墓地使用期限20年 北京明确期满将可再续租

来源:百度文库 编辑:超级军网 时间:2024/04/29 21:05:13
2010年04月04日01:55新京报http://news.qq.com/a/20100404/000083.htm

本报讯 昨日,北京市殡葬协会相关负责人表示,对于北京期满20年的“老墓”,市民政部门、法制办正在论证,清明后将出台具体续租办法,首次明确可以通过续费的方式继续使用。

续租老墓只需再缴土地租赁费、墓穴管理费两项费用,“比初次缴纳费用大减。”

北京众多老墓已“到期”

墓地使用期限为20年。但目前北京一些建造时间较早的墓园如八宝山人民公墓、福田公墓、万安公墓内,已有很多老墓“到期”。对此,北京市民政部门正在和法制办进行论证,首次明确可通过续租方式继续使用。据悉,“续租”的年限仍不能超20年。

对“无主”超期老墓,负责人表示,国务院正在修订的《殡葬管理条例》很可能涉及该问题,届时北京将依据国家立法进行处理。

殡葬设施将纳入城市规划

负责人表示,目前市殡葬部门正在起草《北京市殡葬设施空间布局规划》。规划完成后,殡葬设施将像学校、医院等公共设施一样,首次被纳入北京城市总体布局规划。

该负责人认为,北京墓地50年够用是“从大局来算”,实际上,临近城区、交通便利、环境好的土地可能很快用完。“北京殡葬用地很紧迫,尤其是二三十年后。”2010年04月04日01:55新京报http://news.qq.com/a/20100404/000083.htm

本报讯 昨日,北京市殡葬协会相关负责人表示,对于北京期满20年的“老墓”,市民政部门、法制办正在论证,清明后将出台具体续租办法,首次明确可以通过续费的方式继续使用。

续租老墓只需再缴土地租赁费、墓穴管理费两项费用,“比初次缴纳费用大减。”

北京众多老墓已“到期”

墓地使用期限为20年。但目前北京一些建造时间较早的墓园如八宝山人民公墓、福田公墓、万安公墓内,已有很多老墓“到期”。对此,北京市民政部门正在和法制办进行论证,首次明确可通过续租方式继续使用。据悉,“续租”的年限仍不能超20年。

对“无主”超期老墓,负责人表示,国务院正在修订的《殡葬管理条例》很可能涉及该问题,届时北京将依据国家立法进行处理。

殡葬设施将纳入城市规划

负责人表示,目前市殡葬部门正在起草《北京市殡葬设施空间布局规划》。规划完成后,殡葬设施将像学校、医院等公共设施一样,首次被纳入北京城市总体布局规划。

该负责人认为,北京墓地50年够用是“从大局来算”,实际上,临近城区、交通便利、环境好的土地可能很快用完。“北京殡葬用地很紧迫,尤其是二三十年后。”
这是个神奇的国度~~
墓地贵过房价 有人投资炒卖
来源:南方网  作者::梁茜 徐艳 冯宙锋2010年04月04日10:53   [我来说两句]
  摘要:若干年前买了几块墓地,如今拿出来转让出售,售价比目前市场的要低。近日,记者在网上找到不少私人转让墓位的帖子信息。转让者均表示,只要看中了,价钱也合适,就可转让墓地,同时转给买家一个类似房产证的“福位证”,无需到墓园办理手续,买家可直接使用墓地。不过,广州市殡葬管理处表示,目前墓穴、骨灰格位不得自行转让,更不能把墓地作为商品拿来炒买炒卖,否则属于违规行为。
  若干年前买了几块墓地,如今拿出来转让出售,售价比目前市场的要低。近日,记者在网上找到不少私人转让墓位的帖子信息。转让者均表示,只要看中了,价钱也合适,就可转让墓地,同时转给买家一个类似房产证的“福位证”,无需到墓园办理手续,买家可直接使用墓地。不过,广州市殡葬管理处表示,目前墓穴、骨灰格位不得自行转让,更不能把墓地作为商品拿来炒买炒卖,否则属于违规行为。

  投资者:9年前低价买下4块墓地

  温女士是其中一位有意转让墓位的人。温女士表示,2001年,位于增城的某墓园刚开发,那时墓地价格便宜,也没有限制个人购买的墓地个数,于是她一次性购买了四块墓地,还邀请了风水大师一起前往,挑选了最好风水位的四块。当时每块墓地的价格为1.8万元,还包墓碑费、安葬费,不用收取任何的管理费。“当时就想到墓地日后必定是越来越少的,也就是看到它有投资价值”,温女士直言不讳地说,“当时一次买四块墓地,就是为了日后作投资,转让出售。”温女士说,她转让的四个墓地中,已经卖出了两个,余下的两块,转让价为每个3.5万元。“我的转让价比墓园现在卖的最低价墓地还便宜,而且买家还无需缴纳安葬费、管理费等就可直接使用,很划算。”据记者了解,温女士所说的墓园,目前其售卖的墓地中最便宜的是3 .8万元一块,贵的为7万元,有的“风水宝地”甚至高达十余万,另外买家还要交20年共3600元的管理费,500元的安葬费,建墓费也是根据不同的墓碑材料而另外付费。

  “现在没有提供死亡证等证明是不能买墓地的”,温女士表示,她会与买家签署转让协议,同时还转让给买家其当年购买墓地时获得的“福位证”。买家要使用墓地时,就向墓园提供死者的有关证明文件,墓地就可用了。若买家担心的话,她也可和买方一起到墓园办理转让手续。

  市殡葬管理部门:墓地不得转让、买卖、预售

  “已购买的墓穴、骨灰格位,不得自行转让,更不能把墓地作为商品拿来炒买炒卖,否则属于违规行为”,广州市殡葬管理处副处长梅向阳表示,在国家殡葬管理条例重新修订之前,那时的法规不完善,没规定一个人只能凭证(死亡证、火化证或迁坟证)购买一块墓地,所以当时确实出现一个人购买多块墓地的情况。但自条例修订后,墓地就不能预售,购买者必须是有亲属去世,有使用墓地的所需,一律要出具相关的证明才能购买。

  据了解,2007年,经国家民政部修订后的殡葬管理条例是这样规定的:公墓经营单位应当凭用户出具的死亡证明提供墓葬用地或者骨灰存放格位,不得向没有出具亲属死亡证明的人提供墓葬用地或者骨灰存放格位;墓葬用地或者骨灰存放格位的用户不得向他人出让、转租墓葬用地或者骨灰存放格位。另外,民政部对购买的墓地面积也作出限制,埋葬骨灰的单人墓穴占地面积不得超过一平方米(不包含过道及绿化面积)。梅向阳表示,墓地确实要转让的话,是有条件的,转让的双方必须通过墓园办理手续,墓园要重新登记和核实新购买者的资料。

  社会学专家:转让可利用闲置墓地

  对于将墓地转让出售的问题,长期从事殡葬政策研究的广东社会学学会会长范英表示,这确实是违反了殡葬管理的有关规定,但这要作为历史遗留问题去看待,采取松动灵活的处理办法。范英说,早年的殡葬法规不完善,导致出现一人可买多个墓地的情况,现在就会有人拿闲置的墓地出来转让,价格虽比目前市场的要低,但比他们买时的价格高,从中获利,就是炒卖行为。但也应该看到,通过转让,可充分利用和使用闲置的墓地,满足真的有墓地需求的市民要求,平衡供求,互通有无,关键是作好引导、监管和限价。范英说,在物价部门严格限价的基础上可以进行转买、赠送,这样才是人性化的做法,而且要核查清楚后买者购买墓地的用途,不能再让他做“二手”卖家,拿墓地转手出让。他认为解决炒墓最根本的问题还是在于“限价”。

  物价部门:墓地没有统一的最高限价

  墓地有没有限价?还是纯粹的按市场调节?对此,广州市物价局收费处的有关人士表示,由于墓地的地理位置不同,价值也不同,因此没有统一的最高限价,而是根据墓园的申请,按照不同地段对每块墓地设立最高限价。

  据了解,按规定,墓地价格需要由各地物价部门进行审批,广州市老八区的墓地价格要由广州市物价局审批,花都、增城、从化、番禺等地由区(县级市)物价局审批。“但是办法是2006年才由省里出台的,此前有些墓园的墓地都已在经营售卖了,这些墓地是无法追溯的”,该人士称。对于墓地价格的攀升,物价部门有关人士称,如果价格超过了最高限价就是违规,如果在最高限价之内,物价部门也无法介入。至于墓碑等工料费,由于材质较难界定,也没有政府指导价,而是由买卖双方自行协商议定。

  据了解,物价部门有统一规定的只是护墓管理费,收费标准为最高不超过每平方米200元/年,按墓穴净占地面积计收,一次性收取最长不得超过20年。护墓管理费应专款专用,主要用于墓地的绿化、保安、清洁卫生、防火照明设施等专项支出。

  数据对比

  风水墓穴高达十多万

  出现墓地转让,甚至拿墓地作投资炒卖的现象,归根到底还是墓地资源越来越少,“洛阳纸贵”导致墓地有不断升值的利润空间。据数据显示,广州一个普通规格的墓地,从1999年的2万元涨到现在的五六万元,高的甚至十几万。墓地价格一年贵过一年,每平方米的墓地价格比房价还要高,堪比豪宅,难怪不少市民感叹“房天价,墓天价。活也难,死也难”。

  据了解,目前广州市有中华墓园、金钟墓园等11家经营性公墓,全市墓地面积不到4000亩地,墓园的地是用一块,少一块。而且广州市早已提出,今后原则上不再审批建新的经营性墓地,现有的公墓也不作扩建。以目前的消耗程度来计算,广州的墓园在10年内趋于饱和。目前,靠近市区的7间墓园已趋近饱和,南沙、增城、花都的墓园还有比较多的位置。

  近日,记者向市内多家经营性公墓了解,发现墓地的价格之高且参差不齐,的确让人瞠目结舌。像在花都狮岭一个墓园,其销售人士介绍,墓位分为标准区、特惠全包区、靓风水区等区域,不同区域、方向、位置的墓位价格都不一样,最便宜的8100元/穴,“少于万元的墓位数量很少,风水位置不太好”,更普遍的是五六万的,风水好的高档墓穴更高达十多万元。此销售人员表示,墓地的价格有升无降,每年都会以10%-20%的幅度增长。

  记者了解到,买墓地,除了给墓位费外,还要另外交安葬费,20年的墓地管理费。这两项费用也是由各墓园自行定价,管理费执行物价部门规定的最高限价标准,每平方每年不超过200元。还有一笔不菲的费用是建墓费,虽然有些墓园的墓位费中已包含建墓工料费,但至于墓碑使用什么材料,造出怎样的墓型,那是由市民自主选择,而且建墓费的报价是由各墓园提供给客人。像花都狮岭某墓园的销售人员表示,建墓的师傅可根据客人需求造出各种个性化、艺术化的墓碑,如选用名贵的石材,价格自然很高。“就像买衣服一样,街边摊的衣服十几元一件,大商场的名牌服装几千甚至上万元。墓园提供的是不同档次的收费服务,而市民完全可根据经济实力去购买不同档次的墓地。”因此,部分墓园其实是实行“上不封顶”的价格政策。

  选择生态殡葬不到3%

  墓地有限,火葬场、骨灰楼的存放量也有限,但每年广州的尸体火化量约3.2万具,也就是说,每年新增3.2万份骨灰。年年增加的骨灰如何解决?

  据了解,目前在骨灰的处理方式上,八成以上的市民选择骨灰楼寄存,约11%的骨灰安葬在公墓,只有不到3%的骨灰用来还林、撒海等。市火葬场是寄存最多骨灰的地方,近15万份,接近饱和状态。“15万份的骨灰量是最大的容量,不能再增加,否则管理和拜祭难度都很大”,市殡葬管理处有关人士表示,除了火葬场外,全市目前还有72个街(镇)建有公益性骨灰楼,让市民安放先人的骨灰。

  “近年来,殡葬部门一直在努力推行占地面积少的、环保的殡葬方式,以缓解日益紧缺的墓地、骨灰楼问题。”市殡葬管理处副处长梅向阳表示,虽然接受树葬、草坪葬、海葬等生态环保殡葬方式的市民不断增加,但总体比例还是很少。据了解,为鼓励市民为先人举行树葬或海葬仪式,政府对此两项活动都给予补贴或免费。据悉,骨灰撒海已从2009年开始,实行政府补助,免除280元的骨灰处理费;今年政府将对骨灰还林活动实行部分补贴,收费从原来的280元减少至100元。
20年后得交一笔不小的续费,而且很可能到那个时候将是现在若干倍,很可怕~
我X
那以后岂不是死都死不起了
死了就随便骨灰往哪一攘完事
人都死了还想咋样还能咋样。
我就打算回老家去养老
我们山区不要求火化 因为土葬也不占用耕地或者林地
我死后也不要墓 就头顶上栽一圈松树 也不要烧纸钱也不要供馍 逢年过节来点酒来点烟 再点挂鞭炮热闹热闹
俺立个遗嘱,死后让儿子半夜把俺抬到毛主席纪念堂前一扔了事,相信国家会好好处理的!
wwww130 发表于 2010-4-4 17:45


    你狠!!
LS你的尸体会喂你的头像的。。
暂时死亡...
奥运会负债太多,榨完了活人的房钱,又打死人注意了:D
这个够狠啊。。

以后死了骨灰还是放家里吧。
骨灰就撒土里吧
wwww130 发表于 2010-4-4 17:45

打个,真是好主意{:3_77:}
yijiahong 发表于 2010-4-4 18:11
可你家也只有几十年产权啊!:L
只有二十年的觉可以睡,真是个神奇的国度
话说有儿子的由儿子去续费,没儿子的,由宝宝代表政府去?:@
连死人也不放过。真是雁过拔毛,艹。
三界外 发表于 2010-4-4 21:43


    房子的70年比那个20年长,,而且,,房子是必须的。
wwww130 发表于 2010-4-4 17:45


    我要是立这么个遗嘱,我家丫头回累死的,俺这离北京好远啊
算了,俺还是趁早打算吧。 想来想去,还是叫我家丫头直接把俺骨灰倒马桶里冲走拉到。以后逢年过节啥的给烧几个零钱花花就行了。不给儿女添麻烦。

算了,俺还是趁早打算吧。 想来想去,还是叫我家丫头直接把俺骨灰倒马桶里冲走拉到。以后逢年过节啥的给烧几 ...
金色闪电 发表于 2010-4-4 23:20

:D这个办法好,还可以在马桶里烧纸钱,完鸟一拉绳冥府银行就到帐了!
算了,俺还是趁早打算吧。 想来想去,还是叫我家丫头直接把俺骨灰倒马桶里冲走拉到。以后逢年过节啥的给烧几 ...
金色闪电 发表于 2010-4-4 23:20

:D这个办法好,还可以在马桶里烧纸钱,完鸟一拉绳冥府银行就到帐了!
真是民生沸腾!
克格勃007 发表于 2010-4-4 17:55
以我身饲虎,岂不是送我成佛?再次感谢国家!!
墓地,作为比住房,车位更昂贵的土地租金,也会出现扬州现象,
20年?地主家也没有多于的耐心啊!2年就在网上通知,你的坟墓
的地要再次转让了,“不可能让每个死人都知道”
2年以后通知或网上挂一个说墓地要开发成高尚地下CBD,高尚人生后花园的VIP,
你要拆迁,你在地下也能上扬州或北京的政府网吧,我们不可能让所有死人都知道啊?

5年后你收到一份来自地面的红头通知,说你的墓被鉴定成危房,要被改造,你要
迁到8环外面去。

10年后....
知道政府为啥一定要实行火葬了吧。
知道政府为啥一定要实行火葬了吧。


我家几百年的祖坟,还在。二十年,有可能一知道你家人三两年没上坟,就被当无主坟给处理掉。
二十年,更是名正言胜的处理掉。
几万,几十万买一个只有二十年使用期的墓地,中国老百姓真好骗。

我家几百年的祖坟,还在。二十年,有可能一知道你家人三两年没上坟,就被当无主坟给处理掉。
二十年,更是名正言胜的处理掉。
几万,几十万买一个只有二十年使用期的墓地,中国老百姓真好骗。
cao,才知道这事啊,说实话房子70年我倒不在意,反正一般自己也等不到那一天,就算按家庭来说,也很少说真70年了还不换房子,但墓地一般打算不换了的吧,没想到还要20年续费。
那所谓现存墓地还够用多少年不是伪命题吗,反正到时候可以挖坟掘墓,对那些没续费的下手了。这么一看,还真是海葬水葬什么的靠谱,至少是自己知道家人的归宿,而不是埋了20年,最后落个抛尸荒野。
看看,房地产火爆得把看坟的都给启发了