位，但涨势已得到遏制，预期随着成交的持续低迷，房价将出现下跌。
第二，根据楼市投资“买涨不买跌”的规律，预期投机性需求将会得到有效抑制。
第三，从广州购房需求结构来看，国内居民购房占绝大多数(占购房人群的99.1%)，限制港澳和外国人购房意义不大。此外，“三套房贷暂停决定是否暂停三套房贷是金融监管部门和各商业银行的职权。”
这个新政获得了广大开发商的认可。保利地产副总经理余英在其微博上表示：“赞广州新政！希望全国都来学学广州是政府的政策！一个有着近20年房地产经验的城市政府，一个2000年商业文化积淀的城市文化！一个真正懂得市场经济的决策团体。”
广州房地产专家、广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同也表示，“广州即使出台与北京一样严厉的新政，对市场的冲击和 影 响 也 不 会 更 大 ， 道 理 就 和‘死猪不怕开水烫’一样，反正结果都是一样‘死’，惟一不同的只是‘烫两遍’和‘烫三遍’的差别而已。”他认为，目前广州市的主力购房群体是改善型需求，而国十条已经导致市场有效需求的不足。
不过，广州的购房群体却对新政非常失望，认为新政是隔靴搔痒，没有什么影响。据广州搜狐焦点房产网做了一个关于“广州楼市调控细则杀伤力”调查统计，截至5月26日共有约500名网友参与统计，其中有一半以上认为“过于温和”，而正是因为细则太温和，所以有61%的网友认为未来两个月内广州楼价将继续上涨。而也有不少市民担心“开发商很快又可以放心涨房价了”。
楼价似降未降太含蓄政府“保稳不大涨”是关键
在新政出来之后，有一些楼盘声称已经“降了”。记者在恒大山水城等楼盘也了解到这些楼盘都是85折销售。“而且只要客户能够成为每天签约的前十名，并且在签约后3天内缴纳首付，都可以继续享受99折、98折。”一位恒大山水城的销售人员表示。
不过，恒大促销风暂时并未引起更多开发商加入降价队列。记者从广州芳村花地大道北侧的翠竹苑等项目了解到更多的楼盘价格却是依旧坚挺，并未像广州房管局网签数据显示新政“抑投机、遏房价”的成效初显。事实上，这个网签数据尚需要实际检验。因为广州房管局在公布4月房价时也曾表示，“由于房屋买卖双方在达成交易意向、进行认购之后，还需要筹措首期款、办理好银行同意贷款等相关手续，往往经过数日至数月的时间后方签订合同，因此网上签约数据未必即时反映市场变化。”
一些专家也表示，目前，没有人能准确判断广州的楼价到底是涨了还是跌了，但开发商楼盘价格与地方政府的调控政策密不可分。而从目前广州楼市新政细则来看，广州市调控基调是“保大于压”，只求楼市不要过快上涨。
事实上，广州新政出台的过程也可以看出政府的“保大于压”心态。事实上，在国家新政4月17日出台不久，广州市国土房管局4月21日就紧急召集广州六大开发商、四大国有银行和三大地产中介机构开闭门会议，了解系列房贷新政对广州楼市的影响程度。4月26日，广州市政府已审议并原则通过了《贯彻意见》。但却在一个月之后，5月21日才正式公布。“这是因为‘温和’新政若紧挨国家新政公布，则肯定难以通过，因此延后公布赢得时机。”广州房地产一业内人士分析。
专家也指出，广州市对于遏制楼价一直存有复杂的心态。国十条要求“稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任”，因此广州必须要遏制房价上涨。
不过，一旦房价下滑也势必会影响到广州土地出让收入。据统计，2009年广州市政府性基金收入完成405亿元，比2008年决算数增长83%，其中国有土地使用权出让金收入323.4亿元，增长86 .3%。与此同时，房地产业还从契税、营业税和企业所得税等多个税种为地方财政注入巨额税收收入。
房价走向何方多方博弈
尽管广州楼价并未应声而落，但是市场上观望的情绪开始加重。记者周末连续两天在看楼巴聚集的宏发广场看到，前来看楼的人稀稀落落，一台可容三十人的楼巴也只有五六个看楼客人。而一些楼盘的销售中心也是空空荡荡，鲜有业主前来咨询参观样板房。
在广州奋斗八年仍未买房的金融从业人士李伟告诉记者：“买房是必然的，但是什么时候出手，还得看看国家后续政策再说。毕竟广州的房价涨得太快、太高了，还是希望能够降下来。”
不过，吃了定心丸的开发商不会让楼价马上下跌。广州房地产专家、世联地产C E O黎振伟在接受媒体采访时表示，这是因为广州新政细则如此“温柔”，开发商没有压力，无需急着降价。因此在没有其他政策因素干扰的情况下，买卖双方将展开拉锯战。
一些专家还表示，目前广州楼市已经进入调整期，尽管市场对楼价下降的预期比较统一，但广州的高楼价还能支撑多久，可以说取决于市民与开发商相互观望的力量能较量多久，而双方的观望力量，又和政府调控的态度和政策紧密相关。
广州市房管局新闻发言人也表示，广州房价不会应声而跌，未来只有楼市成交持续低迷下去才可能出现下跌，但是成交量上已经出现了回落，因此广州房价离不涨已经不远，所以调控原则比较宽松，一切以市场为准则。
不过，陷于高房价红利和调控考核两难之间的地方政府也为自己留下了空间和后路。“如果遏制房价过快上涨的调控效果不理想，将采取限购等临时性调控措施。”而这个表态也让开发商与市场的博弈更加难测。(陈先锋 洛涛) 20省市自治区已出或将出的地方版新政 序号 城市 内容
1 北京 北京楼市新政细则4月30日落地：严格执行三套房不予放贷政策，同一购房家庭只能新购买一套商品住房…… 详细
2 广州 广州5月21日召开新闻发布会，推24条楼市调控细则，可概括为执行中央政策、加大供地规模、加大保障性住房建设、加大市场监管。具体细则几乎没有一条是新的… 详细
3 上海 上周四召开贯彻落实新“国十条”的专家意见会，但没有透露上海细则出台的时间和具体内容。 详细
4 深圳 深圳5月6日出台“新国十条”执行细则,除了限制外地人购房外，在2009年对境外购房者不“限购”的救市措施也告终结。不少业内人士认为,该细则内容基本是老生常谈,比京版细则要和缓许多,出乎业界的预期。 详细
5 西安 西安市政府5月6日也出台了《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，提出16条具体措施，此《意见》将从6月1日起施行。 详细
6 天津 天津国土房管部门发布了监管地产市场的六项措施，业内称之为“津六条”。已经开始执行的“津六条”与住建部出台的《通知》中的内容非常相似，甚至有多条规定基本一样。 详细
7 青岛 发布《关于促进房地产市场平稳健康发展进一步加快住房建设的意见》，严格执行国务院要求的信贷政策。 详细
8 南京 江苏省住房和城乡建设厅相关负责人透露，五一之前江苏省将就贯彻落实新“国十条”和住建部“通知”出台一系列房产调控政策。执行细则也将会在近日出台。 详细
9 浙江 继不少城市自主制定楼市调控的地方细则后网络超女，浙江率先颁布了首个省级细则。5月19日，浙江省政府网站正式公布了共18项内容的“浙版细则”。 详细
10 海南 近日出台《贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》，将于5月1日开始实施。 详细
11 武汉 规定经适房满5年后才能上市交易。今年底武汉第一批涉及到土地收益价款的经适房将达到上市条件，相关部门表示上市细则有望在6月出台。 详细
12 杭州 即将停止执行了1年多、购买90平方米以下商品住宅的契税优惠，对于购买90平方米及以下商品住宅，只要是第二套以上，包括一手房和二手房，契税税率也恢复到1.5%执行 详细
13 重庆 将在10年内建设4000万平方米公租房；还准备对高档别墅和商品房征收特别房产税，争取通过调控实现30%的低收入群体由政府保障 详细
14 哈尔滨 拟出台新政规范楼市，要求房源必须一次性公开。 详细
15 石家庄 制定《石家庄市房地产开发企业违法违规行为记录实施细则（试行）》，从现在开始，假如房地产开发企业出现有不良行为，也会像汽车违章一样被计分，而且记满一定分值，将直接被注销资质。 详细
16 东莞 发布了《关于规范东莞商品房销售现场信息披露管理的通知》，要求从今年5月1日开始，包括商品房销售楼盘可售房源总数、最高单价、最低单价和平均售价、每套房总价等信息，都必须在销售现场动态公示。 详细
17 成都 5月9日春季房交会之前，成都市政府不会发布调控政策，维持现状，但强调未取得预售证的企业不准违规操作 详细
18 邯郸 4月23日下发《关于集中整治房地产市场秩序稳定房价的实施方案》，以期通过集中整治，使房地产市场违法违规行为和房价上涨势头得到有效遏制。 详细
19 合肥 酝酿出台的合肥楼市“新十二条”将坚决贯彻国家宏观调控政策，目前，合肥市房产、物价等部门已经达成共识，商品房的定价须“一步到位”，将严禁捂盘惜售、随意涨价等行为。 详细
20 聊城 聊城市28日住建委下发紧急通知，将加强商品房预售管理，要求未取得预售许可的商品住房项目一律不准预售，各房地产开发企业进行自查自纠，近期将对所有在建项目进行清理和整治。 详细
近期房地产市场调控策略大汇总时间
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2010.04.30
北京出台地方楼市新政 同一家庭限新购一套房
暂停三套及以上房贷、首提个人售房计税、限制外地人购房
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2010.04.21
二套房以住房套数界定 不再以贷款为准
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2010.04.19
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未获预售许可 开发商不得收取定金
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2010.04.15
国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%
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2010.04.13
住建部：加快保障房建设 遏制房价过快上涨
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2010.04.11
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2010.03.18
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2010.03.10
国土部强调房地产用地监管 将开展突击检查
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2010.02.20
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2010.01.12
央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋
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2010.01.10
国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展
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2009.12.23
财政部：五年内住房转让全额征收营业税
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2009.12.17
5部委新政打击囤地炒地：拿地首付不低于50%
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2009.12.14
国务院提四措施遏制部分城市房价过快上涨
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2009.12.09
个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年
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2009.12.07
中央经济工作会议：明年要增加普通商品住房供给
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随着广州楼市新政细则的出台落地，开发商忐忑不安的心终于放下了，而百姓期待房价降低的愿望也在不断地消减，一路高歌的广州房价也没有随着新政而显现出其明晰的走势，依旧游移在妥协与坚挺之间。而广州房价走势未来如何更多取决于政府、开发商、市场多方博弈力量。
新政千呼万唤始出来开发商大赞、百姓茫然
5月21日，广州楼市调控细则终于出台。
据介绍，《广州市贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知努力实现住有所居的意见》共有8个方面24条细则，将“国十条”的各项要求具体化。
不过，广州楼市新政并不像北京等地一样“严厉”限购和暂停三套房贷，因此被部分人士称为“温和”调控。对此，广州市房管局新闻发言人黄文波解释说，不限购主要有三个方面的考虑：
第一，新政实施以来，广州市楼市成交量已出现较大幅度萎缩，市场观望气氛浓厚，新政“抑投机、遏房价”的成效初显。4月15日至5月14日，全市十区一手商品住宅网上签约面积同比减少了68 .1%，环比减少了33 .5%。房价虽仍在高位，但涨势已得到遏制，预期随着成交的持续低迷，房价将出现下跌。
第二，根据楼市投资“买涨不买跌”的规律，预期投机性需求将会得到有效抑制。
第三，从广州购房需求结构来看，国内居民购房占绝大多数(占购房人群的99.1%)，限制港澳和外国人购房意义不大。此外，“三套房贷暂停决定是否暂停三套房贷是金融监管部门和各商业银行的职权。”
这个新政获得了广大开发商的认可。保利地产副总经理余英在其微博上表示：“赞广州新政！希望全国都来学学广州是政府的政策！一个有着近20年房地产经验的城市政府，一个2000年商业文化积淀的城市文化！一个真正懂得市场经济的决策团体。”
广州房地产专家、广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同也表示，“广州即使出台与北京一样严厉的新政，对市场的冲击和 影 响 也 不 会 更 大 ， 道 理 就 和‘死猪不怕开水烫’一样，反正结果都是一样‘死’，惟一不同的只是‘烫两遍’和‘烫三遍’的差别而已。”他认为，目前广州市的主力购房群体是改善型需求，而国十条已经导致市场有效需求的不足。
不过，广州的购房群体却对新政非常失望，认为新政是隔靴搔痒，没有什么影响。据广州搜狐焦点房产网做了一个关于“广州楼市调控细则杀伤力”调查统计，截至5月26日共有约500名网友参与统计，其中有一半以上认为“过于温和”，而正是因为细则太温和，所以有61%的网友认为未来两个月内广州楼价将继续上涨。而也有不少市民担心“开发商很快又可以放心涨房价了”。
楼价似降未降太含蓄政府“保稳不大涨”是关键
在新政出来之后，有一些楼盘声称已经“降了”。记者在恒大山水城等楼盘也了解到这些楼盘都是85折销售。“而且只要客户能够成为每天签约的前十名，并且在签约后3天内缴纳首付，都可以继续享受99折、98折。”一位恒大山水城的销售人员表示。
不过，恒大促销风暂时并未引起更多开发商加入降价队列。记者从广州芳村花地大道北侧的翠竹苑等项目了解到更多的楼盘价格却是依旧坚挺，并未像广州房管局网签数据显示新政“抑投机、遏房价”的成效初显。事实上，这个网签数据尚需要实际检验。因为广州房管局在公布4月房价时也曾表示，“由于房屋买卖双方在达成交易意向、进行认购之后，还需要筹措首期款、办理好银行同意贷款等相关手续，往往经过数日至数月的时间后方签订合同，因此网上签约数据未必即时反映市场变化。”
一些专家也表示，目前，没有人能准确判断广州的楼价到底是涨了还是跌了，但开发商楼盘价格与地方政府的调控政策密不可分。而从目前广州楼市新政细则来看，广州市调控基调是“保大于压”，只求楼市不要过快上涨。
事实上，广州新政出台的过程也可以看出政府的“保大于压”心态。事实上，在国家新政4月17日出台不久，广州市国土房管局4月21日就紧急召集广州六大开发商、四大国有银行和三大地产中介机构开闭门会议，了解系列房贷新政对广州楼市的影响程度。4月26日，广州市政府已审议并原则通过了《贯彻意见》。但却在一个月之后，5月21日才正式公布。“这是因为‘温和’新政若紧挨国家新政公布，则肯定难以通过，因此延后公布赢得时机。”广州房地产一业内人士分析。
专家也指出，广州市对于遏制楼价一直存有复杂的心态。国十条要求“稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任”，因此广州必须要遏制房价上涨。
不过，一旦房价下滑也势必会影响到广州土地出让收入。据统计，2009年广州市政府性基金收入完成405亿元，比2008年决算数增长83%，其中国有土地使用权出让金收入323.4亿元，增长86 .3%。与此同时，房地产业还从契税、营业税和企业所得税等多个税种为地方财政注入巨额税收收入。
房价走向何方多方博弈
尽管广州楼价并未应声而落，但是市场上观望的情绪开始加重。记者周末连续两天在看楼巴聚集的宏发广场看到，前来看楼的人稀稀落落，一台可容三十人的楼巴也只有五六个看楼客人。而一些楼盘的销售中心也是空空荡荡，鲜有业主前来咨询参观样板房。
在广州奋斗八年仍未买房的金融从业人士李伟告诉记者：“买房是必然的，但是什么时候出手，还得看看国家后续政策再说。毕竟广州的房价涨得太快、太高了，还是希望能够降下来。”
不过，吃了定心丸的开发商不会让楼价马上下跌。广州房地产专家、世联地产C E O黎振伟在接受媒体采访时表示，这是因为广州新政细则如此“温柔”，开发商没有压力，无需急着降价。因此在没有其他政策因素干扰的情况下，买卖双方将展开拉锯战。
一些专家还表示，目前广州楼市已经进入调整期，尽管市场对楼价下降的预期比较统一，但广州的高楼价还能支撑多久，可以说取决于市民与开发商相互观望的力量能较量多久，而双方的观望力量，又和政府调控的态度和政策紧密相关。
广州市房管局新闻发言人也表示，广州房价不会应声而跌，未来只有楼市成交持续低迷下去才可能出现下跌，但是成交量上已经出现了回落，因此广州房价离不涨已经不远，所以调控原则比较宽松，一切以市场为准则。
不过，陷于高房价红利和调控考核两难之间的地方政府也为自己留下了空间和后路。“如果遏制房价过快上涨的调控效果不理想，将采取限购等临时性调控措施。”而这个表态也让开发商与市场的博弈更加难测。(陈先锋 洛涛) 20省市自治区已出或将出的地方版新政 序号 城市 内容
1 北京 北京楼市新政细则4月30日落地：严格执行三套房不予放贷政策，同一购房家庭只能新购买一套商品住房…… 详细
2 广州 广州5月21日召开新闻发布会，推24条楼市调控细则，可概括为执行中央政策、加大供地规模、加大保障性住房建设、加大市场监管。具体细则几乎没有一条是新的… 详细
3 上海 上周四召开贯彻落实新“国十条”的专家意见会，但没有透露上海细则出台的时间和具体内容。 详细
4 深圳 深圳5月6日出台“新国十条”执行细则,除了限制外地人购房外，在2009年对境外购房者不“限购”的救市措施也告终结。不少业内人士认为,该细则内容基本是老生常谈,比京版细则要和缓许多,出乎业界的预期。 详细
5 西安 西安市政府5月6日也出台了《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，提出16条具体措施，此《意见》将从6月1日起施行。 详细
6 天津 天津国土房管部门发布了监管地产市场的六项措施，业内称之为“津六条”。已经开始执行的“津六条”与住建部出台的《通知》中的内容非常相似，甚至有多条规定基本一样。 详细
7 青岛 发布《关于促进房地产市场平稳健康发展进一步加快住房建设的意见》，严格执行国务院要求的信贷政策。 详细
8 南京 江苏省住房和城乡建设厅相关负责人透露，五一之前江苏省将就贯彻落实新“国十条”和住建部“通知”出台一系列房产调控政策。执行细则也将会在近日出台。 详细
9 浙江 继不少城市自主制定楼市调控的地方细则后网络超女，浙江率先颁布了首个省级细则。5月19日，浙江省政府网站正式公布了共18项内容的“浙版细则”。 详细
10 海南 近日出台《贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》，将于5月1日开始实施。 详细
11 武汉 规定经适房满5年后才能上市交易。今年底武汉第一批涉及到土地收益价款的经适房将达到上市条件，相关部门表示上市细则有望在6月出台。 详细
12 杭州 即将停止执行了1年多、购买90平方米以下商品住宅的契税优惠，对于购买90平方米及以下商品住宅，只要是第二套以上，包括一手房和二手房，契税税率也恢复到1.5%执行 详细
13 重庆 将在10年内建设4000万平方米公租房；还准备对高档别墅和商品房征收特别房产税，争取通过调控实现30%的低收入群体由政府保障 详细
14 哈尔滨 拟出台新政规范楼市，要求房源必须一次性公开。 详细
15 石家庄 制定《石家庄市房地产开发企业违法违规行为记录实施细则（试行）》，从现在开始，假如房地产开发企业出现有不良行为，也会像汽车违章一样被计分，而且记满一定分值，将直接被注销资质。 详细
16 东莞 发布了《关于规范东莞商品房销售现场信息披露管理的通知》，要求从今年5月1日开始，包括商品房销售楼盘可售房源总数、最高单价、最低单价和平均售价、每套房总价等信息，都必须在销售现场动态公示。 详细
17 成都 5月9日春季房交会之前，成都市政府不会发布调控政策，维持现状，但强调未取得预售证的企业不准违规操作 详细
18 邯郸 4月23日下发《关于集中整治房地产市场秩序稳定房价的实施方案》，以期通过集中整治，使房地产市场违法违规行为和房价上涨势头得到有效遏制。 详细
19 合肥 酝酿出台的合肥楼市“新十二条”将坚决贯彻国家宏观调控政策，目前，合肥市房产、物价等部门已经达成共识，商品房的定价须“一步到位”，将严禁捂盘惜售、随意涨价等行为。 详细
20 聊城 聊城市28日住建委下发紧急通知，将加强商品房预售管理，要求未取得预售许可的商品住房项目一律不准预售，各房地产开发企业进行自查自纠，近期将对所有在建项目进行清理和整治。 详细
近期房地产市场调控策略大汇总时间
措施
链接
2010.04.30
北京出台地方楼市新政 同一家庭限新购一套房
暂停三套及以上房贷、首提个人售房计税、限制外地人购房
详细
2010.04.21
二套房以住房套数界定 不再以贷款为准
详细
2010.04.19
住建部要求商品住房严格实行购房实名制
未获预售许可 开发商不得收取定金
详细
2010.04.17
国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷
详细
2010.04.15
国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%
详细
2010.04.13
住建部：加快保障房建设 遏制房价过快上涨
详细
2010.04.11
银监会：银行不得对投机投资购房贷款
详细
2010.03.18
国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案
详细
2010.03.10
国土部强调房地产用地监管 将开展突击检查
详细
2010.02.20
银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者
详细
2010.01.12
央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋
详细
2010.01.10
国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展
详细
2009.12.23
财政部：五年内住房转让全额征收营业税
详细
2009.12.17
5部委新政打击囤地炒地：拿地首付不低于50%
详细
2009.12.14
国务院提四措施遏制部分城市房价过快上涨
详细
2009.12.09
个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年
详细
2009.12.07
中央经济工作会议：明年要增加普通商品住房供给
详细
#http://gz.focus.cn/news/2010-05-28/945634.html
随着广州楼市新政细则的出台落地，开发商忐忑不安的心终于放下了，而百姓期待房价降低的愿望也在不断地消减，一路高歌的广州房价也没有随着新政而显现出其明晰的走势，依旧游移在妥协与坚挺之间。而广州房价走势未来如何更多取决于政府、开发商、市场多方博弈力量。
新政千呼万唤始出来开发商大赞、百姓茫然
5月21日，广州楼市调控细则终于出台。
据介绍，《广州市贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知努力实现住有所居的意见》共有8个方面24条细则，将“国十条”的各项要求具体化。
不过，广州楼市新政并不像北京等地一样“严厉”限购和暂停三套房贷，因此被部分人士称为“温和”调控。对此，广州市房管局新闻发言人黄文波解释说，不限购主要有三个方面的考虑：
第一，新政实施以来，广州市楼市成交量已出现较大幅度萎缩，市场观望气氛浓厚，新政“抑投机、遏房价”的成效初显。4月15日至5月14日，全市十区一手商品住宅网上签约面积同比减少了68 .1%，环比减少了33 .5%。房价虽仍在高位，但涨势已得到遏制，预期随着成交的持续低迷，房价将出现下跌。
第二，根据楼市投资“买涨不买跌”的规律，预期投机性需求将会得到有效抑制。
第三，从广州购房需求结构来看，国内居民购房占绝大多数(占购房人群的99.1%)，限制港澳和外国人购房意义不大。此外，“三套房贷暂停决定是否暂停三套房贷是金融监管部门和各商业银行的职权。”
这个新政获得了广大开发商的认可。保利地产副总经理余英在其微博上表示：“赞广州新政！希望全国都来学学广州是政府的政策！一个有着近20年房地产经验的城市政府，一个2000年商业文化积淀的城市文化！一个真正懂得市场经济的决策团体。”
广州房地产专家、广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同也表示，“广州即使出台与北京一样严厉的新政，对市场的冲击和 影 响 也 不 会 更 大 ， 道 理 就 和‘死猪不怕开水烫’一样，反正结果都是一样‘死’，惟一不同的只是‘烫两遍’和‘烫三遍’的差别而已。”他认为，目前广州市的主力购房群体是改善型需求，而国十条已经导致市场有效需求的不足。
不过，广州的购房群体却对新政非常失望，认为新政是隔靴搔痒，没有什么影响。据广州搜狐焦点房产网做了一个关于“广州楼市调控细则杀伤力”调查统计，截至5月26日共有约500名网友参与统计，其中有一半以上认为“过于温和”，而正是因为细则太温和，所以有61%的网友认为未来两个月内广州楼价将继续上涨。而也有不少市民担心“开发商很快又可以放心涨房价了”。
楼价似降未降太含蓄政府“保稳不大涨”是关键
在新政出来之后，有一些楼盘声称已经“降了”。记者在恒大山水城等楼盘也了解到这些楼盘都是85折销售。“而且只要客户能够成为每天签约的前十名，并且在签约后3天内缴纳首付，都可以继续享受99折、98折。”一位恒大山水城的销售人员表示。
不过，恒大促销风暂时并未引起更多开发商加入降价队列。记者从广州芳村花地大道北侧的翠竹苑等项目了解到更多的楼盘价格却是依旧坚挺，并未像广州房管局网签数据显示新政“抑投机、遏房价”的成效初显。事实上，这个网签数据尚需要实际检验。因为广州房管局在公布4月房价时也曾表示，“由于房屋买卖双方在达成交易意向、进行认购之后，还需要筹措首期款、办理好银行同意贷款等相关手续，往往经过数日至数月的时间后方签订合同，因此网上签约数据未必即时反映市场变化。”
一些专家也表示，目前，没有人能准确判断广州的楼价到底是涨了还是跌了，但开发商楼盘价格与地方政府的调控政策密不可分。而从目前广州楼市新政细则来看，广州市调控基调是“保大于压”，只求楼市不要过快上涨。
事实上，广州新政出台的过程也可以看出政府的“保大于压”心态。事实上，在国家新政4月17日出台不久，广州市国土房管局4月21日就紧急召集广州六大开发商、四大国有银行和三大地产中介机构开闭门会议，了解系列房贷新政对广州楼市的影响程度。4月26日，广州市政府已审议并原则通过了《贯彻意见》。但却在一个月之后，5月21日才正式公布。“这是因为‘温和’新政若紧挨国家新政公布，则肯定难以通过，因此延后公布赢得时机。”广州房地产一业内人士分析。
专家也指出，广州市对于遏制楼价一直存有复杂的心态。国十条要求“稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任”，因此广州必须要遏制房价上涨。
不过，一旦房价下滑也势必会影响到广州土地出让收入。据统计，2009年广州市政府性基金收入完成405亿元，比2008年决算数增长83%，其中国有土地使用权出让金收入323.4亿元，增长86 .3%。与此同时，房地产业还从契税、营业税和企业所得税等多个税种为地方财政注入巨额税收收入。
房价走向何方多方博弈
尽管广州楼价并未应声而落，但是市场上观望的情绪开始加重。记者周末连续两天在看楼巴聚集的宏发广场看到，前来看楼的人稀稀落落，一台可容三十人的楼巴也只有五六个看楼客人。而一些楼盘的销售中心也是空空荡荡，鲜有业主前来咨询参观样板房。
在广州奋斗八年仍未买房的金融从业人士李伟告诉记者：“买房是必然的，但是什么时候出手，还得看看国家后续政策再说。毕竟广州的房价涨得太快、太高了，还是希望能够降下来。”
不过，吃了定心丸的开发商不会让楼价马上下跌。广州房地产专家、世联地产C E O黎振伟在接受媒体采访时表示，这是因为广州新政细则如此“温柔”，开发商没有压力，无需急着降价。因此在没有其他政策因素干扰的情况下，买卖双方将展开拉锯战。
一些专家还表示，目前广州楼市已经进入调整期，尽管市场对楼价下降的预期比较统一，但广州的高楼价还能支撑多久，可以说取决于市民与开发商相互观望的力量能较量多久，而双方的观望力量，又和政府调控的态度和政策紧密相关。
广州市房管局新闻发言人也表示，广州房价不会应声而跌，未来只有楼市成交持续低迷下去才可能出现下跌，但是成交量上已经出现了回落，因此广州房价离不涨已经不远，所以调控原则比较宽松，一切以市场为准则。
不过，陷于高房价红利和调控考核两难之间的地方政府也为自己留下了空间和后路。“如果遏制房价过快上涨的调控效果不理想，将采取限购等临时性调控措施。”而这个表态也让开发商与市场的博弈更加难测。(陈先锋 洛涛) 20省市自治区已出或将出的地方版新政 序号 城市 内容
1 北京 北京楼市新政细则4月30日落地：严格执行三套房不予放贷政策，同一购房家庭只能新购买一套商品住房…… 详细
2 广州 广州5月21日召开新闻发布会，推24条楼市调控细则，可概括为执行中央政策、加大供地规模、加大保障性住房建设、加大市场监管。具体细则几乎没有一条是新的… 详细
3 上海 上周四召开贯彻落实新“国十条”的专家意见会，但没有透露上海细则出台的时间和具体内容。 详细
4 深圳 深圳5月6日出台“新国十条”执行细则,除了限制外地人购房外，在2009年对境外购房者不“限购”的救市措施也告终结。不少业内人士认为,该细则内容基本是老生常谈,比京版细则要和缓许多,出乎业界的预期。 详细
5 西安 西安市政府5月6日也出台了《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，提出16条具体措施，此《意见》将从6月1日起施行。 详细
6 天津 天津国土房管部门发布了监管地产市场的六项措施，业内称之为“津六条”。已经开始执行的“津六条”与住建部出台的《通知》中的内容非常相似，甚至有多条规定基本一样。 详细
7 青岛 发布《关于促进房地产市场平稳健康发展进一步加快住房建设的意见》，严格执行国务院要求的信贷政策。 详细
8 南京 江苏省住房和城乡建设厅相关负责人透露，五一之前江苏省将就贯彻落实新“国十条”和住建部“通知”出台一系列房产调控政策。执行细则也将会在近日出台。 详细
9 浙江 继不少城市自主制定楼市调控的地方细则后网络超女，浙江率先颁布了首个省级细则。5月19日，浙江省政府网站正式公布了共18项内容的“浙版细则”。 详细
10 海南 近日出台《贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》，将于5月1日开始实施。 详细
11 武汉 规定经适房满5年后才能上市交易。今年底武汉第一批涉及到土地收益价款的经适房将达到上市条件，相关部门表示上市细则有望在6月出台。 详细
12 杭州 即将停止执行了1年多、购买90平方米以下商品住宅的契税优惠，对于购买90平方米及以下商品住宅，只要是第二套以上，包括一手房和二手房，契税税率也恢复到1.5%执行 详细
13 重庆 将在10年内建设4000万平方米公租房；还准备对高档别墅和商品房征收特别房产税，争取通过调控实现30%的低收入群体由政府保障 详细
14 哈尔滨 拟出台新政规范楼市，要求房源必须一次性公开。 详细
15 石家庄 制定《石家庄市房地产开发企业违法违规行为记录实施细则（试行）》，从现在开始，假如房地产开发企业出现有不良行为，也会像汽车违章一样被计分，而且记满一定分值，将直接被注销资质。 详细
16 东莞 发布了《关于规范东莞商品房销售现场信息披露管理的通知》，要求从今年5月1日开始，包括商品房销售楼盘可售房源总数、最高单价、最低单价和平均售价、每套房总价等信息，都必须在销售现场动态公示。 详细
17 成都 5月9日春季房交会之前，成都市政府不会发布调控政策，维持现状，但强调未取得预售证的企业不准违规操作 详细
18 邯郸 4月23日下发《关于集中整治房地产市场秩序稳定房价的实施方案》，以期通过集中整治，使房地产市场违法违规行为和房价上涨势头得到有效遏制。 详细
19 合肥 酝酿出台的合肥楼市“新十二条”将坚决贯彻国家宏观调控政策，目前，合肥市房产、物价等部门已经达成共识，商品房的定价须“一步到位”，将严禁捂盘惜售、随意涨价等行为。 详细
20 聊城 聊城市28日住建委下发紧急通知，将加强商品房预售管理，要求未取得预售许可的商品住房项目一律不准预售，各房地产开发企业进行自查自纠，近期将对所有在建项目进行清理和整治。 详细
近期房地产市场调控策略大汇总时间
措施
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2010.04.30
北京出台地方楼市新政 同一家庭限新购一套房
暂停三套及以上房贷、首提个人售房计税、限制外地人购房
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2010.04.21
二套房以住房套数界定 不再以贷款为准
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2010.04.19
住建部要求商品住房严格实行购房实名制
未获预售许可 开发商不得收取定金
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2010.04.17
国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷
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2010.04.15
国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%
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2010.04.13
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2010.04.11
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2010.03.18
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2010.03.10
国土部强调房地产用地监管 将开展突击检查
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2010.02.20
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2010.01.12
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2009.12.23
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2009.12.14
国务院提四措施遏制部分城市房价过快上涨
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2009.12.09
个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年
详细
2009.12.07
中央经济工作会议：明年要增加普通商品住房供给
详细
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不要存幻想了， 三年之内不能碰地产
意料中事，广州这几年为了搞所谓的市政工程投下了大把的金钱（某工程据说是一天一个亿),房地产市场下去了它哪来这么多钱还银行贷款。
从来没听说过经济好的时候楼价会跌的
无非是控制不要暴涨罢了，持币以为会跌的统统都是纱布
无非是控制不要暴涨罢了，持币以为会跌的统统都是纱布
东部沿海城市，政府50%的资金来自地产……………………而全国平均水平17%。
所以无知p民要求房子降价的呼声算鸟………………无知p民呼吁下，政府也就只是呼吁下咯。
以呼吁对呼吁………………哈哈哈
所以无知p民要求房子降价的呼声算鸟………………无知p民呼吁下，政府也就只是呼吁下咯。
以呼吁对呼吁………………哈哈哈
霏菲飞 发表于 2010-5-29 15:06 
赞同你这个观点………………另外一个人口大国…………孟买的房价居然12万人民币/平方……………………
所以空军好好看看，同样是发展中国家，同样是处于高速城市化阶段，同样人口众多土地资源相对匮乏。与中国情况很类似，更具有参考价值。
非要去和那些已经完成城市化，或者美国这种土地不算稀缺的国家去比，而且美国大城市核心区的房价一点都不便宜。
中国的空军很善于拿中国1000万以上人口城市的好地段的房价去和人家几十万人口的城市比房价，而对人家大城市核心区的房价选择性失明。………………除了给自己添堵以外，没有人任何意义。
悲剧就是这样炼成的。
赞同你这个观点………………另外一个人口大国…………孟买的房价居然12万人民币/平方……………………
所以空军好好看看，同样是发展中国家，同样是处于高速城市化阶段，同样人口众多土地资源相对匮乏。与中国情况很类似，更具有参考价值。
非要去和那些已经完成城市化，或者美国这种土地不算稀缺的国家去比，而且美国大城市核心区的房价一点都不便宜。
中国的空军很善于拿中国1000万以上人口城市的好地段的房价去和人家几十万人口的城市比房价，而对人家大城市核心区的房价选择性失明。………………除了给自己添堵以外，没有人任何意义。
悲剧就是这样炼成的。
中国鸽派 发表于 2010-5-29 12:08
有D的一天，你们这些p民就别想着住好房、看好病、上好学，你丫的要安分守己，要天天吃河蟹。。。
对了，大家都要读3遍我的ID。。。
有D的一天，你们这些p民就别想着住好房、看好病、上好学，你丫的要安分守己，要天天吃河蟹。。。
对了，大家都要读3遍我的ID。。。
{:cha:}支持高房价。。。。。。坐等房产股回涨。。。{:se:}
内外围环境都不允许房价下降。不然开发商还没倒闭地方政府就第一个就没钱运营城市了。
政府已经变成“老板”了，问题是它愿意变回来吗？
早点买房子，房价日后肯定还得涨！
看看你周围的菜价什么的，就明白了
看看你周围的菜价什么的，就明白了
河蟹社会好呀，财富都是暴涨的
霏菲飞 发表于 2010-5-29 15:06
无非是控制不要暴涨罢了，你说得太对了。:D
无非是控制不要暴涨罢了，你说得太对了。:D