经济学家厉以宁服软：房价太高了，确实有泡沫

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　几年前曾说过“不要轻言中国房地产有泡沫”的全国政协委员、经济学家厉以宁，今年在谈及房价时，略显激动地表示：“确实有泡沫，房价太高了!”他表示，房价过高已经影响到我国内需，因为“人们好几十年都在为还房债做准备，别的消费都减少了，其他购买力都下降了”。

　　　　政府应分类供应土地

　　国土资源部10日在其网站公布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》。厉以宁认为这一新政对于囤地、囤房、待价而沽等行为可有所遏制，但“还不够”。

　　厉以宁分析，目前房价过高，除了炒房炒地，一个根本性原因是需求太旺盛。他建议三类房屋分流住房需求：廉租房分流低收入者需求;中等收入者通过平租房和小户型商品房(国家给予部分补贴)分流;中高收入者则购买完全由市场调节的商品房;同时政府增加土地供应，并且分类供应。

　　　　根据土地使用性质定价

　　他建议，土地的招拍挂交易方式应尽快更改，根据土地使用性质来确定出让价格。此外，保障性住房的土地出让不应价高者得之，而应价低者得。

　　“例如政府出让保障性住房的土地，好几家房地产公司来投标，这家报价说未来房子售价是4500元/平米，另一家报价房子售价是3800元/平米，第三家报价房子售价3600元/平米，政府就把土地给价格最低的。”如果将来房屋质量不过关，政府需对房地产商重罚;如果未来房子要出租，必须是原租，而不能转租;如要卖房，则是由政府回购，因为这是政府让出地价提供的住房。

　　“实际上就是以政府采购的形式为居民提供保障性住房，只要房地产商给出的方案符合规格，谁出价最低，土地卖给谁。”

　　不过，厉以宁也指出，由于各地方政府对“土地财政”依赖性强，推进各级政府做这件事时并非要一刀切地改革。高档住宅、写字楼、工厂、企业用地，依然沿用现行的价高者得招标方式，对这块市场，政府应尽量减少干预。

　　热点回应

　　　　“GDP增速不能太快”

　　昨日，全国政协委员、经济学家厉以宁表示，中国今年的经济增长“不需要太快”，GDP保持在8-9个百分点的增速，通胀率保持在3-4个百分点之间比较理想。“一般8%的GDP增速，和3%的通胀率是相适应的。如果通胀率超过3%，就说明经济增长速度可能太快了。”

　　厉以宁认为，中国巨大的就业压力需要保持一定的GDP增速，但是不能过快，否则将带来通胀压力。

　　　　质询应该搞，形式可多样

　　全国人大常委会研究室原主任程湘清曾表示，无论是全国人大还是其常委会，历史上从未有过质询案，而唯一一次由厉以宁联名十名委员提出的质询案，最后未被列入会议议程，后来成了询问。

　　昨日，厉以宁回忆当年提出的质询案表示，那一年质询的主要内容是政府的财政、金融方面的工作。“实际上是人大代表们、人大常委们不清楚的地方，通过我们去了解，获得解答。大家把这方面的意见交流一下。”

　　他并未解释为何提出的质询最后未被列入议程，最后仅以询问形式出现，只是表示：“人大、政协在质询上应该搞，但沟通形式要多样化。”有的问题适合公开质询，有些问题则适合小范围交流沟通。http://www.mychinamyhome.com/?viewnews-163665.html
　几年前曾说过“不要轻言中国房地产有泡沫”的全国政协委员、经济学家厉以宁，今年在谈及房价时，略显激动地表示：“确实有泡沫，房价太高了!”他表示，房价过高已经影响到我国内需，因为“人们好几十年都在为还房债做准备，别的消费都减少了，其他购买力都下降了”。

　　　　政府应分类供应土地

　　国土资源部10日在其网站公布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》。厉以宁认为这一新政对于囤地、囤房、待价而沽等行为可有所遏制，但“还不够”。

　　厉以宁分析，目前房价过高，除了炒房炒地，一个根本性原因是需求太旺盛。他建议三类房屋分流住房需求：廉租房分流低收入者需求;中等收入者通过平租房和小户型商品房(国家给予部分补贴)分流;中高收入者则购买完全由市场调节的商品房;同时政府增加土地供应，并且分类供应。

　　　　根据土地使用性质定价

　　他建议，土地的招拍挂交易方式应尽快更改，根据土地使用性质来确定出让价格。此外，保障性住房的土地出让不应价高者得之，而应价低者得。

　　“例如政府出让保障性住房的土地，好几家房地产公司来投标，这家报价说未来房子售价是4500元/平米，另一家报价房子售价是3800元/平米，第三家报价房子售价3600元/平米，政府就把土地给价格最低的。”如果将来房屋质量不过关，政府需对房地产商重罚;如果未来房子要出租，必须是原租，而不能转租;如要卖房，则是由政府回购，因为这是政府让出地价提供的住房。

　　“实际上就是以政府采购的形式为居民提供保障性住房，只要房地产商给出的方案符合规格，谁出价最低，土地卖给谁。”

　　不过，厉以宁也指出，由于各地方政府对“土地财政”依赖性强，推进各级政府做这件事时并非要一刀切地改革。高档住宅、写字楼、工厂、企业用地，依然沿用现行的价高者得招标方式，对这块市场，政府应尽量减少干预。

　　热点回应

　　　　“GDP增速不能太快”

　　昨日，全国政协委员、经济学家厉以宁表示，中国今年的经济增长“不需要太快”，GDP保持在8-9个百分点的增速，通胀率保持在3-4个百分点之间比较理想。“一般8%的GDP增速，和3%的通胀率是相适应的。如果通胀率超过3%，就说明经济增长速度可能太快了。”

　　厉以宁认为，中国巨大的就业压力需要保持一定的GDP增速，但是不能过快，否则将带来通胀压力。

　　　　质询应该搞，形式可多样

　　全国人大常委会研究室原主任程湘清曾表示，无论是全国人大还是其常委会，历史上从未有过质询案，而唯一一次由厉以宁联名十名委员提出的质询案，最后未被列入会议议程，后来成了询问。

　　昨日，厉以宁回忆当年提出的质询案表示，那一年质询的主要内容是政府的财政、金融方面的工作。“实际上是人大代表们、人大常委们不清楚的地方，通过我们去了解，获得解答。大家把这方面的意见交流一下。”

　　他并未解释为何提出的质询最后未被列入议程，最后仅以询问形式出现，只是表示：“人大、政协在质询上应该搞，但沟通形式要多样化。”有的问题适合公开质询，有些问题则适合小范围交流沟通。