超级军网海南17年后再现楼市怪状
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 14:39:56
这里曾经是中国最吸金的投资热土，这里也曾是中国最扎眼的烂尾焦土。从热土到焦土，海南的身上似乎还残留着上世纪90年代中国房地产市场最危险的泡沫。17年是不是一个轮回？2010年，当海南的“房子”再一次被外来游资装上“弹簧腿”，全中国都学会了“一朝被蛇咬十年怕井绳”。这一次，海南踩中的究竟是蛇还是井绳，谁也不敢断言。不过，防患于未然总好过亡羊补牢。如今的海南，乃至中国的房地产市场，经不起冒险。
发展必言房地产，这似乎已经成为中国区域规划的怪圈。
诚然，对于很多确实有待发展的区域来说，拉动房地产发展从而促进本地经济繁荣无可厚非。但这一“必经之路”套在海南身上，却不得不令人心生忐忑。原因再简单不过，经过多年辛苦煎熬终于踏入复苏轨道的海南房地产业，不能也不必再坐一次巅峰到低谷的过山车。
不过，吃过苦头的海南此次似乎是未雨绸缪，有备而来。
围绕推进海南旅游岛计划和应对近期出现的地产风潮，海南出台“两限令”：今年3月前，在海南国际旅游岛建设总规划正式获得国家审批前，暂停土地出让和审批新的土地开发项目，以利海南国际旅游岛长远的建设发展。
但“两限令”的出台，却带来新的担忧——“两限令”会不会使开发商坐拥现有土地，囤积居奇，再次推高房价？此番叫停势必让参与海南土地炒作的民间资本饥渴数月，一旦今年3月后海南重启土地出让，会不会让开发商囤地愈加疯狂？
一组数据或许可以说明问题。
早在2009年11月，海南将建国际旅游岛的消息传开时，海南房地产市场就开始急速升温。
统计数据显示，去年12月，海口房价涨幅居全国第三位。仅在海南建设国际旅游岛获得国务院批准后的5天内，整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和。1月11日，三亚凤凰岛一期开盘700套当天便销售一空，均价每平方米高达6.5万元。
1月15日，海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声而起，甚至一日一价。
2005年到2008年，海南房地产开发投资规模逐年快速增长，分别为70.85亿元、89.2亿元、126.96亿元、189.31亿元。另一组非官方数据显示，2009年，海南房地产开发投资完成287.9亿元，同比增长44.3%。
数字的节节攀升，并不等同于海南房地产的前景只有光明。
对于各方对海南地产泡沫的担忧，海南省住建厅曾表示，早在2005年，海南在旅游业带动下，就形成了以岛外人士购买为主的房地产市场，使海南彻底摆脱房地产“泡沫经济”的影响。海南省委省政府还提出把房地产业与旅游业紧密结合，发展旅游房地产，让旅游房地产成为旅游业发展的重要支柱。
但是，“岛外人士购买为主”究竟能不能成为海南房地产的坚实基础，一切还都是未知数。 （李媛）
http://news.xinhuanet.com/house/2010-01/21/content_12847153.htm这里曾经是中国最吸金的投资热土，这里也曾是中国最扎眼的烂尾焦土。从热土到焦土，海南的身上似乎还残留着上世纪90年代中国房地产市场最危险的泡沫。17年是不是一个轮回？2010年，当海南的“房子”再一次被外来游资装上“弹簧腿”，全中国都学会了“一朝被蛇咬十年怕井绳”。这一次，海南踩中的究竟是蛇还是井绳，谁也不敢断言。不过，防患于未然总好过亡羊补牢。如今的海南，乃至中国的房地产市场，经不起冒险。
发展必言房地产，这似乎已经成为中国区域规划的怪圈。
诚然，对于很多确实有待发展的区域来说，拉动房地产发展从而促进本地经济繁荣无可厚非。但这一“必经之路”套在海南身上，却不得不令人心生忐忑。原因再简单不过，经过多年辛苦煎熬终于踏入复苏轨道的海南房地产业，不能也不必再坐一次巅峰到低谷的过山车。
不过，吃过苦头的海南此次似乎是未雨绸缪，有备而来。
围绕推进海南旅游岛计划和应对近期出现的地产风潮，海南出台“两限令”：今年3月前，在海南国际旅游岛建设总规划正式获得国家审批前，暂停土地出让和审批新的土地开发项目，以利海南国际旅游岛长远的建设发展。
但“两限令”的出台，却带来新的担忧——“两限令”会不会使开发商坐拥现有土地，囤积居奇，再次推高房价？此番叫停势必让参与海南土地炒作的民间资本饥渴数月，一旦今年3月后海南重启土地出让，会不会让开发商囤地愈加疯狂？
一组数据或许可以说明问题。
早在2009年11月，海南将建国际旅游岛的消息传开时，海南房地产市场就开始急速升温。
统计数据显示，去年12月，海口房价涨幅居全国第三位。仅在海南建设国际旅游岛获得国务院批准后的5天内，整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和。1月11日，三亚凤凰岛一期开盘700套当天便销售一空，均价每平方米高达6.5万元。
1月15日，海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声而起，甚至一日一价。
2005年到2008年，海南房地产开发投资规模逐年快速增长，分别为70.85亿元、89.2亿元、126.96亿元、189.31亿元。另一组非官方数据显示，2009年，海南房地产开发投资完成287.9亿元，同比增长44.3%。
数字的节节攀升，并不等同于海南房地产的前景只有光明。
对于各方对海南地产泡沫的担忧，海南省住建厅曾表示，早在2005年，海南在旅游业带动下，就形成了以岛外人士购买为主的房地产市场，使海南彻底摆脱房地产“泡沫经济”的影响。海南省委省政府还提出把房地产业与旅游业紧密结合，发展旅游房地产，让旅游房地产成为旅游业发展的重要支柱。
但是，“岛外人士购买为主”究竟能不能成为海南房地产的坚实基础，一切还都是未知数。 （李媛）
http://news.xinhuanet.com/house/2010-01/21/content_12847153.htm
发展必言房地产，这似乎已经成为中国区域规划的怪圈。
诚然，对于很多确实有待发展的区域来说，拉动房地产发展从而促进本地经济繁荣无可厚非。但这一“必经之路”套在海南身上，却不得不令人心生忐忑。原因再简单不过，经过多年辛苦煎熬终于踏入复苏轨道的海南房地产业，不能也不必再坐一次巅峰到低谷的过山车。
不过，吃过苦头的海南此次似乎是未雨绸缪，有备而来。
围绕推进海南旅游岛计划和应对近期出现的地产风潮，海南出台“两限令”：今年3月前，在海南国际旅游岛建设总规划正式获得国家审批前，暂停土地出让和审批新的土地开发项目，以利海南国际旅游岛长远的建设发展。
但“两限令”的出台，却带来新的担忧——“两限令”会不会使开发商坐拥现有土地，囤积居奇，再次推高房价？此番叫停势必让参与海南土地炒作的民间资本饥渴数月，一旦今年3月后海南重启土地出让，会不会让开发商囤地愈加疯狂？
一组数据或许可以说明问题。
早在2009年11月，海南将建国际旅游岛的消息传开时，海南房地产市场就开始急速升温。
统计数据显示，去年12月，海口房价涨幅居全国第三位。仅在海南建设国际旅游岛获得国务院批准后的5天内，整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和。1月11日，三亚凤凰岛一期开盘700套当天便销售一空，均价每平方米高达6.5万元。
1月15日，海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声而起，甚至一日一价。
2005年到2008年，海南房地产开发投资规模逐年快速增长，分别为70.85亿元、89.2亿元、126.96亿元、189.31亿元。另一组非官方数据显示，2009年，海南房地产开发投资完成287.9亿元，同比增长44.3%。
数字的节节攀升，并不等同于海南房地产的前景只有光明。
对于各方对海南地产泡沫的担忧，海南省住建厅曾表示，早在2005年，海南在旅游业带动下，就形成了以岛外人士购买为主的房地产市场，使海南彻底摆脱房地产“泡沫经济”的影响。海南省委省政府还提出把房地产业与旅游业紧密结合，发展旅游房地产，让旅游房地产成为旅游业发展的重要支柱。
但是，“岛外人士购买为主”究竟能不能成为海南房地产的坚实基础，一切还都是未知数。 （李媛）
http://news.xinhuanet.com/house/2010-01/21/content_12847153.htm这里曾经是中国最吸金的投资热土，这里也曾是中国最扎眼的烂尾焦土。从热土到焦土，海南的身上似乎还残留着上世纪90年代中国房地产市场最危险的泡沫。17年是不是一个轮回？2010年，当海南的“房子”再一次被外来游资装上“弹簧腿”，全中国都学会了“一朝被蛇咬十年怕井绳”。这一次，海南踩中的究竟是蛇还是井绳，谁也不敢断言。不过，防患于未然总好过亡羊补牢。如今的海南，乃至中国的房地产市场，经不起冒险。
发展必言房地产，这似乎已经成为中国区域规划的怪圈。
诚然，对于很多确实有待发展的区域来说，拉动房地产发展从而促进本地经济繁荣无可厚非。但这一“必经之路”套在海南身上，却不得不令人心生忐忑。原因再简单不过，经过多年辛苦煎熬终于踏入复苏轨道的海南房地产业，不能也不必再坐一次巅峰到低谷的过山车。
不过，吃过苦头的海南此次似乎是未雨绸缪，有备而来。
围绕推进海南旅游岛计划和应对近期出现的地产风潮，海南出台“两限令”：今年3月前，在海南国际旅游岛建设总规划正式获得国家审批前，暂停土地出让和审批新的土地开发项目，以利海南国际旅游岛长远的建设发展。
但“两限令”的出台，却带来新的担忧——“两限令”会不会使开发商坐拥现有土地，囤积居奇，再次推高房价？此番叫停势必让参与海南土地炒作的民间资本饥渴数月，一旦今年3月后海南重启土地出让，会不会让开发商囤地愈加疯狂？
一组数据或许可以说明问题。
早在2009年11月，海南将建国际旅游岛的消息传开时，海南房地产市场就开始急速升温。
统计数据显示，去年12月，海口房价涨幅居全国第三位。仅在海南建设国际旅游岛获得国务院批准后的5天内，整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和。1月11日，三亚凤凰岛一期开盘700套当天便销售一空，均价每平方米高达6.5万元。
1月15日，海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声而起，甚至一日一价。
2005年到2008年，海南房地产开发投资规模逐年快速增长，分别为70.85亿元、89.2亿元、126.96亿元、189.31亿元。另一组非官方数据显示，2009年，海南房地产开发投资完成287.9亿元，同比增长44.3%。
数字的节节攀升，并不等同于海南房地产的前景只有光明。
对于各方对海南地产泡沫的担忧，海南省住建厅曾表示，早在2005年，海南在旅游业带动下，就形成了以岛外人士购买为主的房地产市场，使海南彻底摆脱房地产“泡沫经济”的影响。海南省委省政府还提出把房地产业与旅游业紧密结合，发展旅游房地产，让旅游房地产成为旅游业发展的重要支柱。
但是，“岛外人士购买为主”究竟能不能成为海南房地产的坚实基础，一切还都是未知数。 （李媛）
http://news.xinhuanet.com/house/2010-01/21/content_12847153.htm
死一次不够还要再死一次
海南房价吹泡泡
前两天，有朋友责备我：你为什么不跟我推荐去海南买房？涨了这么多。
其实，我是推荐过的。那时候，海南国际旅游岛还只是停留于概念层面，传说很久了，不见真面目。一般来说，我对投资性购房的意见是不置可否，但那一次被问到海南楼市，我认为值得一赌，可到三亚买房。
在地产江湖混了这么多年，从来没看到、听到过，房价翻番的时间可以这么短。2009年11月下旬，位于三亚市某镇的一个楼盘，当时的价格是每平方米1.1万元。两个月后的2010年1月中旬，有朋友从三亚来，告诉我说，那个楼盘的售价目前是每平方米2.2万-2.6万元。而且，“像你们北京一样，能排到一个号就算中大奖了。”
地产商的心态都是相似的，假如房子像大白菜一样卖，排号的队伍像旧时赈灾一样长，哪个地产商的心脏不会激动得狂跳？心脏狂跳，带动房价也狂跳。一次上涨6000元。有人称之为跳涨，很形象。原来我以为两个月不到，房价就翻番，够神速的了，但看来三亚、海口的房价还在加速度。
如你所知，新年伊始《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》的下发，是海南房价暴涨的火箭推动器。海南省省委书记卫留成的讲话，是助燃剂。卫留成宣布，从1月15日起，到《海南国际旅游岛总体规划》获得国家发改委批准前，海南省各地暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。讲话刚落，房价再次飙升。
无须做实证调查，我几乎可以肯定，主要是投资投机者抬升了海南的房价；而且，主要是非海南本岛人。没有他们涌去捧场，地产商能把房子卖出去就不错了，哪里敢大肆涨价？顺便说一句，如果我能够付得起首付，几个月前我也会投资买一套。如今更买不起了，三亚的房价都快追得上北京了。
但是，我必须明确地表明我的意见：海南房地产消费在严重透支，海南房价在吹泡泡。
海南太需要成为一个国际旅游岛了。尤其是三亚，那么好的蓝天、大海、海滩，却只是一个国内旅游城市的规模。然而，国际旅游岛的定位，意味着三亚、海口要成为国际旅游城市。对于房地产来说，旅游更需要的是度假型的酒店、公寓，尤以酒店为主，而非以居住为主的住宅。但目前三亚、海口房价的跳涨，却是以住宅为主。这是不正常的。
投资投机者买了住宅或者说公寓，目的并不是为了他以后来海南度假时居住，而是为了赌房价暴涨后获利卖出。理论上说，去年以前在三亚买了房的投资者，资产翻了一倍甚至更高，但须是在别人接盘以后才可变现。我深深怀疑的是，谁会去接他的下一棒呢？譬如，他1.1万元/平方米买的房子，想以2.6万元/平方米卖给你，如果你接手，可能希望以3万元甚至4万元/平方米的价格沽出。假如没有人接棒，房子砸在你手里，便只有靠租给旅游度假者来获得回报了。
大部分个人投资者，购买的是度假型公寓或可转为度假型公寓的住宅。如果很不巧你被迫成为了出租公寓的持有者，回报期最好设想得遥远一些，譬如30年甚至50年。这个弯转得有些大。我的意思是，现在想去三亚、海口投资购房的人们，最好是要有成为出租公寓房东的心理准备。所谓炒房炒成了房东，是可能的。
我无意将目前的海南房价泡泡，与1992年、1993年的海南房地产热类比。海南省本身和去海南买房的人，均已昔非今比。当年房地产热过后，海口、三亚的房价最高曾跌落80%，10年也没缓过来。但今天，即使房价泡泡破裂，也不会如此惨烈。所谓严重透支，是指今天买房的人，支付的可能是3年甚至5年以后的房价。
正如我从来不会同情迪拜棕榈岛的投资者一样，我也不会担心未来三亚出租公寓房东们的生活。我不能不忧虑的是，三亚和海口还没来得及购房的市民们，房价被暴涨之后，收入不高的他们，怎么才能拥有一套自己的住房？是的，我也听到了北京、上海的无房者，发出了同样的感慨。
来源:《21世纪经济报道》
前两天，有朋友责备我：你为什么不跟我推荐去海南买房？涨了这么多。
其实，我是推荐过的。那时候，海南国际旅游岛还只是停留于概念层面，传说很久了，不见真面目。一般来说，我对投资性购房的意见是不置可否，但那一次被问到海南楼市，我认为值得一赌，可到三亚买房。
在地产江湖混了这么多年，从来没看到、听到过，房价翻番的时间可以这么短。2009年11月下旬，位于三亚市某镇的一个楼盘，当时的价格是每平方米1.1万元。两个月后的2010年1月中旬，有朋友从三亚来，告诉我说，那个楼盘的售价目前是每平方米2.2万-2.6万元。而且，“像你们北京一样，能排到一个号就算中大奖了。”
地产商的心态都是相似的，假如房子像大白菜一样卖，排号的队伍像旧时赈灾一样长，哪个地产商的心脏不会激动得狂跳？心脏狂跳，带动房价也狂跳。一次上涨6000元。有人称之为跳涨，很形象。原来我以为两个月不到，房价就翻番，够神速的了，但看来三亚、海口的房价还在加速度。
如你所知，新年伊始《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》的下发，是海南房价暴涨的火箭推动器。海南省省委书记卫留成的讲话，是助燃剂。卫留成宣布，从1月15日起，到《海南国际旅游岛总体规划》获得国家发改委批准前，海南省各地暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。讲话刚落，房价再次飙升。
无须做实证调查，我几乎可以肯定，主要是投资投机者抬升了海南的房价；而且，主要是非海南本岛人。没有他们涌去捧场，地产商能把房子卖出去就不错了，哪里敢大肆涨价？顺便说一句，如果我能够付得起首付，几个月前我也会投资买一套。如今更买不起了，三亚的房价都快追得上北京了。
但是，我必须明确地表明我的意见：海南房地产消费在严重透支，海南房价在吹泡泡。
海南太需要成为一个国际旅游岛了。尤其是三亚，那么好的蓝天、大海、海滩，却只是一个国内旅游城市的规模。然而，国际旅游岛的定位，意味着三亚、海口要成为国际旅游城市。对于房地产来说，旅游更需要的是度假型的酒店、公寓，尤以酒店为主，而非以居住为主的住宅。但目前三亚、海口房价的跳涨，却是以住宅为主。这是不正常的。
投资投机者买了住宅或者说公寓，目的并不是为了他以后来海南度假时居住，而是为了赌房价暴涨后获利卖出。理论上说，去年以前在三亚买了房的投资者，资产翻了一倍甚至更高，但须是在别人接盘以后才可变现。我深深怀疑的是，谁会去接他的下一棒呢？譬如，他1.1万元/平方米买的房子，想以2.6万元/平方米卖给你，如果你接手，可能希望以3万元甚至4万元/平方米的价格沽出。假如没有人接棒，房子砸在你手里，便只有靠租给旅游度假者来获得回报了。
大部分个人投资者，购买的是度假型公寓或可转为度假型公寓的住宅。如果很不巧你被迫成为了出租公寓的持有者，回报期最好设想得遥远一些，譬如30年甚至50年。这个弯转得有些大。我的意思是，现在想去三亚、海口投资购房的人们，最好是要有成为出租公寓房东的心理准备。所谓炒房炒成了房东，是可能的。
我无意将目前的海南房价泡泡，与1992年、1993年的海南房地产热类比。海南省本身和去海南买房的人，均已昔非今比。当年房地产热过后，海口、三亚的房价最高曾跌落80%，10年也没缓过来。但今天，即使房价泡泡破裂，也不会如此惨烈。所谓严重透支，是指今天买房的人，支付的可能是3年甚至5年以后的房价。
正如我从来不会同情迪拜棕榈岛的投资者一样，我也不会担心未来三亚出租公寓房东们的生活。我不能不忧虑的是，三亚和海口还没来得及购房的市民们，房价被暴涨之后，收入不高的他们，怎么才能拥有一套自己的住房？是的，我也听到了北京、上海的无房者，发出了同样的感慨。
来源:《21世纪经济报道》
地王豪赌房价大涨
开发商挥斥重金抢夺地王，是在豪赌未来——对房价的预期。
国家统计局1月19日公布的数据显示，2009年全国房地产市场成交近9.4亿平方米，均价约4695元/平方米。全年房价涨幅24%，平均每平方米上涨813元，达到前所未有的水平。以上数据全部创出历史新高。
国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌1月16日在成都“2010年经济政策解析及行业发展预测报告会”上说，去年房价为1998年住房制度改革以来涨幅最高的一年。
惊心动魄的2009年楼市，以量喷价奔给人们留下了深刻的记忆。2010年的楼市还会是陡直高扬的曲线么？
2008年楼市的调整，肇始于购房者观望带来的成交量大幅下滑。2010年新年伊始，成交量正在滑落。据21世纪不动产监测统计，截至1月17日，北京二手房网上签约套数为5983套，其中住宅5383套，环比上月同期下降幅度达77.1%，二手房市场提早进入冬歇期。与此同时，1月上半月，北京新房成交量比去年12月下降56.6%。
这是全国各一线城市的普遍现象。它表明购房者目前已转为大面积观望。
今年楼市成交量要比去年减少，几乎是所有业内专家的共识。全国工商联房地产商会会长聂梅生1月13日在“全国房地产绿碳信用联盟成立大会”上指出，“国11条”出台后，交易量会出现下调，但对于价格，开发商还会观望一段时间后再做出决定。
开发商观望的一个选择，是延后开盘。今年1月，北京新开盘数量锐减。21世纪不动产高级分析师孟奇认为，开发商押后开新盘、在售楼盘咬牙坚守的现象会持续到2月份。
没有人能够准确预测，购房者的观望将持续多久，而开发商的观望又能坚持多久，这取决于他们的资金状况。但可以肯定的是，今年的地产商会出现分化。北京信达控股集团有限公司总裁尹瑛说，信达地产没有任何资金压力。信达地产开发的太阳公元去年位居北京单一楼盘销售额第一，一个项目就回笼资金近40亿元。而信达地产去年并没有参与抢地游戏。
但留给地王制造者们的空间已经不多。2010年他们将不得不面临大批购房者集体观望的“恶劣”环境。尤其是投资投机性购房者，已被以“国11条”为代表的调控政策阻挡。缺少了非刚性需求的推动力，成交下滑之后，房价已很难坚守岗位。
“成交量下降可能导致房价的松动。”西南证券研究员崔秀红在接受本报记者采访时指出，这种松动可能会从二手房开始。“即使是两年前楼市高潮时买的房子现在价格也有大幅度增长，二手房业主哪怕降一些，其利润也颇为丰厚。”
来自北京市场的最新消息称，部分中小投资客开始低价抛售手里的二手房。南三环内部分房源开始跳水，单价1.5万元/平方米，比同类房源低6000元。1月中旬后，二手房挂牌量迅速增加。
“新房市场，也不会出现2009年的暴涨，可能会是一个维持甚至是变相打折的的走势。”崔秀红认为，在去年回笼的资金支持下，开发商短期内可能还会扛住房价。
但一些不得不推新盘的开发商也扛不住了。上周，北京共有7个项目取得预售许可证，预售均价17450元/平方米，环比下降14%。
本报记者获得的消息显示，上月上半月，上海豪宅已经呈现量价齐跌的态势。
然而，高价地块却是预期房价将在2009年基础上的大涨为前提。以上述北京通尚苑二期地块为例，其楼面价已达9300元/平方米，即使是成本价销售，其售价也必须达16000元/平方米，这意味着，此地块的开发商不仅赌今年房价要上涨，明年也要上涨，而且是大涨。因为其一期二手房价格仅为每平方米8000余元。
森阳房地产公司和它的通尚苑二期地块，并非孤例。2007年10月，万科以总价17亿元拿下了位于北京西大望路的一幅地块，楼面地价11409元/每平方米。业内人士认为万科此项目须定价1.8-2万元，但当时该区域的在售房价不过1.5万元每平方米左右。万科选择了等待，一等就是两年。2009年的楼市暴涨救了万科，今天这个名为万科蓝山的项目，一期开盘价达3万元/平方米，据称春节前5号楼开盘价为35000元/平方米。
然而，并非所有地产商都有万科的实力，以及幸运。未来两年，当地王们不得不开盘时，倘若迎接他们的不是2009年式的暴涨，而是观望呢？何况，房地产的信贷环境也是今非昔比。
来源:《21世纪经济报道》
开发商挥斥重金抢夺地王，是在豪赌未来——对房价的预期。
国家统计局1月19日公布的数据显示，2009年全国房地产市场成交近9.4亿平方米，均价约4695元/平方米。全年房价涨幅24%，平均每平方米上涨813元，达到前所未有的水平。以上数据全部创出历史新高。
国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌1月16日在成都“2010年经济政策解析及行业发展预测报告会”上说，去年房价为1998年住房制度改革以来涨幅最高的一年。
惊心动魄的2009年楼市，以量喷价奔给人们留下了深刻的记忆。2010年的楼市还会是陡直高扬的曲线么？
2008年楼市的调整，肇始于购房者观望带来的成交量大幅下滑。2010年新年伊始，成交量正在滑落。据21世纪不动产监测统计，截至1月17日，北京二手房网上签约套数为5983套，其中住宅5383套，环比上月同期下降幅度达77.1%，二手房市场提早进入冬歇期。与此同时，1月上半月，北京新房成交量比去年12月下降56.6%。
这是全国各一线城市的普遍现象。它表明购房者目前已转为大面积观望。
今年楼市成交量要比去年减少，几乎是所有业内专家的共识。全国工商联房地产商会会长聂梅生1月13日在“全国房地产绿碳信用联盟成立大会”上指出，“国11条”出台后，交易量会出现下调，但对于价格，开发商还会观望一段时间后再做出决定。
开发商观望的一个选择，是延后开盘。今年1月，北京新开盘数量锐减。21世纪不动产高级分析师孟奇认为，开发商押后开新盘、在售楼盘咬牙坚守的现象会持续到2月份。
没有人能够准确预测，购房者的观望将持续多久，而开发商的观望又能坚持多久，这取决于他们的资金状况。但可以肯定的是，今年的地产商会出现分化。北京信达控股集团有限公司总裁尹瑛说，信达地产没有任何资金压力。信达地产开发的太阳公元去年位居北京单一楼盘销售额第一，一个项目就回笼资金近40亿元。而信达地产去年并没有参与抢地游戏。
但留给地王制造者们的空间已经不多。2010年他们将不得不面临大批购房者集体观望的“恶劣”环境。尤其是投资投机性购房者，已被以“国11条”为代表的调控政策阻挡。缺少了非刚性需求的推动力，成交下滑之后，房价已很难坚守岗位。
“成交量下降可能导致房价的松动。”西南证券研究员崔秀红在接受本报记者采访时指出，这种松动可能会从二手房开始。“即使是两年前楼市高潮时买的房子现在价格也有大幅度增长，二手房业主哪怕降一些，其利润也颇为丰厚。”
来自北京市场的最新消息称，部分中小投资客开始低价抛售手里的二手房。南三环内部分房源开始跳水，单价1.5万元/平方米，比同类房源低6000元。1月中旬后，二手房挂牌量迅速增加。
“新房市场，也不会出现2009年的暴涨，可能会是一个维持甚至是变相打折的的走势。”崔秀红认为，在去年回笼的资金支持下，开发商短期内可能还会扛住房价。
但一些不得不推新盘的开发商也扛不住了。上周，北京共有7个项目取得预售许可证，预售均价17450元/平方米，环比下降14%。
本报记者获得的消息显示，上月上半月，上海豪宅已经呈现量价齐跌的态势。
然而，高价地块却是预期房价将在2009年基础上的大涨为前提。以上述北京通尚苑二期地块为例，其楼面价已达9300元/平方米，即使是成本价销售，其售价也必须达16000元/平方米，这意味着，此地块的开发商不仅赌今年房价要上涨，明年也要上涨，而且是大涨。因为其一期二手房价格仅为每平方米8000余元。
森阳房地产公司和它的通尚苑二期地块，并非孤例。2007年10月，万科以总价17亿元拿下了位于北京西大望路的一幅地块，楼面地价11409元/每平方米。业内人士认为万科此项目须定价1.8-2万元，但当时该区域的在售房价不过1.5万元每平方米左右。万科选择了等待，一等就是两年。2009年的楼市暴涨救了万科，今天这个名为万科蓝山的项目，一期开盘价达3万元/平方米，据称春节前5号楼开盘价为35000元/平方米。
然而，并非所有地产商都有万科的实力，以及幸运。未来两年，当地王们不得不开盘时，倘若迎接他们的不是2009年式的暴涨，而是观望呢？何况，房地产的信贷环境也是今非昔比。
来源:《21世纪经济报道》
若目前的房价狂涨不是ZF操纵，那我一定是在潘多拉星球
当地政府典型地推波助澜啊。资金刚一进来，马上宣布冻结土地供应。什么意思？什么抑制房地产投机，谁都知道土地供应一停只会加速推高房价。
而口口声声要抑制房价过快上涨的中央政府也连个P都不放，可见他们对抑制房地产投机的真实态度了。没房的还是早做打算吧。
而口口声声要抑制房价过快上涨的中央政府也连个P都不放，可见他们对抑制房地产投机的真实态度了。没房的还是早做打算吧。
仅仅在十年前，很多海南的别墅甚至不需交租金，只要帮业主交管理费即可入住。{:jian:}身为本岛土著俺恭候良辰美景重现！
狗不吃屎脑子疼，一个坑跳两次真高明。
放心吧，现在的海南房价，在15年后只能是小菜一碟，跟白捡的一样
双面哈维 发表于 2010-1-21 13:22 
放心吧，现在的海南房价，在15年后只能是大菜一碟，跟抢劫的一样
放心吧，现在的海南房价，在15年后只能是大菜一碟，跟抢劫的一样
{:Bingo:}将来万一在海南买不起房子鸟，不妨砍几根木料造条大筏在海上流浪钓鱼，在没有台风的季节小日子应该很爽！
有闲钱的同志赶快去炒房，这轮泡沫应该能持续几年，记得别当最后那个人就好了，虽说在泡沫中买房危险，但不买更危险
没有黄赌毒,海南搞什么国际旅游岛?
全海南岛搞黄赌毒?
静观其变.
全海南岛搞黄赌毒?
静观其变.