超级军网楼市就此掉头向下？，营业税从2年恢复到5年及后续政策讨 ...
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 17:20:01
营业税从2年恢复到5年，5年不到的二手房营业税提高后，假设100方，需要多花税款10多万。
同时，很多投资客已经感觉到“温水煮青蛙”的政策趋向已经发生变化，急于套现，大量二手房进入市场导致房价下跌。就算一个平方跌1000元，100方的增加税款也就抵消了。如果跌2000元，3000元呢？？？这个相当于股市的印花税。可参照股市每次印花税调整后的走势。。。
而且，这个政策绝对不会是孤立的，明年必将加息，即使每次加息幅度不大，但多次后累积效应不可小看。如果首付比例和7折利率政策取消，。。营业税从2年恢复到5年，5年不到的二手房营业税提高后，假设100方，需要多花税款10多万。
同时，很多投资客已经感觉到“温水煮青蛙”的政策趋向已经发生变化，急于套现，大量二手房进入市场导致房价下跌。就算一个平方跌1000元，100方的增加税款也就抵消了。如果跌2000元，3000元呢？？？这个相当于股市的印花税。可参照股市每次印花税调整后的走势。。。
而且，这个政策绝对不会是孤立的，明年必将加息，即使每次加息幅度不大，但多次后累积效应不可小看。如果首付比例和7折利率政策取消，。。
同时，很多投资客已经感觉到“温水煮青蛙”的政策趋向已经发生变化，急于套现，大量二手房进入市场导致房价下跌。就算一个平方跌1000元，100方的增加税款也就抵消了。如果跌2000元，3000元呢？？？这个相当于股市的印花税。可参照股市每次印花税调整后的走势。。。
而且，这个政策绝对不会是孤立的，明年必将加息，即使每次加息幅度不大，但多次后累积效应不可小看。如果首付比例和7折利率政策取消，。。营业税从2年恢复到5年，5年不到的二手房营业税提高后，假设100方，需要多花税款10多万。
同时，很多投资客已经感觉到“温水煮青蛙”的政策趋向已经发生变化，急于套现，大量二手房进入市场导致房价下跌。就算一个平方跌1000元，100方的增加税款也就抵消了。如果跌2000元，3000元呢？？？这个相当于股市的印花税。可参照股市每次印花税调整后的走势。。。
而且，这个政策绝对不会是孤立的，明年必将加息，即使每次加息幅度不大，但多次后累积效应不可小看。如果首付比例和7折利率政策取消，。。
跌的时刻肯定会有，没可能一年365天天天都在涨而没有一天跌的。
但只要有那么多人的需求在，跌就永远只可能是局部暂时性的调整。
指望大跌的只可能是做白日梦，就象FGW的油价一样进两步退一步……
跌的时刻肯定会有，没可能一年365天天天都在涨而没有一天跌的。
但只要有那么多人的需求在，跌就永远只可能是局部暂时性的调整。
指望大跌的只可能是做白日梦，就象FGW的油价一样进两步退一步……
放宽小产权房吧，才是王道
房价这样疯狂了五六年了，总感觉怪怪的。。
恐怕一旦向下，就不会那么简单的只是暂时调整了，如果不是去年底经济危机积极政策影响，现在估计还在阴跌中。。
小产权房我认为不会放开，这个似乎有点牵扯到政治色彩了
恐怕一旦向下，就不会那么简单的只是暂时调整了，如果不是去年底经济危机积极政策影响，现在估计还在阴跌中。。
小产权房我认为不会放开，这个似乎有点牵扯到政治色彩了
只要用地政策不改变，房价的整体趋势是不会有变化的。
地产行业是个垄断行业
地产行业是个垄断行业
ikarigendou 发表于 2009-12-10 14:30 
:D小产权，放宽了，就不交土地出让金了嘛、
:D小产权，放宽了，就不交土地出让金了嘛、
新房前一阵卖的差不多了，现在出政策控制一下，再积累一批房子。然后再开口子。
光荣的寒假党 发表于 2009-12-10 14:49
这个政策很抑制投机炒房，
这个政策很抑制投机炒房，
没经历过金融危机的人们是很难理解泡沫是什么的……
我总觉得中国的城市化率没有到75%以前，这房价最多也就是小小地回调一下子:')
等到75%还要25年吧:')
等到75%还要25年吧:')
中国地少人多, 房子算是稀缺资源, 本来就不应放任当普通商品任由炒卖. :L
这种卖法，下届政府吃啥？
不懂啊！
本来准备买套二手房的，但现在看来没法再优惠政策结束前 办理完手续了。只能看看新房了
本来准备买套二手房的，但现在看来没法再优惠政策结束前 办理完手续了。只能看看新房了
一直疑惑的是386性能好，还是486架构好？
哎，年纪大了，安稳休息吧。
哎，年纪大了，安稳休息吧。
下届政府有绝招呢，物业税这东西还没出来～出来的，只要搞成3套以上包括3套开征物业税，全国人民都会支持的
唉，虽然想说房价会下跌，可是实际上我自己都不相信了。一个靠卖地的zf怎么可能会主动让房价下跌呢。下跌只有一个可能，就是泡沫已经无法再大了，但不知道是哪一天了{:wugu:}
看看今天上海拍出的地，浦东南汇交界处，外环外边一点，楼板价超2万。。。
呵呵，很希望房价跌，可惜实际上却是不能的，还得勇敢地面对现实吧。
没看出下跌趋势 上海还是很疯狂
tong256yi 发表于 2009-12-10 18:35
房产税:D
房产税:D
取消优惠后，5.5%的营业税也由差额征收改为全额征收，要多花不少
其实我只是看到要买房需要付出的钱更多了，买不起还是买不起，买的起的大概照旧吧，咋就能分析出要跌？？
这才是套现呐，，诳了多少人呵呵。[:a3:]
HH-9AA 发表于 2009-12-10 23:15
不是说除了2年改5年以外，其它政策不变吗？
不是说除了2年改5年以外，其它政策不变吗？
会涨~
你们要知道每次从二手房交易下手打击炒家的同时也在打击供应量~
特别是打击相对廉价的住宅的供应量~
再加上很多中国人本来就对二手房有歧视~
于是新房的价格会愈发被哄抬~
你们要知道每次从二手房交易下手打击炒家的同时也在打击供应量~
特别是打击相对廉价的住宅的供应量~
再加上很多中国人本来就对二手房有歧视~
于是新房的价格会愈发被哄抬~
从营业税本身不能分析出房价下跌，但是从营业税的出台，就是表明政府对现在的高房价开始关注，政府的态度是房价可以缓慢回落了（肯定不能急跌）。如果房价继续上涨，顶风做案，打压房价的后续政策会陆续出台。就像股市到四千点上的时候，国家相继出台政策调整股市，但是均高失败，最后股市到六千点刹车，其结果是到1600多点，所以奉劝各位，不要在这个房价高位时买房子。
icebluesky 发表于 2009-12-10 18:44
恐怕换届还是杀贫济富。
物业税估计是必上，估计如#20，换个马甲么。
问题是主力2012会不会出逃？
恐怕换届还是杀贫济富。
物业税估计是必上，估计如#20，换个马甲么。
问题是主力2012会不会出逃？
这年头，全国人民支持的只会干打雷不下雨。
全国人民反对的会“打枪的不要，悄悄地进村”。
全国人民反对的会“打枪的不要，悄悄地进村”。
chrisxun 发表于 2009-12-11 01:14
个人觉得真实出了物业税或其变种，价格也不会急剧下跌。
升级了核心，还是要走社会主义道路吗。换拨人做庄而已。嘿嘿。
个人觉得真实出了物业税或其变种，价格也不会急剧下跌。
升级了核心，还是要走社会主义道路吗。换拨人做庄而已。嘿嘿。
大多数人支持的事情不一定就是正确的~
房价不是高了而是低了~
特别是一线那些正在往国际化都市发展的城市的房价更是太低了~
真正的问题不在于房价而在于社会财富二次分配的机制和覆盖面~
本来应该是房价越高用来补贴中低收入阶层的资金就越多越能帮助中低收入阶层解决住房问题~
可现实呢？
所谓大力加强保障住房建设云云~
听其言更要观其行~
房价不是高了而是低了~
特别是一线那些正在往国际化都市发展的城市的房价更是太低了~
真正的问题不在于房价而在于社会财富二次分配的机制和覆盖面~
本来应该是房价越高用来补贴中低收入阶层的资金就越多越能帮助中低收入阶层解决住房问题~
可现实呢？
所谓大力加强保障住房建设云云~
听其言更要观其行~
tong256yi 发表于 2009-12-11 08:30
TG不封兄弟作封疆大吏，太可惜了！;P
TG不封兄弟作封疆大吏，太可惜了！;P
“平稳”，这才是中央的精神，别指望ZF打压房价。
三面红旗 发表于 2009-12-11 09:19
最近中央媒体天天在做舆论准备，
经济半小时每天关注炒房、捂盘、屯地等现象。
地方媒体也有很多改变了立场，由原来的唱多变为警惕起来，。
很像07年打压楼市前的宣传运动。。
最近中央媒体天天在做舆论准备，
经济半小时每天关注炒房、捂盘、屯地等现象。
地方媒体也有很多改变了立场，由原来的唱多变为警惕起来，。
很像07年打压楼市前的宣传运动。。
只要地方财政还是卖地财政，楼价就不可能下跌
要不地卖不了高价地方政府指望什么吃饭呀
要不地卖不了高价地方政府指望什么吃饭呀
ikarigendou 发表于 2009-12-10 14:30
真放宽了光明正大的卖，小产权房的价格就没现在这样便宜了。
真放宽了光明正大的卖，小产权房的价格就没现在这样便宜了。
现在各地的储备地已经跟不上了。
而且在这轮暴涨中，以前建好的房子也卖的差不多了。
新拍卖的地王，1、2年内也无法交付。
所以现在出政策压制房价，等压制1、2年再松动，再激发一批购房需求，同时突破这次的高点，让本次的地王们顺利套现。
我记得我们这个城市前几年拍卖的地王，以当时的价格，就算是成本价根本一套都卖不动。不过时间会改变一切，现在开发商赚足了，房子也卖光了。
而且在这轮暴涨中，以前建好的房子也卖的差不多了。
新拍卖的地王，1、2年内也无法交付。
所以现在出政策压制房价，等压制1、2年再松动，再激发一批购房需求，同时突破这次的高点，让本次的地王们顺利套现。
我记得我们这个城市前几年拍卖的地王，以当时的价格，就算是成本价根本一套都卖不动。不过时间会改变一切，现在开发商赚足了，房子也卖光了。
中国房价说到底还是个供求关系的问题，其他因素也就起到一个推波助澜的作用，没有那么旺盛的需求，再怎么炒也炒不上去。什么时候看不到那么多怨念了，房价自然也就跌下来了。
啥时候开征房产税，楼市也就基本进入平稳期了，外国的规律才能应验，现在还是扩张期。
屠城校尉 发表于 2009-12-10 18:29
你错了，没有房地产市场开发，中国人的居住环境会有如此大改观吗？中国的城市化会如此迅猛吗？中国重化工业会如此成长吗？
你错了，没有房地产市场开发，中国人的居住环境会有如此大改观吗？中国的城市化会如此迅猛吗？中国重化工业会如此成长吗？
现在对中央此次会议的普遍看法就是房地产利好,明年肯定继续涨价.