超级军网聊天聊到控制房价
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/30 11:57:21
跟别人聊天打屁，帮调控房价出招。。。个人是觉得这招狠了点，跟我聊那人巴不得所有炒房子的全破产
个人认为，目前房价高涨的原因很大一部分都是由于炒房带来的。所以要控制房价一定要控制炒房。
讨论结果综合起来一共三招
1：收物业税，从第三套开始，这个好处大家都说过了，有一个缺点就是怕收好多别人的身份证什么的平摊下又不用交了。
2：大幅提高交易税，收到50%-80%，为了照顾改善性需求，买房时可以退税。这样就使炒房者的成本大大高于新房价格，可以说房子算是砸在手里了。
3：为了避免砸在炒房者手里的房子空置，房子出租者可以免征或少征物业税。这样就为市面上提供了大量的廉租房，也给炒房的留条活路，同时也避免浪费。
综合起来，其实还是政府控制房价的意愿不够强烈，如果政府下大决心，让房价降下来是很容易的跟别人聊天打屁，帮调控房价出招。。。个人是觉得这招狠了点，跟我聊那人巴不得所有炒房子的全破产
个人认为，目前房价高涨的原因很大一部分都是由于炒房带来的。所以要控制房价一定要控制炒房。
讨论结果综合起来一共三招
1：收物业税，从第三套开始，这个好处大家都说过了，有一个缺点就是怕收好多别人的身份证什么的平摊下又不用交了。
2：大幅提高交易税，收到50%-80%，为了照顾改善性需求，买房时可以退税。这样就使炒房者的成本大大高于新房价格，可以说房子算是砸在手里了。
3：为了避免砸在炒房者手里的房子空置，房子出租者可以免征或少征物业税。这样就为市面上提供了大量的廉租房，也给炒房的留条活路，同时也避免浪费。
综合起来，其实还是政府控制房价的意愿不够强烈，如果政府下大决心，让房价降下来是很容易的
个人认为，目前房价高涨的原因很大一部分都是由于炒房带来的。所以要控制房价一定要控制炒房。
讨论结果综合起来一共三招
1：收物业税，从第三套开始，这个好处大家都说过了，有一个缺点就是怕收好多别人的身份证什么的平摊下又不用交了。
2：大幅提高交易税，收到50%-80%，为了照顾改善性需求，买房时可以退税。这样就使炒房者的成本大大高于新房价格，可以说房子算是砸在手里了。
3：为了避免砸在炒房者手里的房子空置，房子出租者可以免征或少征物业税。这样就为市面上提供了大量的廉租房，也给炒房的留条活路，同时也避免浪费。
综合起来，其实还是政府控制房价的意愿不够强烈，如果政府下大决心，让房价降下来是很容易的跟别人聊天打屁，帮调控房价出招。。。个人是觉得这招狠了点，跟我聊那人巴不得所有炒房子的全破产
个人认为，目前房价高涨的原因很大一部分都是由于炒房带来的。所以要控制房价一定要控制炒房。
讨论结果综合起来一共三招
1：收物业税，从第三套开始，这个好处大家都说过了，有一个缺点就是怕收好多别人的身份证什么的平摊下又不用交了。
2：大幅提高交易税，收到50%-80%，为了照顾改善性需求，买房时可以退税。这样就使炒房者的成本大大高于新房价格，可以说房子算是砸在手里了。
3：为了避免砸在炒房者手里的房子空置，房子出租者可以免征或少征物业税。这样就为市面上提供了大量的廉租房，也给炒房的留条活路，同时也避免浪费。
综合起来，其实还是政府控制房价的意愿不够强烈，如果政府下大决心，让房价降下来是很容易的
别人的身份证
过户成本也不低吧
过户成本也不低吧
能不能是一个问题，去不去做是另一个问题。
炒房真的是房价高的决定性因素吗？？？
我同学他们全家每人两个户口两张身份证，不知道能买多少套房。
根本不知房价升的原因，就胡出主意。
在中国现有的经济政治体制下，炒房者能把全国的房价炒高到这个地步？不要忘记枪和权都在谁手中了。
到底是谁要高房价，还不明白吗。
在中国现有的经济政治体制下，炒房者能把全国的房价炒高到这个地步？不要忘记枪和权都在谁手中了。
到底是谁要高房价，还不明白吗。
楼主的幼稚和热心同样令我慨叹
。。。别这么打击俺咩，随便聊聊天么
不过我确实一直坚定地认为房价高跟炒房有很大很大关系
因为我家周围的空房子实在是太多了，全都是一单元一单元的空房子
不过我确实一直坚定地认为房价高跟炒房有很大很大关系
因为我家周围的空房子实在是太多了，全都是一单元一单元的空房子
下边转个数字，当然这里边没有具体说住宅面积是多少，我也没找到任何一个住宅面积，暂时算1/3吧，25000万平方米。。。中国人口是130000万，需要买房子的主要是城市人口，30000万撑死了，买房子主力25-35岁，按1/5算6000万，俩人买一套需求3000万套，一套房子80平算一年就能提供25000/80=312.5。。。时间能满足，刚好年龄跨度也是10年。。。完全不存在供求关系紧张的问题么，也就是说供和求是平衡的，应该大家都买了房子才对，事实上是大部分人买不起。。。房子到底卖给谁了？这是一个问题
1-11月，全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长53.0%。其中，商品住宅销售面积增长54.4%；办公楼销售面积增长39.2%；商业营业用房销售面积增长39.1%。1-11月，商品房销售额35987亿元，同比增长86.8%。其中，商品住宅销售额增长91.5%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长58.4%和60.4%。
http://www.stats.gov.cn/was40/gj ... d=6697&record=8
来源：国家统计局网站
1-11月，全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长53.0%。其中，商品住宅销售面积增长54.4%；办公楼销售面积增长39.2%；商业营业用房销售面积增长39.1%。1-11月，商品房销售额35987亿元，同比增长86.8%。其中，商品住宅销售额增长91.5%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长58.4%和60.4%。
http://www.stats.gov.cn/was40/gj ... d=6697&record=8
来源：国家统计局网站
太年轻 太幼稚。中央地方的财税改革才是关键。
其中住宅销售面积为1630.4万平方米，同比增长1.2倍。
来源：北京市统计局网站
http://www.bjstats.gov.cn/sjjd/jjxs/200912/t20091214_161106.htm
这里可以看出住房其实占了商品房面积的绝大多数，我在楼上提出的1/3其实非常保守
下面研究研究北京这个数据，1630.4万平方米，北京房子大，按照160/套算有10万套，北京常住人口我查了一下1600万左右，农村的人少去掉600万应该还是没问题的吧？1000万人中25-35岁的又是200万，这200万人两人买一套需要100万套，又是10年，跟我上边的数据是吻合的，这个可是销售面积啊。。。
其实我的算法很笼统，但是基本上按照数据，每年新增的需求都应该是得到满足的，因为每年的新增需求与当年的销售面积数据事实上是一致的。而实际呢？？
由此可知，确确实实有大量的房子销售到了一小波人手中，从而制造出了房子紧张的假象
来源：北京市统计局网站
http://www.bjstats.gov.cn/sjjd/jjxs/200912/t20091214_161106.htm
这里可以看出住房其实占了商品房面积的绝大多数，我在楼上提出的1/3其实非常保守
下面研究研究北京这个数据，1630.4万平方米，北京房子大，按照160/套算有10万套，北京常住人口我查了一下1600万左右，农村的人少去掉600万应该还是没问题的吧？1000万人中25-35岁的又是200万，这200万人两人买一套需要100万套，又是10年，跟我上边的数据是吻合的，这个可是销售面积啊。。。
其实我的算法很笼统，但是基本上按照数据，每年新增的需求都应该是得到满足的，因为每年的新增需求与当年的销售面积数据事实上是一致的。而实际呢？？
由此可知，确确实实有大量的房子销售到了一小波人手中，从而制造出了房子紧张的假象
2009年中哪个刺激计划，真的太可怕了，大家可以去查查看成交量
bjnr 发表于 2010-1-5 23:23 
可能我的说法或者办法没有操作性，但是事实上数据证明炒房是造成房价如此之高的主要原因，按照统计数字，每年的住房销售面积与当年的新增需求是吻合的，而统计数字中的销售面积是否包含二手房面积还两说呢，如不包括，再加上二手房面积，事实上住房应该是供过于求才对
可能我的说法或者办法没有操作性，但是事实上数据证明炒房是造成房价如此之高的主要原因，按照统计数字，每年的住房销售面积与当年的新增需求是吻合的，而统计数字中的销售面积是否包含二手房面积还两说呢，如不包括，再加上二手房面积，事实上住房应该是供过于求才对
happywar 发表于 2010-1-6 00:07
统计数据显示 1-11月，全国商品房销售面积75203万平方米
根据北京的数据，商品住房面积约占商品房总面积的80%，60000万，60平的房子能有1000万套，这是什么概念？
统计数据显示 1-11月，全国商品房销售面积75203万平方米
根据北京的数据，商品住房面积约占商品房总面积的80%，60000万，60平的房子能有1000万套，这是什么概念？
y4822109 发表于 2010-1-6 00:08
地方政府为开发商保驾护航，层层提高低价 才是最主要的原因
地方政府为开发商保驾护航，层层提高低价 才是最主要的原因
换句话说 既然房子具有投资价值，有钱的人愿意多花钱买，何罪之有？你还打击人家，你的法理依据在哪里？
房子这种贵重商品，是不可能人人都可以买到的
房子这种贵重商品，是不可能人人都可以买到的
你别说我残酷无耻之类的，我只是告诉了你目前的事实
但你有一点说对了，政府调低房价是非常容易的，比你想的还容易，可是为什么不调低呢？
但你有一点说对了，政府调低房价是非常容易的，比你想的还容易，可是为什么不调低呢？
{:lei:}物业税就会出台了····
物业税不会那么好实施
恩~一时半会出不来~问题是不怕那啥偷，就怕那谁惦记着啊，这数据摸了好几年了~~~开发商和地方政府再不识相，让房价从暴涨调成慢涨，不给老板面子，架不住使这个大杀器了~~
物业税我随便说几个问题，就够他们研究一阵子的
比如征收标准是什么？按面积？按人口？按地理位置？按房价？ 咱们这个伟大的国家情况复杂啊
还有收多少钱合适？按平均收入？按照全家收入？那在核心地段有套祖产得下岗职工怎么交？那在偏僻地段有大片别墅的呢？我用下岗职工身份证买的呢？
还有有多套住房的怎么收？军队的收不收？外国人买的长期不在国内居住的怎么收？
还有。。。上次开会我问了，没个几年他们研究不出来，研究出来也会被否掉，触动多少人利益啊
大伙就记住一句话，30年内，房地产只升不降，不早动手 那只能后悔，没钱动手，还是租房吧
比如征收标准是什么？按面积？按人口？按地理位置？按房价？ 咱们这个伟大的国家情况复杂啊
还有收多少钱合适？按平均收入？按照全家收入？那在核心地段有套祖产得下岗职工怎么交？那在偏僻地段有大片别墅的呢？我用下岗职工身份证买的呢？
还有有多套住房的怎么收？军队的收不收？外国人买的长期不在国内居住的怎么收？
还有。。。上次开会我问了，没个几年他们研究不出来，研究出来也会被否掉，触动多少人利益啊
大伙就记住一句话，30年内，房地产只升不降，不早动手 那只能后悔，没钱动手，还是租房吧
richthofen 发表于 2010-1-5 23:56
财税改革是需要的，现在取消分税制的呼声很高，但是不能人云亦云。取消分税制的害处多多。举例：西部开发，中部开发，东北振兴都不用搞了，教育改革医疗改革也可以不用搞了。结果是地域经济差距越来越大，房价却没有降低，中央对地方控制力下降，腐败现象越来越严重。
财税改革是需要的，现在取消分税制的呼声很高，但是不能人云亦云。取消分税制的害处多多。举例：西部开发，中部开发，东北振兴都不用搞了，教育改革医疗改革也可以不用搞了。结果是地域经济差距越来越大，房价却没有降低，中央对地方控制力下降，腐败现象越来越严重。
几千年来 中央和地方的权力大小之争，财税分配之争就没完整全面解决过
刮地皮 刮地皮(简称GDP:D）
guā dìpí
[batten on extortions;fleece the people and get rich] 比喻贪官污吏搜刮民财
【出处】《新唐书·程日华传》：“马瘠士饥死，刺史不弃毫发恤吾急，今刮地以去，吾等何望。”
【事例】这些老爷们平时～，都是发财发足的了。 ★清·李宝嘉《官场现形记》第二十一回
一个月工夫,随便你怎么下辣手刮地皮,总捞不回本钱来吧!
guā dìpí
[batten on extortions;fleece the people and get rich] 比喻贪官污吏搜刮民财
【出处】《新唐书·程日华传》：“马瘠士饥死，刺史不弃毫发恤吾急，今刮地以去，吾等何望。”
【事例】这些老爷们平时～，都是发财发足的了。 ★清·李宝嘉《官场现形记》第二十一回
一个月工夫,随便你怎么下辣手刮地皮,总捞不回本钱来吧!
物业税模拟征税今年将推广至全国http://www.sina.com.cn 2010年01月05日 04:13 中国网
记者 张牡霞
记者4日从接近国家税务总局的权威渠道处获悉，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。专家 视频：物业税空转今年将推广至全国
媒体来源：第一财经
指出，这一信息表明，物业税开征步伐将大大加快了。
所谓物业税的模拟“空转”，是指虽然没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。
据了解，国家税务总局在日前召开的一个工作会议上，布置了今年财产行为税征收的相关工作，并对这一工作的十余项要点进行讨论。此外，会议还对在全国范围内开展房地产模拟评税，以及应用评税技术核定房地产交易计税价格工作的有关问题进行了说明。
这是物业税“空转”试点工作进行6年多之后，税务部门在物业税开征方面迈出的一大步。除了“空转”在全国推广之外，专家认为，今年部分城市试点开征物业税的可能性很大。中央财经大学税务学院教授刘桓指出，“今年在全国范围内开征物业税的可能性还不大，但在局部地区试点对商业地产征收，还是很有可能的。”记者了解到，深圳市已经将开征物业税写进了《深圳市综合配套改革三年(2009-2011年)实施方案工作安排表》。
据刘桓介绍，政府开征物业税的设想是，第一步对商业地产征收物业税，第二步是扩大到对住宅进行征税，其中对非普通住宅和普通住宅的征税也有先后顺序。
财政部税政司副司长王晓华上个月也曾表示，经过6年多的模拟评税试点实践，按评估值征收物业税从技术上看是可行的。据介绍，经过6年多的试点，财税部门目前已初步建立了房地产数据库，开发了若干套评税软件，形成了专家支持队伍，储备了大量的专业人才，形成了“总体设计、分步实施”的物业税改革思路，取消了城市房地产税，统一了内外资房产税制度。
尽管技术上已经可以实现，但刘桓认为，开征物业税，还需要解决一些难题，包括房产登记信息不完整、房产价值如何评估，以及与现有的税费制度如何衔接等问题，具体到对住宅的征税上，起征点如何设计也是一个有待解决的问题。
从2003年5月开始，财政部和国家税务总局就分3批在北京、辽宁、江苏、深圳、重庆、宁夏、福建、安徽、河南、大连等10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了房地产模拟评税试点工作。“物业税一旦开征，哪怕是试点开征，都将释放一个信号，那就是国家要通过税收调节房价，打击房地产市场的投机行为。”刘桓指出。(文章来源：上海证券报）
记者 张牡霞
记者4日从接近国家税务总局的权威渠道处获悉，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。专家 视频：物业税空转今年将推广至全国
媒体来源：第一财经
指出，这一信息表明，物业税开征步伐将大大加快了。
所谓物业税的模拟“空转”，是指虽然没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。
据了解，国家税务总局在日前召开的一个工作会议上，布置了今年财产行为税征收的相关工作，并对这一工作的十余项要点进行讨论。此外，会议还对在全国范围内开展房地产模拟评税，以及应用评税技术核定房地产交易计税价格工作的有关问题进行了说明。
这是物业税“空转”试点工作进行6年多之后，税务部门在物业税开征方面迈出的一大步。除了“空转”在全国推广之外，专家认为，今年部分城市试点开征物业税的可能性很大。中央财经大学税务学院教授刘桓指出，“今年在全国范围内开征物业税的可能性还不大，但在局部地区试点对商业地产征收，还是很有可能的。”记者了解到，深圳市已经将开征物业税写进了《深圳市综合配套改革三年(2009-2011年)实施方案工作安排表》。
据刘桓介绍，政府开征物业税的设想是，第一步对商业地产征收物业税，第二步是扩大到对住宅进行征税，其中对非普通住宅和普通住宅的征税也有先后顺序。
财政部税政司副司长王晓华上个月也曾表示，经过6年多的模拟评税试点实践，按评估值征收物业税从技术上看是可行的。据介绍，经过6年多的试点，财税部门目前已初步建立了房地产数据库，开发了若干套评税软件，形成了专家支持队伍，储备了大量的专业人才，形成了“总体设计、分步实施”的物业税改革思路，取消了城市房地产税，统一了内外资房产税制度。
尽管技术上已经可以实现，但刘桓认为，开征物业税，还需要解决一些难题，包括房产登记信息不完整、房产价值如何评估，以及与现有的税费制度如何衔接等问题，具体到对住宅的征税上，起征点如何设计也是一个有待解决的问题。
从2003年5月开始，财政部和国家税务总局就分3批在北京、辽宁、江苏、深圳、重庆、宁夏、福建、安徽、河南、大连等10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了房地产模拟评税试点工作。“物业税一旦开征，哪怕是试点开征，都将释放一个信号，那就是国家要通过税收调节房价，打击房地产市场的投机行为。”刘桓指出。(文章来源：上海证券报）
我的的党是不会打击房地产的..
lz先搞清楚房子在谁的手上。
民营资产赚到了钱 没有投资的地方, 真正高利润的市场空间被保护起来留给了国有经济.
财税制度让地方财政依赖地皮收入
这两点组合起来造成了高房价, 真正解决这两个问题, 才是釜底抽薪
楼主说的措施, 抽税一条路而已, 资金没地方去, 再抽税还是没地方去. 不去房地产那, 去其他地方也不见得对社会有好处
民营资产赚到了钱 没有投资的地方, 真正高利润的市场空间被保护起来留给了国有经济.
财税制度让地方财政依赖地皮收入
这两点组合起来造成了高房价, 真正解决这两个问题, 才是釜底抽薪
楼主说的措施, 抽税一条路而已, 资金没地方去, 再抽税还是没地方去. 不去房地产那, 去其他地方也不见得对社会有好处
物业税试点开征，对炒房是有打压的，但政府的主要目的是为了收税赚钱。只要房屋还有投资价值，物业税只能导致房价进一步上升
物业税说到底是中央与地方的利益争夺！不会那么容易的！但是，真要做还是能做的，就是看能不能平衡各方利益！前些天看新闻说要打击开发商屯地，估计不会是空穴来风！
说到调控楼价的措施，实在是太小看TG了，TG要跌，谁能拦得住？关键是想不想跌？
目前的情况是，TG要调控楼价不能涨太快，不然很容易发生社会矛盾！但又不能一刀子捅死，不然泡沫一破，一样吃不了兜着走！
说到调控楼价的措施，实在是太小看TG了，TG要跌，谁能拦得住？关键是想不想跌？
目前的情况是，TG要调控楼价不能涨太快，不然很容易发生社会矛盾！但又不能一刀子捅死，不然泡沫一破，一样吃不了兜着走！
打击房价？
说难听点，
除非党想亡国，这么多优秀的人依靠自己的半生辛劳买了房子，
看好国家的未来，并把未来多少年都交给了银行，
政府为了底层人士毁了房价，恐怕会造成几十年的财富积累崩溃和政治灾难
说难听点，
除非党想亡国，这么多优秀的人依靠自己的半生辛劳买了房子，
看好国家的未来，并把未来多少年都交给了银行，
政府为了底层人士毁了房价，恐怕会造成几十年的财富积累崩溃和政治灾难
中国热钱这么多，除了房地产没有哪个产业能吸收那么多的流动性了，现在国家反倒应该趁着房价高企的时候大力建房，也算是为子孙后代做点事情
流星雨夜 发表于 2010-1-6 10:50
其实TG不是不知道的，就看新加坡已经知道了，政府建造的大量组屋就是民众的置业首选，说到底就是利益2字
其实TG不是不知道的，就看新加坡已经知道了，政府建造的大量组屋就是民众的置业首选，说到底就是利益2字
y4822109 发表于 2010-1-5 23:50
全国在自己户籍所在地没有住房的人比例很低，问题是很多人不愿意待在那里
全国在自己户籍所在地没有住房的人比例很低，问题是很多人不愿意待在那里
大哥 麻烦你先看看卖地收入对地方政府财政有多重要再来发话 还是那句话 想要降房价只要政府能把地价降下来就行了 问题是地方政府不会这么干的
y4822109 发表于 2010-1-5 23:50
不能拿全国的住房总量来考虑，住房紧缺问题是集中在少数城市的
江浙沪地区人口密度为全国5倍
２００７年末，沪苏浙两省一市常住人口1.45亿人，约占全国总人口的11.0%；流动人口0.39亿人，约占全国流动人口总量的26%。2007年，两省一市常住人口出生139.9万人，自然增长率为3.3％。；常住人口密度690人/平方公里，是全国人口密度的5倍（全国为137人/平方公里）。
不能拿全国的住房总量来考虑，住房紧缺问题是集中在少数城市的
江浙沪地区人口密度为全国5倍
２００７年末，沪苏浙两省一市常住人口1.45亿人，约占全国总人口的11.0%；流动人口0.39亿人，约占全国流动人口总量的26%。2007年，两省一市常住人口出生139.9万人，自然增长率为3.3％。；常住人口密度690人/平方公里，是全国人口密度的5倍（全国为137人/平方公里）。
击鼓传花 不知道下一任如何解决这些棘手问题
vacuum2009 发表于 2010-1-6 11:26
地 区 商品房销售面积（万平方米）商品房销售额（亿元）
上 海 3067.55 3844.56
江 苏 8153.65 4083.50
浙 江 4703.98 3652.31
加起来也有15000万平方米了，1亿人需要房子的按10%算每人都有15平米呢，事实上有么？
我发这个帖子其实主要想表达一种观点，事实上现在住房的供给是足够的，甚至是有一点点供过于求的情况。。。这跟房地产商一直宣称的房屋紧缺是不相符的，如果再继续房价越来越高，房地产商越盖越多的这种循环，总有一天当供给远大于需求的时候房价会迎来暴跌的
地 区 商品房销售面积（万平方米）商品房销售额（亿元）
上 海 3067.55 3844.56
江 苏 8153.65 4083.50
浙 江 4703.98 3652.31
加起来也有15000万平方米了，1亿人需要房子的按10%算每人都有15平米呢，事实上有么？
我发这个帖子其实主要想表达一种观点，事实上现在住房的供给是足够的，甚至是有一点点供过于求的情况。。。这跟房地产商一直宣称的房屋紧缺是不相符的，如果再继续房价越来越高，房地产商越盖越多的这种循环，总有一天当供给远大于需求的时候房价会迎来暴跌的
y4822109 发表于 2010-1-6 13:24
现在盖的小户型比例很少，特别是上海之类的大城市，新房面积100以上的比例很高
现在盖的小户型比例很少，特别是上海之类的大城市，新房面积100以上的比例很高
我认为ZF说要控制房价只不过是为了安抚民心 实际上这几年ZF不希望房价下降
网上的砖家不还说“中国人太有钱了 房价还应该涨”吗 最好一起拍死
网上的砖家不还说“中国人太有钱了 房价还应该涨”吗 最好一起拍死